La consultora inmobiliaria Aguirre Newman prevé que en 2007 la venta de viviendas caiga el 70% con respecto al año anterior, debido al exceso de oferta y a un estancamiento de la demanda propiciado por el endurecimiento del entorno financiero. Matizó que hay que distinguir entre primera residencia, donde las ventas caerán el 50%, y segunda residencia (fundamentalmente la situada en la costa), donde el descenso llegará al 90%.
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Edito: #2 su señor esposo, sin ir mas lejos.
Lo que realmente si está ocurriendo es que se sabe que existe un exceso de oferta pero los productores se niegan a bajar los precios (debido a que ello supone reconocer depreciación de activos y por lo tanto pérdidas) pero los compradores saben que ese exceso de oferta a precios altos no es sostenible por lo que retienen sus compras hasta que oferta y demanda se alineen correctamente.
La pretensión de las inmobiliarias (poseedoras de inmuebles por vender) es paralizar la construcción por las promotoras (constructoras) de modo que al reducir el stock de casas a la venta artificialmente mantengan altos los precios soportando el coste financiero de esta maniobra.
La paralización de construcción es, por lo tanto, un intento de controlar el mercado de facto, que debería ser (y será probablemente) rebasado por nuevas inmobiliarias que adquieran el suelo a coste real, construyan a precios acordes con el mercado y revienten esta estrategía, pero desplazar a los jugadores actuales llevará tiempo.
Ademas es la pescadilla que se muerde la cola: constructor no vende, constructor para de construir y despide gente; estos despedidos a su vez no consumen provocando mas despidos en sectores en principio diferentes.
meneame.net/story/inmobiliarias-construyen-40-desde-agosto-preven-dest
#4 Chapeau. Muy bien explicado.