La caída del mercado inmobiliario ya está en marcha en varios países de Europa. Sin embargo, hay datos que apuntan a que este mercado podría sufrir todavía más, puesto que la transmisión de la política monetaria (subidas de tipos y drenaje de liquidez) no es inmediata. Los datos que maneja el banco francés BNP Paribas revelan que el crédito para la compra de vivienda está sufriendo un desplome sin precedentes en la corta historia del área euro, lo que abre la puerta a que se produzcan correcciones más profundas y más amplias
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etiquetas: desplome , crédito hipotecario , caída vivienda , europa 
La mayoría de pisos vacíos son de bancos y se los ocupan porque no denuncian las viviendas ocupadas y así es difícil que echen a los ocupas.
De todas formas, el tema ocupación poco influye en el precio, si acaso para especular... Por ejemplo:
-Tengo todas las viviendas de un edificio menos dos que me faltan. Lleno el resto de viviendas de ocupas, les hago la vida imposible a los dos vecinos que no venden y al final tienen que vender.
-Me interesa este barrio; lo lleno de narcopisos, los vecinos de bien tienen que abandonar el barrio, yo compro a bajo precio, los narcopisos desaparecen por arte de magia y ese barrio florece y aumenta el valor del M2 donde casualmente me he hinchado a comprar viviendas.
En las ciudades donde la demanda supera con mucho a la oferta, los precios ni se moverán, no se han movido hacia abajo ni en lo peor de la crisis.
Donde no hay demanda, ya no la hay, ahí puede ser que bajen precios también, pero eso no va a ayudar a nadie.
Si, es una utopía. Lo sé.
La mayoría de pisos vacíos son de bancos y se los ocupan porque no denuncian las viviendas ocupadas y así es difícil que echen a los ocupas.
De todas formas, el tema ocupación poco influye en el precio, si acaso para especular... Por ejemplo:
-Tengo todas las viviendas de un edificio menos dos que me faltan. Lleno el resto de viviendas de ocupas, les hago la vida imposible a los dos vecinos que no venden y al final tienen que vender.
-Me interesa este barrio; lo lleno de narcopisos, los vecinos de bien tienen que abandonar el barrio, yo compro a bajo precio, los narcopisos desaparecen por arte de magia y ese barrio florece y aumenta el valor del M2 donde casualmente me he hinchado a comprar viviendas.
Si se prohibiesen (que no me parecería mal) esos pisos se diluirían rapidamente entre los que los pondrían a la venta (no quieren alquilarlos a largo plazo), los que se mantendrían vacíos y los que se alquilarían, que no llegaría ni al 1% de la demanda.
Desgraciadamente el problema de los precios es debido a que hay mucha gente que quiere vivir en las grandes ciudades y las grandes ciudades ya están llenas.
Según Eurostat, en España el 77,8 por ciento de la población tiene un piso en propiedad.
www.goethe.de/ins/es/es/m/kul/sup/liv/21278074.html
La verdad es que no leí el envío, sólo me fije en el «sufre» como si fuera malo, y no sé si hablan de toda la vivienda, vivienda nueva de segunda mano o sólo de créditos hipotecarios, pero supongo que también dejarán de ganar constructoras, inmobiliarias y bancos, y eso siempre es beneficio para la gente que va a negociar con esas instituciones y empresas por la compra de vivienda.
Y a pesar de las hostias, se ha vuelto a las andadas igualmente.
En cuanto a que los bancos colaboran con okupas y narcotraficantes para echar a los vecinos es una acusación muy seria, supongo que tendrás alguna prueba.
Me apuesto todo mi nomina que :
- No tienes un piso de alquiler
- No trabajas en sector de alquiler/ compra-venta
- Has sido afectado por los fenomenos que comentas o has escuchado a alguien hablarlo y esa es la explicacion logica mas sencilla que le encuentras .
En verdad crees que uno tenedores de vivienda se ponen en contacto con unos okupas y les dice?:
- Oye te dejo vivir de forma indefinida en mi propiedad hasta que los propietarios se marchen, total aunque no gane dinero, tengo un seguro que pagara por todo Los desperfectos que hagas
- Oye traficante te dejo vivir en mi propiedad pero no trafiques mucho no sea que mi propiedad se vea confiscada o retenida o se me relacione con una organizacion criminal.
NO crees que lo que pasa es que los ocupas y los narcopisos pasan porque hay unas leyes que impide a la policia echarles de forma inmediata?
