El Gobierno no quiere más sustos con el ladrillo, y menos si con ellos se ponen en solfa los nuevos y más sofisticados sistemas de financiación alternativa que están surgiendo en España al rebufo de la crisis financiera. Las emergentes plataformas de 'crowdfunding' que empiezan a proliferar en el mercado inmobiliario constituyen, a día de hoy, una de las grandes preocupaciones del Ministerio de Economía, dado el limbo jurídico al que parecen estar abocadas por la propia Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial.
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etiquetas: housers , crowdfunding , limbo , juridico 
Gracias
cc/ #7
www.meneame.net/story/parece-comienza-notarse-mano-nuevos-administrado
Curiosamente los de housers contestaban a todos menos los comentarios en la línea de lo que yo decía.
A largo plazo, si housers tuviese éxito, muchos promotores no podrían competir o tendrían que bajar precios. A la larga una mayor porción de la población se beneficia, por un lado gracias a precios más bajos y por otro porque hay más gente invirtiendo
"Ponen más pisos" eso no lo entiendo. "a un coste de financiación inferior" eso te lo sacas de la manga, ya que housers se lleva el 10% y el inversor espera obtener un beneficio. (el euribor está próximo a cero)
mucha más gente se beneficia de la revalorización. ??? Si los pisos suben de precio se benefician los inversores, los propietarios que compraron para usar y no con intención de vender pierden, pues cada vez pagan más impuestos.
Normalmente cuando no se puede competir o te absorven o se acaba desapareciendo, y los monopolios nunca bajan precios.
(CC #6 #13)
#18 Tampoco me parece justo eso cuando se lleva haciendo décadas. Es decir, o no se permite a nadie o se permite a todos. No veo por qué van a criminalizar a estos y no a las otros cientos de promotoras que lo han hecho antes. ¿Qué no se puede? Perfecto. Estoy de acuerdo en que no se pueda, pero que no se pueda para nadie. Si no se pudiese, de verdad, especular con la vivienda, pues yo podría comprarme un piso sin hipotecar mi vida. Pero tampoco me parece justo que se pueda para unos y no se pueda para otros.
¿Podrian ser clones de un mismo banco o ente? (convirtiendose este sistema en algo tipo banca en la sombra alternativo)
Con mayor información del historial especulativo del inmueble.
Con mayor información de si el propietario real del inmueble pertenece a tal o cual y cuantas casas vacias mantiene para especular con ellas.
...
Igual si los que realmente están detras de algunas promotoras fueron las que dejaron unos megapufos a la economia española a traves de el rescate de los bancos y el banco malo sareb.
La pata de la información perfecta del modelo de libre mercado. Pero la información no solo es el precio, hay muchas cosas.
Con mayor información del historial especulativo del inmueble.
Con mayor información de si el propietario real del inmueble pertenece a tal o cual y cuantas casas vacias mantiene para especular con ellas.
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Igual si los que realmente están detras de algunas promotoras fueron las que dejaron unos megapufos a la economia española a traves de el rescate de los bancos y el banco malo sareb.
La pata de la información perfecta del modelo de libre mercado. Pero la información no solo es el precio, hay muchas cosas. (por ejemplo en la carne podria ser todo el historial de la vaca, y el historial del ganadero, si le han multado o condenado alguna vez por hormonar la carne o alguna otra trapaceria)
La paradoja de la historia del judio que compraba jabones hechos con las grasas de los cuerpos de sus familiares y vecinos asesinados en los campos de concentracion, porque tenian el menor precio y el mas competitivo del mercado. Claro, como el único indicador que le interesaba era el precio y lo barato que era el producto.
Volvemos a lo mismo que pasó con Idealista hace unos meses. No entendemos muy bien por qué se llevan a cabo artículos con unos titulares tan sesgados… Bueno, sí lo entendemos pero desde luego no lo compartimos. Lo que nos resulta muy llamativo es que nos consideren tan importantes como para ser la primera noticia en portada de un diario con tanta audiencia, supongo que habrá que agradecerlo.
Nosotros somos los primeros interesados en operar bajo el paraguas de la CNMV y de esta forma acabar con toda una serie de artículos que no acabamos de entender.
Llevamos mucho tiempo trabajando en obtener la licencia de la CNMV para poder operar como una PFP, el problema es que es un proceso largo y las cosas van muy lentas con tanta burocracia. La CNMV nos informó de una serie de cambios que es necesario adoptar para poder acogernos completamente a la Ley y en ello estamos.
