PSOE, Unidas Podemos, ERC y EH Bildu han llegado a un acuerdo para aprobar la ley de vivienda, cuya tramitación en el Congreso llevaba bloqueada más de un año, según han confirmado fuentes socialistas y republicanas. El pacto alcanzando llega antes de las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo y después de varias semanas en las que las negociaciones se habían intensificado. El acuerdo incluye límites de precios a las viviendas de alquiler en zonas tensionadas
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etiquetas: vivienda , gobierno de coalición 
Entendemos funcionar como que la poca oferta disponible sea accesible al máximo numero de personas del propio tejido social del país aunque eso conlleve que mucha gente se va a quedar fuera porque si hay, pongamos por ejemplo, 100 pisos para 10.000 persona pues 9.900 se van a tener que ir a vivir a otro lado pero esas 100 que entran son gente de la zona.
O entendemos funcionar como dejamos que las 100 viviendas disponibles, o pongamos que atrae mas oferta hasta duplicarla, 200 viviendas disponibles tienen un precio tan desorbitado que solo gente rica o gente que viene con trabajos de países extranjeros con salarios significativamente mas altos se lo pueden permitir y de esas 200 personas que entran a la ciudad no hay nadie de la zona.
Básicamente tu estas defendiendo que la vivienda es un bien de comercio mas y que debemos ignorar el impacto social que produce y otros defendemos que las viviendas deben ser un bien regulado porque sirven para vertebrar sociedades. Ambos modelos funcionan, solo tienes que definir que entendemos cada uno por funcionar.
Los millones de españoles que tienen que destinar la mitad de sus ingresos a pagar un alquiler a un casero que vive de las rentas o a una empresa se ríen en la cara de los gurús neoliberales que dicen que pagamos muchos impuestos.
Por cierto, el 14 se lo pasan por el forro con diferentes leyes.
A la larga, toda discusión termina en semántica.
app.congreso.es/consti/constitucion/indice/titulos/articulos.jsp?fin=2
titulo 1 capitulo 2 sección primera.
el 30 forma parte de los derechos y deberes del ciudadano (titulo 1 capitulo 2 sección segunda)
www.conceptosjuridicos.com/constitucion/#:~:text=La Constitución Espa.
aqui tienes la división.
Siendo la sección 1 del capítulo 2 los derechos fundamentales, la sección 2 los derechos y deberes, y el capitulo 2 del titulo 1 los principios rectores del estado (donde está el derecho a la vivienda) el nivel de protección decrece en ese mismo orden, muy alta para los fundamentales, media para los derechos y deberes y baja para los principios rectores. (lo dice el artículo 53) incluyendo el 14 en los de mas alta protección
www.newtral.es/limite-precio-alquiler-efectos-paris-berlin/20210316/?a
Entendemos funcionar como que la poca oferta disponible sea accesible al máximo numero de personas del propio tejido social del país aunque eso conlleve que mucha gente se va a quedar fuera porque si hay, pongamos por ejemplo, 100 pisos para 10.000 persona pues 9.900 se van a tener que ir a vivir a otro lado pero esas 100 que entran son gente de la zona.
O entendemos funcionar como dejamos que las 100 viviendas disponibles, o pongamos que atrae mas oferta hasta duplicarla, 200 viviendas disponibles tienen un precio tan desorbitado que solo gente rica o gente que viene con trabajos de países extranjeros con salarios significativamente mas altos se lo pueden permitir y de esas 200 personas que entran a la ciudad no hay nadie de la zona.
Básicamente tu estas defendiendo que la vivienda es un bien de comercio mas y que debemos ignorar el impacto social que produce y otros defendemos que las viviendas deben ser un bien regulado porque sirven para vertebrar sociedades. Ambos modelos funcionan, solo tienes que definir que entendemos cada uno por funcionar.
1- Fija precios: esto no funciona, si alguien considera que el precio que puede poner es muy bajo, lo que va a hacer es sacarlo del mercado del alquiler y venderlo; eso va a hacer que disminuyan los pisos disponibles (los pisos no tendrán un precio tan elevado pero habrá menos).
