Unos 200.000 locales de toda España se van a ver afectados por la extinción de los alquileres de renta antigua. Antes del 31 de diciembre todos deberán haber renegociado el precio de esos alquileres y se cree que muchos no tendrán más remedio que cambiar de ubicación.
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etiquetas: renta antigua , alquileres , desaparición , comercios 
Lo que verdaderamente mantiene hundida a la economía española es tener que pagar un potosí por tener un local, y también, al mismo tiempo, estar pagando sueldos a los trabajadores que les permitan pagar alquileres e hipotecas sin morirse de hambre. La razón por la que la economía española no es competitiva es que a lo largo de las últimas décadas, los precios de…...
La renta antigua es poco justa, y ya era hora que se acabara, especialmente para hacer negocios. Lo de gente mayor que vive en esos pisos aún, pero para negocios.. Vaya tela.
Ver como un empresario mantiene un negocio ruinoso (una imprenta que parece sacada de la serie Cuentamé...) que apenas le da para cubrir las facturas por su baja actividad , simplemente por que paga una miseria de alquiler es muy triste.
En ese bajo podrían haber docenas de negocios mucho más rentables, que generen más puestos de trabajo y aporten algo más al vecindario que ser una fuente de spam buzonero.
Lo que verdaderamente mantiene hundida a la economía española es tener que pagar un potosí por tener un local, y también, al mismo tiempo, estar pagando sueldos a los trabajadores que les permitan pagar alquileres e hipotecas sin morirse de hambre. La razón por la que la economía española no es competitiva es que a lo largo de las últimas décadas, los precios de nuestros bienes y servicios han tenido que ir incorporando el coste de alquileres e hipotecas varias, de modo que cada cosa producida en España lleva en su precio una parte que no responde ni a los costes de producción, ni a los gastos de los trabajadores, ni a beneficios empresariales, sino al rentismo inmobiliario propiciado por la burbuja inmobiliaria.
De ahí que cuando la gente va a Alemania, se sorprendan de que los precios sean competitivos e incluso a veces más bajos que aquí: En España en realidad las cosas cuestan menos, pero en cada paso del proceso productivo se le han tenido que ir incorporando, además de costes y salarios, alquileres e hipotecas de locales y personas. Se trata de un impuesto forzoso que el "sagrado" mercado, vía burbuja inmobiliaria, nos ha impuesto a todos. Es un rentismo improductivo que envenena la economía porque toda esa enorme masa de dinero no va ni a inversión ni a sueldos ni a nada útil, sólo a los bolsillos de los objetivamente beneficiados por la burbuja inmobiliaria.
En condiciones normales, los costes de alquiler deberían aproximarse al coste de construcción repartido a lo largo de la vida útil del edificio. Sin embargo, en la actualidad, tenemos alquileres bestialmente altos que, de perpetuarse a lo largo de la vida del edificio, dan un rendimiento bestial que ni tan siquiera el contrabando de drogas puede igualar. Pero, a pesar de su alegría ante esta noticia, su risa no durará mucho tiempo: se ha sobreconstruido bestialmente, podríamos estar varias décadas sin construir, el invento de la burbuja inmobiliaria se hundirá irremediablemente porque la economía ya no aguanta tanta sanguijuela inmobiliaria, pudo sostenerse mientras se pudo mantener el endeudamiento-esclavización de las futuras generaciones, pero eso se ha acabado www.hispanidad.com/imagenes/25 marz14 piramide-de-espana-2013.jpg
En este mismo hilo podemos ver a gente a la que le parece intolerable que la gente pague alquileres bajos, que subsistan negocios simples (¡dios mío, cómo se les ocurre tener negociuchos en lugar de empresitas rentables que puedan pagarme una rentita mensual que yo me merezco por ser el "propietario"!)
El centro de las ciudades sólo para negocios de los grandes capitales.
Las tiendas que no sean de inditex y los bares que no sean de restalia fuera.