Yo tengo un piso en el centro de Barcelona y NO lo alquilo, solo lo dejo de forma temporal a amigos cercanos, entre el papeleo, impuestos, sustos y problemas, hacerlo seria tirar el dinero a la basura. Es decir no ganar dinero.
Tu no tienes piso en propiedad hipotecado verdad? NO? SI?
Ahora imagina que tienes un piso que vale 200K estan pagado una hipoteca de 180K y el siguiente ano tu piso vale 160 K , pero tienes que seguir devolviendo 180K. Si eso te parece positivo, y lo haces de forma seguida vas a seguir siendo pobre.
Sobre los inquilinos que no pagan (que es otro problema distinto) es tan fácil como pillar un seguro de impagos.
En serio, el acceso a la vivienda es un problema, lo que tú dices no.
CC #23
PD: me la suda lo que hayas tenido que hacer para pagarlo, si hay escasez de alimentos y yo tengo 400kg de pasta en casa porque me da pereza venderlos soy gentuza, aunque me haya costado mucho comprarlos, y si hay una escasez brutal de pisos y tú no alquilas el tuyo porque uf, hay que firmar muchos papeles y pa que pues chico, estás acaparando un bien básico que en épocas de escasez y eso es muy criticable. Tómatelo como quieras, yo solo te digo lo que hay.
Piso actual 300.000 piso más grande 500.000, tengo que poner 200.000 más los gastos de vender uno y comprar otro
Si bajan 20%, piso actual 240.000 piso más grande 400.000, tengo que poner solo 160.000 más gastos
Porque ahora nos vendrían muy bien.
Y según qué zonas, una piscina.
Es difícil alquilar un piso por 100 euros si le puedes sacar 3000 a turistas y te importa una mierda la calidad de vida de los vecinos.
www.arag.es/productos/defensa-juridica/alquiler/
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Exígele al estado que construya casas y las alquile.
¿Cuántos pisos tienes cariño?
Y luego si te roban que haces, como se nota que si eres político no te pasa. Imaginate la que liaria Irene Montero con el patriarcado.
Lo que le exijo al estado es que fomente, dentro de lo posible, el acceso a los bienes protegidos a los que todos tenemos derecho, por supuesto que deben construir vivienda social, pero también deben fomentar que los acaparadores no acaparen, y ojo, no digo que le expropien el piso, pero sí que graven los pisos vacíos sin una buena razón y así se fomenta que vuelvan al mercado. No le irá bien a la gente que tiene varios pisos y si a la gente que no tiene ninguno, es lo propio de un gobierno de izquierdas y es compatible con nuestras leyes, cultura, etc. No le veo ningún contra (a menos que te dediques a especular o acaparar con bienes fundamentales, entonces si tiene contras)
Por haber hay hasta empresas que trabajan limpiando los pisos y entregando llaves incluso, mira si hay. Y luego está el que pone las llaves del piso en la calle que luego cualquiera puede robar y entrar.
Y en toda Europa pasa igual, jodiendo a los vecinos para sacar pasta.
Y tengo que decirte que lo que has dicho no tiene ni el más mínimo sentido.
Como propietario hipotecado, me preocupa mucho el valor de mi piso.
Es fácil llamar acaparadores cuando desconoces las circunstancias de la gente.
Una cosa es quien especula y otro el que no quiere alquilar una vivienda sin mas. El estado no es quien para venir ahora a decirme que hacer con mi casa, mi coche etc..
Yo trabajo, gano dinero y si puedo me compro una casa, es mía, pago sus impuestos (que no son pocos) como cualquier otra vivienda cuando la compro, y cada año. Pues listo no incumplo ninguna ley.
Conozco al menos una pareja divorciada que tuvo que seguir viviendo juntos por mucho tiempo porque no podían vender el piso. Una mierda, vivir así.
No se qué te parece aberrante de sacar leyes buscando un resultado, es parte del trabajo de un gobierno, se hace continuamente...
"Es fácil llamar acaparadores cuando desconoces las circunstancias de la gente."
Si, claro que es fácil, si acaparss un bien básico y escaso eres un acaparador ¿Que puedes tener buenas razones? Por supuesto, su no digo lo contrario, por eso estás leyes tienen un montón de excepciones para al final gravar solo a los especuladores que lo hacen porque quieren, no a quien en el fondo no tiene opción.
"El estado no es quien para venir ahora a decirme que hacer con mi casa, mi coche etc.."
En.... Si, si es, en casos excepcionales si, y la situación de vivienda en Barcelona es excepcional.
"Yo trabajo, gano dinero y si puedo me compro una casa, es mía, pago sus impuestos (que no son pocos) como cualquier otra vivienda cuando la compro, y cada año. Pues listo no incumplo ninguna ley."
