"¿Has ido a cenar al centro? Los romanos ahí no vamos, eso es solo para turistas", me dijo un buen amigo romano tras contarle, antes del cierre por el coronavirus, que había pagado la copa del peleón vino de la casa, en una bonita 'trattoria' del centro en un callejón empedrado y con largas enredaderas en la fachada, a 10 euros. Hay países del mundo donde ese precio por el vino sería normal, pero no es el caso de Italia, donde en los barrios fuera del centro histórico, en 'trattorias' de comida casera como esa, la copa puede valer entre 3 y 5.
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Por tres pavos te ponen en Valladolid (en el puto centro) una copa de Ribera del Duero que de peleón no tiene nada (vale, no es un crianza)
Y si no, se verán forzados a alquilarlos a vecinos o a vender los inmuebles.
No digo que el turismo vaya a desaparecer por completo ni el alquiler vacacional tampoco. Ahora, no encuentro ningún motivo para afirmar que dentro de X tiempo a la gente le gustará aún meterse en borregadas multitudinarias, que a los gobierno y administraciones de las regiones turísticas les salga "a cuenta" tener ese riesgo sanitario y que el transporte rápido y a grandes distancias siga siendo igual de asequible que en los últimos 25 años.
No tengo una bola de cristal, pero si el transporte aéreo low cost desaparece, el turismo masivo lo hará con él, si se mantiene (cosa que dudo), seguirá, todo depende de la conectividad.
Eso también es verdad.
Mira, de algo sirve que sean unos sosos ... no vienen tantos madrileños.
La mayoría de pisos en alquiler turístico en el centro de Roma han cambiado la modalidad a alquiler transitorio.
Me alegra al menos leer algo de autocrítica porque sin ella estamos perdidos.
Los vecinos tradicionales son los especuladores
En el 2007 le dieron licencia turística municipal, lo usaba para turistas de larga duración, nada de Airbnb en 2012 cada semana le venía gente entrajada ofreciendo comprarlo, le ofrecían 400 500 600 mil euros e iban subiendo, hasta que al final le ofrecieron 800 mil euros, el insistiendo que no, al final le dijeron que iban a comprar todo el bloque, que iban a anunciarlo en Airbnb ya que da más rentabilidad y que o se lo vendían o se arrepentiría, acabó cediendo, ganó mucho dinero y se desentendió de todo, era batalla perdida.
Mi casero tiene un piso, y lo alquila a un precio bastante decendente. Se negó a alquilarlo a turistas porque eso es "pan para hoy, hambre para mañana".
Yo vivo del turismo, así que estoy en paro. Como mi alquiler es decente, él sabe que yo estando en paro aún puedo pagarlo.
Su hermano tiene otro piso, más céntrico. Echo a sus inquilinos subiéndole el alquiler de 470 a 770. Lo llevaba alquilando cuatro años a turistas, sacándose un pico considerable. Con el pico, se metió en otro piso para sacarle más rendimiento. Lo pagaba bastante bien porque tenía ingresos constantes del turismo.
Hoy, mi casero sigue cobrando su alquiler, y yo puedo pagarlo al menos hasta marzo de 2021. Su hermano se está comiendo con patatas los dos pisos, porque se ha gastado todo lo ganado en comprar el segundo.
¿Debe mi casero pagarle los platos rotos a su hermano?
Haberse quedado a vivir en ese piso, o no haberse metido a comprar otra casa teniendo ya una (mientras la inmensa mayoría no tiene ni para pipas). Es que encima admiten que querían hacer negocio
Otra cosa son los bajos comerciales porque muchas veces ni regalándolo lo quiere nadie.
Luego, por supuesto, existe un problema con los negocios céntricos que viven del turismo. Eso sí que es cierto.
Os los podéis quedar todos no sea que contagien aquí.
Les dais una cuchara y una cacerola y ellos encantados.
Como los miles de pisos y casas cerrados en España.
Los vecinos tradicionales quieren vivir en "su" barrio, pero la crisis y el aumento de precios los han ido echando. El cambio de vecinos da inseguridad.
Los especuladores han comprado ladrillo a precio inflado, haciendo de tontos útiles de los bancos. Ese precio inflado ha obligado a subir alquileres para que la inversión sea rentable.
Cuando pase esto su hermano en 3 meses quizas hace lo que tu casero en 1 año. Lo malo es meterse en varias hipotecas sin una fuente extra, aunque no se su caso.
Yo prefiero alquiler convencional, pero seamos honestos. Muchos de los que ahi sacais pecho si tuvierais pisos correrrias a sacarle rendimiento al máximo aunque oss lleneis la boca hablando de vivienda.
Que aqui todos son muy solidarios cuando no tienen nada, o es facil ser solidario con el dinero de los demá, luego la gente cuando tiene algo no veas como se comportan. Por eso miles de familias a caban a golpes en las herencias.
Mediante ayudas y subvenciones se ha facilitado el incremento de precio de pisos en venta y alquiler.
