Aprobada sin ningún voto en contra, las personas que vayan a destinar una vivienda o habitación a un uso turístico deberán realizar, al igual que cualquier otro agente que vaya a iniciar una actividad en el sector, una 'declaración responsable' de cumplimiento de una serie de obligaciones. Esta declaración tendrá como efecto inmediato la inscripción de la actividad en el 'Registro de empresas y actividades turísticas de Euskadi'.
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(Sección 8ª)
No se habla explícitamente de impuestos, sino de que "deberán cumplir con los requisitos en materia de infraestructuras, urbanismo, construcción y edificación, de seguridad, los relativos al medio ambiente, sanidad y consumo, higiene y salud laboral en cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales, así como, en su caso, los exigidos por otra normativa que resulte de aplicación.".
Ahora bien, una vez que estás inscrito en el Registro, no cabe ninguna duda de que la información irá directa a la respectiva Hacienda Foral.
En el primer caso no tienes tiempo para limpiar la casa o revisar las instalaciones, y en el segundo caso, pues sí.
En el título de esta historia de Meneame pone "Euskadi: la Ley de Turismo entra en vigor y obliga a registrar las viviendas turísticas".
A ver, "turismo"... ¿te da alguna pista?
Te lo he explicado en #16 hace un buen rato
Durante decenas y decenas de años, (por no decir desde el siglo XIX) los propios hoteles han animado a mucha gente que tenía pisos estupendos en el centro a alquilarlos enteros o en modo pensión para completar su propia oferta en verano.
Cuando no había airbnb y similares, estas viviendas fuera de temporada se alquilaban a estudiantes, familias de la provincia, o viajantes, a un precio muy bajo. Todos contentos. Los hoteles no tenían que invertir en sobrecapacidad, y todo el mundo sacaba tajada del verano.
Desde que están estas "agencias online" los propietarios se han pasado a alquilar a turistas fuera de temporada, porque tienen pisos de 4*, y ahora recibimos turistas casi todo el año. Los hoteleros no pueden construir hoteles porque apenas hay suelo y el que hay está a precio desorbitado. Para sacar rentabilidad tendrían que hacer un hotel enorme y ninguno se atreve y el ayuntamiento tampoco lo permite. Fijate que hace unos años el solar del gimnasio Hydra (por si quieres ver en Earth) un lugar magnífico, llano, frente a la bahía de la Concha, salió a concurso para hotel y quedó desierto.
Esa es la historia. De hecho en la ley anterior ya ponía que si el periodo de alquiler era menor de 4 meses por año, no habia que registrarlo.
Sobre lo de los requisitos de habitabilidad, son los mismos en todos los casos (turistas, estudiantes, congresistas) y supongo que la diferencia con los que alquilan según la LAU es que normalmente uno va a visitar el inmueble cuando lo va a alquilar, luego no hace falta que nadie le asegure que está en buen estado. Los que lo controlan son los ayuntamientos y dónde están apretando es en la accesibilidad, aunque realmente sin razón legal. Ahora la estrategia es que los propietarios den el piso en gestión a una empresa, que agrupa de cincuenta a quinientos.
Siento el rollo.
Sobre el porqué: solo querían que existiera oferta de apartamentos para complementar la oferta de la ciudad en momentos punta, pero no en baja temporada, cuando los hoteles están medio vacíos.