El pasado miércoles, la Comisión Nacional del Mercado y la Competencia (CNMC) anunció una decisión que jamás había tomado antes en sus años de historia.
#1 creo que es porque limita la oscilación de precios:
Un bloque de 20 viviendas, todas iguales... Una persona va a poner su vivienda en venta en 70.000 euros, que es 10000 euros mas de lo que le costó, obtiene ganancias,... empieza a escribir su anuncio y ve que hay 4 mas en venta en ese mismo bloque, una por 120.000, otra 119.000, otra 121.000 y la otra 118.500... Pertenecientes a inmobiliarias. Ahora dime tu... ¿Que crees que pasará? ¿Terminará de escribir su anuncio en 70000?
Es una simplificacion.
#1 Se entiende mejor teniendo en cuenta el papel de las inmobiliarias (especialmente interesadas en un mercado inflado, incluso aunque sea artificialmente) y que éstas si pagan comisión por anunciar en idealista.
Por ejemplo, tu vas a vender una vivienda como particular, y ves que en la plataforma líder se venden casas similares a la tuya por un precio más elevado del que considerabas. Entonces decides publicarla y vender por tu cuenta a ese precio "alto", pero como el precio está inflado no la vendes (te preguntarás cómo es posible) y entonces decides contratar a una inmobiliaria.
Pero es que además, y como ya vimos en la anterior burbuja, en el caso de este tipo de bienes es más importante la sensación de precio que el precio razonable. Si la plataforma líder muestra precios más elevados de los que se pagan en el mercado, y ese sentimiento se extiende, se produce un efecto pigmalion. Los precios acabarán subiendo.
En todo caso la cuestión es que la dupla Idealista-inmobiliarias salen mutuamente beneficiadas de ese comportamiento. Las inmobiliarias porque los vendedores las contratarán para que encuentren a los compradores que paguen esos precios inflados, e Idealista porque el mayor volumen de trabajo de las inmobiliarias redunda en mayores ingresos para la plataforma pues éstas si pagan por anuncio.
#6 si. El problema reside en que la plataforma es usada por las inmobiliarias como una forma de fijación de precio, y no las tasaciones oficiales.
Cuando en idealista aparece un anuncio de un particular vendiendo en 50.000 un piso que las inmobiliarias que tienen pisos de esa zona venden similares en 100.000, el anuncio desaparece en 1-2 dias, y reaparece a la semana en la misma web, vendiendolo una inmobiliaria esta vez, pero por 100.000.
Ya sea que lo han adquirido, (las veces que menos) o que han contactado con el propietario (las veces que mas), para hacerse cargo de la venta desde la inmobiliaria, y poniendo el precio relativo que ELLOS han decidido sobre inmuebles de la zona. Usan idealista para regular precios (o eso se entiende de la noticia) privando al consumidor de tener distintas ofertas por productos similares.
#8 yo las veces que he vendido piso en idealista (y familiares) me han llamado de la inmobiliaria miles de veces para que bajara el precio y para llevar ellos la venta. Luego te insisten mucho en bajar precio porque quieren ventas rápidas. No me cuadra lo que dices con mi experiencia
#9 tu mismo estas diciendo que la venta te la lleva una inmobiliaria... Al igual que a ti te han llamado para que lo bajes, porque tus espectativas economicas sobre el precio de tu vivienda en venta estaban infladas (suele pasar), al tio que vende a precios económicos le ofertan llevarle la venta por mas dinero del que había pedido o la ventaja de gestionarlo ellos dandile ese precio como minimo = ellos pedirán mucho mas al nuevo propietario como resultado.
Me estas dando la razon sin darte cuenta.
Ejemplo, mismo bloque de pisos, ambos en identico estado... Valor medio de mercado 100.000€... Tu lo pones a 120.000 y dejas la venta a cargo de una inmobiliaria.... Por supuesto te van a pedir que bajes tus espectativas, primero porque tu precio es alto con respecto a otros pisos, que se venden por 120.000 tambien pero porque la inmobiliaria que lleva la venta ya ha aplicado sus comisiones, segundo, porque su ganancia es el resultado de la venta menos lo que te quedas tu... Si lo bajas, y ellos tuvieran ya predisposicion de algunos clientes en aceptar tu precio, ellos ganan mas en caso de venderlo.
A tu vecino que quiere vender a 80.000 y no ha metido a una inmobiliaria de por medio lo van a llamar en menos de 30 minutos tras publicar la oferta desde una inmoviliaria, ofreciendole llevar la venta y darle 80.000 sin tener que hacer nada de burocracia y siendo ellos los encargados de las visitas....el anuncio se retira en menos de una hora, y al poco reaparece el piso a la venta... Que antes costaba 80.000 para precio de mercado de 100.000, ahora en 115.000... Y con esto se controlan los precios... Contigo a la baja, porque pedias demasiado, con el que pide poco al alza, para poner precios similares a los pisos de esa zona.