El gobierno no ha prohibido airbnb porque las sicav y los bancos tienen ganancias suficientes para que su peso sea mayor que el de los hoteles.
Dicho lo cual lo hacen porque hay un gobierno que lo permite cuando no debería. Puedes invertir y jugar con muchas cosas pero con vivienda no. De hecho cualquier país con un control de alquileres tanto de viviendas como comerciales es un país con más maniobra para salir de cualquier crisis porque la inversión base es menor, se ahorra más y los negocios ganan más. Un rentista no genera nada más que para él, los demás negocios sí.
Mientras el hermano está mucho más expuesto, el mío prefiere cobrar menos pero más seguro, al otro que quiere cobrar más aunque sea una locura.
Yo lo tengo clarísimo: haría lo mismo que mi casero. Un inquilino de larga estancia me da más seguridad que guiris que puedan ponerme el piso bocaabajo, peleas con los vecinos (si quedan) y demás. No soy mejor que nadie; lo que no soy es avaricioso.
Si fuese sólo uno pues si, podría haber bajado el precio y fuera (cosa que no ha hecho, lo tiene cerrado). Pero ya me dirás cómo paga la nueva hipoteca. A no ser que venda el otro piso.
Respecto a la ropa deportiva, salvo cuatro tiendas que sigo visitando como cliente, el resto solo son sitios pijos que tienen sus marquitas y si no las usas eres un hortera o no tienes ni puta idea. Eso sí, van abriendo y cerrando unos cuantos. Por algo será.
El carnicero del barrio, que te mete lo que le sobró del fin de semana como nuevo, porque tiene que sacarlo o sino se le estropea (mas aun) y pierde dinero. Y luego en casa ves que está más tiesa que si fuera del toro que mató a Manolete. En los supermercados "de marca" se cuidan mucho el buen estado del género, porque si no se la clavan en una inspección.
Así que ojito con esto del "mercado de barrio", porque muchos se han ganado a pulso el cerrojazo. Yo antes que andar cogiendo el coche y mil historias, iría encantado a la ferretería. Ahora bien, si tengo que andar discutiendo con el ferretero porque en vez de decirme "mira esto no tengo" lo que me intenta es colar algo que no le he pedido ... Pues mira.
Los centros históricos de las ciudades se han ido degradando. Los pisos están viejos y son pequeños. Son barrios que han sufrido de todo, de lo bueno y de lo malo. Las casas tienen más problemas que un libro de matemáticas, goteras, humedades, instalaciones eléctricas que dan miedo y que hay que reemplazar enteras...
Mismamente donde vivía mi abuela, la casa donde ha crecido mi padre, que no cumpliría con los requisitos de habitabilidad de hoy en día es un piso turístico. Mi madre a ese sitio lo llamaba "la cueva". Pero es un bajo en pleno distrito centro.
En San Fermín, en Torrejón, en Fuenlabrada, en Alcobendas, o hay pisos nuevos en urbanizaciones el doble de grandes del piso en el que has crecido. Nuevos y a un precio semejante o más barato. O al menos los había en pleno boom del ladrillo. No quieres criar a tus hijos en "la cueva" donde ha crecido tu padre ni en un lugar semejante. Si tus hijos tienen que heredar algo es el piso de Torrejón, no lo otro.
Igual que el hijo de los tenderos del ultramarino no quiere ser tendero de ultramarinos los jóvenes, no ya de ahora, sino de la edad de mi padre, que cumple 60 ya mismo, no quieren que sus hijos crezcan en la mierda de casas como las que ha crecido él. Y no tiene el dinero ni la influencia como para arreglarlas, porque no es solo arreglar la instalación eléctrica o la fontanería de tu casa. Es rehacerla entera desde la acometida. Es arreglar zonas comunes y poner de acuerdo a todos los vecinos, al menos los propietarios.
Así que era más fácil vender el piso de mierda por el que no te daban mucho y pagar una entrada en Torrejón, con urbanización, piscina... Total, ya trabajas en Ciudad Lineal. Sale más a cuenta ir en autobús interurbano o en coche que cruzar Madrid.
Y así hemos ido abandonando el centro. Obviamente no todo estaba en la misma situación. Hay vecinos que se han quedado. Y han resistido sin vender. Y han visto como sus pisos eran realquilados a inmigrantes que vivían ocho donde solo había espacio para tres o alquilaban sofás por turnos. O los compraban empresarios que los tenían vacíos a la espera de poder comprar el adyacente, o lanzaban una oferta por el edificio entero. Y hemos visto como los pisos pequeños y roñosos de entonces eran reformados y los pisos adyacentes se unían entre si y pasaban de ser dos micorpisos a ser un piso decenteen una zona donde eso no existía, y por tanto a ser caros y a atraer a inquilinos de otro tipo, con un nivel adquisitivo mayor. Y al legislación se ha adaptado para ellos, porque traen más dinero.
