En 2017 se firmó la cifra más alta de hipotecas de los últimos seis años. Muchos de estos "nuevos propietarios" ni siquiera se lo habían planteado, hasta que el mercado les ha echado de su casa.
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Una hipoteca es hoy un alquiler con la mafia siciliana.
Son 14.000€/año = 1.166€/mes
¿Que precio te parecería a ti razonable de alquiler para un piso con valor de 200.000€?
Por un lado tienes la ventaja que indicas. Por el otro las siguientes desventajas: riesgo de impago, riesgo de gastos judiciales en caso de impago para deshaucio, riesgo de destrozos en la vivienda. Y que si el valor del inmueble sube estarás obteniendo menos rendimiento cada vez del alquiler (x)
(x) Y esto no es especulación porque si bajan no tendrás manera de alquilarlo con un beneficio razonable, con lo cual es un riesgo tanto si sube, como si baja (si sube, menos riesgo).
Y a eso súmale los pisos de los jubilados que van a ir muriendo y que no van a tener demanda.
En resumen, que va a ser un país con cada vez menos natalidad y con unos cuantos miles de pisos vacíos.
Yo estuve bastante tiempo de alquiler y a la vista de los acontecimientos me siento bastante satisfecho de haber tomado una hipoteca (cuando tenía que pagar un interés de algo más del 5% anual).
Si me bajas el rendimiento a un 3 o un 4% de algo que tiene un riesgo de impago, que tengo que gestionar, que me puede llevar a un juicio, que me lo pueden destrozar, oye, pongo el dinero en bonos españoles a 10 años y me ahorro problemas. Cobro seguro cuando toque y al final me devuelven todo seguro. Y si me arriesgo un poquito más, me voy al bono italiano que me da el doble.
Lo siento, 7% es un interés normal a sacar en un proyecto que requiere una inversión en un activo. A medida que el interés se acerca al del bono, pierde interés la inversión.
Y es una inversión. Para que tu tengas un piso de alquiler alguien tiene que pagar el piso entero. Y obviamente quiere obtener un beneficio. Y tiene que ser superior al del bono, porque mi inversión tiene riesgos mucho más elevados que el bono y gastos de gestión.
Señores, el Euribor acaba de registrar su primera subida interanual. Aún está en negativo, pero se ha terminado la tendencia de bajada, que ha durado cuatro años largos.
Comprar ahora mismo sin una buena entrada (como mínimo) es firmar la muerte en vida.
De momento ahora con un euribor+1,5% estaría pagando 790€ (hipoteca a 25 años)
Es un tipo de interés más que interesante.
Incluso si esta vez no sube tanto, la deuda global está más de un 60% más alta que cuando estalló la anterior crisis financiera, que provocó después todas las demás. Con que los tipos de interés y el Euribor se pongan al 1% ya es suficiente para causar daños.
Es un error mirar sólo las hipotecas. Hay incontables empresas que son zombies financieros. Con los tipos reales negativos no se nota, pero una pequeña subida basta para soltar la bola de nieve. Eso implica despidos y paro. Y al que le toque, poco le importará con que la subida sea pequeña. Los mil y pico de euros del paro son para salir del paso, no para vivir de ellos. No si se tiene hipoteca.
Estamos a las puertas de otro 2008. Todos estos artículos o son de loros repitiendo mantras, o de cabrones interesados en atrapar a los últimos tontos con dinero. Después, el vacío.