Contaba un notario hace unos años (en plena burbuja) que en toda compraventa de vivienda, llegado un cierto momento, abandonaba la sala para que el comprador y el vendedor “hicieran sus cositas”. “Un sobre por aquí, un recibo por allá”. Era el momento de la parte de la compraventa en dinero negro (también conocido como dinero en “B” no de “Blanco” precisamente sino ese que no es A y que da a lugar a Cajas “B”, Contabilidades “B”, ya me entienden…).
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etiquetas: evasión fiscal , vivienda
"picaresca" se llama en España.
"picaresca" se llama en España.
Estoy no sé si se sigue haciendo hoy en día, pero limitar a 1000€ la retirada de efectivo de un banco hubiese evitado muchos males en su día.
Los chanchullos se hacen en el despacho del director de la oficina del banco.
En mi segunda compra ya no hubo fraude y me alegro.
Por cada 10 en B me descontaban 15 en A (todo en A eran 150.000€). Piso en administración concursal y mil follones pero, al fin y al cabo, el piso que quería (114 metros en son espanyolet, Palma de Mallorca...mirad lo que vale eso ahora). ¿Resultado? Tasación por menos de valor de mercado y, al cabo de cuatro años, una hermosa comprementaria de 4000€ + intereses que no te esperabas y que, como no tengas un colchoncito, te descoloca.
Al final salió a cuenta hacer trampas, pero tampoco tanto...los impuestos se los cobrarán si o si. De hecho, tasaron la casa por más de lo que pedían en A, así que aún habiendo hecho todo en blanco, hubiera pagado complementaria seguro. La administración se cubre
Lo que faltaba , que no puedas disponer de tu dinero.
Joder que ahora no puedes disponer de tu dinero. Que puedas hacer una cosa no se deberia prohibir otras. Siempre que no cometas un delito.
No es algo de lo que esté orgulloso (no me estaba vanagloriando en mi anterior comentario, sólo reafirmar de lo que habla el artículo) pero ante lo que ha venido en años venideros creo que fue la decisión correcta, defraudar y comprar antes de no comprar. La casa de alquiler en la que estábamos pasó de 500 a 900€ en pocos años, y ahora tenemos una hipoteca que no llega a 400€.
Ahora, si hubiera hecho todo en A y aún así me hubiera llegado una complementaria porque el ayuntamiento estima que pagué menos de lo debido, la cara de gilipollas me dura hasta 2049....
sorpresa de 4.000 €
Es de chalaos. Y que, además, te metan casi 1000€ de intereses "de demora" cuando nadie te avisó 4 anos antes...y te los comes sí o sí, ya puedes alegar que no ganas.
Quería ahorrarse impuestos por aumento de patrimonio, que como bien te han dicho, pagarás tú por él el día que la vendas..
(salvo nueva crisis)
Lo mismo los súbditos sacan la cabeza y prosperan, eso no puede ser!
Pondremos otro poquito de impuesto mejor, q eso de comprarse una casa sin pagar a tu señor?
Peor q en el medievo estamos, q truste
En resumen, hay ocasiones que lo mejor es pagar en metálico.
Eso es imposible porque ese impuesto lo paga el comprador.
dicho eso, lo de lo de limitar la retirada de dinero a 1000€ realmente no habría servido de nada para casos como este, porque para empezar ese dinero en B del comprador no está en el banco, al menos no en un banco español o de la zona euro. De estarlo hacienda ya tendría constancia de él. Sacar 20K o 30K en efectivo de un banco para hacer un pago en B sería (ahora y entonces) la cosa más estúpida del mundo pues hacienda se entera bien pronto (toda transacción o suma de transacciones anuales de una persona que superen los 3005€ anuales deben ser comunicados a hacienda. Incluso aunque se haga como transferencia, cosa más estúpida aún pues aún dejas más rastro).
Osea, que para que haya una transacción de este calibre en B el comprador tiene que tener ese dinero ya en B en la mano. Con ese supuesto ya todo depende de la capacidad del vendedor de asumir el "marrón" que le viene encima, porque no puede ingresar ese dinero en el banco. Si hablamos de cantidades "moderadas" como esos 20-30K pues es relativamente fácil asumirlo ya que simplemente has de pagar en metálico tus gastos habituales en los que no figure tu nombre y estar unos años así hasta que lo agotes (piensa que no puedes pagar recibos con ese dinero ni según qué tipo de compras. Ni siquiera podrías pagar al super en metálico si luego vas a dar tu tarjeta de cliente para que te den puntos o te acumulen descuentos o lo que sea porque esa transacción se convertiría en nominal y si al cabo del año superas los 3005 euros hacienda se va a enterar).
