Todo comenzó cuando una de las personas que más ha hecho en España para modernizar el procedimiento de las subastas judiciales, el Letrado de la Administración de Justicia D. Juan Luis Bañón González, jefe de la Oficina de Subastas de Murcia, puso en conocimiento de la Dirección general de Modernización de la Justicia la existencia de posibles casos de quiebra de subastas, fraudulentas y descaradas.
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etiquetas: subastas , judiciales , quiebra
Yo ya conocía el truco de los subasteros profesionales de reventar - quebrar -> las subastas pujando por encima del valor real, o tan ajustado que no dejaba margen de beneficio, pero lo otro, lo de dar prioridad a un tipo de pujas -puja con reserva de postura- no.
subastanomics.com/como-quebrar-una-subasta-online/
Saludos
No me rindo.
Lo que hacen estos sinvergüenzas es reservar una postura muy baja (digamos 5.000 €) y luego reventar la puja subiendo mucho para que el resto de postores abandonen. Da igual que la puja acabe en 10.000€, en 50.000€ ó en 100.000€, porque ellos no van a pagar. No les importa subir lo que sea necesario. Y entonces, al no pagar, finalmente se adjudica a los que reservaron su postura por la cifra mayor, es decir, a ellos mismos por 5.000€.
Lo digo por que el problema es la falta de publicidad de estas cosas y similares, por que si no, quitarles algunas sería facil.
¿Otra pregunta, el dinero de la reserva de postura de pierde si la puja ganadora se lo queda o te lo devuelven?
Para entrar a pujar tienes que poner una fianza, y esa sí que la pierdes si al final resultas ganador y no pagas. Lo explica el propio artículo.
A esta gente le da igual eso porque la rebaja que obtienen si les sale bien la jugada compensa de sobra esa eventualidad.
Lo que sucede, es que cuando quieres participar en una subasta, tienes que depositar el 5% del valor inicial como garantía. SI está tasado un local en 100.000€, tienes que depositar 2.000€.
Este dinero te lo devuelven si no ganas la subasta, pero si has hecho la RESERVA DE POSTURA, ese dinero se queda retenido hasta que el ganador paga y se termina todo el trámite.
Si es una subasta normal y pierdes, quieres recuperar el dinero rápido.
Pero si vas a hace un chanchullo, te da igual tener ese dinero retenido varios meses
El dinero de la postura reservada no lo has pagado (todavia) ... lo pagarias si resultaras ser tu el adjudicatario (porque el adjudicatario primero quebrara la subasta). Tu lo unico que tienes que poner para poder acudir a la subasta es una fianza (bastante pequeña hoy en dia, lo cual contribuye a estas tretas ... pero tambien ayuda a que muchisima mas gente pueda acudir, lo cual es muy bueno). Si al final otro se lleva la subasta, pues te devuelven la fianza ... si resultas tu adjudicatario porque el adjudicatario primero quiebra la subasta, entonces tu fianza se queda congelada hasta que el tema se resuelva en el juzgado (normalmente bastante tiempo)
En fin, afortunadamente con las subastas telematicas de ahora han pasado a mejor vida.
subastas.boe.es/
alertasubastas.com/
Normalmente , las que he visto es una fianza del 5%.
¿Lo he entendido bien?
Hay subasteros profesionales que a lo mejor tienen 20 o 30 fianzas congeladas ... y tan ricamente, este negocio va de saber jugar con esas cosas tambien.
Si fuese una subasta "normal", en la que el ganador paga en plazo y se lleva el bien, pues es una tontería hacer la reserva. Te devuelven el dinero y te vas.
Pero como actúan de mala fe, lo que hacen es una subasta muy baja con reserva de postura, y a esperar.
