El Ministerio ya tiene listo el marco que regulará el banco malo, esa sociedad que se hará cargo del ladrillo que ha intoxicado los balances de las entidades financieras españolas. A falta de conocer el descuento que se aplicará a las propiedades transferidas a esta sociedad (punto clave que se conocerá en los próximos días), éstos son los principales aspectos del ente llamado a marcar de manera decisiva el éxito o fracaso de la reforma financiera.

Dentro de menos de un mes el Gobierno aprobará el decreto que creará el banco malo. Será la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, y su siglas no serán SGAPRB, sino Sareb, que será el nombre oficial de la entidad.

El banco malo, que se denominará Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), prevé un valor final neto de los activos de entre 60.000 y 70.000 millones de euros, más de un 50% inferior a su valor bruto.

El descuento que se aplicará a los activos inmobiliarios que se transferirán al banco malo --SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reconversión Bancaria)-- está provocando importantes discrepancias entre la Administración y la banca sana, a la que el Gobierno ha pedido que se convierta en accionista de la sociedad. El FROB quiere aplicar a los activos el mayor descuento posible para que la firma no sufra pérdidas que afecten al déficit público. Pero los bancos sin necesidad de capital se oponen porque temen un efecto contagio

Juan Pedro Cabrera, gerente de Viprés, nos adelanta en primicia los detalles sobre el funcionamiento de la venta de activos tóxicos de los bancos dentro de este "banco malo" a través de las agencias inmobiliarias.

Hacienda prepara un régimen fiscal con diferentes mecanismos de bonificación y supresión tributaria para facilitar la operativa de la nueva Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB). Dentro de las enmiendas que serán introducidas en el Real Decreto de creación del banco malo, la medida estrella apunta a la exención del Impuesto sobre la Renta

¿Cómo animar a estos cautelosos inversores? Pues muy fácil. Se les allana el camino con grandes bonificaciones fiscales. Así que ya saben, residencia fiscal en otro país y a entrar en el banco malo.

Va a nacer un nuevo banco y va a ser malo, muy malo para muchos españoles

Las entidades financieras transferirán los activos inmobiliarios adjudicados al banco malo con un descuento medio del 63,1% sobre el valor bruto en libros, mientras que los préstamos al sector promotor llevarán aparejado un descuento del 45,6%.

La versión española de banco malo, Sareb, va tomando forma. Hoy el Banco de España ha dado a conocer la letra pequeña de este gigante financiero-inmobiliario sobre cuya espalda recae el saneamiento de ambos sectores, a partes iguales, y como consecuencia, de la economía española. Debemos recordar que este procedimiento se incluía en el Memorándum de Entendimiento (MoU) firmado con Bruselas y constituye el paso siguiente a la auditoría de Oliver Wyman.

La estrategia de no asumir la realidad del mercado inmobiliario español sobrevalorando los activos que iran al banco malo se traducira en mas caidas de precios de los pisos en España.

La gran inmobiliaria del país va tomando cuerpo Arrancará con 89.000 casas (las más vendibles de las entidades nacionalizadas) para colocar a inversores y particulares. Con vocación rentable, no tendría por qué aplicar el descuento de adjudicación.

Creo que la mayoría de los ciudadanos no son conscientes aún de lo que está ocurriendo en nuestro país. Están privando a la gente de sus medios de supervivencia para financiar un modelo de Estado inviable, que despilfarra más de 100.000 millones anuales en 17 estructuras con todos los elementos e instituciones propias de un Estado, con dos millones de enchufados, donde la incompetencia y la corrupción institucional y personal son la norma.

El plan de negocio que el Gobierno ha mostrado a la gran banca para captarla como socia principal en el banco malo limita a 500 millones el capital que tendría que aportar el conjunto de las entidades, más, eso sí, la suscripción de 1.400 millones en deuda subordinada. Esta tendría un cupón anual del 8% los años de beneficio, con lo que la rentabilidad media de la Sareb bajaría al 10%.

El plan de negocio con el que el FROB está buscando inversores para el banco malo recoge que Sareb empezará a demoler a promociones a partir de 2016. El esquema establece una cronología de venta de los inmuebles terminados más líquidos y el alquiler del resto. En esta última partida se prevén unos ingresos de 1.412 millones hasta 2027.

