"El precio de la vivienda debería corregir un 20%-25%, pero como no hay oferta, no baja"

Hay un problema de vivienda muy claro en España que no se está atendiendo, porque no hay facilidades para que se atienda: el capital está vigilando cómo el Gobierno presenta leyes que puedan favorecer o perjudicar el desarrollo de las promociones. Podría ocurrir, pero no está ocurriendo. La vivienda en España, si buscas un titular, no está bajando ni se espera que baje a corto plazo. ¿Hay una lógica en que baje? Sí. ¿Está ocurriendo? No.

[#1 kreator]

Volvemos a 2007-2008!!!!

[#2 txillo]

Lo que hay es gente que tiene 3, 4 o 5 viviendas. Bastante común tener 3. Creo que a partir de la segunda vivienda habría que crujir al "propietario".

[#3 ignaciovidal14]

El tema es... ¿por qué no hay oferta si la población en España apenas ha crecido en los últimos 10 años? Pues porque tenemos maravillosos fondos de inversión que compran viviendas para hacer negocio

[#4 LordNelson]

La vivienda no bajará, al menos en las zonas "apetecibles". ¿la razón? Hay una fuerte demanda y no entran players nuevos. La población no para de aumentar en las zonas "apetecibles" mientras los visados de nueva vivienda están en registros no vistos los últimos 25 años. ¿quien va a construir ahora? ¿quien le garantiza que no se cambiarán las normas del juego a medio constuir? (una promoción de vivienda tarda 2-3 años en finalizarse).

Mientras la demanda va acumulándose, cuándo los intereses bajen del listón del 2% toda esta demanda saldrá en tromba a comprar. Calculo yo que sobre el 2025. Si tenéis la posibilidad aprovechad, ahora es el momento.

Otra cosa será en zonas "no apetecibles" (léase barrios o ciudades multiculturales) ahí si que bajará la vivienda. Simplemente porqué los demandantes de esas unidades no tienen renta para pagar y los que sí la tienen no demandan vivienda ahí.

www.mitma.gob.es/informacion-para-el-ciudadano/informacion-estadistica

datosmacro.expansion.com/demografia/poblacion/espana-comunidades-auton

[#5 oraculus_reloaded]

Con los bienes de primera necesidad debería prohibirse especular.

[#6 johel]

#2 Cuidado que vienen los adalides de la libertad a crujirte a ti por sugerir eso. Mira la que estan liando con los bulos de la ocupacion y las leyes que protegen tus dos primeras viviendas...

[#7 Mikhail]

#2 En realidad, el verdadero problema son los fondos de "inversión" que tienen capacidad de mantener una gran cantidad de viviendas fuera del mercado para que se mantenga alto el precio artificialmente. Estoy contigo en que se debe aumentar exponencialmente los impuestos a los grandes tenedores por las viviendas fuera de los mercados de compra/venta o alquiler. No ocurrirá, ya que eso fue lo que Perrosanxe fue a prometer a los buitres de Wall Street no hace mucho.

Sánchez ofrece "solidez frente a la incertidumbre" en Wall Street pero crea otro "impuesto a los ricos"
www.elespanol.com/espana/politica/20220923/sanchez-estrecha-manos-wall

[#8 johel]

#4 Nos estan obligando a vivir en zonas densamente pobladas porque el trabajo se concentra en dichas zonas y los servicios se eliminan de las zonas con baja densidad de poblacion (transportes y servicios sanitarios esencialmente pero todo en general), sumado a los especuladores inmobiliarios que saben perfectamente donde comprar.
Luego se sorprenden porque hay mucha demanda... los economistas a veces parecen tener menos seso que las pitonisas echando las cartas.

[#9 Feindesland]

#3 ¿De dónde sacas eso, por dioooooos?



La población de España ha crecido un millñón de habitantes en 10 años.

[#10 Eibi6]

en mi zona no se para de construir desde el COVID, eso si viviendas unifamiliares edificios poquitos. Un colega que está haciéndose una, puso a la venta el piso donde vivía y no le duró ni quince días en el mercado

Zona afueras de Coruña

[#11 secreto00]

#3 Lo que no hay es crecimientos por nacimientos pero si por inmigración tanto nacional como internacional.
Vete a Zamora que los pisos están bajando porque los Zamoranos se están yendo.

[#12 ignaciovidal14]

#9 eso supone un 3,5%, el precio del alquiler en esa década ha subido un 50%

[#13 ElSev]

#9 y es más, los nuevos "modelos de familia" requieren más viviendas por persona que antes

Nosotros somos cuatro personas en un piso. Compañeros de trabajo jóvenes no tienen hijos sino perros así que los que viven en pareja necesitan el doble de pisos por persona. Y otros se han separado así que están viviendo solos en un apartamento (ni siquiera pueden compartirlo porque los fines de semana que tienen los hijos necesitan que tengan su habitación), así que ahora hacen falta más pisos para las mismas personas que antes vivían en uno.

[#14 Feindesland]

#12 La demanda y los precios no suben nunca al mismo ritmo. No fastidies.

