Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas se redujo un 2,9 % en en el mes de enero respecto al mismo mes de 2015, hasta las 32.417 operaciones.
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etiquetas: vivienda , ine , venta , enero 
Es lo que tiene tener un país cada día más avejentado con una población joven submileurista, cuya fracción más preparada opta por emigrar a países donde su preparación sea reconocida.
Una economía improductiva y rentista no genera los suficientes recursos como para mantener la demanda que haría que los precios aún inflados de la actualidad se mantuvieran.
Eso y el cambio de mentalidad de algunos posibles compradores que empiezan a ver las ventajas de disponer de un buen alquiler.
Es lo que tiene tener un país cada día más avejentado con una población joven submileurista, cuya fracción más preparada opta por emigrar a países donde su preparación sea reconocida.
Una economía improductiva y rentista no genera los suficientes recursos como para mantener la demanda que haría que los precios aún inflados de la actualidad se mantuvieran.
Eso y el cambio de mentalidad de algunos posibles compradores que empiezan a ver las ventajas de disponer de un buen alquiler.
Gente que puede pagarlo sin complicaciones (aquí no hablo de millonarios, sino gente de clase media) y que ahora puede cambiar de casa a una mejor a un precio razonable.
El otro día hablaba con un compañero que se ha ido a un pueblo de los alrededores (aquí las distancias son 15 minutos en coche) a un chalet por 100.000 €.
Como esta gente cada vez son menos, a medida los que querían y podían se van cambiando, desaparece la demanda.
Parece una gilipollez, pero entre mentir en lo de las pensiones, el presupuesto anual y en lo de los pisos, le ha servido al PP para lograr 2 millones de votos mas de los que pensaban tener
Los tendrá cuasiregalar, en León capital hay pisos con un 80% de descuento con respecto a hace 7 años y siguen bajando.
Ahora tocará bajar las pensiones, un 20% en 5 años caerán o más y un 50% en menos de 25 años.
Se han cargado a la gente joven. Es ahora cuando se darán cuenta que el PPSOE han jodido a España.
La ruina del país.
Que no hay niños ni jóvenes. La gente fallece y sólo hacen que bajar los mas y más.
Mis abuelos tienen un piso en la playa que hace 10 años un comprador les ofrecio por el piso 500.000€ y no lo quisieron vender, ahora lo tenían a la venta por 120.000€ y nadie les llama desde hace 2 años.
Mi abuelo falleció ayer y mi abuela tiene 90 años.
Seamos sinceros y realistas, cada vez habrá más pisos vacíos.
Va a tener que mutar la frase:
Una muerte, otra okupacion!
Para que alguien alquile tiene que haber un propietario, ergo, si la mayoria alquila la propiedad quedará en manos de una minoría ... no termino de ver claro que el alquiler sea una solución a medio y largo plazo, como parte de politicas combinadas con precios en el mercado de venta realistas si pero como solución como tal no lo veo
En cualquier caso estoy al 200% de acuerdo con tu comentario especialmente con
Una economía improductiva y rentista no genera los suficientes recursos como para mantener la demanda que haría que los precios aún inflados de la actualidad se mantuvieran.
Lo que estamos viviendo es más complejo porque parece que no analizamos todos los factores. Existe una demanda interna que hasta ahora era la base de estas estadísticas. Esa demanda sigue bajando. Menos seguridad, más desempleo, peores salarios. La lógica tira el precio al suelo y con razón.
Ahora bien. ¿Por qué suben los precios en algunas zonas? Suben en grandes ciudades y los pisos de alto standing que habían sufrido un bajón de precio. Cada día más inversores extranjeros compran en España y más ricos o clase media europea viene a por su segunda residencia. Ese punto casi nadie lo tiene en cuenta en las estadísticas. Estamos en un mundo globalizado que ya no sólo importa nuestro nivel adquisitivo si no que también cuenta el de nuestros vecinos.
Para resumir. En grandes ciudades subirá el precio del producto de lujo además de los alquileres, mientras a la periferia se irán los que menos dinero tengan y seguramente sigan bajando precios bastante tiempo.
/cc #13
Ya se que mi circulo de amigos no es una población representativa, pero al menos me demuestra que mercado hay. Otra cosa es volver a los niveles pre-crisis.
Una persona que compra, después de veinte años pagando tiene una casa, una persona que alquila, después de veinte años pagando no tiene nada.
¿Tienen comprado el INE también?
La compra de la vivienda es mala opción si te hipotecas por encima de tus posibilidades o si compras a un precio elevado.
