La investigación previa para legar a la incoación del expediente anunciado este miércoles lleva años en activo, pero fue el pasado mes de noviembre cuando entró en una nueva fase al investigar las sedes de las empresas afectadas. En los próximos meses los técnicos de la CNMC determinarán el alcance de su investigación, que ha analizado conductas a nivel local, regional y nacional y centra en el software para gestión de carteras inmobiliarias y los algoritmos de estas plataformas las posibles pactos para la alteración de precios.
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etiquetas: cnmc , burbuja , vivienda , idealista , lookfind , libre competencia 
Yo conozco de primera mano el trabajo de inmobiliarias en Cáceres y en Madrid, una ciudad pequeña con poco movimiento y el salvaje Madrid.
En Cáceres: En el alquiler intervienen muchas menos veces inmobiliarias y, cuando lo hacen, se pagan a medias normalmente (50% arrendatario, 50% el arrendador). Es sencillo ir como inquilino a una inmobiliaria, te enseñan varios pisos acorde a tus condiciones, y después alquilas uno. Como no es el salvaje oeste, puedes incluso negociar algunos de ellos y la inmobiliaria como dices te ayuda a intentar convencer al dueño (al final, lo importante es terminar la transacción). En el caso de venta aun más, te dan tooodas las facilidades, te enseñan el piso todas las veces que quieras, todo a tu favor. En definitiva, trabajan. Y como trabajan, se les paga con gusto.
En Madrid si vas a alquilar una casa normal (no una de 3k€) a una inmobiliaria se te ríen en la cara o te enseñan mierdas que nadie quiere, dado que las normales VUELAN. Si quieres alquilar, el inquilino paga TODA la comisión de la inmobiliaria y encima te enseña el piso una vez y durante 5 minutos. Además te tienes que adecuar a su horario y hacerlo casi en el día que sale la oferta. Sino estás jodido, otro llegará y se lo llevará. Obviamente olvídate de bajar el precio, hay tal demanda de pisos que llegará otro y pagará eso. La inmobiliaria trabaja poquísimo y cobra mucho solo por la puta pereza de los arrendadores (que son los que se benefician del servicio).
Es más, si pones un piso en alquiler sin inmobiliaria, ellos te llaman te dicen que te lo gestionan todo y que no te costará nada. Como buitres peleando por los pisos porque saben que lo alquilarán en 1 día o como mucho 2 y se llevarán calentito 900€.
Por supuesto hay gente como mi casera que son personas con dos dedos de frente que no quieren extorsionar al inquilino y saben que las inmobiliarias normales de Madrid son una puta estafa para el inquilino y no juegan a eso. Te enseñan ellos el piso, siguen alquilándolo en 1 día o 2, y el inquilino se ahorra 1 mensualidad.
No se puede permitir que la locura de la oferta demanda en base a criterios externos a la propia demanda ponga precio a nuestras vidas. No se encuentra nada decente por menos de 850/900. para una pareja de mileuristas es inasumible Ahora mismo me encuentro en situación de buscar piso en barcelona ya que el dueño pone en venta la casa en la que resido ahora y es absolutamente increible la locura de precios que veo en paginas de estas. Son los grilletes de hoy día.
REGULACIÓN DE PRECIOS DE ALQUILER YA!
Lo que dice la CNMV es que idealista podría haber manipulado o acordado los precios de sus servicios a las agencias inmobiliarias. Pero no los del alquiler, sino los de poner anuncios.
Han descubierto la rueda
Vamos q en la web te salía el precio que tú habías puesto, solo faltaría, los habrían pillado en un minuto. No explican muy bien en que consiste la trampa sin embargo.
Y asi fue, desplumaron al comprador hasta sus ultimos euros. Personalmente me parecio horrible, pero cuando vaya a comprarme la siguiente casa me lo van a. hacer a mi, por lo que tengo que sacar cuanto mas mejor.
La inmobiliaria ganaria unos euros mas, pero lo que mas les interesa es decir que han vendido la casa por 40k euros mas de lo que estaba anunciada. Asi sacan nuevos vendedores.
¿No se puede vender o alquilar al precio que se quiera?
Que hablo de legalidad, no de ética.