2- Entiendo que también van a ponerle las cosas más difíciles a los grandes tenedores; ir contra los grandes tenedores (creo que 5 o más pisos que han bajado el límite) sí me parece una buena idea; permitir que existan personas o entidades que se dedican a acaparar pisos para subir el precio a un bien esencial me parece de una sociedad enferma. Y sí es posible que estos también los saquen del alquiler y los vendan; pero si hacemos que no sea un negocio comprar pisos para arrendarlos estaremos bajando la demanda de pisos y los precios bajarán.
Esto te lo inventas para justificar tu idea. Lo que dice todo el mundo es otra cosa.
Limitar el precio maximo no hace que la vivienda sea mas accesible ni que halla mas vivienda. Mas bien es al contrario. Y es lo que ha pasado en todos lados que se ha echo. No es una teoria caida del cielo.
Pero si llevamos las cosas al extremos y nos inventamos promisas pue calro que nos autoconvencemos.
Yo tambien se hacerlo, espera : Los piojosos okupan quiere que le den vivienda regalada, Expropiese a la venezuela apra vivir de la sopa boba.
Vez que lindo queda algo inventado para argumentar mi teoria.
Es problema es que unos y otros defienden cosas con objetivos diferentes. Tu no quieres que haya mas vivienda para todos. Tu quieres una vivienda para ti y esperas pillar una de esas de precios reducidos. Y los que le molesta el limite de precios es porque no pueden obtener ganancia del aluiler , y no nos equivoquemos el beneficio del alquilar poquisimas veces pasas de 4% sobre gastos. Asi que si una perosna no puede tener ese beneficio pues normal que la quite del mercado, porque la gente no trabaja para pagarle la casa a otros
Evidentemente los precios bajan, porque están limitados, pero también provoca un descenso en la oferta muy importante. De nada sirve limitar precios si luego hay menos viviendas disponibles.
Estoy harto de lo de derechos fundamentales o no. Si es un derecho, debes tener acceso. Si no tienes acceso a vivienda, por ejemplo deja de ser un derecho y pasa a ser un privilegio. Es algo tan simple que los capitalistas no entienden. Me niego a llamarlos liberales, porque los liberales clásicos lo entenderían perfectamente.
Bajarán los precios de compra, pero subirán los de alquiler, porque habrá menos oferta. Y no todo el mundo puede/quiere comprarse un piso, y lo que quiere es alquilar.
Aumento de oferta, bajada de precios.
Pero claro, eso es mucho trabajo, plan a largo plazo etc.
Mejor implementar medidas cosméticas como controlar precios, prohibir deshaucios etc, que precisamente van a conseguir lo contrario.
Es que me parece incocecible que un gobierno de izquierdas no apuesto por una medida de izquierdas.
Obviamente con la vivienda, los grandes tenedores van a dejar de ofrecer viviendas al precio limitado que se les impone para "probar" que la medida es un fracaso, ya que conseguirlo les reporta enormes beneficios en todas las demas ciudades donde tienen propiedades. Es por eso que también hay tantas viviendas que se mantienen vacías de manera artificial. De esta forma crean una escasez artificial que aumenta los precios y como tienen tantísimo dinero pueden permitirselo (aparte que a largo plazo alquileres más caros les acaba saliendo a cuenta igualmente, no es que "vayan a pérdidas"). Hay que luchar contra este injusto oligopolie de ricos y una de las maneras es el control de precios.
CC #28 #38
Si antes tenias a 9.900 personas que se tenían que ir a otra parte, ahora tendras a 9.990.
Es más, solo la propuesta de esta ley, estoy convencido que ya está haciendo daño. ¿Quién en su sano juicio se va a meter a construir o a compar vivienda para ponerla en alquiler si te dicen que van a cambiar la ley en dos días o no te van a permitir recuperar el dinero invertido?
Esto no son pronosticos, esto es lo que ya ha ocurrido en donde se ha implantado. Puedes ver el caso de Berlín o puedes ver el caso de Suecia.
Solo hay un colectivo al que beneficia esta limitación de precios, las personas que ya tienen a día de hoy un alquiler, mientras mantengan ese alquiler.
Todos los demás salen perjudicados.
Esta no es la vía para bajar los precios.
Antes tenías viviendas caras, pero puedes alquilarlas. En cambio de nada sirve la medida si luego no tienes viviendas para poder alquilar. Lo que haces es empeorar la situación, ya que precisamente lo que sube los precios de alquiler es la escasa oferta frente a la demanda. Si reduces la oferta pero no la demanda, estás empeorando la situación.
