En enero, el Gobierno de Baleares expresó que le gustaría aprobar una ley para prohibir la compra de vivienda a no residentes ante la situación de su mercado inmobiliario. La mayoría de sus críticos le recordaron que la medida sería contraria a la normativa comunitaria. El eurodiputado de Ciudadanos y ex presidente de Baleares Juan Ramón Bauzá hizo una pregunta parlamentaria por escrito a la Comisión Europea en la que señalaba la idea del Gobierno balear.
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No permitir más de 4 alquileres a nadie también me parece bien tirada o cosas así, nadie aporta riqueza a la sociedad comprando pisos
No permitir más de 4 alquileres a nadie también me parece bien tirada o cosas así, nadie aporta riqueza a la sociedad comprando pisos
Y lo siento por los baleares, pero las islas estan sobrexplotadas
Al final si la medida sale adelante habrá que darle las gracias a Joserra.
Pero no son listos ni nada estos comisarios, por esto están ahí.
"McGuinnes cerraba su respuesta explicando que cualquier restricción no puede ser ni discriminatoria (si se prohíbe a los no residentes se prohíbe a todos, también a los españoles no residentes en Baleares) ni desproporcionadas con respecto al objetivo perseguido”. "
Es decir, más o menos deja caer una especie de "si yo no puedo, tú tampoco", así está metiendo el miedo a todos los españoles que no residen en Baleares, pero sí tienen propiedad en las islas, por eso de crear una polémica nacional, que igual no todos en España desearían.
Luego ya destaca un poco las condiciones pendientes, para que sigan hacia adelante (o no) las autoridades interesadas:
"Fuentes comunitarias explicaban este martes que la propuesta debe hacerla por delegación el Gobierno central y que la Comisión Europea la estudiaría y aprobaría en función de que el Gobierno balear justifique la proporcionalidad de la restricción y la gravedad de la crisis de vivienda que con ella querría solucionar. "
A ver en qué acaba.
Creía que se refería a no residentes en la Unión Europea, estoy yo bueno
"McGuinnes cerraba su respuesta explicando que cualquier restricción no puede ser ni discriminatoria (si se prohíbe a los no residentes se prohíbe a todos, también a los españoles no residentes en Baleares) ni desproporcionadas con respecto al objetivo perseguido”.
www.laprovincia.es/canarias/2008/05/11/ue-permite-limitar-compra-segun
En lo de Baleares, tiene toda la razón.
#13 te has adelantado.
Ahora bien, si lo que se va a hacer es poner trabas exageradas al alquiler de mi segunda vivienda y no me renta, pues no la alquilo, la dejo vacía, y su mantenimiento será menor, eso está claro.
IBI de cada propiedad multiplicado por el número de viviendas que poseas. Si posees 4 viviendas, se multiplican todos los IBIs por 4.
Número máximo de viviendas en posesión de persona física 5.
El municipio pasará a ser el titular de las viviendas que no tengan propietario y las deberá rehabilitar, alquilar o vender.
Mi piso este año ha pasado de 800€ al mes a 1100€. Y está en una zona muy poco glamurosa de Palma y junto a una de las calles con más tráfico de la ciudad.
Si crees que una segunda vivienda de un particular (ojo, la segunda, no la cuarta o la quinta) va a ser algún día penalizada por estar vacía es que vives en los mundos de yupi.
En primer lugar, el 99,999% de las personas no se dedican a generar riqueza para la sociedad, sino simplemente a ganarse la vida. No creo que esto pueda considerarse en absoluto algo moralmente reprochable, sino simple supervivencia.
Por otro lado, si hablamos de "negocios" que no generan riqueza, pues podríamos empezar por los bancos, intermediarios de todos tipo, incluso del propio Estado y todas sus instituciones.
Desde luego si nos ponemos moralistas a nivel talibán, pues claro, todo negocio es un intento de enriquecerse a costa de la riqueza de los demás. Pero no creo que ese sea un enfoque realista.
#14 ¿la vivienda no, pero la comida sí? ¿Y que hay del dentista o el óptico? ¿El que precisa sí o sí un coche para poder acceder al trabajo? ¿El gas, la luz, el agua? ¿No son todo eso necesidades básicas?
Estoy de acuerdo en que el mundo debería ser distinto en todos esos aspectos. Ahora bien, lo que pretenden los gobiernos es pasar el "muerto" a otros, a particulares, para que parcheen, además ineficazmente, todos estos problemas de desequilibrio de riqueza.
Lo que sí veo deleznable es comprar buena parte de las casas de una zona para tenerlas vacías, provocar una subida de los precios del barrio y luego venderlas mucho más caras pocos años después.
La solución es no permitir la existencia de los fondos buitres, ni ningún tipo de actividad de inversión basada en el ladrillo para toda vivienda no comercial (y yo diría que incluso para ésas). Todo lo demás, parches.
Y si, hecha la ley, hecha la trampa. Pero es que hay gente que por no meterse en líos prefiere evitar las trampas.
Disculpa pero eso es simple y llanamente mentira, rotundamente NO.