Por cierto, toda actividad económica se hace para ganar dinero, si quieres hacer una obra de caridad móntate una ong que construya viviendas y donde no obtengas rentabilidad, por eso de dar ejemplo.
Los alimentos también son un bien de primera necesidad y no te veo quejarte. ¿Por qué? Porque la alimentación no sufre de escasez de oferta y por tanto los precios no aumentan desorbitadamente.
No sé que tiene que ver con Idealista, que es más un portal web y que no va a tener que "enseñar el piso mil veces"
Consecuencias de la relación entre OFERTA Y DEMANDA señores. ¿Cuando os entrará en la cabeza algo tan básico?
Menuda gilipollez. Vamos, que la gente tiene que estar OBLIGADA a venderte las cosas al precio que tú quieras. Tremendo. ¿En qué trabajas exactamente? Porque te lo podrías aplicar a tí mismo a ver qué tal.
Sí, acordar precios entre empresas es ilegal, si buscas "pactar precios" en google verás que hay muchos casos de grandes empresas en diferentes sectores.
Una vez que no hay pisos ya sin inmobiliarias, pueden esperar tranquilos a que los inquilinos llamen a su puerta, aprovechando para imponerles condiciones abusivas y a precio de oro colado, pero sin hacer absolutamente nada.
He sido inquilino y ahora soy propietario de inmuebles que están alquilados: me niego a trabajar con ellos, y cuando me llaman a los 5 min de poner yo mi anuncio, intento putearles todo lo que ellos quieren putear después
Hace 15 años un chaval de 25 años sin experiencia laboral no buscaba piso en el Madrid de los Austrias, lo buscaba en Móstoles o en Vallecas porque es lo que podía pagar. Ahora lo busca cerca de Conde-Duque o de la calle Fuencarral y se queja de que son caros, que le intervengan el mercado para poder vivir ahí.
Por ejemplo:
Vendo piso en Vallecas, el valor del piso por esa zona es de 1.000 euros/m2, le añado ascensor, terraza, piscina comunitaria y garage privado.
Idealista hace un cálculo de todos los pisos en venta por esa zona que más o menos coincidan con el tuyo y te dice que finalmente el valor del piso podría ser unos 1.800 euros/m2, pero en realidad serían 1.600 euros/m2, pero a idealista le interesa subir esos 200 euros para que los pisos en general se pongan a precios superiores a la valoración real del mercado, algo que beneficiaría a las agencias, que finalmente venden/alquilan más caros los pisos.
Si lo aplicas a millones de pisos, tienes que todos los precios están más caros del valor real del mercado, pero al final tienes taantos pisos a la venta con precios inflados, que TUS precios ya son los precios de mercado.
A idealista le interesa también eso, ya que así puede cobrar más a las agencias, ya que sus pisos serán vendidos a un precio superior al real.
¿Que situación ha hecho disparar los precios en estos últimos 6 años, que hasta entonces, tan solo tenían una subida proporcional a la inflación y sueldo medio de la ciudad?
¿Crees que esa subida está justificada para un bien de primera necesidad?
No hace falta ser un experto para saber que en estos años, lo hechos que han marcado la diferencia de precios, es la creación de la Sareb, AirBnB, los grandes portales immobiliarios y sobretodo, la llegada de fondos buitres/inversión que han encontrado en la vivienda, un gran mercado donde especular. Porque la subida de precios de alquiler, es tan obvia como en la burbuja de 2003-2007. Pero supongo que tú eres de los que entonces no había burbuja igual que ahora niegas que exista otra burbuja del alquiler debida a la especulación.
#stoparibnnow #turismomasivoescancer
No niego que a veces meta la gamba - más de lo que quisiera - pero en general... el tema está controlado.
Lo que no veo es un solo caso donde el libre mercado haya regulado correctamente el precio de la vivienda. Siempre se acaba especulando.
- Piso alquilado con contrato en vigor -> Dueño puede reclamar el piso para sí o familiar de primer grado sí y sólo si se cumplen ciertas condiciones (necesidad, separación...) No vale con decir que se cumplen, hay que demostrarlo (frente a la ley).