Pero también hay que reconocer que la carne de carniceria le suele dar 10 vueltas a la de super y que las camisetas del Zara son baratas porque se deshilachan con la mirada
Los dos modelos (pequeño comercio/grandes superficies) tienen sus ventajas y sus inconvenientes, yo aquí hago un análisis de una de las razones por las que creo que los centros de las ciudades se llenan de guiris, no defiendo ni uno ni otro, dependerá de la ciudad y su contexto
Lo que hemos consentido es politicos que no han parado esto, como si ha pasado en por ejemplo Amsterdam que tiene un turismo brutal pero la gente local no ha desaparecido.
No necesitas mi permiso, así los tienes entretenidos.
No hay comparación en la calidad de los productos en mercado local que en cualquier supermercado, ya sea carne, pescado o fruta.
Y es obvio porque han triunfado los pisos a turistas:
-Sabes que entran.
-Sabes que salen
-Sabes que pagas.
Con los inquilinos normales.
Solo sabes que entran.
Unos amigos mios de siempre le alquilaron un piso a un español, de la provincia y que parecía serio y del que te podías fiar. No salio por las buenas, tuvieron que recurrir al malvado deshaucio. La casa estaba destrozada. Hasta había pegado coces a las puertas. Tuvieron que pintar de nuevo y arreglar muchas cosas.
Mucha gente prefiere elegir entre los turistas o el piso vacío antes de alquilar. Y no hablo de ricos, ni empresas.
Y la mujer de tu hermano criticando porque no lo gestionáis bien... que el precio es barato... se aprovechan de ti porque a ellos no les hace falta... etc, se me ocurren mil historias tenebrosas.
Leroy Merlin... Tres cuartos de lo mismo. Los profesionales prefieren Bricomart (que se del mismo grupo) o La Plataforma de la Construcción.
De carnicerías... Yo a Carrefour no le compro nada, prefiero ir a carnicería de barrio donde veo la pieza y le digo como la quiero. Al igual que con el pescado. Cuidado porque hay negocios y negocios. Yo me he encontrado pescadores que intentan colar te palometa a precio de bacalao o el tío que te vende vaca vieja como buey... el carnicero (pescadero) de confianza... Es como el buen albañil... Un rara avis.
En Australia ni me planteo Airbnb. En España , debido a la seguridad jurídica, no me planteo el largo plazo.
Para mi no es una cuestión de ganar más dinero , si no de que no se te pueda quedar un inquilino sin pagar, destrozándote el piso y sin consecuencias ( como ha pasado a varias personas que conozco)
Si esos negocios fuesen competitivos igual serían fuertes.
Ya estamos con el estigma domingueril para los Decathlones, Forums etc. Un deportista medianamente serio sabe que equipamiento necesita, sabe que comprar y a que precio, sea donde sea. Tambien mucho de ese "deportista medianamente serio" va a tiendas especializadas, marea y cose a preguntas al dependiente, pone patas arriba todo y después de probarse docena y media de zapatillas dice: Bueno, me lo pensaré. Acto seguido al llegar a casa compra las zapas del número que le han gustado por internet, que te lo cuente uno de mi cuadrilla, los huele a km...
"Leroy Merlin... Tres cuartos de lo mismo" ya te digo, tres cuartos de lo mismo. Un profesional sabe qué material necesita, sabe qué comprar y a qué precio, sea donde sea. Ejemplo? otro de la cuadrilla, comercial de materiales de construcción aunque su fuerte es en pintura. Adivina donde ha comprado el mismo suelo laminado más barato que a precio de coste que saca en su empresa y además sin tener que pedir y esperar semanas a que le traigan el material...
"De carnicerías... Yo a Carrefour no le compro nada, prefiero ir a carnicería de barrio donde veo la pieza y le digo como la quiero" Completamente de acuerdo, los frescos en el barrio, y si veo que el filete que me ha dado se queda escuchimizado al echarlo a la sartén, el día siguiente a montarle el pollo. Y más le vale mimarme si no quiere perder un cliente. Ahora bien, ten seguro q lo que no son frescos los compraré donde me hagan precio, sea donde sea.
Amijo mío, ni las grandes superficies son tan malas ni las tiendas de barrio unas santas. El que se columpia que apechugue.
Ahora me vas a decir que nunca has cogido un airbnb?
Por coger airbnb eres muy moralista pero si tu eres quien lo ofrece ya n?
Tampoco compras ropa porque el 30% la han fabricado personas explotadas? Cual debe ser el rango de lo que es moral y que lo define para ti?
A mí no me parece moral alquilar tu piso a turistas echando a los vecinos. Si a ti si, bien por ti. A mí me parece ruin, rastrero, avaricioso y contraproducente. En general el turista intenta ir a sitios con vida local. Si echas a los locales, se te va la vida local. Es una ecuación sencilla y la hemos visto constantemente.
El debate de la ropa se sale del tema que estamos hablando.