La reforma hipotecaria que prepara el Gobierno pretende facilitar el cambio de las hipotecas variables a fijas y establecerá que este cambio sea gratis a partir del tercer año, siempre que lo demande el hipotecado. La nueva ley hipotecaria también impedirá cobrar comisiones de cancelación por novación al tercer año y bonificará un 90% los costes notariales y registrales, entre otras medidas.
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También deberían rebajar el ITP (impide fluidez en el mercado inmobiliario), pero creo que éste es competencia de las CCAA
si el gobierno facilita el cambio a interés fijo es que el interés fijo es la siguiente trampa de los bancos.
Y en realidad las hipotecas con interés fijo siempre han existido, lo que pasa es que antiguamente en un escenario de intereses variables al alza los bancos siempre ofrecían un interés fijo era tan alto que comparado con el variable que muy poca gente se atrevía a cogerlo,
Porque no nos equivoquemos, usar un tipo de interés fijo también implica correr un riesgo.
Lo que es de traca es que el gobierno anuncie ahora medidas para favorecer estos tipos de hipotecas puesto que en estos momentos los bancos poco tienen que perder con los tipos de interés tan bajos. Eso sí, si alguien se atreviera a contratar ahora una de esas hipotecas a 30-40 años y en pocos años volvieramos a escenarios pre-burbuja saldría ganado.
Sin embargo matemáticamente siempre sales perdiendo con el interés fijo, ya que cuando el banco te da ese interés ya se cura en salud ante futuras subidas poniéndolo tan alto que no interese.
Si ahora te dan un interés fijo del 2.50/ 2.80 es porque saben que los tipos no van a subir mucho en los próximos 10 años y precisamente es en los 10 primeros años de la hipoteca cuando mas interese pagas.
Así que, para mi, es mas un intento de arreglar las cuentas de los bancos que al haberles quitado la clausula suelo las hipotecas ya no son tan rentables.
Ademas, ¿Cuando ha legislado el gobierno a favor del cliente en perjuicio de la banca? Si hasta han entorpecido las reclamaciones de la clausula suelo.
Lo que urge reformar de la ley hipotecaria es la garantía personal, eso favorecería la movilidad laboral y personal y evitaría una sociedad endogámica como la que padecemos. En poquísimos países desarrollados la gente vive toda la vida en la misma ciudad..... También ayudaría a que los precios bajaran y se mantuvieran estables.
El problema de que los bancos metan unos diferenciales abusivos en los tipos de interés fijo ya no es una cuestión matemática sino de simple y llana caradura.
No te preocupes que mientras le salga bien no te dira nada, y cuando le salga mal se inventara la proxima hipoteca chachipirule para seguir tiendo retablidad y te venderan todas sus ventajas. Como ahora, que quieren que todo el mundo se haga fijo.
Quien a éstas alturas se fie de las medidas del PP (o sus sucedáneos) es que debe hacérselo mirar.
Si el banco ha contratado el seguro de cobertura como es debido, seguirá ganando lo mismo aunque suba el precio del dinero.
según donde, yo veo la zona norte de madrid (alcobendas, etc) plagadas de grúas, y no están quietas precisamente
a mi me tiene pinta más bien de "que viene el lobo que viene el lobo, firma un 2,5%!!!!" para que luego sea que saben que esto no levantará del 1% en 10 o 15 años. nos acercamos a una japonización del mercado bancario
Con esas condiciones, lo lógico sería pensar que el Euribor durante los próximos 10 años estará bastante estable y después de esos 10 años será cuando los bancos te crujan, así que parece que a medio plazo pudiese interesar algo variable
Sobre todo Guindos y Montoro.
Yo, p.e., soy de los que podrían liquidarla ya, pero me compensa pagar 300 euros de intereses al año, porque luego me desgravo el máximo (9.000€) y hacienda me devuelve 1300 euros. Ding, ding, ding.
Ya me imagino la cantidad de notas simples que van a pedir de más...
(Perdón por no abrir con signos de interrogación)
En mi caso tengo variable 0.4%+euribor. No cambio a fijo ni loco.
de todas maneras si el banco te da un 2% fijo, es que no subirá del 1,5% en años
Otra cosa es que cuando el euribor suba también van a subir las hipotecas de tipo fijo y el cambio pocas veces va a salir rentable.