1 meneos
38616 clics
Hola, soy Álvaro Luna, fundador de Housers. Pregúntame
Soy uno de los fundadores de Housers, la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario en España. Nuestro objetivo es mejorar y racionalizar el sector. Mediante crowdfunding compramos un piso, lo reformamos y lo ponemos en alquiler para venderlo en el futuro. Esto beneficia a los pequeños inversores ya que les permite acceder a las rentabilidades del mercado inmobiliario, algo hasta ahora imposible por falta de capital y desconocimiento del sector. También ayuda a que haya menos pisos vacíos y beneficia a quien lo alquila o compra, ya que somos más eficientes en el proceso que un banco o un inversor particular. Martes 19 de julio a las 12:00.
|
comentarios cerrados
- Os agradecemos que las preguntas sean relevantes y enfocadas a la actividad del entrevistado, sin irse por las ramas. La única excepción, la tortilla.
- En Pregúntame estaría bien evitar los troleos o provocaciones. Sí son interesantes preguntas incisivas que aporten algo a la entrevista.
- La publicidad es necesaria para la subsistencia de Menéame. Hemos creado un formato de patrocinio diferenciado como… » ver todo el comentario
Si estás pensando en abrirte cuenta dímelo y te envío una invitación por privado, así nos dan ventajas a los dos, ya sabes cómo va esto
Para esta mierda (con perdón) de rentabilidad te sale mejor invertirlo en bolsa... ya sólo en bolsa sacas eso y bastante más (gracias al Brexit entre otras cosas) en lo que queda de año. Y si apuras, hasta fondos de inversión con una cartera de acciones básicamente.
Con la burbuja inmobiliaria anterior a 2007 no había duda de la rentabilidad de un proyecto de este tipo. Pero ahora que los precios de la vivienda en España se han estabilizado (según que zonas bajan o suben pero muy ligeramente) y todo parece indicar que la cosa va a seguir así, ¿cómo un inversor puede asegurarse la rentabilidad de la amortización de un piso mediante el alquiler del mismo?
Me explico: Un piso te cuesta x, pero ninguna métrica te… » ver todo el comentario
Teniendo en cuenta las zonas donde actuamos que la banca privada libere esa cantidad de viviendas no nos influye significativamente. Me repito mucho pero la clave al final está en la zona, y el centro de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia siempre tendrá demanda.
¿Hasta qué punto no se corre riesgo de que parte de esos pisos no encuentren inquilinos o compradores?
¿Qué tipo de arreglo se hace en un piso? ¿Es de estos que consisten en tirar todos los muebles a la basura y que te toque comprar otros para vivir? Esto lo pongo porque en TV yo lo veo muy a menudo, que se piensan que la gente va a pagar más sólo por ver las paredes pintadas y muebles de Ikea. A mi en cambio me parece muy… » ver todo el comentario
Las reformas que se llevan a cabo suelen ser integrales. La gran mayoría de viviendas no son habitables cuando se compran. En la zona de actualizaciones de todas las oportunidades puedes ver el desarrollo de las reformas hasta el resultado final en el caso de que hayan tenido lugar.
P.D: #65, es que no le habías puesto # al 47 y no era 'facil' seguir el link ;)
Venta de karma.
Cuentas premium.
Venta de participaciones de Menéame.
Etc.
Claro que podría funcionar como una fundación, pero entonces los dueños no podrían mantener sus ferraris{roll}
¿Te gustaría tener una empresa que dependa exclusivamente de las donaciones de los usuarios? ¿Y si las donaciones no llegan para cubrir los costos?
En internet hay muchos modelos para rentabilizar las plataformas. ¿Por qué no la publicidad? Es por el que han optado Google o Facebook.
E incluso, creando una versión por suscripción… » ver todo el comentario
Sería así? (Esa es mi pregunta para el autor)
Y ahora esta pregunta mas bien al resto de meneantes los que se escandalizan con los desahucidos: Si el inquilino lo se hace moroso y no paga y nos vienen los antidesahucios a frenar el desahucio, este desahucio sería ético o no sería ético?