Imagina un pueblo de 1000 habitantes. Hay cinco casas libres. Llegabn 40 personas, y demandan 25 casas. La subida del precio llegará al máximo que puedan pagar los 5 que más paguen. Los otros 20 irán pujando para dejar en la calle a alguien de los que estaban. Es de primero de economía.

Lo que pasa es que mola hablar de Airbnb pero nadie quiere hablar del efecto de la inmigración sobre la vivienda, proque eso es chungo... O de la falta de promociones públicas.

[#15 ElTraba]

#3 como que la población no ha crecido? no paramos de crecer...

[#16 Grahml]

#2 Suerte con tu propuesta.

Alguno aquí te va dar collejas, aunque supuestamente no deberían. Pero basicamente porque les joderías el negocio...

[#17 hey_jou]

#9 ha crecido/aguantado gracias a la inmigración. igualmente el crecimiento es relativo. 1 millón de habitantes en 10 años no dice nada si no los comparas con las anteriores décadas:

En promedio, 422.369 personas murieron cada año en España en los últimos 10 años. El número de nacimientos era de 392.962 al año.
www.datosmundial.com/europa/espana/crecimiento-poblacional.php

[#18 Feindesland]

#17 Claro. Eso mismo digo yo. Pero la población, en total, ha crecido un millón. Y esa gente vive en alguna parte.

Con un añadido: se muere gente en Matalasperas del Andurrial y llega gente a Madrid...

[#19 Feindesland]

#13 Totalmente cierto.

[#20 ElSev]

#8 y nos están obligando a usar más pisos que antes.

Siglo XIX la familia extendida vivía en una misma casa abuelos padres e hijos. 8 personas en una vivienda
Siglo XX la familia nuclear vive en la misma casa padres e hijos. 5 personas en una vivienda.
Siglo XXI el hijo vive con la madre en una casa y cada fin de semana alterno van al apartamento donde vive el padre y tienen su habitación. 3 personas en 2 viviendas

[#21 LordNelson]

#14 - Vivienda en España sobra a patadas y a muy buen precio. Es mentira que no haya, y lo sabéis. Pero esto no da votos ni te escusa delante de tus conocidos.

- El first buyer, como en todo, tiene que empezar por abajo. De aquí a unos años vende y hace otro salto. Así funciona.

- Queréis vivienda en el centro de una gran ciudad, nueva o semi-nueva (más de 20 años no), soleada, interiores no, primeros no, zonas multiculturales no, sin terraza no, al lado del metro y a precio de risa que no tengáis que bajar ni una marcha en vuestro tren de vida. Yo también y un millón de Españoles detrás. ¿cómo lo hacemos? ¿a bofetadas?

- Los inmigrantes Africanos tienen muy complicado el mercado de alquiler: compran y mucho. Con mucha menos capacidad económica que vosotros. (bien por ellos, les felicito). ¿Su secreto? Ninguno, es lo que hicieron tus padres. En 10 años harán el salto a una mejor vivienda. El tiempo pasa volando. Ahora en Inglaterra es muy normal que los Británicos vayan de alquiler a estos pisos viejos de los inmigrantes. Son vuestros futuros caseros. (bien por ellos nuevamente).

- La vivienda en el centro de la ciudad siempre ha sido muy escasa, es así para TODOS. A ver si os creéis que la gente propietaria en los barrios compraron ahí por gusto ...

- Lo que antes de ayer era extraradio ayer se convirtió en centro. Paciencia, que os falta mucha.

- A todo no se llega: preguntad a vuestros padres y abuelos a ver si salían mucho a cenar y de vacaciones. Se llama sacrificio.

- La vivenda que os prometen los políticos no se construirá, y lo poco que se construya no será para vosotros ni vuestros hijos. Siempre habrá alguien más pobre que vosotros en este país. Es lo que atrae España, es así. Lo que te tocará pagar es la parte proporcional de dichas viviendas, eso seguro que te toca.

- Las regulaciones hacen cada año que pasa más caro construir. Preguntad a cualquier constructor.

- La mano de obra cada vez cobra más en un sector muy dependiente de mano de obra y que no se ha automatizado prácticamente nada los últimos 40 años.

- Absolutamente todos los controles de precios fracasan, todos. ¿que ocurrirá? No entraran nuevos players al negocio. ¿para que constuir si sabes que tendrás menos clientes potenciales? ¿para que rehabilitar si no lo podrás repercutir? cualquier porquería se alquilará.

- El build to rent, que crea mucha oferta de calidad, ha desaparecido en este país.

- Un edificio de viviendas tarda unos 2-3 años entre que se proyecta y se acaba. ¿quién se puede aventurar a realizar semejante negocio en un país con poca seguridad jurídica? Mirad los ratios de construcción, han caído a mínimos históricos.

- Contemplo con mucho horror hijos esperando placidamente a que sus progenitores dejen este mundo para tener vivienda. La hipoteca inversa es la respuesta.

- Cada año que pasa es un año menos que el banco os financiará. Tenedlo mucho en cuenta.

