Desde julio y hasta el próximo 1 de septiembre, todos aquellos hipotecados que quieran reclamar los gastos de su hipoteca podrán sumarse, si así lo deciden, a la demanda colectiva interpuesta por la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) contra Santander, CaixaBank, Bankia y Banco Sabadell y en la que que reclama la anulación de la cláusula de gastos hipotecarios y la restitución de las cantidades.
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etiquetas: cláusulas abusivas , hipotecas , demanda colectiva , actualidad , suelo
Si quieres denunciar al BBVA nada te lo impide
www.reclamador.es/banco/gastos-de-formalizacion/
¿Qué son los gastos de formalización de hipoteca?
Son los gastos por hacer oficial un préstamo hipotecario entre un banco y un cliente, rondan los 3.600€. El pago de estos gastos no se debería haber cargado en exclusiva sobre los clientes, pero los bancos incluyeron una cláusula abusiva que cobra al cliente el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los gastos de notario, los gastos del registro, los gastos de tasación y los gastos de gestoría.
Segundo, porque el banco está en una posición de fuerza. Si quieres la hipoteca, esas son las condiciones. Después, reclama lo que quieras.
Lo que me lleva a tres. Hay bancos que están devolviendo parte de los gastos sin llegar a juicio y bancos que están puteando todo lo posible.
Resolución favorable → se abona un % de lo recuperado (10% demanda colectiva / 20% demanda individual).
rescate"crédito ventajoso" equivalente, que tendremos que pagar con intereses endeudandonos entre todos los españoles. Y a más deuda del país, más oportunidades de especular para la banca.Es un win-win para la banca, que siempre gana.
Parece que BBVA es el unico al que no demandarán, quizás porque hasta ahora es el único al que el TS ha anulado los gastos financieros, por lo que los clientes ya tienen medio camino hecho.
En mi caso son como 8000€ y cuando pregunte por si esos gastos no tenían que ser compartidos me respondieron que este tipo de gasto siempre va para el comprador y que era una parte obligatoria de la hipoteca
Si antes de firmar le dices al banco y al notario que hay clausulas abusivas y que te las quiten o se redacten de forma que sean justas, te responden que las condiciones generales vienen impuestas por los abogados del banco y no las pueden cambiar. Incluso si te pones a negociar o reclamar antes de firmar, y lo dejas por escrito, luego se agarrarán a eso y dirán en el juicio que lo tuyo fue una negociación individual (es falso porque no te quedó mas remedio que aceptarlas, eso no es negociación ni es nada)
Y luego vienen los lloros...
Por eso la cosa no es tan fácil como la pintan, porque lo abusivo no es que hayan cobrado eso, sino cómo se ha redactado y pactado. Hay sentencias que están obligando a devolver todo, y otras que sólo están obligando a devolver una parte.
Tienen la sartén por el mango.
De todas formas estas sentencias sobre gastos que han ido saliendo han supuesto un encarecimiento de los tipos de las hipotecas: lo que el banco deja de ganar por un lado lo consigue por otro.
Solicité un préstamo al banco y tuve que ir a firmar al notario y me cobraron los gastos de tramitación.
Lo que no ha sabido nadie decirme si aplicaría también en mi caso o sólo a los gastos relacionados con las hipotecas.