Si algunos usuarios tuvieran 5 puntos más de karma, no creo que cambiase mucho la portada, la verdad... Pero muchos pagarían por tener una "cuenta premium".
Si a Ignacio Escolar le funciona... ¿por qué al resto de periódicos no? El modelo de suscripción en periódicos ha fracasado. Que haya un caso de éxito no significa que no haya otros muchos casos de fracasos. De hecho la gente no está dispuesta a pagar por algo que puede obtener de otro medio gratis. Si tu vas a un periódico y tiene contenido sólo para subscriptores, pues buscas en Google y te vas a otro que hable de lo mismo para informarte, pero no piensas en subscribirte. Y ya ves, acabas de mandar a la gente a la competencia. La fidelidad de los usuarios de Internet es bastante baja, si les cobras por algo que en otro sitio tienen gratis, pues no pagan.
Y probar no es gratis. ¿O es gratis desarrollar un sistema de subscripciones que no sabes si va a funcionar? Y sí tiene más coste en horas de programación que al final es dinero, o en coste de servidor, etc.
Si se implementase ese sistema del karma, también habría más críticas, y probablemente muchas más que en la prueba de… » ver todo el comentario
Desde los 18 años vivo de alquiler y he tenido varios encontronazos con inmobiliarias. A pesar de que tratábamos bien los pisos, algunas intentaron tomarnos el pelo, total éramos estudiantes y a nadie le importaba. Me fastidiaba la posición de poder que tienen.
Años después conocí a gente que tenía algún piso de alguna herencia y lo tenía sin alquilar, por miedo a destrozos, impagos, etc. Sé que eso perjudicaba a esas personas pero también a las que alquilan,… » ver todo el comentario
De hecho creo, y digo creo, hablo de memoria, en lo que va de 2016 ha subido un 3%, en algunas regiones incluso mas y ya hay quien anda pensando en repetir el numerito.
Gráfica fotocasa (precio se estabiliza pero no sube)
www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
Gráfica Expocasa (precio se estabiliza pero no sube)
www.expocasa.com/preciometro/
Y estos portales basan sus estadísticas en los precios a los que la gente pone en venta sus pisos, no los precios que se están pagando.
Pelotazos hubo muchos, pero en este momento no hay ningún indicio de que se esté creando otra burbuja inmobiliaria ni de que el precio de la vivienda vaya a subir, al menos de forma considerable.
La verdad es que no conocía Housers, te planteo varias preguntas que creo que son importantes para cualquier inversor:
¿Que periodo de maduración tiene una inversión en Housers?
¿En caso de querer salirse antes del periodo de maduración es posible?
¿Cómo es de líquida la inversión? ¿más líquida que comprar una casa, similar...? ¿que mecanismos de salidas hay y que pérdidas habría que asumir?
¿Cual es la rentabilidad media esperada?
En caso de que no se pueda alquilar o vender… » ver todo el comentario
Para salirse ahora mismo la única forma es esperar a la venta, estamos desarrollando un market place interno pero de momento no está disponible.
La inversión ahora mismo es poco líquida, es cierto, pero es un problema inherente al sector en sí.
La rentabilidad neta media de Housers ahora mismo sólo por el alquiler es del 3,35% anual, pero cada oportunidad es un mundo y tiene sus propias rentabilidades.
El único coste del inversor es la comisión de Housers del 10% sobre el beneficio, si no hay beneficio no cobramos nada. Para situaciones de falta de inquilino etc. existe un colchón de imprevistos para pagar los posibles costes que pudiesen existir mientras que se encuentra inquilino pero son situaciones complicadas por el tipo de vivienda y las zonas donde operamos.
El importe mínimo son 50€. Puedes invertir en todas las viviendas que quieras. La idea es poder diversificar tanto como se quiera.
De momento no trabajamos con AIRBNB o similares pero estamos estudiando todo el tema del alquiler vacacional y por fechas, pero es un tema completo y requiere de mucho análisis.
Los ingresos tributan como dividendos en el IRPF, igual que si tuvieses acciones de cualquier empresa cotizada.