- No, los temas económicos/laborales no mejoran con 50-60 años. No tendrás mas renta si esperas.

- El mundo es para los valientes, no para los quejicas/llorones.

Repito: en 2025, cuándo se preve que el precio del dinero se modere, toda esta demanda acumulada saldrá a comprar provocando un repunte espectacular de precios, aprovechad ahora!

[#22 isra_el]

#16 ¿Cuál es el negocio de pagar IBI de viviendas que no alquilas y utilizas ocasionalmente? El mismo que el que compra algo para invertir y que su dinero no pierda valor con el tiempo. ¿Vamos a plantear regular la acumulación de oro o plata también?

[#23 Kotsumi]

#3 Qué chorrada, la población española ha crecido casi un millón y medio en los últimos 10 años. En general, el problema de la oferta es sobre todo en las grandes ciudades o en los sitios más prósperos, donde la poca oferta que hay se la comen los inmigrantes extranjeros y los emigrantes de los pueblos, y con una demanda muy superior a la oferta los precios no bajan, sino que suben. Eso sí, en la España vacía hay casas baratitas para aburrir.

[#24 IkkiFenix]

Esto llevo yo pensándolo mas de un año. Las viviendas por mi zona están ahora más caras que hace dos años, y el alquiler también ha subido. La única explicación parece ser esa. De vez en cuando hago alguna búsqueda en el mayor portal inmobiliario y hay menos inmuebles en venta. Solo aumentó la oferta en la época del covid, pero ahora se ha reducido. De todas formas, lo de los alquileres no es normal, es excesivo.

[#25 ElSev]

#21 ahora no, a finales de 2024

En Octubre

[#26 vacuonauta]

#3 Si, pero hay más.

1. La población no ha crecido mucho, pero se ha desplazado. Concretamente de la España vaciada (de ahí el nombre, qué curioso) a las grandes ciudades.

2. La inmigración va a las grandes ciudades, donde se supone que hay más oportunidades.

3. El pequeño ahorrador, en España, siempre ha invertido en pisos. ¿Es una porción insignificante con respecto a los fondos de inversión? No tengo datos, pero no creo que sea insignificante. Además, todos atemorizados por los okupas y demás gaitas, que aumenta la percepción de riesgo, por lo que se busca que el beneficio lo compense. Es decir, se sube el precio.

4. AirB'n'B: hace mucho más atractivos los pisos turísticos que los arrendamientos largos (para el dueño, claro), por lo que hay muchos menos disponibles.

[#27 isra_el]

#26 el problema no son los pisos turísticos solamente. La gente olvida el alquiler de habitaciones por temporada. Contratos de menos de 6 meses de palabra y muchos sin declarar adecuadamente ya que se cobran en negro a inmigrantes sin papeles. Aumentan la rentabilidad al doble o al triple fácilmente y se saltan la LAU y la ley de vivienda.

Cualquier mindundi compra un piso de mierda, le mete 4 muebles, unos cerrojos en las puertas y ale, a vivir con una renta de 1500 en un piso de 600. Vas repitiendo el proceso y ya eres un "empresario en busca de la libertad económica" .

[#29 ChatGPT]

#2 sorprendeme, tu tienes justo dos?

[#30 ChatGPT]

#3 qué quieres decir, que los fondos de INVERSION compran activos para sacarlos del mercado? En qué cabeza cabe que les interese comprar una vivienda para perder 800 o 1000 euros de alquiler al mes? Vaya inversión de mierda sería

[#31 vacuonauta]

#27 mejor me lo pones: es un problema complejo.

[#32 ChatGPT]

#28 se puede decir lo mismo sin usar calificativos y sin la chorrada del porrito. Qué necesidad hay de exponer un argumento válido (otra cosa es que no guste) de esa manera infantil? Cuál es el objetivo?

[#34 LucasK336]

#10 Yo vivo en una zona bastante turística (Canarias) y trabajo en una oficina de control técnico, así que tengo el privilegio de visitar bastantes obras y de que por mis manos pasen bastantes proyectos de obra nueva y restauración. No todo, pero la mayoría de lo que veo está orientado a turismo o alquileres de corta estancia.

[#35 sisi]

#12 Eso es sesgado. Ese millón ha ido donde hay trabajo. En Baleares se ha incrementado un 10% la población donde ya escaseaba la vivienda. Si hubiese habido un crecimiento de la vivienda disponible en un 10% quizá los precios se habrian contenido pero no lo hay.

[#36 Abajo]

Pisos turísticos, visados gold y nómadas digitales. Este es el problema.

Lo de que hay que construir más es el mantra de siempre de los constructores, que ojo, llevamos 5 años construyendo a mansalva y lo que viene... Y no va a producir bajada de precios, como no la hubo en el boom del ladrillo (precios subían, no bajaban), a menos de que se construya vivienda pública por debajo de precio de mercado.

[#37 Verdaderofalso]

#32 viendo sus últimos comentarios no se porque un @admin no toma cartas en el asunto