Una de las principales razones por la que muchos comercios están cerrando es porque la disminución pública y notoria de sus ventas no se ve compensada por una reducción de los impuestos que no están directamente relacionados con sus beneficios.
La mayoría de estos impuestos son de ámbito local (IBI, basura, aparcamientos, marquesinas, etc...) y cada ayuntamiento pone la tarifa que necesita para cubrir los gastos del consistorio más la mordida de la casta.
En mi pueblo no solo no han bajado los impuestos para paliar los efectos de la crisis sino que los han subido.
La crisis está cerrando muchos comercios, pero la falta de sensibilidad de la casta y su ansia imparable por llevar dinero a Suiza tampoco se quedan atrás.
¿Os pensáis que cuando se vayan por no poder pagar van a florecer negocios nuevos con grandes ingresos y puestos de trabajo? Pues os podríais dar una vuelta por los barrios a ver cuantos alquileres de negocios están sin nadie ahora mismo. Sólo sumaremos más negocios cerrados. Estas medidas se hacen en momentos que la economía esta mejor no como ahora. Ahora sólo aportará más paro y calles con menos comercios.
¿Veis razonable que alguien pague por un local PARA UN NEGOCIO menos del precio de mercado? Así nos va.
Estás descubriendo la rueda me parece a mí.
Lo que veo es que el precio "de mercado" es el precio de los grandes capitales contra los que el común de los mortales no tenemos absolutamente nada que hacer.
Y así nos va a ir.
Esto sólo va a provocar el cierre de miles de pequeños negocios cuyo hueco será cubierto no por los que ya viven bien, sino por los que viven mucho mejor que bien.
Y todo esto sin entrar a valorar la pérdida de patrimonio social, cultural y de imagen que va a acarrear cambiar miles de "bares paco" por otros tantos 100 montaditos y sureñas.
#17 no veo razonable la renta antigua de ninguna manera. Lo pintes como lo pintes.
#2 La renta antigua no es injusta. Es sólo antigua. Si acordasteis ese precio en su dia, no se va a cambiar solo porque a ti te convenga. Por cierto que según la ley anterior a la de 1985 las reparaciones corren a cuenta del inquilino, todo limpio.
#8 y #20 Leer vuestros comentarios me da esperanzas de que la situación es reversible.
#4 y #2 Vivir de rentas es lo que hacian los ARISTÓCRATAS en el Antiguo Régimen. Espero que no os las deis luego de republicanos.
Después de la escasez inicial y especulación mediante, la oferta supera a la demanda muy ampliamente.
Si los precios no se han hundido todavía es porque el banco malo ha comprado cientos de miles de inmuebles para sostener los precios.
La renta futura será parecida a la renta antigua.
Lo de estos últimos años fue una anormalidad
Claro que si hombre, claro que si
Eso que tu llamas "hacer negocios" para otros es "ganarse el sustento para poder vivir".
Por otro lado, yo quiero una ley de RENTA MODERNA, y que me bajen el alquiler para ajustarlos a los tiempos que corren, diiigooo
Si hasta la pandilla de subasteros que hay en el gobierno (y oposición) tienen tropecientos inmuebles. Y ahora que me acuerdo, hasta Valderas de IU había comprado la casa de un desahuaciado a precio de ganga.
Si tienes huevos, di cuanto le costó comprarlo a tu padre/abuelo (jeje) y a cuanto asciende la renta.
Por cierto, peino muchas canas ya.
Mi suegra por otro lado ha pasado de pagar 100 euros de renta antigua a unos 300
En estos casos los que abusan de la ley son los inquilinos y no los propietarios. Si el propietario quiere a otro inquilino tiene derecho a ello.
Porque mucho me temo que eso no ocurrirá...
El alquiler de renta antigua no es ningún abuso. Se pactó un precio y se sigue pagando, son inversiones amortizadísimas con rentabilidades fabulosas.
Quienes defendeis lo contrario quereis dar pelotazos inmobiliarios.