Yo sigo el indice foto casa, y espero que estemos en ese punto de "return to normal", antes de la "capitulación".
www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
Llevo 20 años ahorrando y 15 buscando vivienda. Me tienen "hartito" y solo espero a ver quien desespera antes, si ellos o yo, y seguramente sea yo, que me he hecho a la idea de que tristemente, algún día perderé a mis padres y heredare vivienda
Al final, comprar una casa es mejor opción que vivir de alquiler toda tu vida. Prefiero un país donde la gente tenga opciones reales (sin grandes adeudos) a tener su propia casa. De lo contrario, el modelo alquiler revelaría una gran desigualdad social: muchas gente sin propiedades y pocas personas con numerosas casas en propiedad.
Igual me mintieron
P.D. El día que dejes el alquiler puede que sea para entrar en la residencia
Vives en una gran ciudad y cambias de empleo con facilidad. Esa movilidad implica alquiler y comprar sólo debería ser una opción como inversión de futuro. Puedes comprar un piso y dependiendo del trabajo desplazarte pero suele ser incómodo y a la larga querrás vender o alquilar ese piso para irte a otro más cerca. Mejor estar de alquiler.
Vives en las afueras de una gran ciudad, tienes trabajo estable y piensas (la seguridad no existe) que pasaras allí la mayor parte de tu vida. Esperar una rebaja de 20.000€ sobre un precio de 120.000€ por ejemplo, por una casa que te de una calidad de vida mayor y al ser propietario haces lo que quieras en ella, es una posibilidad muy rentable. ¿Que pagas de alquiler? ¿Compensa el precio que pagas el esperar?
Mejor comprar.
Son 2 opciones muy correctas dentro de un mismo mercado. Las opciones no son blanco o negro, dependen de cada uno. Es cuestión de hacer números sobre tu vida y no sobre lo que los demás opinen de tu vida.
Estamos en ese punto donde cada uno tiene una idea distinta de que es lo mejor para sí mismo y es muy difícil sacar un patrón para analizar este mercado. Además, la mayor parte de compradores no usan un razonamiento económico si no visceral. ¿Cuánta gente pagaría un poco más por tener mejores vistas a la montaña? Bastantes por lo que yo he visto. Sin embargo esas vistas una vez las tienes no las aprovechas. No te pasas el día sentado frente a la ventana, pones la tele... Pero pagaste más porque te gustó más.
En 8 anyos el piso, de 100 Metros cuadrados en el barrio de Argüelles, estaba pagado. Hoy en dia, para poder pagar ese piso al precio actual y con los sueldos actuales se necesitan mas de 20 anyos.
Como siempre.
El neoliberalismo les desprecia en base a la teoria de expectativas racionales y la evidencia de cientos de estudios donde se ve que sus decisiones no generan ingresos que cubran sus sueldos.
Por otro lado, son como una modelo en un stand, que no hace nada pero esta muy buena y los clientes se paran y están mas tiempo que si estuviera solo un comercial trajeado.
Para los necios en finanzas, una sala llena de "analistas", es como un buen par de tetas en un stand
P.D. Soy neoliberal en términos de finanzas, pero keynesiano en temas de inflación y sueldos. El futuro si es predecible en gran parte de la economía que funciona por inercia. Solo los mercados financieros con su alto nivel de eficiencia (3º grado) encajan dentro de las premisas neoliberales.
La diferencia sería que hay burbujas que revientan, y otras que no lo hacen. Por ejemplo, la seguridad social hace 20 años que la calificamos de esquema de ponsi, y ahí sigue.
Toda pirámide depende de que entren mas de los que salen, y con una población mundial que en 100 años ha pasado de unos cientos de millones a 7350, da para muchas pirámides y burbujas que no revientan
Esto es precisamente para evitar la fase de capitulación y que los balances de los bancos que están megaexpuestos al ladrillo, se conviertan en una carnicería.
Para actualizar ese gráfico a la situación Hispanistaní, además se debería ponderar con la demanda y la oferta: baja natalidad y bajos sueldos ( menor demanda) pisos en herencia de abuelos ( mayor oferta)
Aún sería más terrible de lo que indica el patrón
Si pagaban la mitad del salario serían unos 4-6 años. A eso súmale los intereses del crédito, que lo encarece hasta un 40%. En los 80 sería menos, ponle un 25%. Te da entre 5 y 8,5 años. Si tenían un salario un poco más bajo, o dedicaban menos del 50%, o los intereses fueron mayores,... te salen las cuentas.
