Según datos del censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, hasta marzo de este año se han convertido legalmente en viviendas 8.333 establecimientos de la ciudad. Una práctica que tiene lugar desde hace años, pero que se ha acelerado desde 2022, confirman fuentes del sector. “Está siendo un boom, y también una necesidad”, explican desde el estudio de arquitectura Cambio de Uso Madrid, especializado en este tipo de actuaciones y que ha duplicado su actividad durante los últimos meses.
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El problema de los locales es que necesitan ser asequibles para un emprendedor Español, y eso significa no alquilarlos o venderlos a precios demasiado altos para ellos, que ya lo era especialmente si se necesitaba entrar en otros gastos como cambiar la licencia de uso. Ahora se sube su precio a nivel de vivienda, poniendo la ultima estaca al pequeño emprendedor que no tenga un método de negocio seguro, porque antes por lo menos había cierta posibilidad de experimentación, por lo menos hasta que los que tenían zarpa y veían que no les costaba casi nada quedarse agarrados a una propiedad sin uso empezaros a dejar esos locales sin uso que comentas. Luego cuando fallaban los bares, es que no querían vender a menos de precio de época de éxito, y lo de conversión a uso de vivienda va a ser aun peor, porque ya hablas de local que cuesta el doble y necesitaría reformas para llevarlo de vuelta.
Esta claro que la planificación urbana a sigue mas los intereses de las promotoras que los de la sociedad. Francamente, creo que hoy en día hasta se tiene opción a mejor "casa" comprando autocaravana que vivienda a estos precios, si uno se puede adaptar a ella. Pero tampoco me pongo a criticar el que se compre un local para vivir en el, solo denoto las consecuencias a nivel de sociedad. Si tu crees que los locales no tienen su uso, pues al precio que se revenden o alquilan, no, pero eso es un síntoma de una enfermedad que solo es amplificada al dejar que se conviertan a viviendas, y mas, que por ser vivienda no es algo que pare de ser síntoma, mas bien lo contrario.
Y como bien dices, en los pueblos no hay servicios, pero quieres que se meta más dinero en la ciudad. No será mejor que se meta ese dinero en los pueblos, mejorando servicios, y que la gente quiera vivir allí?
El problema con los locales es que hay mucho emprendedor particular que trataría de hacer algo con ello, pero que no tiene los suficientes medios para comprarlos y mantenerlos al precio que están y peor aun ahora que su coste esta compitiendo con el de vivienda. De todas maneras, si no nos vamos a estudios globales que comprendan alguna métrica que estudie la densidad de estos dentro de sus contextos, creo que poco nos vamos a convencer el uno al otro.
> Si tu crees que los locales no tienen su uso, pues al precio que se revenden o alquilan, no, pero eso es un síntoma de una enfermedad que solo es amplificada al dejar que se conviertan a viviendas, y mas, que por ser vivienda no es algo que pare de ser síntoma, mas bien lo contrario.
La cosa es que pasan de difícil a básicamente imposible. La gente no ha querido vender esos locales por debajo que lo compraron en el boom, pero demanda si hay, y para muchos tipos de negocio. El problema esta en el embudo del mercado. La ventaja de "las grandes superficies" es que vienen de países y regiones adonde ha sido asequible empezar el negocio, han cogido experiencia y presencia, y llegan a Madrid con el plan ya hecho y asegurado. Eso agrava el problema en la propia región, no lo soluciona.
Yo no tengo ningún problema en que cada uno elija lo que más le convenga, con sus cosas buenas y malas. Lo que no me parece es que los demás os tengamos que pagar vuestros "caprichos"
> sigue poniendo excusas…
Una ausencia completa de argumento ...
> para que? para poner una peluquería o un bar? lo que se ha puesto toda la vida.
Que te lustres de viajar y solo puedas pensar en esas dos cosas como posibilidades ...
Mira, te pongo en el ignore porque parece que ya se te han acabado los argumentos. No culpes al mundo por tu falta de imaginación.
Igual que afecta a los que quieren buscar viviendas, los precios afectan a los que quieren buscar locales. Y ahora, lo tienen aun peor. Hubiera que tenerlo en cuenta si quisieras volver la sociedad a un punto sostenible, pero ya a la que vamos, esta claro que vamos en dirección contraria por muchos otros aspectos, así que de todas formas importa poco.
También es que hubo época de los mil bares, y que hay menos necesidad de ellos por la perdida de adquisición y mayor ahorro. Vivimos con menos opciones y con un mayor consumismo con menos selección de comercios, y eso resulta en trabajos de peor calidad y barrios mas pobres para el beneficio de los mas ricos.
Pero bueno, hay quien acepta la distopía paso a paso, y cierto, si ignoras adonde te estas dirigiendo, pues si, esto ayuda a los que no pueden comprar una vivienda normal, que suele estar al x1.5 o x2 el precio. Aunque ojo, porque igual que esta pasando en sitios turísticos que echan a gente de sus casas para satisfacer a la demanda turística, a la primera que surja algún incentivo económico para revertir el uso de los locales serán los primeros en ser tachados.