Los caseros hacen la reparación mínima imprescindible para ir "tirando", cuando no directamente amueblan un piso con muebles de la basura. Si no sabes esto es porque no has buscado piso de alquiler en tu vida y punto.
Probar esta afirmación es tan simple como visitar cualquier portal web donde haya pisos de alquiler o conocer a alguien que tenga una empresa de reformas.
Distinto es un alquiler vacacional: casas rurales, etc donde si interesa que el sitio sea atractivo y de calidad, pero a esos no los cuento como caseros sino como "hosteleros" y eso es otro tema.
Quien acomete reformas importantes son los propietarios porque cuando compras una vivienda para vivir, efectivamente te es rentable invertir dinero en ella para mejorar tu calidad de vida.
En resumen, si mañana viniese una plaga y se llevase de golpe a todos los caseros el mundo no perdería ningún valor de ningún tipo ni ningún conocimiento útil ni nada por el estilo.
Y vaya por delante que no tengo nada en contra del pequeño ahorrador que alquila una propiedad para sacarse un extra y tal, pero la realidad es que no aporta riqueza de ningún tipo al mercado.
Seguramente, según tu criterio inventado, un pueblo abandonado con 200 viviendas vacías genera la misma actividad económica que uno equivalente con todas sus viviendas ocupadas, aunque sean alquiladas porque… patatas!!
Y claro, como un % de los caseros son malos y no reforman el piso,, pues son todos malos, y como un % de los inquilinos son unos impresentables que destrozan el piso y no pagan… cómo serían el resto según tu inefable razonamiento?
PD. Antes de poner nuestra segunda vivienda en alquiler le hicimos una reforma integral de unos 30k gracias a la cual nos aseguramos de que fuera muy bien aceptada en el mercado, y de que nuestro inquilino esté muy contento, pero eso debe ser todo un sueño, porque los caseros somos malvados por naturaleza y blablublí.
En fin…
Yo sí veo mal comprar viviendas para ponerlas en alquiler. Y me parecen absurdas situaciones como la que alguien compra un piso solo para ponerlo en alquiler "y que se vaya pagando solo". ¿Por qué ese piso no pertenecerá en un futuro a quien realmente lo ha estado pagando? ¿Qué diferencia tiene con el propietario legal? ¿Que este último tenia liquidez para la entrada del piso y quien tuvo que alquilar no? La mayoría de gente que alquila en vez de comprar es porque no pueden ahorrar para dar la entrada a un piso, y con este modelo acentúas la diferencia entre las familias que tienen dinero para dar entrada y las que no. Estas últimas jamás podran tener un piso en propiedad, y las primeras podrán comprar seguir comprando pisos que "se pagan solos", acaparando con el tiempo la riqueza en las familias de siempre.
Si por mi fuera, prohibiría totalmente el alquiler, que sólo el Estado pudiera alquilar viviendas, evidentemente a precio social. Si tu quieres comprar pisos, ningún problema, pero para uso propio, de tu familia, o para tenerlo vacio si quieres, pero no para especular con ella ni hacer negocio. De un plumazo desaparecerían los especuladores buitres, los grandes terratenientes (¿para qué quiero tener miles de pisos vacíos si no puedo hacer negocio?) y los precios volverían a ser los que deberían.
Bastaría prohibirlo por completo. No aporta nada. La situación cambiaría de golpe por completo. Saldrían miles y miles de viviendas al mercado, de venta y de alquiler, con lo que el precio bajaría.
Mucha ley de vivienda y mucho babalabla, pero es para ponerse las manos en la cabeza que hayan dejado este tema aparte.
Seguramente, según tu criterio inventado, un pueblo abandonado con 200 viviendas vacías genera la misma actividad económica que uno equivalente con todas sus viviendas ocupadas, aunque sean alquiladas porque… patatas!!
Disculpa, ¿que narices estas diciendo? ¿donde digo yo eso? ¿Que pueblo abandonado han revitalizado unos caseros super-heroes? Te ves a ti mismo como un salvador de pueblos o que? jajajajaj.
De nuevo, NO. Ningún casero va a generar actividad económica alguna para que resulte rentable irse a un pueblo si no hay nada que hacer en el, eso son otros "empresarios" no los rentistas.
Y claro, como un % de los caseros son malos y no reforman el piso,, pues son todos malos, y como un % de los inquilinos son unos impresentables que destrozan el piso y no pagan… cómo serían el resto según tu inefable razonamiento?
Yo no he dicho que sean malos, he dicho que hacen lo mínimo imprescindible para que su negocio funcione y les de el máximo beneficio posible, como es absolutamente normal. Que tu quieras venderte como un benefactor social y no como una persona que hace negocio es otra cosa. Pero es lo que eres, alguien haciendo negocio y REPITO, no tengo NADA en contra, pero no defiendas lo que no es.
PD. Antes de poner nuestra segunda vivienda en alquiler le hicimos una reforma integral de unos 30k gracias a la cual nos aseguramos de que fuera muy bien aceptada en el mercado, y de que nuestro inquilino esté muy contento, pero eso debe ser todo un sueño, porque los caseros somos malvados por naturaleza y blablublí.