- Piso que se vende estando alquilado -> El nuevo dueño debe respetar el contrato.
En ambos casos, si el propietario quiere recuperar el "uso y disfrute" de su inmueble lo habitual es consensuar con el inquilino un pago y una franja de tiempo que sea favorable a ambas partes.
Gracias por contestar!
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Es topicazo poner el articulo de la constitución, pero siempre esta bien recordar
Es una inyusticia!!!
Tu segundo párrafo es la clara explicación de que tenemos la PUTA MIERDA que nos merecemos. Ni más ni menos.
Los precios los pone el propietario.
Nadie tiene por que darte facilidades para vivir en el centro de madrid con tu sueldo de mileurista.
Por algo será.
O eran las inmobiliarias? (por cierto, idealista no es una inmobiliaria).
PD: No edites cuando ya te he respondido.
En este país lo que sobran son casas vacías, no hay un problema de oferta, hay un problema de una caterva de hijos de puta que dominan el mercado a su antojo
Es que la vivienda absorbe el mayor tanto porciento del salario. y esta diseñado para que en situaciones como la de la subida del SMI, que se supone, sirven para aliviar la gente con bajos sueldos, solo sirve para que este tipo de mercado amplie mas sus ganancias.
El libre mercado en estos casos solo sirve para que estas medidas aliviadoras de la clase trabajadora sen unicamente un pequeño plus en los precios del alquiler/venta.
De todas formas, hay mucho terreno potencialmente urbanizable que no es bosque ni lo será en mucho tiempo.
Eres un buen demagogo.
Pero no puedes hacerlo, te llevarías una jugosa multa, porque debes servir al sistema que ha montado la élite. Y tú mientras aplaudiendo con las orejas.
Vuelvo a repetir ¿Por qué los alimentos no sufren aumento de precios?
Porque NO HAY ESCASEZ DE OFERTA DE ALIMENTOS, COMO SI OCURRE CON LA VIVIENDA.
¿Cual es entonces la solución?
AUMENTAR LA OFERTA.
Repítelo mentalmente hasta que lo entiendas, los que pensáis en controles de precios sois un peligro para la democracia y la prosperidad.
estudiozulo de una inmobiliaria en Madrid. Nos había citado a 14 personas a la misma hora. Entramos de 2 en 2 a verlo, porque más no cabían.Para compartir piso, la cosa es igual que cuentas. O llamas a los anuncios que han salido ese mismo día, o llamas para nada, porque ya hay alguien que se ha quedado la habitación. Yo visité 12 pisos, y sólo rechacé 2 (uno por lejos y otro por falta de aseo). Para el resto me dijeron "ya hay X personas que lo han visto y me han dicho que sí, y este finde decido quién entra".
( yo tampoco fuí ) peeo... espero que el peso de la ley abra la caja de la mierda y se vea lo que hay ahí.
Sabemos que no es el caso habitual porque normalmente este tipo de compraventas son a grandes propietarios, pero imaginemos que sí. Yo me compro una casa con inquilinos, la quiero para mi uso personal como primera vivienda. ¿No es una de las condiciones para finalizar el contrato? Avisando por supuesto con el tiempo necesario (que al menos en mi caso estaba estipulado en el contrato de alquiler).
Son tantos los motivos de descontrol que hay que atajarlo tan pronto como sea posible.
"Nadie tiene por que darte facilidades para vivir en el centro de madrid con tu sueldo de mileurista."
Es casi toda la ciudad ya el centro. te acaban excluyendo para que te vayas enguetizando.
Todo según el modelo standard de contrato de alquiler, salvo ese punto que el arrendatario pidió modificar.
Intentar justificar este desmadre es penoso. Te rebaja a nivel de subhumano.
Los unicos que hacen el agosto con las subidas absurdas de precios son los que tienen varias propiedades y el gobierno. Si es tu vivienda habitual no hay ganancia real.
Cuando los propietarios de una vivienda se maravillan pensando que se ha revalorizado no entienden que en algun sitio tendran que vivir, por lo que si venden a ellos tambien les crujiran.
Ya está bien, que cosas esenciales no gocen de una protección extra. Si hay que cargarse el mercado inmobiliario, pues se mata.