Demonios, con el párrafo anterior parece como si hubiera hecho un manual para defraudadores novatos. "Po favo", no defraudeis, que nos perjudica a todos....
Bien que querrás que haya una policía que proteja tu propiedad, unos bomberos que actúen en caso de emergencia...
En cualquier caso, para compras de menor calibre la transferencia es una opción válida. Las transferencias son firmes pasadas 24 horas, no se pueden devolver. Simplemente el que recibe la transferencia ha de esperar 24 horas para curarse en salud. Y si pagas con tarjeta tu propia entidad bancaria con la que tengas contratado el TPV (por poner el ejemplo más habitual en comercios) te garantiza que si te dice que una transacción se ha procesado es que es firme. Retroceder un pago con tarjeta no es sencillo pues básicamente has de con una denuncia policial de que te han robado/clonado la tarjeta o lo que sea. Es evidente que hay fraude con tarjetas de crédito robadas/clonadas, pero eso ya un tema que daría para un artículo entero.
Y todavía están esperando el director y el vendedor, porque el comprador no le coge el teléfono, no le abre la puerta, etc... Paga religiosamente su hipoteca pero el resto como si tuviese Alzhéimer, que si no hay prueba no hay delito
Imagina si atinan. Te explico el caso de un vecino de mi edificio. Resulta que su suegra tenía una farmacia. Y cuando murió como ninguno de sus hijos era farmaceútico para seguir el negocio lo que hicieron fue venderla lo más rápido posible. El precio de una farmacia viene determinado por su facturación anual, pero según la ubicación, volumen y tipo de ventas se aplica un coeficiente que suele ir entre el 0,8 y el 1,6. Ellos no querían problemas así que fueron a lo seguro y si la farmacia facturaba por 200K pues la vendieron por ese valor. Al año siguiente les vino hacienda reclamando dinero porque por el tipo de farmacia que era su precio tendría que haber tenido un coeficiente aplicado del 1,4
Transferencias por ejemplo puede ser de utilidad para importes menores pero tampoco desdeñanles como por ejemplo un coche. Que por cierto, también lo puedes pagar con tarjeta. Aunque todas las tarjetas tienen un límite siempre puedes ir al banco y decirle "mañana voy a tal hora a pagar la compra de un coche que vale tanto" y te aumentan el límite por una franja horaria para que puedas ir a hacer el pago.
En realidad medidas como lo de los 1000 euros lo que van a perseguir es al pequeño defraudador (que ciertamente si sumas los importes de todos los pequeños defraudadores es mucho, pero que palidece frente a la suma de los grandes defraudadores, a los que esta medida ni les va ni les viene porque ya tienen mecanismos para esconder sus trapicheos).
Y en cierto modo, quien más quien menos hay quien defrauda sin ser consciente de ello. Por ejemplo, el típico pagar una factura sin iva, que tienes que pagar en metálico por razones obvias.
Aquí pagan los dos:
El que compra paga derechos reales o como se llame y el que vende paga por el aumento de patrimonio si lo hubiere.
Al pagar una parte en b ganan los dos.
Si vendes el piso ya se preocupara el futuro tu de pagar la diferencia.
Y ahora en lo personal: me quejaré de lo yo crea que deba quejarme. Para eso tengo mi moral y mi ética. No estoy orgulloso de lo que hice, pero no me quita el sueño. Mi familia tiene un hogar en el que vivir y viendo cómo está el panorama ahora haría exactamente lo mismo.
Recuerdo muchas cosas de esa época. El no dormir, el ver que no llegas, la propiedad volviendo a colgar el cartel de se vende cuando le pedimos un mes más...te vuelves un yonki del dinero cómo ese de la CAM, no sales a cenar, no saler al cine...todo para "el piso". ves a la china del todo a 100 que se queda viendo series en chino en su mismo local mientras despachas con otros ojos: la entiendes. Y entre esas cosas, recuerdo una infinidad de artículos y comentarios en meneame (2012-2013 hablamos) que me decían que los pisos no habían tocado fondo, que esto no había hecho más que empezar y que no era el momento, ni de lejos, de comprar. Gente que tuvo a su mano pisos por 90.000€ los dejaron escapar porque "No es el momento". Así que, y digo esto con todo el respeto del mundo, puedes imaginarte lo que pienso yo de un comentario de un usuario medio de menéame y su moral...
La segunda vivienda, que fue bastante más cara, se escrituró correctamente y pagamos otro buen puñado de euros en impuestos varios, de lo cual me alegro.
Eso si, al año siguiente (o en unos meses) llegará el momento de regularizar con Hacienda, que le pedirá cuentas por el "beneficio" de la operación de compra venta.
Si indica que ha ganado menos, el beneficio es menor, ergo menos impuesto pagará; pero esto viene dado por el resto de rentas de esa persona.