El banco malo (Sareb) prevé que el precio de la vivienda en España comience a subir en 2017 de forma sostenida a una media del 3% anual, aunque hasta entonces espera dos años más de caídas y otros dos de estancamiento. El plan de negocio de la sociedad remitido a posibles inversores pronostica que la vivienda terminada empezará a revalorizarse a un ritmo del 3% anual desde 2017 y durante al menos 10 años más. Sin embargo, antes de todo eso caerá una media del 2,8 % en 2013 y del 1,5% en 2014, y luego permanecerá sin cambios en 2015 y 2016.

El 'banco malo' (Sareb) tendrá las mismas facultades que las entidades que van a traspasar los activos tóxicos respecto al crédito promotor, es decir, también podrá refinanciar este tipo de deudas impagadas, lo que en el sector se conoce como "patada a seguir". La política que adopte dependerá de sus gestores, que en teoría se conocerán esta semana (al menos el primer nivel), pero también contará con la posibilidad de ejecutar esos préstamos y quedarse con los activos subyacentes, o de venderlos a fondos 'buitre' con fuertes descuentos.

El comienzo del Banco Malo ya está en puertas, de hecho tras presentar cifras importantes como el precio medio por el que comprarán los activos, ya están tratando cerrar aspectos operativos. Gracias a este proceso de captación de recursos e información de operaciones vamos conociendo más detalles, uno de ellos parece llamativo, el anuncio de que algunas viviendas podrían ser derribadas, chocante cuando vemos los problemas de acceso a la vivienda para tantas personas. ¿Por qué?

La sociedad, denominada Sareb, permitirá a los bancos dejar de tener en su balance activos inmobiliarios problemáticos para dedicarse a dar créditos y captar depósitos. Además, tendrá "atractivos fiscales" como una tributación del 1 % en el Impuesto de Sociedades, en línea con las Sociedades de Inversión Colectiva (sicavs), y para atraer inversores internacionales, quedan exentos de tributar en España las rentas obtenidas por los no residentes sin establecimiento permanente

No hay debate en foros financieros, económicos o jurídicos en el que no se mencione al ya famoso “banco malo”, aunque conviene recordar que, pese a ese nombre, ya se ha aclarado que no será un banco, que no será necesariamente malo y que, salvo modificación del régimen actual, habrá varios “bancos malos”.

"Los bancos españoles serán muy probablemente fuertes rivales de la Sareb ya que la mayoría de bancos están también desinvirtiendo grandes carteras inmobiliarias. Es más, los bancos españoles están ofreciendo condiciones de financiación ventajosas a los compradores de activos inmobiliarios", señala Bruselas.

El 'banco malo', conocido como Sareb, se ha constituido como sociedad anónima con un capital social inicial de 60.000 euros, para posteriormente ampliar capital con la entrada de los socios privados. Desde hoy se inician los trabajos para que las entidades nacionalizadas le transfieran sus activos 'tóxicos', según ha informado el Ministerio de Economía. En un comunicado, el departamento encabezado por Luis de Guindos concreta que la transmisión de activos de las nacionalizadas debe...

Los dominios útiles para el ‘banco malo’ ya han sido registrados por terceros. ¿Imprevisión o Ignorancia? ¿Pillería o esquilmación? La ciberocupación de dominios es una actividad tan antigua como el propio Internet: registrar como propio el uso de dominios punto com, net, org, es… antes de que lo haga el titular legítimo de una marca en el «mundo físico», para aprovechar el tirón popular que puede tener para generar visitas a tu propia web.

artículo escrito por josé luis ruiz bartolomé, consultor empresarial y analista inmobiliario el propio banco ha argumentado que la participación en el banco malo contamina a los bancos buenos y que va en perjuicio de los accionistas porque las entidades sanas ya han hecho su esfuerzo por limpiar su balance con los dos decretos ‘de guindos’ un informe elaborado por un banco de inversión extranjero dice: “en nuestra opinión, el éxito de la sareb debe medirse por el número de inversores profesionales internacionales privados que entren