Veis que los precios están bajando y vuestros tesoros se devalúan, y tenéis prisa por poder acceder a ellos; el inquilino, que os ha pagado varias veces lo invertido, es un obstáculo, cuando deberíais estarle agradecidos.
Esa es la cruda realidad y va también por #30 #2 y #4
Alquiler a día de hoy 12.000€ al año.
Rentabilidad: 100% tae
Y os parece normal, tenéis cojones.
#8 gran síntesis
edito: y siguiendo tu razonamiento, los 50€ de alquiler hace 50 años era un dineral
Dices que les parecía bien ese precio, lo cual pasando por alto la situación de la época que fomentó la medida y control de precios, ¿qué papel desempeñaban las Juntas de Vivienda que desaparecieron con la LAU?
- Los que son propietarios, alegrándose de poder extorsionar sin límites a sus alquilados.
- Los que son alquilados, alegrándose del estallido de la burbuja que ha hecho que muchos propietarios se arruinen.
Lo de siempre. El deporte nacional español no es el fútbol sino joder al prójimo para que sea más desgraciado que uno mismo. Eso sí, colaborar todos juntos para hacer una sociedad mejor... ¡para qué!
Mi propio edificio tiene un bajo que no se ha alquilado desde su construcción (hace 20 años) y otro dos que solo tuvieron negocio poco tiempo.
Puedes consultar como quedaría en www.ine.es/calcula/
La renta antigua NO es la solución. Para comercios ni de coña, porque deberían de poder costearse sus operaciones. Para la gente que no tiene dinero para alquilar, lo que hay que hacer es vivienda social y alquileres públicos justos, pero que los asuma el Estado, no putear a propietarios que no tienen culpa de nada haciéndoles cobrar por un piso una cantidad que a lo mejor no cubre ni los impuestos que pagan por tener el piso.
En cuanto la casta esté fuera de la exposición y dejen el pufo a los contribuyentes, adiós.
#23 el impuesto tiene exenciones en algunas CCAA, en otras una mierda. Y si heredas de tu tío abuelo un bien tasado a precio de mercado en 400 millones de pesetas, aunque nadie lo quiera ni por un tercio de eso, en ninguna parte te eximen de nada. ¿ricos? No veas. Con tu sueldo de mileurista paga sucesiones, los arreglos, y no recibas un duro de ese bien hasta 2023.
#45 #25 De verdad que hace falta que empiecen las clases ya... Vamos a ver, en un NEGOCIO no se paga por el valor del objeto, se paga por la expectativa de beneficio que te va a dar esa inversión (o gasto). Tanto da que algo esté amortizado hace años, si puede generar negocio, vale lo que el precio de mercado indique. Un local en el centro de una ciudad vale mucho dinero por el negocio que te permite ganar debido a la gente que pasa por ahí. Da igual que se construyera hace 20 años o 1.000.
Ya que os enrocais en lo firmado, pregunto ¿no hay que modificar la ley hipotecaria? Porque se ha firmado con unas condiciones claras. Me alegro que penséis como yo, que se hubieran leído bien los papeles que firmaban.
#24 otro que tal. Si le explicas eso a un estadounidense se va a hartar de reir. No se puede ser republicano y de derechas, no. Ni republicano y tener sentido común por lo que se ve...
Ahora, y gracias al PP, he descubierto una nueva visión del mundo donde haces y deshaces a tu antojo y eres libre para manipular las reglas a tu propio beneficio.
Es como jugar una partida de cartas y cambiar las reglas en cada partida para ganar tú. Puede parecer que eso no es divertido, pero si que lo es. GANAR ES MUY DIVERTIDO.
Voy a ver si le robo algo a alguien. Saludos.
Osea que un contrato se firma hace no se cuantos años... hace 20 años se le dice que es abusivo y se va a modificar ahora (2014) y me tiene que parecer mal????
Si le parece a alguien mal que rompa el contrato y busque una alternativa!!!