Creeme... Con tu aporte no has hecho otra cosa que darme la razon... Yo no digo que siempre es al alza la intervención, eso lo has interpretado tu erroneamente tras mis palabras... He dicho que se fijan precios usando la plataforma idealista, unas veces al alza, otras a la baja... Que ademas es lo que la Comisión Nacional del Mercado y la Competencia está tratando, ellos piensan que es así ... Yo solo le explicaba en mi primer mensaje en que se basan.... Ni estoy de acuerdo ni en desacuerdo... Pero entiendo a lo que se refieren.
¿Se usa idealista por parte de las inmobiliarias para tener una imagen de mercado y fijar precios? Mi opinion personal : si. ¿Es ilegal? No lo se, yo creía que no. Que los jueces trabajen...
Un bloque de 20 viviendas, todas iguales... Una persona va a poner su vivienda en venta en 70.000 euros, que es 10000 euros mas de lo que le costó, obtiene ganancias,... empieza a escribir su anuncio y ve que hay 4 mas en venta en ese mismo bloque, una por 120.000, otra 119.000, otra 121.000 y la otra 118.500... Pertenecientes a inmobiliarias. Ahora dime tu... ¿Que crees que pasará? ¿Terminará de escribir su anuncio en 70000?
Es una simplificacion.
Por ejemplo, tu vas a vender una vivienda como particular, y ves que en la plataforma líder se venden casas similares a la tuya por un precio más elevado del que considerabas. Entonces decides publicarla y vender por tu cuenta a ese precio "alto", pero como el precio está inflado no la vendes (te preguntarás cómo es posible) y entonces decides contratar a una inmobiliaria.
Pero es que además, y como ya vimos en la anterior burbuja, en el caso de este tipo de bienes es más importante la sensación de precio que el precio razonable. Si la plataforma líder muestra precios más elevados de los que se pagan en el mercado, y ese sentimiento se extiende, se produce un efecto pigmalion. Los precios acabarán subiendo.
En todo caso la cuestión es que la dupla Idealista-inmobiliarias salen mutuamente beneficiadas de ese comportamiento. Las inmobiliarias porque los vendedores las contratarán para que encuentren a los compradores que paguen esos precios inflados, e Idealista porque el mayor volumen de trabajo de las inmobiliarias redunda en mayores ingresos para la plataforma pues éstas si pagan por anuncio.
Cuando en idealista aparece un anuncio de un particular vendiendo en 50.000 un piso que las inmobiliarias que tienen pisos de esa zona venden similares en 100.000, el anuncio desaparece en 1-2 dias, y reaparece a la semana en la misma web, vendiendolo una inmobiliaria esta vez, pero por 100.000.
Ya sea que lo han adquirido, (las veces que menos) o que han contactado con el propietario (las veces que mas), para hacerse cargo de la venta desde la inmobiliaria, y poniendo el precio relativo que ELLOS han decidido sobre inmuebles de la zona. Usan idealista para regular precios (o eso se entiende de la noticia) privando al consumidor de tener distintas ofertas por productos similares.
Me estas dando la razon sin darte cuenta.
Ejemplo, mismo bloque de pisos, ambos en identico estado... Valor medio de mercado 100.000€... Tu lo pones a 120.000 y dejas la venta a cargo de una inmobiliaria.... Por supuesto te van a pedir que bajes tus espectativas, primero porque tu precio es alto con respecto a otros pisos, que se venden por 120.000 tambien pero porque la inmobiliaria que lleva la venta ya ha aplicado sus comisiones, segundo, porque su ganancia es el resultado de la venta menos lo que te quedas tu... Si lo bajas, y ellos tuvieran ya predisposicion de algunos clientes en aceptar tu precio, ellos ganan mas en caso de venderlo.
A tu vecino que quiere vender a 80.000 y no ha metido a una inmobiliaria de por medio lo van a llamar en menos de 30 minutos tras publicar la oferta desde una inmoviliaria, ofreciendole llevar la venta y darle 80.000 sin tener que hacer nada de burocracia y siendo ellos los encargados de las visitas....el anuncio se retira en menos de una hora, y al poco reaparece el piso a la venta... Que antes costaba 80.000 para precio de mercado de 100.000, ahora en 115.000... Y con esto se controlan los precios... Contigo a la baja, porque pedias demasiado, con el que pide poco al alza, para poner precios similares a los pisos de esa zona.
Creeme... Con tu aporte no has hecho otra cosa que darme la razon... Yo no digo que siempre es al alza la intervención, eso lo has interpretado tu erroneamente tras mis palabras... He dicho que se fijan precios usando la plataforma idealista, unas veces al alza, otras a la baja... Que ademas es lo que la Comisión Nacional del Mercado y la Competencia está tratando, ellos piensan que es así ... Yo solo le explicaba en mi primer mensaje en que se basan.... Ni estoy de acuerdo ni en desacuerdo... Pero entiendo a lo que se refieren.
¿Se usa idealista por parte de las inmobiliarias para tener una imagen de mercado y fijar precios? Mi opinion personal : si. ¿Es ilegal? No lo se, yo creía que no. Que los jueces trabajen...