La compraventa de viviendas registró en septiembre un descenso del 23,7% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 44.086 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, en un contexto de tipos de interés más elevados, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Precisamente esto es lo que se busca subiendo el precio del dinero. A ver si hemos descubierto la sopa de ajo ahora
¿que esto se traduzca en una caída de precios de la vivienda? No.
¿va haber zonas más baratas? Por supuesto, simplemente porqué los Españoles no quieren comprar en esas zonas y los potenciales compradores (extranjeros en su mayoría) no tienen renta. Pero la cara B es que las zonas "apatecibles" tendrán muchos más potenciales compradores. La demanda "nacional" cada vez se va concentrando en menos zonas.
En resumen: Compra, porqué toda esta bolsa que está esperando el "milagro" se tirará a comprar como locos cuándo los intereses se normalicen (2%) en 2-3 años ocasionando una nueva burbuja. Las personas que no dependen de una hipoteca (el 50% de ventas actualmente) estan tomando posiciones en el mercado por este motivo.
La única forma de que baje la vivienda es con promoción pública o promoción cooperativa de propietarios. Los fondos de inversión no van a perder dinero. Y suerte q no tenemos a Mariano, que si no, les compraba los pisitos a precio de mercado, se los desocupaba, se los adecuaba y se los volvía a vender a mitad de precio, y ya lo pagamos con nuestros impuestos. Sareb, le llamo! Banco malo, hay q joderse.
Lo que no quite fueron los avisos de idealista y me salió una casa que había considerado el año anterior ... Por 20.000 napos más.
También hay que decir que no es mala zona, cerca del mar.
Las leyes del Mercado y la Mano Invisible del Capitalismo nunca fallan.
En España en pueblo no tiene huevos para nada.
A menos que Perro Sanxe apruebe una ley muy agresiva para parar la especulación y los alquileres turísticos esto no va a mejorar. Así que ya podemos esperar sentados. Me han dicho que cuando derogue la ley mordaza se pone con eso
los inversores que se suicidaban, hace un siglo, disparo en la cabeza o tirándose desde los rascacielos de New York os saludan...
no entendéis el momento histórico actual, la que se os viene encima...
Ya está traspasado a las autonomías, pedro no tiene nada que hacer.
Y echar la culpa al sector privado cuando somos el país con menor inversión pública en vivienda me parece un insulto.
Eso podria lograrse penalizando la adquisicion de vivienda como inversion, por ejemplo, brutalmente, de una manera tan brutal q no pueda trasladarse a precios de inquilinos.
Si se jode el negocio bajara la demanda.
Hay una diferencia ahora con respecto a la crisis anterior. Y es la propiedad de los activos. Antes eran propiedad de particulares y bancos, hoy son fondos de inversión. Y para dividendos pueden congelar la venta de inmuebles mover otro tipo de activos hasta que los precios vuelvan a su sitio. No tienen urgencia de liquidez mientras sus depositarios no empiecen a retirar fondos.
Es más, está crisis les viene bien, para como dije en el msg anterior, ampliar stock. En tres años, verás como aumenta el stock de los fondos en activos inmobiliarios en España y no van a bajar los precios significativamente. Algún chollo en venta de algún particular obligado a vender y poco más.
Yo tengo un trabajo bien pagado y debería poder comprarme un piso en el mercado libre. Pero resulta que está todo por las nubes por culpa de la especulación y el turismo, que es sector privado. A quién le echo la culpa?
Es como quejarse del precio de los alimentos en el super y responder que la culpa es del gobierno que abre pocos comedores de beneficencia.
Entiendo que no sepas lo que significa vivienda pública, ni lo que esa inversión supondría para el mercado, pero tampoco es un problema mío.
Nada, que los políticos lo hacen muy bien, si si.
"a su sitio"
los últimos 15 años, mientras los bancos centrales les regalan el dinero que fuese necesario, podían aguantar especulando con los activos el tiempo que fuera... una vez que se destapa la inflación, se acabó el cuento...
Veo que quieres discutir por discutir, así que mejor lo dejamos aquí.
la inflación sistémica descontrolada destruye la tasa de ganancia del capital, por lo que ya es ver a que velocidad es a la que se derrumban. Los fondos acumulan dinero, pero la inflación es la pérdida de valor del dinero, cuestión de tiempo...
Se están pidiendo auténticas barbaridades y la sensación que tengo es que la gente que se puede permitir pagarlas no está por la labor de hacerlo.
Los precios de la energía no vienen del stock de moneda, vienen de la escasez y problemas geopolíticos y el parón de producción durante el COVID. De hecho, España ha sido una gran beneficiada de esa impresión de dinero y la inflación sería la normal de cualquier año, al contrario de otros países menos endeudados.
Las ventas de activos de estos años anteriores fue por el atractivo de inversión en inmuebles, debido al cooliving y las vut, que han crecido como churros en cualquier ciudad, y no solo de la costa. Cualquiera. Eso ha aumentado los precios del alquiler en determinadas zonas y aumentado el precio de la vivienda en general. Ese mercado va a estallar, y el gobierno debiera de regular grabando el stock de activos inmobiliarios.
Como muestra un piso exterior en la zona de El Retiro en Madrid por 750€ al mes de alquiler.
- Impuesto a las herencias del 55%
- La vivienda se derriba pasados 20 años
- Los ayuntamientos y vecinos no pueden impedir la construcción ni cobrar mordidas.
- son bienes de consumo no de inversión.
Cuando estaba mirando piso, hace tres años ya, al hablar con bancos por pisos que me interesaban me ofrecían 0,9 de fija. Hace unos meses dejé de negociar con los bancos por la casa que acabamos de comprar y hemos firmado con un 2,8
Son muchos cientos de euros de diferencia al mes.
Súmale, además, que desde hace cinco-seis años sabemos que los tipos tarde o temprano subirían, por lo que la gente andaba loca para comprar cualquier cosa porque nunca iban a poder financiarse tan bien. Había mucha prisa para comprar antes de que subieran. Ahora que están "altos" a nadie le interesa.
El vídeo youtu.be/d6ATBK3A_BY?si=IGo9_HDLlZ90W7pM
tomorrow.city/a/por-que-japon-destruye-edificios-nuevos-para-construir
Gracias por la información
La clave es esa capacidad para aguantar esos malos momentos. Si no eres capaz tendrás que venderla por cuatro duros y quedarte encima con una deuda.
Tiene q dejar de ser negocio. Sino no va a parar.