Y compáralo con las hipotecas a 25 o 30 años. Las de 40 se comentan mucho, pero no sé de nadie que tenga una hipoteca tan bestia.
Ojalá pudieramos ver todos "un buen alquiler"...
Fuente: www.elblogsalmon.com/sectores/la-evolucion-del-precio-de-la-vivienda-e
Si los bancos [que son las mayores inmobiliarias de este pais] pusieran los pisos a ese precio o a menos, verias como se acabaria el stock rapido, pero claro, quieren sacar rendimiento de su inversion, cuando realmente la cagaron.
Estas compras han sido motivadas por los bajos tipos de interés y la posible especulación con estas viviendas dentro de unos años.
Casi ningún Español ha comprado viviendas estos años.
La mejoría en el precio de la vivienda es puramente residual y ridícula.
Si la venta de viviendas se ha vuelto a desplomar es porque estos fondos de inversión preveen que va a volver a bajar el precio en breve.
Ya sabéis: "Cuando veas sangre en las calles, compra casas".
Cada caso es un mundo, hay muchos factores que entran en juego, si compras una vivienda y tienes claramente que puedes hacer frente al pago no estás tirando dinero, al no ser que lo hayas comprado en el boom. Por lo contrario si viajas cada 2 por 3, no gusta tener obligaciones o no tienes un trabajo estable la mejor opción es alquiler.
Seguir creyendo que sabéis la mejor opción de cada uno que os irá bien en la vida
Uffff, muy a largo lo veo yo ahora mismo.
Esta noticia es de 2014 (AEDE):
www.expansion.com/2014/11/29/mercados/1417290393.html
Pero claro, explica esta forma de pensar en el café de la oficina, te llaman soviético...
Cada cosa tiene sus ventajas e inconvenientes, y éstos cambian con cada persona. La clave es acertar con lo que mejor compense a cada uno, y es una solución binaria: O te conviene alquilar o comprar, hay que analizarlo bien
Si hace un par de años podías encontrar pisos bastante decentes de 90 m2 por 800-900 euros, la cosa se ha vuelto a desbocar y se vuelven a ver precios de 1400 euros mensuales o más de alquiler. El segmento de los 800-900 euros vuelve a ser un segmento mierdoso de pisos antiguos y feos, con muebles salidos de Cuéntame, lavabos roñosos, baldosas de cocina delirantes de los años 70, etc. Que les den. Volveré a esperar a la próxima bajada, ya hice el primo bastante con la primera burbuja.
Tienes el dinero para invertir o comprar para ti un piso. Ese dinero puedes moverlo en gran parte a un negocio rentable. Por ejemplo, tras un buen análisis, obtienes un 5% de rentabilidad a lo invertido. El piso con el euribor actual lo puedes financiar al 2% de interés. Puede que suba el interbancario y llegues al 5% pero será solo a partir de ese momento que cuadraran las inversiones y podrías perder dinero con la hipoteca. Aún y así habrías hecho 2 inversiones en vez de una y tendrías un activo valorado en un precio similar( suponemos) y un negocio rentable por otro. ¿A qué ahora sí interesaba tener una hipoteca? Tus beneficios se han multiplicado y no has cometido ninguna locura. ¿Os pensáis que los bancos solo estafan? El crédito es necesario y muy rentable cuando sabes lo que haces. No es cuestión de cuñados porque se equivoca todo aquel que cree saber la verdad absoluta. Es cuestión de los intereses de cada uno.
Entonces, en la periferia habrá más demanda y el precio se mantendrá o subirá ¿no?
La política más acertada sería la que llevan a cabo en muchos países de Europa, que no permiten que los dueños tengan pisos vacíos sin alquilar. A los dos meses de inactividad es el propio gobierno el que se encarga de alquilar esos pisos al precio que sea necesario para conseguir inquilino. De esta forma en España se aprovecharía esta inmensidad de viviendas vacías, se regularían por fin los precios de forma razonable, la economía empezaría a funcionar, la gente podría pensar en independizarse con precios justos y se evitaría en parte el drama de gente que tiene que vivir en la calle. Esto naturalmente está en contra de los ideales inversores del PPSOE, que jamás harán nada en esa línea.
Pero para que el negocio te funcione necesitas la segunda parte, que alguien quiera comprar.
Mas largo me lo pones, que los precios de los alquileres han bajado. Por donde yo vivo hay edificios enteros con el cartel de alquileres que llevan años ahí puestos.
Seguro que repitiendo lo mismo te ira bien en la vida.
¿has contado los gastos?