Los ingresos de Housers proceden por una parte de las propias inversiones puesto que invertimos 3.000€ en todas las oportunidades que publicamos y por otra parte de la comisión del 10% sobre el beneficio.
Sobre el último punto ya lo hemos contestado anteriormente. En caso de impago siempre intentaremos negociar con el inquilino. En el caso de una okupación lo llevaríamos a cabo por los cauces legales pertinentes.
En cualquier caso ha habido proyectos en los que Housers ha hecho inversion como un socio mas (creo que al menos en uno de los que estoy he visto que han metido 3000€ o una cosa asi).
Otro tema es si el "canon de gestion" entra dentro de lo razonable. Y para mi, mientras sigan manteniendo los ratios de rentabilidad que tienen ahora mismo, desde luego merece la pena. Pero por supuesto esto es un que cada cual haga con su dinero lo que quiera, yo solo puedo contar mi experiencia/opinion.
#124
Te paso invitación por privado.
Ademas de que dar pelotazos es perfectamente legal y se gana dinero.
Tu dinero siempre está en una cuenta segregada a tu nombre en una plataforma de pago internacional autorizada a operar en España por el Banco de España. Nosotros no tenemos nunca en depósito el dinero de nuestros inversores por lo que no tenemos acceso al mismo. Esta cuenta además no tiene ningún coste para ti.
Aparte de ello, sólo cobramos a beneficio, si no hay beneficio no cobramos nada.
Te invitamos a que te registres, estudies la plataforma, veas como funciona nuestra herramienta de big data y si te quedan dudas te pongas en contacto con nosotros o incluso te pases a vernos a nuestras oficinas.
La Tortilla ¿Con cebolla o sin cebolla?
La Ensaladilla ¿Con vinagre o sin vinagre?
Si me echas provocaras una guerra en meneame
Meneame se tiene que financiar por algún lado, yo prefiero mil veces más que se financie con contenido patrocinado que esté marcado perfectamente o publicidad no intrusiva, a que lo haga con mis datos (google es el mejor ejemplo) o a que lo haga manipulando lo que sale en portada (e.g. como hizo facebook).
Vamos... que simplemente están especulando como campeones, y logran así unos beneficios del 15-20% (la renovación de los pisos la hacen ellos mismos, es decir, con sus manos, al menos lo que pueden para incrementar los beneficios).
Y justamente ésta idea de Housers me recuerda a esto pero en escala industrial. Comprar piso/local y renovar con dinero ajeno, y especular (obviamente con riesgo claro...).
O en númores. Piso vale A, y espero un beneficio de X%. Las… » ver todo el comentario
Para especular ya está la bolsa. La gente debería entender que invertir en inmobiliario es tan arriesgado como hacerlo comprando acciones de entidades financieras o de petróleo y, si bien está bien tener parte del dinero en inmobiliario, no debe venderse como una idea que es la polla.
leyendo todas las preguntas por encima, y teniendo cuenta que te están dando cera (A ver como lo capeas con las respuestas)
¿Crees que te ha merecido la pena pagar un patrocinado? Yo ahora mismo (sin leer las respuestas, pero te va a costar convencerme) no invertiría ni loco en Housers.
Me sigue preocupando la falta de imparcialidad de la valoración y la selección de personas y empresas para las reformas, pero agradezco que te hayas expuesto al cuestionario.
Básicamente lo que ha respondido es que no es especular porque se realiza una actividad económica con ese bien (una actividad aparte de la posibilidad de comprar y vender). Especular es comprar solamente con la intención de venderlo más caro, esperando que suba... y está especialmente mal visto cuando se hace con un bien de primera necesidad. Por ejemplo, cuando se compra un piso y se mantiene… » ver todo el comentario
Seguro que es Marxista.
Si tienes donde ponerlos, también puedes comprar dos o tres de contenedores y alquilarlos como trastero o similar (un rendimiento parecido) y llevártelos a otro sitio cuando quieras; también sin necesidad de socios.
No creo que Housers llegue a ese nivel, aunque te despreocupas de la gestión.
Vivienda, educación, sanidad... con esto no se debe especular. Me parece fatal comprar vivienda para alquilarla y ganar dinero de esta manera. Así lo único que consigues es encarecer el acceso a la vivienda (ya que tú te llevas dinero como intermediario al invertir allí).