Lo primero que me gustaría es decir que en el caso extremo de que Housers quebrase y desapareciese los inversores seguirían siendo propietarios de ese bien inmueble y esto es una seguridad que muy pocos productos financieros pueden ofrecer.
Me gustaría dejar muy claro el modelo que articula Housers para operar:
• Nuestros inversores tienen su dinero en una plataforma de pago llamada Lemonway, de origen francés y que se encuentra autorizada a operar en España por el Banco de España. Fuimos los primeros en este país en trabajar tal y como exige la Ley actual, es decir, no teniendo nunca en depósito el dinero de nuestros inversores. La plataforma de pago lo que hace es crear una cuenta bancaria y securizada a nombre del inversor de forma que el dinero nunca lo tiene Housers en depósito ni puede acceder a él. El dinero siempre está a nombre de nuestros inversores y pueden disponer de él libremente excepto cuando deciden invertir en una propiedad, en ese caso la cantidad invertida se bloquea hasta que se complete la financiación (aunque el dinero sigue estando a su nombre). Lemonway es la misma plataforma de pago con la que operan actualmente la mayoría de las PFPs en España.
• Una vez que se completa la financiación lo que se hace es constituir una Sociedad Limitada e incorporar a través de una ampliación de capital a todos los inversores. Los inversores obtienen un número de participaciones de esta sociedad en función de su capital invertido. Todo esto por… » ver todo el comentario
En este caso inviertes en bienes inmuebles concretos, y la forma de hacerlo es a través de una sociedad en la que tú tienes una participación proporcional al capital aportado. La inversión después podrá salir mejor o peor pero la operativa no tiene nada que ver.
Lo de poner más pisos es que gracias a la inversión ponen en el mercado pisos que antes no lo estaban, ya sea porque no estaban terminados, estaban demasiado viejos o no estaban construidos.
Me gustaría recalcar que el bien de primera necesidad es la vivienda, no que esta sea de lujo. Tampoco digo que una casa con goteras y llena de gente conflictiva sea lo adecuado, sino una vivienda normal en buen estado y en un entorno sin conflictividad.
Otra cosa es que la especulación inmobiliaria me parezca una mierda. Que me lo parece, pero no creo que este sea, ni de lejos, el peor caso. Ya digo, son casas que se ocupan o se incrementa su valor entre otras cosas con una reforma. Eso no es intrínsecamente malo.
#34 no es el mismo caso (creo). Dado que precisamente Housers no tiene pisos vacíos. Todos en alquiler o venta. Los proyectos son todos recuperación/reforma + venta ó alquiler+venta.
Por no hablar de que estan "jugando" con bienes de primera necesidad. PATÉTICO.
Trasladado a esto es lo mismo, que no inviertan en lo que realmente dicen que estan invirtiendo, luego si sale bien o mal, es otro tema, pero yo no me refiero a si sale bien o mal la inversión si no a que resulte que no acaban comprando todas las propiedades que dicen que han comprado.
En un pais como este, que es muy dado al timo y a la estafa, no me acabo de fiar de una historieta como la de Housers, que empiezen bien, si, pero nadie te asegura que al final acaben como FF, teniendo menos propiedades de las que dicen que han comprado.
Ahora resulta que especular con inmuebles lo ha inventado Housers, según parece por los comentarios. Lo que ha inventado es un método para saltarse a banca y grandes capitalistas que se dedican a ello.
Yo no invierto en Housers porque no me parece una inversión líquida y no tengo apenas dinero, pero vamos, en la noticia no pone nada de que sea un pufo, solo viene a decir que es una alternativa de inversión no convenientemente domesticada por los que cortan el bacalao (han encontrado un error en matrix para, de manera legal y bien organizada quitarle un trozo de pastel a bancos y grandes inversores,y no les gusta) y están mirando cómo meterle mano.
www.collinsdictionary.com/dictionary/spanish-english/corneja
es.pons.com/traducción?q=corneja&l=enes&in=ac_es&lf=es
Y para salir más de dudas, aquí tienes la definición de corneja según nuestra RAE:
dle.rae.es/?id=AtiphKQ
Nos dice que es un ave, semejante al cuervo, pero de menor tamaño.
Oye, que no pasa nada por aprender algo, no?
Hasta aquí bien... luego te das cuenta de que en cada inversión, usan un X% del capital para REFORMAR el piso... y resulta que la empresa que realiza la reforma, es propiedad del dueño de Housers...
Dicho de otro modo: "Si no tengo suficientes reformas que hacer, me hago una web para que otros paguen los inmuebles que yo luego reformo... ya si el inmueble se vende despues o no, no es problema mio".