Y ojo, que esto que hacen estos cabronias es un delito (maquinacion para alterar el precio de las cosas) ... de hecho, quebrar una subasta es delito (Articulo 262 del CP) ... lo que pasa que tambien hay formas de librarse del castigo. Lo que hay que hacer es arreglar este problema y listo. Digamos que hay flecos que arreglar en el sistema de subastas online ... pero si se arreglan, entrar en una subasta es "facil" y lo puede hacer cualquiera. Repito lo que dije antes: nadie nace aprendido!!!, hay que estudiar el tema exactamente igual que cualquier otro ... el roto que te puedes hacer por cagarla en una subasta es importante.
Porque si haces una puja con reserva de postura, renuncias a que se te devuelva el depósito que has dejado como fianza hasta que se resuelva la subasta
#3 Reserva de postura: Dejar una postura en reserva significa que renuncias a que el Portal de Subastas del B.O.E. te devuelva el dinero del depósito para que, en el caso de que el adjudicatario que ofreció la máxima puja renuncie a rematar el resto del precio ofrecido y quiebre la subasta, la adjudicación recaiga sobre tu puja reservada.
P.D Si los pisos+plazas de garaje+bajos comerciales eran de promotores chanchulleros, el argumento es al revés...
Simplemente estamos cambiando los bienes de un sinvergüenza al siguiente.
Si yo soy dueño de varias personas jurídicas compro bienes cuando el mercado está caro que no pago, me embargan pero uso otra persona jurídica para pujar caro, sin pagar por supuesto, y con la tercera hice una puja con reserva de postura.
Así estoy comprando caviar de un centro comercial de Dubai a precio de mendrugo de pan en un barrio bombardeado de Siria.
LAS PERSONAS JURÍDICAS EXISTEN, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA ROBAR Y ENGAÑAR. TUVIERON QUE INVENTARSE ANTE LA DECADENCIA DE LA ARISTOCRACIA Y DE LA RELIGIÓN.
Ley de políticos Disney.
A la vista está y el que algo quiere algo le cuesta.
CC a #9 #28
Se debería sistemáticamente ir bajando en el orden de pujas.
No le veo sentido.
A mi si tengo que hacer el tramite de pagar 1e por aparcar mal ya me fastidia. A otros les sale mas rentable pagar la multa por lo que ganan infrigiendo. ejemplos, contaminar, robar intimidades en revistas como interviu, pasar de normas sanitarias, infrigir normas de circulacion peligrosas porque gano mucho y las multas son calderilla.
Se os ocurre alguna normativa para que las subastas sean justas?
Se deberia fomentar el acceso a particulares no asiduos en lugar de que lo hagan mayoritariamente profesionales?
No se si en este articulo lo dicen. Pero en algunos caso saben que el bien es deseado por famlia, como una casa, etc y varios se ponen a subir el precio
No veo la necesidad de tener parado el dinero y los bienes tanto tiempo.
subastanomics.com/lado-oscuro-subasteros/
elpais.com/diario/1982/08/07/espana/397519205_850215.html
Un juez me quita mi coche porque no pago la manutención de mis hijos, y lo subasta. Es un coche viejo cuyo valor real podría rondar los 1000 euros. Si exigen un 25% de fianza, serían 250 €. Pero sin pasar por el mecánico, nadie sabe ni si el coche anda siquiera. Puede que nadie pujase.
Si la fianza fuese 20 euros, a lo mejor alguien se animaba a pujar por 100 euros aunque sea para piezas. El juez lo que quiere es conseguir cash para que yo pague mis deudas, no que la subasta quede desierta.
Sacar un 10% del valor posible de mercado para pagar una deuda me parece hacerlo directamente mal a sabiendas.
Lo primero que se debe hacer para solucionar el tema es perseguir estos casos flagrantes por un lado y, por otro, tan solo con hacer TODAS las pujas publicas (no solo la mejor del momento, como ahora) el sistema mejoraria muchisimo pues los participantes podrian ver claramente la treta y hacer sus posturas reservadas o denunciarlo en el juzgado ... que seria lo mas efectivo porque hacer estas pirulas son dos delitos en uno: quebrar la subasta y maquinar para alterar el precio de las cosas ... hablamos de tres años de carcel, no es moco de pavo. En cuanto caigan un puñado, el resto ya se lo pensara mucho.