Entra en vigor una nueva norma que obliga a los propietarios de Berlín a reducir los alquileres si se consideran excesivos. No hacer una rebaja puede llevar a multas de entre 1.000 y 2.000 euros por vivienda. Relacionada:
www.meneame.net/story/hasta-donde-pueden-bajar-alquileres-viviendas-si 
1. Los pisos amueblados quedan prácticamente fuera, porque puedes cobrar un suplemento además del alquiler por su uso y disfrute (para el que no lo sepa, en Alemania generalmente se alquilan sin muebles).
2. Le ley no se aplica a inmuebles renovados desde 2014, y la reforma tampoco tiene por qué ser integral.
3. En Alemania te pueden cobrar cosas que en España no es habitual: el seguro del edificio o el piso, las cuotas de la comunidad, la basura, etc. y ahí el precio del alquiler sube un montón de kalt a warm.
Como el artículo implica sin realmente decirlo, esta bajada solo afecta a los zulos antiguos alquilados por un pastizal en los últimos años, es un primer paso, pero no es una medida que vaya a detener la demanda de vivienda que hay en Berlín, que pones un anuncio de un piso y en 6 horas te escriben 300 mensajes (true story).
En un país en el que en muchas ciudades el precio de compra de pisos está en 10000 € el m2, la solución está en irse a ciudades con menos presión demográfica teletrabajar y no va a ser siempre posible.
www.eleconomista.es/vivienda/noticias/10318939/01/20/Los-precios-del-a
Relacionada: www.meneame.net/m/actualidad/catalunya-limitara-alquileres-abusivos-tr
Pero claro, ahora los propietarios (InmoCaixa, la inmobiliaria de La Caixa) estan pasando a cobrar a los inquilinos la renta por el mismo importe y conceptos ADICIONALES que antes estaban incluidos, como el IBI o gastos de comunidad para seguir cobrando lo que les da la gana.
si un propietario estima que por menos de X pasta no le sale rentable alquilar, tiene 2 posibilidades: o no lo alquila o sube el precio por otro lado. Lo que no va a hacer nunca es alquilar a pérdidas...
No sé en qué mundo viven algunos. Y esto vale para grandes propietarios como los que mencionas, como para pequeños propietarios. Nadie quiere perder dinero. Supongo que tú tampoco.
(enlaces en alemán: siento no buscar en español, pero hoy día el traductor automático va razonablemente bien para saber al menos de qué va)
www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/mietendeckel-fuer-berlin-ge
Puntos clave de la ley
mietendeckel.berlin.de/kernpunkte/
de.wikipedia.org/wiki/Mietendeckel
yo a bote pronto si tuviera que apostar lo haría por que no va a salir bien. pero tiempo al tiempo
1. Los pisos amueblados quedan prácticamente fuera, porque puedes cobrar un suplemento además del alquiler por su uso y disfrute (para el que no lo sepa, en Alemania generalmente se alquilan sin muebles).
2. Le ley no se aplica a inmuebles renovados desde 2014, y la reforma tampoco tiene por qué ser integral.
3. En Alemania te pueden cobrar cosas que en España no es habitual: el seguro del edificio o el piso, las cuotas de la comunidad, la basura, etc. y ahí el precio del alquiler sube un montón de kalt a warm.
Como el artículo implica sin realmente decirlo, esta bajada solo afecta a los zulos antiguos alquilados por un pastizal en los últimos años, es un primer paso, pero no es una medida que vaya a detener la demanda de vivienda que hay en Berlín, que pones un anuncio de un piso y en 6 horas te escriben 300 mensajes (true story).
La ley se aprobó en junio 2019 y el propietario inició los trámites en noviembre, habrá un margen. En Enero 2020 es demasiado pronto para sacar conclusiones.
Habrá que estar atentos a cómo evoluciona y si hay huevos a hacerlo aquí.
Y no tiene porqué ser una mala medida mediar en el precio de los alquileres de alguna forma porque hay mucha gente que destina un porcentaje demasiado alto de sus ingresos al alquiler, contando los efectos que eso tiene en el consumo y en calidad de vida.
Tenemos un ejercito de paguiteros sin trabajar que podríamos ponerlos a construir casas y quitar dos problemas de un tiro
Pero claro, la política es cobrar sin trabajar a cambio del voto
en Francia también hay que pagar todas esas cosas obligatoriamente, pero corre a cargo del inquilino
En cambio, si se hace constar en el contrato el importe anual de los gastos de comunidad asignados a la vivienda alquilada, la cláusula en un principio será válida.
En Berlín ha bajado un 41% la oferta, subido un 172% la demanda y el mercado negro se ha disparado. De momento sigue sin acabar de salir bien.
Y en el contrato se especifica que ese gasto lo asume el propietario.
Pongamos que soy un propietario y quiero alquilar mi piso. Lo normal será que lo ponga al precio que me dé la gana dentro de los precios de la zona.
Pero ahora entra en acción la ley que limita los alquileres ¿Qué voy a hacer? Alquilar al precio que me obliguen, claro, qué remedio. Pero entre que el alquiler perderá atractivo entre los propietarios y que los precios serán más asequibles, la demanda superará a la oferta. Y cualquier persona con dos neuronas activas entenderá que eso siempre implica un desastre.
Entonces, como propietario, empezaré a exigir otras cosas ya que no puedo exigir precio: no quiero gente con mascotas, no quiero gente con niños, no quiero estudiantes, no quiero inmigrantes, no quiero gente sin contrato fijo. Tampoco me preocuparé por tener el piso en condiciones más allá del mínimo legal.