Pero si nadie dice que incumplan ninguna ley, simplemente eres dueño de un bien de primera necesidad, eso obviamente te da muchos derechos, pero también viene con ciertas responsabilidades. Tener un piso vacío en una crisis de vivienda sin una buena razón es irresponsable, egoísta y va contra el interés general, así que es la obligación del estado el fomentar las buenas costumbres en el mercado para mejorar la vida de los ciudadano, ojo, que nadie te puede obligar a alquilarlo, pero si dar mejoras fiscales a quienes lo alquilen o penalizaciones s los que no, pero vamos, insisto, es que de hace continuamente, mira los impuestos al tabaco y al alcohol o las bonificaciones por contratar gente con discapacidad, esto es exactamente igual, lo que pasa es que a ti te parece mal solo porque te afecta.
Por otro lado, hablas de la inseguridad jurídica del propietario, ¿para cuando regular la inseguridad jurídica del inquilino? Me sorprende que acuses a la izquierda de mantener pobre y sin vivienda a la gente cuando realmente parece que no sabes lo que haría una izquierda de verdad.
Y si, el Estado es quién para decirte qué hacer con tu riqueza, de hecho en aras del interés general hasta te la puede quitar.
El medio ambiente y la salud de la gente lo agradecerá.
Es inviable que cada dia se produzcan millones de desplazamientos de trabajadores de mas de 1 hora de trayecto por la tonteria de querer montar las oficinas y centros de trabajo en la Castellana o sanchinarro de Madrid o en Alcobendas, Tres Cantos, Las Rozas y Majadahona, cuando la mayoria de la gente no puede vivir en esas zonas y cada vez se tiene que ir mas y mas lejos a vivir...
A parte que fisicamente es inviable que mas y mas gente se mude a vivir a Madrid y su area metropolitana si no se quiere colapsar la comunidad...
Y cuando se declaran insolventes... y no se hacen cargo de los destrozos ni perjuicios morales que dice la Consitución... porque hablar es gratis.
A los unicos que va a afectar la bajada de precios es a los fondos de inversion y empresas y particulares que se dedican a acaparar vivienda para especular, donde compran hoy para vender dentro de X meses con un % de subida...
Ahora mismo todo el mundo quiere vivir a media hora de la capital.
Creo que repartir es más sencillo que concentrar.
Si haces más pisos en las capitales, más gente tendrá necesidad de piso en las capitales.
(sorry. contesto a un comentario al azar de los varios que has expuesto)
Yo estoy de acuerdo en que lo ideal sería descentralizar el trabajo. Pero en cuanto se te ocurra comentarlo por Madrid, todo el lobby de alquiler de oficinas se te echara encima. Yo como teletrabajo me da un poco igual, y si tuviese que ir algún día vivo a 5 minutos andando de la estación de Toledo.
(creo que ha perdido el sentidiño)
No solo el lobby de alquiler de oficinas, tambien el lobby de alquiler y compraventa de viviendas. Con suerte les quedan las horas contadas y muchos lloros. La inviabilidad de vivir en Madrid y alrededores esta haciendo que cada vez haya menos gente interesada en ello... hace poco ya salió una noticia de 32000 jovenes que han abandonado Madrid.
Y esto se ve cuando ves a Ayuso proponiendo a la desesperada rebajas del 20% de IRPF a extranjeros que compren vivienda en Madrid y se vengan a residir aqui. Porque saben perfectamente en el PP de Madrid y en los lobbies estos que los españoles ya cada vez menos quedan que puedan acceder a la elevadisima suma de dinero que cuestan las casas en Madrid y area metropolitana, asi que estan a la desesperada a ver si cae un puñado de extranjeros que les reaviva el mercado que esta en decadencia... de aqui a pocos años veremos a empresas llorar porque la gente ya no quiere trabajar en Madrid (al estilo de hosteleros y los camareros que no quieren trabajar) y terminaran poco a poco deslocalizandose... no puede ser de otra manera ya que fisicamente Madrid esta ya en los limites de la construcción. Esta todo demasiado masificado y caro e inviable. Si cada vez mas gente se tiene que ir a vivir a un anillo mas alejado de las zonas centricas y norte donde se encuentran la mayoria de empresas, no queda mucho para que ese modelo quiebre, y mas cuando la brillante idea de la comunidad de Madrid es centralizar aun mas las oficinas dentro de la M-30, y no dejan de construirse mas y mas oficinas dentro de la M-30, como el megacomplejo de oficinas de Mendez Alvaro.