El precio maximo funciono porque previamente se había otorgado el monopolio de la venta a las farmacías que estaban abusando sacando unos margenes de beneficios desmesurados. En otros paises se permitío que cualquier establecimiento pudiera venderlos, y no hizo falta ningun limite de precio.
Limitar precios de alquiler.
Aumentar viviendas públicas.
Prohibir VPO de venta, siempre de alquiler aunque sea a 75 años.
Prohibir pisos turísticos en viviendas de vecinos/Prohibir nuevas licencias.
Beneficio fiscal para propietarios que alquilen a un precio justo.
La cuestion sobre esta ley es, ¿Aumenta el numero de viviendas sin usar? Eso es lo que deberiamos plantearnos.
Yo doy por sentado que sí las aumentará, entonces viene la segunda pregunta, ¿Esta ley tiene medidas para remediar esto?
Si la respuesta es sí, es una buena ley. Si la respuesta es no, es una mojón más.
Yo apostaría más por limitar el número de viviendas en propiedad (ya estén en alquiler o no).
Si ponen el limite de precio para que los aguacates no cuesten más de 1€ el kg, ya te garantizo que no va a funcionar jajaja.
¿El precio de la vivienda es algo excepcional?
Yo creo que un poco sí, pero no sé si tanto como para que los limites de precios funcionasen.
En casos de ciudades sin crecimiento de poblacion ni turismo que repentinamente los precios han subido una animalada, ahí van a funcionar. En Málaga ya te adelanto que no creo, puesto que la demanda supera por mucho a la oferta y en esa situacion no hay limite de precios que valga.
Un gran fondo de inversión que tenga un parque de viviendas para el alquiler, siempre va a buscar maximizar beneficios y generalmente eso no implica tenerlas vacias. La situación que comentas es irreal salvo que lleguen a tener toda la ofertas de viviendas en una zona, y eso como digo no es una situación muy común ya que el porcentaje del mercado que controlan es muy reducido (creo que no llegaba ni al 10%).
Creo que confundes la situación con la de hace años, donde si es cierto que a las entidades bancarias preferian mantener los pisos vacios que ponerlos en alquiler o venderlos, ya que si lo hacian les afectaba negativamente a sus balances.
A los tipos de intereses actuales la compra es imposible para mucha gente y tampoco creo que esto haga que se desplomen los precios de venta.
www.eldiario.es/economia/tres-viviendas-registradas-espana-grandes-pro
www.epe.es/es/espana/20230306/caseros-propietarios-vivienda-alquiler-r
www.publico.es/economia/radiografia-casero-espanol-minoria-doble-rica-
Lo cual no hace más que reafirmar mi opinión.
El pan también es un bien de primera necesidad y no veo que se esté pidiendo la expropiación de las panaderías. El alquiler de vivienda tiene su utilidad, ¿tal vez debería recaer en manos del estado? Tal vez. Pero estás medidas a medio camino desde luego creo que nunca (o casi nunca) han ido bien.
Me sorprende cómo, para muchos, todo se resuelve dando incentivos a los que controlan los mercados.
"Y que tal si la clase política hace su puto trabajo". Creo que precisamente es eso lo que están haciendo. Legislando, que es hacer su puto trabajo.
Pues Madriz seguirá siendo la ley de la selva.
Yo hubiese añadido que en caso de dejación de funciones por parte de la CCAA se le podrá aplicar un 155 por la vía de urgencia y que se pondrá a los "grandes gestores" a disposición de la Fiscalía Anticorrupción.
Madre mia. Estudiad un poco de historia economica por favor. Los controles de precios no son nada nuevo, se han intentado cientos de veces con pesimos resultados.
Si bajar el precio del pan fuera tan facil como ponerlo en el BOE, ya se habria hecho.
Los grandes fondos de alquiler, que es a lo que me refiero, no llegan al 5%.
www.businessinsider.es/quienes-son-gigantes-vivienda-grandes-tenedores
cincodias.elpais.com/cincodias/2018/05/25/midinero/1527269975_249151.h
www.amazon.com/-/es/Robert-L-Schuettinger/dp/8472097927
Tienes la necesidad de comer, pero no te vamos a dar la comida porque si. Te la tienes que ganar con tu trabajo.