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Los expertos empiezan a hacer números sobre cuánto caerá el precio de la vivienda por el coronavirus. Hay estadísticas que apuntan a más del 9%.
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etiquetas: bajar , propietarios , resisten , bajar
Cada día que pasa menos tejido productivo; menos personas trabajando y más cobrando subsidios; la caja de las pensiones rota; la deuda desbocada, lo que implica endeudarse más para tener que pagar más intereses; quien tiene cabeza y conocimientos huye del país, lo que significa menos capacidad de todo; etc...
El que quiera vender la casa hoy más cara que ayer lo mismo tiene que esperar hasta la próxima glaciación, porque el resto del mundo no va mejor (y peor ahora con el covid).
Los fondos y los especuladores, que para ellos están hechas las leyes y ellos controlan el mercado.
Están aguantando como buenos empresarios/rentistas calculadores mientras la gente está con el agua al cuello.
Si quieren o necesitan vender, que dejen de esperar y vendan. Si no tienen prisa ni tienen necesidad de vender, pues que no vendan ahora, es mi humilde consejo. Obviamente el consejo para los compradores es que desde ya que empiecen a buscar y negociar.
Para pisos de menos de 180 he visto bajadas de 30k del tiron
En España hay más de 3.000.000 de viviendas ocupadas, todos los fondos juntos no suman ni 30.000 viviendas.
Primero, porque para empresas/fondos/etc es un negocio en el están preparados para saber que un inmueble con las características X no se va a vender por más de X dinero.
Y segundo, porque los propietarios corrientes y molientes tienen una tendencia a considerar que su propiedad es más valiosa de lo que los compradores están dispuestos a pagar. Una vez que se deciden por un precio (basado en parte en lo que ellos pagaron por él y por las mejoras y en parte por puro sentimentalismo), es muy difícil bajarlos del burro.
No sé si es así, pero para mí tiene sentido.
Sin embargo los propietarios normales yo creo que tienen más tendencia a enfrascarse en el precio que pensaron: porque su cuñado le dijo hace 3 años que su piso valía mucho, o por puro sentimentalismo, o porque cree que tener pintado el salón de rosa fosforito aporta un valor especial, o por vete a saber qué razón que para él es importante y para el resto (resto=posibles compradores) nos la pela.
Entre una cosa y otra los pisos solo van a seguir bajando durante años porque no tienen otro recorrido porque hay una lista enorme de cosas tienen que ir bien y arreglarse para que vuelva a haber demanda y dinero para pagar hipotecas.
Y vamos camino de empeorar en casi todo más que de mejorar en nada.
No te jode, tenemos la mayor proporción de vivienda vacía de Europa (3´2 millones), y más de la mitad de España despoblada.
La cosa no es el porcentaje de mercado en total, sino el porcentaje de mercado en esas cuatro ciudades. Y también habría que sumar a los grandes propietarios, de más de diez viviendas.
En Palencia o Burgos no hay ni un solo fondo aunque haya tropocientasmil viviendas en venta,nos hay jodido. Pero no es ahí donde se mueve el mercado.
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/cas
Te queda claro ¿no?
Por otra parte, normal que no baje y hasta que suba ahí ese poco. Por primera vez empieza a huir la gente de Madrid.
Pues eso, que a ver cuántos fondos y especuladores hay en esas cuatro grandes ciudades. Y cuántos en Madrid para que ni subiendo allá los pisos bajen en la capital.
Si tu plan es tener el piso vacío, pagando impuestos y costándote dinero en el IRPF tienes mi beneplácito. Dale duro.
Pero que sepas que esos 10 años lo mismo son 25 o 50 tal como va el país, la economía y hasta el planeta.