Reforma que un inquilino que viviese en propiedad en una casa habría hecho antes o después o durante, que me da igual. Tu hiciste esa reforma porque es algo que consideras rentable y que sabes que vas a amortizar, y que simplemente extrae dinero del mercado sin aportar NADA.
No debería de explicarlo, pero como veo que estas muy ofendidito porque crees que soy el comuneshtah que quiere cerrar el negocio a todos lo vuelvo a explicar de nuevo. NO TENGO NADA EN CONTRA de que te saques un dinero con tu inversión, pero admite la REALIDAD y es que es un negocio que explota que contribuye a la especulación.
Y por si sigues leyendo y no estas cegado por los prejuicios te dire que estoy a favor de que los pequeños propietarios puedan poner una vivienda en alquiler sin que les cueste un riñon y con garantias lo que REVENTARIA a impuestos, trabas y restricciones es a aquellos que alquilan, no se, ¿5 o 6 viviendas? Porque eso no es "rentabilizar la casa del pueblo que heredé de mi abuela", eso es especular y punto.
Quien compra pisos para tenerlos vacíos, generalmente está especulando. Disminuyen la oferta de viviendas en la zona y eso hace que el precio suba y luego puedan vender con beneficios.
«De un plumazo desaparecerían los especuladores buitres, los grandes terratenientes (¿para qué quiero tener miles de pisos vacíos si no puedo hacer negocio?) y los precios volverían a ser los que deberían.»
Tener miles de pisos vacíos concentrados en una zona aumenta los precios de la zona, tanto de la venta como del alquiler. Es justo lo que hacen los especuladores. Y sí, es un negocio muy lucrativo que daña a la sociedad y debería controlarse.
Si te trasladan por trabajo, que te paguen un apartahotel o un hotel.
Si te dan forfait o similar podrás buscarte la vida e incluso alquilar un piso a un residente.
En caso de que tengas contrato más de 6 meses dentro del mismo año, tienes obligación fiscal de tributar ahí, o sea, que serás residente al año siguiente y podrás comprar.
A que no es tan difícil?
Por ejemplo aquí he visto que salen las tablas para 2020 (las rentas del capital las llama "rentas del ahorro") getquipu.com/blog/tablas-y-tramos-irpf/
Ahí puedes ver que, por ejemplo, en caso de ganar 40.000€ por trabajo el último tramo de impuestos es al 37% y si esos 40.000€ son por rentas entonces el último tramo de impuestos es al 21%.
No obstante en esta noticia he metido la pata y creía que se refería a extranjeros, como ocurre en muchos países, no en solo los residentes que es una verdadera locura
Comentaba la propuesta que yo haría a nivel general (que solo el estado pueda alquilar), pero lógicamente se tendrian que atar bien los cabos, pero no es difícil si hay voluntad. Podrías por ley limitar el precio de venta de una vivienda al precio de compra + IPC acumulado, impedir que una empresa pueda comprar viviendas (sobretodo si es extranjera) o limitarle el tiempo que puede tenerlo en propiedad (maximo 1 año, por ejemplo), o obligar que la compra-venta pase por el Estado (si vendes un piso ha de ser al Estado, y este lo evalúa, fija el precio de compra y luego lo pone a la venta/alquiler de nuevo).
Toda familia debería tener acceso a un mínimo, aunque fuera un bloque prefabricado con una habitación, un baño, una cocina, y una salita. A partir de aquí el que quiera puede mejorar.
Y mucho menos, es un problema reciente o del Gobierno actual, que está intenteando aportar soluciones.
www.europapress.es/euskadi/noticia-erkoreka-recuerda-constitucional-di
20230419133845.html
Y 21 años de gobierno de los PPetarras
Quizá si vieras a esas 4 familias viviendo en caravanas pensarías que alguien debiera facilitar que se alojaran en una vivienda, aunque sacara algo de beneficio.
Ya te digo que el particular que cobra 4 alquileres no pone las reglas para todos...
Las viviendas sólo deberían de poder venderse a particulares extranjeros, una sola por persona física, si quieren vivir "mejor que nosotros en nuestro país" que se casen con un español/española. A empresas extranjeras ni de coña... es lo mismo que espero si me voy al extranjero, no voy a comprar varias viviendas ni aunque pudiera.
Un residente de Mallorca puede comprar varios pisos y alquilarte uno.
Leer no es difícil y no funde las neuronas campeón.
PD: Tu enlace no funciona, aquí el bueno, pero no dice nada, solo entrecomilla unas declaraciones de un político vasco.
Cuando pregunto a mis amigos que hacer con el dinero ahorrado todos dicen lo mismo: "invertir en vivienda", parece que es lo único estable hoy día. Es lamentable al mundo que hemos llegado.
En cualquier caso, lo que está claro es que en las zonas “tensionadas” hay mucha demanda de viviendas en comparación con la oferta.
Desincentivar la inversión en vivienda (control de precios, limitar quién puede comprar vivienda, etc.) es pegarse un tiro en el pie.
afectadosporlaleyturistica.com/es/la-palt-comienza-la-recogida-de-firm
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