La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha puesto en marcha un expediente sancionador contra siete empresas vinculadas con la intermediación inmobiliario por fijación precios y otras prácticas anticompetitivas. Las empresas investigadas son CDC Franquiciadora Inmobiliaria; Look & Find primera red inmobiliaria; Aplicaciones Inmovilla; Idealista; Witei Solutions ; Anaconda Services and Real Estate Technologies; y Servicio Multiple de Exclusivas Inmobiliarias (MLS).
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etiquetas: vivienda , economía , idealista , precios
La CNMC investiga la posible fijación de comisiones de venta y alquiler entre las agencias inmobiliarias
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2019/11/21/778513-la-cnmc
PD: Parece que #_2 Kayetana me ha bloqueado, no puedo citar
Mi especulación es la siguiente:
Tengo entendido que idealista es una empresa cuyo capital proviene de varias inmobiliarias. A su vez, el software para colgar los anuncios tendrá unos valores por defecto (ejemplo: si marcas que hay comisión al comprador, por defecto saldrá siempre la misma opción o incluso saldrá una única opción). Valores por defecto que habrán acordado antes entre ellos (los dueños, es decir, las inmobiliarias).
Así que directa o indirectamente, todas esas inmobiliarias, estarían acordando un precio, algo que va en contra las leyes de competencia.
Mi piso le conseguí una rebaja muy pequeña por unos detalles, pero vamos ni muchísimo menos un 20%, sino un 5%.
Hablo de Coruña vamos.
De otro modo el único interés de estas empresas parásitas va a continuar siendo aumentar la cartera de vivienda y subirles el precio; para que al final, el ciudadano pobre tenga que pasar por el aro de los precios inflados, al no haber otra alternativa.
No es lo mismo vender un chabolo que una mansión.
Y no que sean partícipes a modo de rapiña, de un porcentaje del precio de la mansión; que al final repercute en el comprador/inquilino, ante la falta creciente de alternativas a la cartera de las inmobiliarias, que cada vez es más oligopolística.
La actividad de las inmobiliarias se hiperconcentra en zonas de alto precio con alta demanda, que es donde sacan mayor beneficio; además de intentar con todos sus medios que el precio en dichas zonas no pare de subir.
i.ibb.co/SnYdTsq/casas-y-pisos-desde-3-000-euros-en-alquiler-con-preci
i.ibb.co/cD6vRgW/casas-y-pisos-desde-3-000-euros-en-alquiler-con-preci
Tengo las capturas ¡de 20 páginas seguidas! como los ejemplos que enlazo. (Ahora se han cortado y han retirado los anuncios repetidos de forma escalonada) Así sí que sube la media de alquiler en Madrid. Como un cohete.
Sobre como funcionan, pues entiendo, y sin coña, que se basan en el "mercado" que no está regulado y como es normal van donde pillan más.
Tuve un caso personalmente sobre una compra que al final su cliente no vendió por la pasta que quería sacarse la inmobiliaria. Les dije que aparte de la rebaja que podía hacer su cliente ellos se bajasen su comisión y no les salió de las pelotas. Aún anda colgado el cartel.
Para mi todo lo que está relacionado con el ladrillome huele chungo y es un chiringuito de cojones el que está montado teniendo en cuenta que al menos la primera vivienda es un derecho aunque se lo pasan por el forro como en otros temas básicos como la sanidad o la educación.
Y lo de algunos "comerciales" por llamarles algo es para darles de comer aparte.
Además es erronea ya que la CNMC no ha iniciado un expediente sancionador si no que esta investigando.
#19 Lo de repetir anuncios sucede por que cuando tienes un piso si lo anuncias tu creas un anuncio, si además se lo das a un par de inmobiliarias para que lo muevan esas dos inmobiliarias también crean el anuncio por lo que es normal encontrarte a veces con anuncios duplicados. Pero no los genera idealista son los usuarios que suben los pisos.
Y luego nadie se explica la diferencia de un 57% con respecto al cálculo del precio medio de alquiler de Fomento.
Todos los meses sube el alquiler medio y su rentabilidad.
www.eldiario.es/economia/Fomento-publica-alquiler-Madrid-Lugo_0_945955
Es una tomadura de pelo.
Lo digo por experiencia. Cuidado a la hora de calcular los impuestos que tendrás que pagar.
Los primeros 2 anuncios son gratis. Como los particulares no andamos comprando y vendiendo casas como si fuera el Monopoly nos da igual.
Pero... ¿Has pensado que pasa con los profesionales que utilizan idealista? A esos sí que les cobra. De facto hay sólo un par de portales inmobiliarios en España, así que no des por sentado que el expediente sea porque inflan los precios de los pisos.
La solución que le veo sería que en el formulario de anuncio tuviese como campo obligatorio la referencia catastral del inmueble, después ese dato no se publicaría, pero así el portal sabría cuales son anuncios duplicados para solo contabilizar uno en la media.
Igual que la app de BBVA Valora, que por mucho que diga lo que vale el piso, el precio de venta lo dirá el vendedor.
Otra cosa es que el algoritmo sea el mismo para todos y saquen comisión de ello...
Y si, la tasación al final es muy subjetiva, con un "estudio de mercado" consistente en capturas de pantalla de portales inmobiliarios de propiedades en venta por la zona
archive.is/rpmWP
Lo que no se quien es el pirado que compra algo en idealista.
Pero pensaba que me ibas a contar una trama de corrupción o algo así.
Lo primero es fácil conocer utilizando los diferentes portales de venta como referencia, lo segundo es bastante más complicado.