Tambien se firmaron clausulas suelo ilegales en las hipotecas y se cambiaron las condiciones a posteriori
También me puedes prestar tu herencia unos 30 años (ya la han pagado y amortizado tus padres) o si no es que eres un especulador ¿te parece bien?
¿Y de quien es la culpa?
Y a tomar por culo ya con tanta especulación, tanto rentista y tanta hipoteca.
Yo creo que los bajos comerciales ya se acabarán desplomando por sí solos, pero la mejor medida para que se pongan a un precio decente cuanto antes sería poner impuestazos a los bajos que estén vacíos más de X tiempo o, en casos más extremos, expropiarlos. Lo cual no crearía injusticias, sólo fastidiaría a los propietarios que quieren cobrar una pasta "porque ellos lo valen", y de paso bajaría los costes de montar negocios también para los jóvenes, no sólo para el anciano que montó su bar cuando Franco era cabo.
Cuando se recaba información sobre el coste de estos alquileres, a los propietarios se les llena la boca de MILES de euros, pues siguen pensando en las "pesetas" que cobraban hace años. Prefieren tenerlos cerrados hasta que venga alguien que lo pague.
Otros propietarios, hacen su "agosto" cada vez que "Traspasan" el local. Cuando los nuevos inclinos (SIEMPRE EXTRANJEROS) se dan cuenta que el negocio no da para cubrir gastos y ya no pueden pagar el alquiler, se ven obligados a abandonar el local SIN RECUPERAR EL DINERO PAGADO POR EL TRASPASO, QUE A VECES ES BASTANTE ALTO,dando vía libre al propietarios para que le envíen un nuevo "Cliente".
Digo ENVÍEN, pues una inmobiliaria regentada por un ciudadano gibraltareño les envía los clientes ingleses, captados previamente por su hermano en Inglaterra. PS: Los contratos los prepara un "Abogado" que hace años fue "expulsado" del Colegio de Abogados de Málaga.
Triunvirato perfecto. Inmobiliaria-Abogado-Propietario V Cliente.
(Desafortunadamente no puedo incluir sus nombres.
Que mi padre montara un negocio y lo traspasase antes de morir por una miseria incluyendo renta antigua no quiere decir que yo tenga que continuar la tradicion.
Vivir de rentas dice, que cachondo.
Ahora han perdido valor por la crisis y porque el país casi quiebra. Una situación excepcional, vaya. Una situación a la que se ha llegado en parte porque el negocio inmobiliario era la panacea para todos. ¿Por qué va un banco a arriesgarse en dar prestamos para negocios pudiendo ofrecer hipotecas con riesgo nulo para ellos? Si pagan, bien. Sino me quedo con el piso que valdrá más incluso. PROFIT. ¿Por qué voy a ahorrar mi dinero pudiendo comprar una casa que luego valdrá mucho más o puedo alquilar y ganarme unas perrillas extras? PROFIT. Vaya, no hay negocios, tenemos a todo el mundo intentando vivir de rentas y nadie tiene dinero... Ups, hola crisis.
De todas formas, han perdido valor los que compraron hace pocos años. Los que compraron antes, no. Extrapola esto a una televisión. A ver cuanto sacas por una tele de hace 30 años.
¿Qué la renta antigua estará desfasada? Vale. Pero no dejemos que el nuevo precio lo rija el mercado, porque yo por ejemplo ya estoy harto de ver un Desigual cada 10 metros en el centro de Barcelona. Por pasta nos estamos cargando la identidad de los centros de las ciudades, expulsando a sus vecinos y a sus comerciantes. Solo turismo. Solo gente con dinero. El resto, que se vaya al extrarradio.
La de cosas interesantes que se podrían hacer en las ciudades con una buena política de alquiler de vivienda y de locales... Pero solo interesa el dinero rápido.
¿Cuantas empresas tendrán que cerrar y dejar de dar empleo porque no podrán subsistir con los nuevos precios de los alquileres?
¿las ayudarán como a los equipos de fútbol con exenciones y aplazamientos de impuestos?
¿Les darán ayudas como los planes pive?