También están los que han comprado para alquilar que, aunque será la mayoría de las casas que hay en alquiler, no me parece bien.
Creo que si nadie hiciera esto, los propios promotores pondrían casa en alquiler para satisfacer esa demanda, como ya se hace ahora. Hay muchas urbanizaciones con pisos en alquiler por parte de la propia promotora.
Un consejo, si vas a arriesgar tu dinero hazlo solo. El solo hecho de que existan intermediarios te va a hacer perder una parte de tu inversión, y además nadie le pondrá tanta atención como tú. Verdad que cuando vas a comprar un coche estudias todas las variables antes de tomar una decisión, pues igual. No compres cualquier cosa porque hayan anunciado bien el producto.
Yo invierto en bolsa sin tener mucha idea, pero desde luego tengo más idea que la mitad de los que invertían por mí en… » ver todo el comentario
Me alegro que aclares que Housers no es un fondo de inversión ni una inmobiliaria, pero la gente quiere saber qué riesgo corre al invertir en Housers y eso es lo que no queda nada claro.
El riesgo que se corre es un riesgo mínimmo si tienes en cuenta que nosotros nunca tenemos el dinero de los inversores en depósito, está a tu nombre. Que inviertes en un bien físico que respalda tu inversión. Que eliges dónde invertir y que nosotros vivimos de que las cosas marchen bien. Si no hay beneficio no ganamos nada así que somos los primeros interesados en que hayamos analizado correctamente todas las oportunidades.
Depende de muchos factores:
* Hay quien le "compensa" dedicar 1 hora para ganar 10 euros, y a otro no porque en esa hora gana 100 por otro lado.
* Depende de los años que pienses tener la inversión... para menos de 4 años difícilmente te va a compensar a no ser que metas mucha pasta (¿más de 50 000 euros?), y entonces el dinero metido puede compensar las horas dedicadas. Eso sí, puede ser difícil recuperar el dinero. Ojo, no digo que sea exactamente como… » ver todo el comentario
#346 Qué curioso, yo estoy seguro de lo contrario.
Cuando compras participaciones en un fondo de inversión sus gestores se llevan una comisión; si hay ganancias ganas tú (ellos no) y si hay pérdidas pierdes tú, pero ellos se aseguran la comisión.
Comentas que Housers no especula sino que crea riqueza (con la mejora de los pisos en albañilería, decoración, fontanería, etc etc). Esos gastos de mejora de la vivienda, supongo que lo pagarían los accionistas de la sociedad propietaria del piso, ¿verdad? Es decir, que yo invertiría digamos el 10% del valor del piso, y recibiría el 10% de las ganancias. Pero evidentemente, en caso de gastos, como los que hablamos (aunque luego… » ver todo el comentario
¿Cuanto has tenido que pagar a los administradores de meneame para que tu noticia se mantenga impertérrita en portada?
La verdad es que la impresión que tenía del site está cambiando de un día para otro.
Luego habrá que ver por cuánto se vende el inmueble, si es que se vende, y en función de eso se podrá saber cual es el beneficio. Aunque teniendo en cuenta que hay que pagar la reforma, impuestos por la compra-venta, la comisión de Housers y, además, poder venderlo por más de lo que lo has comprado, las probabilidades de rentabilidad parecen remotas. Con el riesgo añadido de que ese dinero está ahí atrapado.
Cansina.
En el caso que yo digo sí hay un trabajo realizado que debe ser cobrado. Te recuerdo que la mayoría de gente, cuando compra una vivienda la quiere para entrar a vivir, no para ponerse a hacer reformas y tener que esperar un par de meses a que acaben de poner la electricidad y el agua. Lo que ofrecen los que hacen esas reformas es ese servicio y por él cobran.
Uno puede comprar una vivienda como inversión a largo plazo en… » ver todo el comentario
Cierto lo de Lendix según varias noticias que he leído, parece que son los únicos que no han comenzado a operar sin tener antes la autorización.
Interesante que se pueda actuar sin necesidad de recibir la autorización