El programa, llamado Renda Segura, o ingreso seguro en castellano.Aunque es demasiado pronto para decir si un plan como el de Lisboa es realmente lo que las ciudades necesitarán para que los propietarios se sientan seguros como para cambiar a alquileres estables pero menos rentables. No obstante, este plan es una opción atractiva que podría limitar los daños de algunas medidas como la de establecer un tope directamente al precio de los alquileres sin ofrecer algo a cambio al propietario.
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etiquetas: lisboa , portugal , renda segura , turismo , airbnb , rentas , vivienda , alquiler 
Me parece una medida interesante, pero creo que lo ideal sería que a largo plazo no hubiera alquiler sino compra. Que los pisos fueran propiedad pública y los alquileres estuvieran regulados. Para mí lo ideal es que haya gente con casa propia y gente con casa alquilada a administraciones públicas, pero no alquiler privado. En ninguna de sus formas.
Y para estancias turísticas de corta duración, hoteles y casas de amigos, como se hacía de toda la puta vida hasta hace 10 ó 12 años.
Al final mis padres se cansaron, cada vez que cambiaban los inquilinos el ayuntamiento te encontrabas el piso destrozado, y tocaba empezar a reclamar al ayuntamiento todos los destrozos y había un informe fotográfico previo hecho por el propio ayuntamiento para evitar la pilleria, pero vamos, cuando llegas y te encuentras las puertas agujereadas y un armario de la cocina de los altos, en una esquina en el suelo...................
Me parece una muy buena iniciativa, en Galicia se hizo algo parecido, y por la gente que conozco que lo usó (para alquilar su casa) funcionaba bien, luego llegó Feijo.
www.dicio.com.br/renda/
Si metes a un jeta, tienes que pagar tú encima la luz y el agua ...
Por qué no empezamos por aquí??
Airbnb no es el problema. O al menos, no el principal problema.
En Airbnb el propietario tiene que trabajar (actualizar webs, responder mensajes, gestionar cobros, limpieza, entradas y salidas...)
Los problemas de los alquileres son los sintomas de una enfermedad del sistema capitalista llamada especulacion inmobiliaria, cada pais tiene sus medidas que la tratan con mas o menos exito.... y luego esta españa donde ademas de fomentar la enfermedad tambien potenciamos los sintomas dando alas a airbnb para su especulacion agresiva y dando cobertura legal a las ocupaciones mas flagrantes.
Si tuviese una segunda residencia, valoraria muy mucho que me dieran una buena cobertura legal para alquilarla temporalmente. O incluso alquilar mi propia residencia si el teletrabajo me permitiese alejarme de la oficina. Tal como estan legalmente las cosas lo veo como una locura.
Al final no se necesitan 100.000 pisos en Madrid para bajar el alquiler sino un parque suficiente, tampoco entiendo la obsesion de que todo tenga que ser social, que pasa que los solteros que ganan 24.000e en Madrid son ricos. Y ya los que tenemos críos ni te digo.
Es más, bajo este modelo, tus vecinos tendrán una distribución de renta variada, para evitar los guettos, y además esto parece ser que ayuda a la movilidad social de las rentas más bajas.
Estas medidas de salpimentar las ciudades con unos pisitos baratos son, honestamente y me da igual la buena intención que tengan, una gilipollez, una pérdida de tiempo. Se gastan más recursos en todo el lío administrativo que en lo que hace falta.
En cualquier caso, al final el origen de este problema es que el trabajo está muy desigualmente repartido en España. Tendríamos que conseguir que otras capitales de provincia atraigan más puestos de trabajo, para aliviar la presión sobre Madrid y Barcelona, porque estas dos ciudades si siguen creciendo y creciendo da igual lo que hagas, nunca podrás igualar la demanda.
Y repartir el trabajo, eso sí es lo realmente complicado.
- Desocupación directo tras acreditación de propiedad en 24h simplemente con una denuncia del propietario.
- Listas negras públicas de arrendatarios y propietarios conflictivos.
- Eliminación de ayudas públicas a ocupas.
- Eliminación de beneficios fiscales a gente que esté en la lista negra del punto 2.
- Subida de impuestos a propiedades vacías a partir de la n (2,3..)
- Beneficios fiscales más importantes para alquiler de primera vivienda
Con beneficios fiscales y seguridad jurídica mucho camino ya estaría andado.
Una curiosidad, como era el trato con el ayuntamiento o que mas nos puedes contar de la experienxia?
No me vengáis con que la culpa es del capitalismo especulador, la culpa es de que tenemos un porcentaje de la población que son unos perroflautas guarros, egoístas e irresponsables.
Sabiendo como se comportan los españoles no se entiende que no haya una regulacion clara y concisa tanto para el alquilador como el alquilado si no es porque haya algun interes por detras. Y aqui entramos en la especulacion y opinion;
No le veo mas posibilidad que pensar en que se hace asi a proposito, interesa no regularlo. Quizas ese interes en no regular correctamente procede de fomentar la venta a cualquier precio y que el alquiler solo quede en manos de grandes fortunas. Si ser alquilador solo es un negocio viable para aquellos que tienen mucho dinero y alquilar es un caos, ambas partes se apartaran de esa opcion aumentando asi la opcion compra/venta donde el chanchullo medra desde siempre.