Software de gestión de inmobiliarias, que hay un par en el listado de empresas investigadas, también hay unos cuantos. Es un gran mercado.
"debería ser" en base a la opinión de una persona que, por lo que comentas, ni está en el sector ni valora un montón de variables. ¿Qué te parece si yo te digo a ti lo que yo creo que tienes que cobrar tú sin saber mucho quién eres?
Por suerte en el mercado hay alternativas y empresas que trabajan a precio fijo. Es la gracia de la libertad de mercado, que tiene sus cosas malas pero también sus cosas buenas (por ejemplo que no te impongan tu idea del precio fijo
Inmueble es pública y disponible por cualquiera . Siempre puedes saber los precios de ventas reales de la zona , con lo que las tasaciones son
Mucho más certeras.
En españa no debe interesar ese nivel de transparencia
Igual es la burbuja del alquiler en Madrid (que es donde estoy mirando) pero con eso del 20x me dejas loquer.
En vez del argumento ad hominem, dame una razón que justifique el cobro al inquilino del importe equivalente a una mensualidad de arriendo + iva, a la firma del contrato de alquiler, por parte de la mayor parte de las inmobiliarias actuales.
No sólo no responde a ninguna lógica, no concordante con el servicio prestado, sino que mete a las inmobiliarias como principales interesadas del alza de precios progresivo que estamos viviendo, muy alejado del poder adquisitivo de la población.
Se va pareciendo cada vez más al derecho de pernada de los señores feudales con respecto a sus siervos.
La acaparación de la oferta por parte del conjunto de inmobiliarias pactantes, hace que no haya libertad de elección, en los territorios de vivienda de mayor precio.
Considerar que la inmobiliarias (en su conjunto, con tooooodas las que hay) son un oligopolio me produce cierta risa. No sé en qué foro pactaron esta política, pero seguro que era más grande que el campo del Barça
Simplificar que el estándar de cobrar 1 mes de alquiler es la causa de la subida de precios me parece muy infantil, especialmente teniendo en cuenta que esto lleva así desde hace un porrón de años y el boom de precios es relativamente reciente. Pero cada cual es muy libre de simplificar los problemas a algo que le sea más fácilmente entendible y además cuadre con sus ideas.
Me sorprenden los que quieren salarios “dignos” y pensiones “dignas” pero luego como consumidores solo compran en tiendas descuento, outlets y Aliexpress... ¿Cómo creen que se pagan las cosas?
www.lasexta.com/noticias/se-habla/fundador-idealista-desata-polemica-t
Enlace directo al tweet
twitter.com/JesusEncinar/status/953407412551192577?ref_src=twsrc^tfw|t
Ya se que es un portal, pero el portal idealista te sugiere un precio al que debes poner el piso y como he dicho es un precio inflado.
En fotocasa no sugieren precio esa creo que es la diferencia.
Esos servicios que tasan digitalmente hacen sus cálculos basándose en el úlitimo precio mostrado de un piso en alquiler en un portal inmobiliario, entendiendo que fue el precio de venta. Si las inmobiliarias consiguieran falsear esos precios al alza, la próxima tasación saldría más elevada, así que habrán estado haciendo eso:
1. Sociedad con 30 pisos en una calle cree que el precio de venta/alquiler no es suficientemente rentable.
2. Esa sociedad a través de su inmobiliaria empieza a poner anuncios falsos a precios altos y simula su compra. Si alguien llama preguntando se le dice que ya está reservado y fuera.
3. Esto eleva poco a poco los resultados de la tasación digital.
4. La sociedad continúa comprobando el servicio de tasación hasta que llega al precio deseado.
5. La sociedad a través de su inmobiliaria pone sus pisos a la venta con el precio recomendado por el servicio de tasación digital (que te entregan un dosier de varias páginas explicando porqué el piso tiene ese precio y no otro, comparándolo con ventas de pisos similares en la zona. Ventas falsas, claro).
Supongo que cuando acabe la investigación darán más detalles pero yo creo que va por aquí. A los de idealista los han metido seguramente por no tener un sistema preparado para detectar esta actividad, o por ser a sabiendas partícipes de ella.
Otras herramientas de tasacion automatica que usan bancos e inmobiliarias se basan unicamente en ese sistema y probablemente su tasador haya usado una de estas herramientas, asi que si podrian estar influenciados, porque ademas tenga en cuenta que en idealista (y similares) estan los precios de los pisos que no se venden porque si se vendiesen no estarian anunciados.
El tema es que para determinar ese precio tu echas un ojo a lo que estan pidiendo en los alrededores. E igual que tu los tasadores, bancos e inmobiliarias. Si se repiten anuncios con precios inflados artificialmente se consigue subir el precio medio en la zona.
Suerte que... webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:https://www.idealista.co
Edit: Acabo de echar un ojo por curiosidad y ha desaparecido un piso que anunciaron hace unos meses en mi barrio como un 30% por encima del precio de la zona y anunciado por una inmobiliaria de otra localidad
Si lo que dice el anuncio Idealista, Look & Find y otros en realidad comparte un pool de potenciales compradores y clientes. Si alguno de los socios pone el cliente y la vivienda pues se lleva el 100% de la comisión. Si solo pone una de las dos cosas, pues se reparte la comisión con quien ponga lo que falta (la vivienda o el comprador).
Hay muchas agencias que utilizan ese sistema. No veo a una franquicia inmobiliaria de barrio desarrollando software. Como no veo a un bar desarrollando software para el TPV.