Tres de cada 100 familias andaluzas podrían tener una hipoteca con IRPH, una cláusula abusiva aún desconocida. Son cálculos de la plataforma de afectados de Guipúzcoa, que reúne casi 40 sentencias que anulan este tipo que sustituye al euribor en muchas hipotecas a tipo variable.
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Durante años, ambos índices estaban relacionados. El IRPH se aproximaba al Euribor + 1 con un par de meses de desfase. Por ello, las hipotecas referenciadas al primero solían tener un diferencial menor que las referenciadas al segundo. Una hipoteca al IRPH + 0 era similar a otra al Euribor + 1. Ocurría que una hipoteca al IRPH+0 salía un poco más cara (respecto al Euribor+1) en épocas de bajada de tipos (como la actual) pero salía más barata en caso de subidas (como en el periodo 2006-2008).
Desde 2013, los dos índices se han separado más de lo previsto. La causa de este desvío puede ser múltiple pero yo apuesto a que tiene que ver con que los pocos inmuebles que se han comprado en estos últimos años han tenido un precio de venta más barato que en años anteriores, pero condiciones financieras más caras*. Al mismo tiempo, el Euribor ha bajado sensiblemente, afectado por las medidas anti-crisis europeas.
*Se está gestando otro problema de morosidad bancaria que aparecerá en cuanto vuelvan a subir los tipos de interés.
OLI
Tu falta de empatía es lamentable.