Se firmaba un contrato con el ayuntamiento directamente, con lo que tu inquilino era el ayuntamiento realmente, y el ayuntamiento se hacia responsable de que los inquilinos pagasen y no destrozasen nada todo esto supervisado por una asistente social, los 2 que tuvimos de alquiler lo pagaba parcialmente el ayuntamiento, se por ellos que tenían una ayuda de unos 300€ para pagar el alquiler, a mis padres les pagaban unos 500€, en un barrio en el que incluso durante la crisis los alquileres no bajaban de 750€ por un piso, por lo general.
Los primeros fueron una familia de gitanos de 25-27 años con 3 niños, la verdad es que no se les veía mala gente, el problema llego cuando a los 3 años de alquiler o así, decidieron no pagar, después de muchos ir y venir con la asistenta, el propio ayuntamiento los recoloco en otro piso, cuando fuimos a ver el piso, la cocina tenia un armario de los que van encima del mármol arrancado, faltaban puertas de los armarios y en la galería faltaban casi todas las racholas, y empezó el ir y venir con el ayuntamiento que de entrada no se quería hacer cargo, después de sacar el contrato y amenazar con denunciar el ayuntamiento se tuvo que hacer cargo de todos los desperfectos, así de memoria el ayuntamiento reformo la cocina al completo y la galería, mandando ellos mismos los encargados de las reformas.
Después de todas las peripecias con los primeros inquilinos, mi madre decidió volver a "confiar" en el ayuntamiento, lo siguiente fue una pareja de españoles realmente jóvenes, la chavala estudiaba enfermería y tenia algún curro a tiempo parcial y el chico era camionero.
Al cabo de un par de años, hablaron con mis padres para bajar el alquiler porque ella se había quedado en paro y con el sueldo de el iban muy justos, y quedo firmado en contrato, que se les bajaba el alquiler con la condición de que cuando recuperasen el trabajo avisarían y volvería al precio original, el dinero de las cuotas rebajadas se daba por perdido por parte de mis padres.
Al cabo de un tiempo, mis padres tenían un bar, que la chica bajaba cada día a la panadería de enfrente para llevarse los cafés para llevar, cosa que te choca cuando te dicen que van justos, mis padres no le dieron mas importancia, pero como habían cosas que no les gustaban mi madre decidió 6 meses antes de que… » ver todo el comentario
Algunas medidas básicas:
+ Sistema monitorio - como alternativa al sistema judicial tradicional (igual que en las comunidades de propietarios).
+ Deshaudio express en 3 meses máximo, sino el estado obligado a indemnizarte las pérdidas (si demuestras que no paga).
Si hay una persona que tiene problemas, que le ayude el estado, no el propietario.
+ La obligación de alquilar un mínimo de 5 años la puedo entender, pero quizás es un poco abusiva. ¿No es mejor poner algo como preaviso obligatorio de 6 meses? Así el inquilino tiene 6 meses para buscar otra cosa.
Es lo que tú dices, que es mejor echar la culpa a airbnb y que debe haber motivos desconocidos para no legislar algo que está legislado en todos los países del mundo.
Medidas que favorezcan la salida al mercado de nuevos pisos, y que además van a favorecer enormemente a los inquilinos. No sólo a los propietarios.
El problema es que Airbnb ha promovido que fondos de inversión compren edificios enteros de algunos barrios y los dediquen exclusivamente al alquiler vacacional.
Me comentaron un estudio que decía que en Madrid el 2% de los propietarios tiene el noventa y pico % de los pisos. La absoluta mayoría son fondos de inversión que están haciendo imposible que los locales puedan vivir en su ciudad para que un tipo de Missouri saque rendimiento a su inversión.
Lo que hay que hacer son leyes que quiten el atractivo a fondos de inversión y empresas para que se mantengan alejados de los bienes de primera necesidad. Hay que proteger al habitante de las ciudades, sea propietario o inquilino. No ha de ser tan complicado.
www.lisboa.pt/fileadmin/atualidade/noticias/user_upload/PRA_vgs_3.pdf
En Lisboa todo el barrio antiguo, Alfama, antes era el barrio de puerto y de mala reputación. Debido a que está muy cerca del centro y la vivienda era barata, se esta comprando mucha, rehabilitando y destinandola a viviendas turisticas.
Toda la vida se han alquilado casas en la playa, por ejemplo, para ese fin. AirBNB pone una marca a algo que ya se hacía, desde siempre. Que parece que han inventado ellos el alquiler turístico y ni mucho menos. En los buenos tiempos, cuando te podías sacar casi mil pavos por una quincena con un apartamento bien situado, anda que ibas tu a querer gente de larga duración pagando una renta baja.
Y mi mujer con el de sus padres, lo mismo.
También muchas medidas de las que lista #15 como el registro público de morosos me parecen cojonudas.
Pero claro, es más fácil prohibir los alquileres turísticos, dónde va a parar!
Just sayin'
Por ejemplo de esto último ahora tendríamos una oportunidad en Extremadura que no se aprovechará y son las próximas explotaciones de litio pero venderemos el material a alguna multinacional y no se creará la industria ni para su procesamiento ni para la fabricación de productos finales con el material