¿Esto es lo que queremos? Adelante, pero después no nos pongamos a llorar. El populismo no es la manera.
La parte que no parece legal es que en contratos anteriores (y llevo 8 en este piso) estuviera siempre incluido, y justo en este nuevo pasen a cobrarlo porque la Ley 11/2020 del 18 de septiembre catalana diga que NO pueden subir la renta.
Denunciable? seguramente. De momento me toca pasar por el aro para evitar una mudanza express. Segun la consulta con el abogado (Legalitas) en caso de que finalmente fuera ilegal se anularia esa clausula y el resto del contrato seguiria en vigor.
Desde mi punto de vista es una subida encubierta, un fraude de ley en toda regla.
Qué bien calan los mensajes de los amos...
Tendrán más difícil el acceso a la vivienda que en Madrid...
Si pagas800€ de alquiler y te pone que entre comunidad y otros servicios paga e IBI 200€ y 10€ de seguro y de alquier son 590€ tienes el total, y así igual haces cálculos y dices que te sale más a cuenta alquilar que comprar.
Y en esos 590€ van las futuras derramas para el tejado, ascensor, fachada, cambiar la cocina....y te queda un alquiler real de 500€ al que le quitas el iva ----> y resultaria que te renta poco más de 400€ al mes una inversión de 200mil€ o lo que es lo mismo un 2,4% anual y eso siempre que no hayas pedido un crédito o el inquilno no te pague o no tengas quien te lo quiera alquilar.. e igual muchos pensarían que comprar un piso por 200mil para alquilarlo es un mal negocio.
y ese 2,4% anual significa que tardas unos 40 años en recuperar la inversión... pero como tienes piso residual, serían 20 años..... una mala inversión. Ahora mismo no, pero te rentaba más el dinero en el banco a un plazo fijo, lo único que en el boom inmobiliario la gente pidió crédito para comprar un segundo piso y alquilar.
Compara con Madrid teniendo en cuenta los salarios....
Ahora explícame como los pisos de España son caros cuando existe eso.
Porque la vivienda tiene que estar en un sitio en el que puedas vivir. Un sitio en el que te mueres de hambre no sirve.
También te digo que con la tasa de alquileres ‘ilegales’ que hay ( al menos en madrid) tampoco me extraña que haya tanto listo. (Nota: cuando digo ilegales es porque serio es obligatorio el registrarlos en el IVIMA y declarar esos ingresos así como que los pisos tengan cedula de habitabilidad y cumplan ciertas condiciones mínimas).
Aprobaron lo que en un futuro sería la ley presente y el lobby inmobiliario subió los alquileres a más no poder. En el momento que aplicaron la ley, hace poco, obligaron a los dueños a pagar en retroactivo cualquier subida de precio a partir del 2014.
Vivo en Berlín mitte, he pasado de pagar 1080€ todo, a pagar 710€. Y las dos subidas de precio del 2% que me han hecho me las han tenido que devolver.
Pero ahora, yo tengo que seguir guardando la pasta por si ocurriera lo contrario. Se decidirá el verano que viene.
Total, que no ha subido, es más, está cerca de revertir el 50% de la subida que hicieron entre el 2011 y el 2015 ( que fue del 100%). Como para no poner una ley... A menos que seas el constructor, promotor, primo del alcalde....
Me imagino que la idea es desprestigiar una ley que da más libertad económica a la clase trabajadora.
Por otro lado, no quiero imaginarme lo difícil que se puede llegar a poner encontrar un piso en alquiler si la demanda aumenta pero no lo hace la oferta.
E informándote un poco verás que son actualizaciones de la mismo norma.
Si sabes un poco de alemán entenderás por ejemplo esto: www.lawio.de/mietrecht/ratgeber/mietendeckel-mietpreisbremse-unterschi
Igual antes de pedir a otros que se informen deberías empezar contigo mismo.
Yo no sé donde vivirás la verdad
Pensaba que una era actualización de la otra, pero ya veo que son dos leyes distintas con ámbitos de aplicación diferentres.
Gracias
Por eso soy bantante esceptica con las limitaciones de precios, en el mejor de los casos son un parche, en el peor incentivan los chanchullos o reducen aún más la oferta. Lo que hay que atacar es la poca oferta (contruir mas) o la excesiva demanda (poner incentivos para que la gente se "reparta" mejor sobre el territorio). Pero esto es complejo y a largo termino, mientras los políticos quieren soluciones simples y cortoplacistas (hasta las proximas elecciones, mas o menos).
Suena absurdo, pero has dicho lo mismo
Además eso q dices no es tan así, por ejemplo el alquiler (por lo menos cuando estudiaba en Ciudad Real) de pisos com calefacción central y los q no tenían calefacción central era el mismo y el coste para el inquilino era mucha mucha diferencia (al no tener q pagar la calefacción)
Por ponerte un ejemplo, una amiga de mi novia tiene casa y familia en Pontevedra, podría hacer el 100% del trabajo a distancia pero en su empresa le obligan a acudir a la oficina aunque su trabajo allí no conlleva ninguna diferencia. Ahí tienes un número que se suma a las cifras de demanda y no creo que sea un caso aislado.
Las grandes ciudades han perdido el interés cultural o turístico que tenían y los precios siguen aguantando. Esto es así porque los que se quedan, los que demandan, lo hacen por necesidad, porque tienen una obligación. Y los que ofrecen son pocos y funcionan con mecanismos de especulación. No sólo cuenta la cantidad, en la negociación oferta y demanda a veces cuenta más la calidad del propio oferente y demandante, el peso que puede ejercer en la negociación de un buen precio. Por eso el imperio de la oferta y demanda es tremendamente injusto.