Los pisos, para llegar a sus valoraciones objetivas, han de bajar aún el 40-50% respecto de los precios que tenemos ahora. Llevamos desde mediados de 2006 con bajadas medias de los precios del 32% en el conjunto del país: si sumas ambas bajadas, la bajada entre mediados de 2006 hasta que estemos a precios objetivos será de entre el 60 y el 70%
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etiquetas: economía , pisos 
yo creo que a los bancos casi le interesa que se caigan a cachos antes que venderlos a bajo precio eso les obligaria a provisionar sus balances
www.apasarelrato.com/revision-catastral-2011/
Amosnomejodas.
Pero mientras puedan aguantar sin vender los pisos que acumulan, con el dinero que les presta el estado, los precios no bajarán los suficiente y la crisis se extenderá más y más.
Socializan las pérdidas y privatizan los beneficios.
La cabezonería, esa característica que nos define.... y tanto daño nos hace.
3,1 millones de pisos vacíos
1,25 millones a la venta
1,35 millones en construcción
Esto metrae una serie de preguntas que espero que alguien me pueda contestar. ¿Cuenta dos veces un piso vacio que est en venta? ¿cuenta las casas vacias de los pueblos? ¿Y las segundas residencias? Y teniendo en cuenta que el año pasado se construyeron algo mas de cien mil casas nuevas ¿de donde saca que hay mas de un millon de viviendas en contrucción?
La vivienda en Ciudad Real no va a bajar un 50%, ni en Toledo, ni en Cuenca, ni en Murcia, ni en tantas otras ciudades donde el precio medio del metro cuadrado está por debajo de los 1700€. Porque en estas provincias la vivienda arrancó con niveles de precio bajísimos y no va a volver a precios de 1990.
Es posible que en provincias con precios medios de 3500-4000€/m2 sí se produzca un descenso de precios, pero en ciudades donde hay viviendas en obra nueva a 1200€/m2, veo complicado que los precios caigan más allá del 10-15%.
Pero el euribor si que va cuesta arriba...
www.euribordiario.es/#info_euribor
Las cosas se van a poner mas jodidas de lo que estan ya...
La culpa es del rescate a la banca. Si los bancos buscaran liquidez vendiendo su stock los precios bajarian sólos y el "especulador" que no lo hiciera sería automaticamente un tonto.
¿Qué tipo de pisos van a bajar un 40%?
¿Dónde los pisos van a bajar un 40%?
Seguro que no los pisos de más de 90m2 en Barcelona centro. Ley básica de oferta-demanda.
el piso en el paseo de gracia o en puerta de hierro no bajará bueno o no lo notarás ya que somos pobres... de 1200000 a 900000 no lo entendemos...
por otra parte pensar en lo que dicen los alemanes, las casas no tienen que costar más que 3 años de tu sueldo integro... jajajaja ahora pensad en vuestras hipotecas de más de 200.000...
lo siento por los que participasteis en la creación de esto... muchos jovenes no tienen acceso a la vivienda porque vosotros también especulasteis... recordar los anteriores mantras:
"los pisos nunca bajan"
" a los funcionarios no se les puede bajar el sueldo"...
Se olvidan de que España, a diferencia de Japón, no tiene industria exportadora.
A mí me la suda si bajan un 50% o no, yo no pienso comprar vivienda hasta que vea que se pueden pagar sin convertirse en siervos de la gleba.
La gerontologuiarquía de este país se ha pasado robando a los jóvenes y yo no pienso pasar por el aro.
en fin, si es experto yo no lo contrataría. Ni en nuestros mejores sueños los pisos bajarán un 50% mientras el estado siga inyectando dinero a los bancos para darles liquidez y asi no tengan que sacar a la venta sus pisos.
Será la peor de las catástrofes, no sé si es que soy alarmista, o es que nos lo esconden para no alarmarnos
No se vende primero porque ha bajado la demanda: la especulación inmobiliaria ha dejado de ser negocio y la gente lo sabe, lo ve todos los días en los medios. Por otro lado los precios de oferta y demanda no casan, el comprador considera que el bien a comprar está sobrevalorado y decide esperar a que el precio se ajuste. Además los bancos han cortado el grifo del crédito hipotecario porque son conscientes de que los precios están inflados y sería entramparse ellos mismos ya que se disparan los impagos de las cuotas de las hipotecas. Sin embargo tienen un grave problema, tienen pisos sobrevalorados y no saben cómo quitárselos de encima; sacarlos al mercado con descuentos es reconocer pérdidas y quieren evitar eso a toda costa. Yo recomiendo comérselos con patatas, que están muy ricos...
Soy un joven hipotecado, mi hipoteca está por debajo de 3 veces mi salario anual y para nada es una hipoteca de 200.000€ ... pero mientras haya tópicos ...
El análisis de "está bajando => siempre bajarán" es igual de estúpido que el que nos llevó a la burbuja. Son muchos factores a tener en cuenta y por muchas teorías que haya nadie tiene NPI de cómo va a evolucionar el precio de la vivienda a 5 años vista.
De ser verdad es que muchos pichos pisos no valdrían ni el material y mano de obra con que se han hecho, y eso claramente viola cualquier lógica.
Ni todos los pisos bajan igual ni todos están igual de inflados, quizás haya algunos que bajen eso pero serán los menos, bajadas a muy largo plazo (entre 3 y 5 años) de hasta un 20% entran dentro de lo razonable pero esperar un 40%....... es de necios.
Eso si, el titular queda bien y hay quien se lo quiere creer.
A día de hoy, la inmensa mayoría de Cajas y Bancos estaría en quiebra técnica de no ser por la condescendencia del gobierno en no actualizar sus balances económicos con el activo real, y sobretodo, en dar el crédito que necesitan una y otra vez para evitar que tengan que hacer uso de la inmensa cartera de viviendas que atesoran.
Y lo que intenta hacer no es más que esperar que amaine un poco temporal para no forzar más la bajada de precios a la cual sí que estan contribuyendo los vendedores de segunda mano.
Dicho esto, en estos 2 meses de año que llevamos ya sé de más de 4 operaciones de compra-venta a mi alrededor, más de lo que supe en todo el año pasado y me pregunto si la gente no ha aprendido la lección todavía.
Solamente espero que la subida del Euribor ponga a cada uno en su sitio si es que alguien ha vuelto a comprar temiendo otro ciclo alcista antes de mirar su economía.
me alegro de que hayas tenido responsabilidad a la hora de hipotecarte... hay otros que no...
eso de "antivivienda" que mal suena.. no? que significa que estoy en contra de la vivienda? no entender...
www.youtube.com/watch?v=prjqA4As84M
Sino hubiera FROB tendrian que vender o vender y para ello tendrian que bajar los precios una barbaridad, pero el gobierno de nuevo penso mas en la banca que en el ciudadano. Y son de izquierdas, con talante y los que mas medidas sociales han impulsado y blablabla...
Yo no se quien será el que espere que esos pisos baje un 50% más. ¿Comprar un piso de dos habitaciones con cochera y menos de 4 años de antigüedad por 36-40.000 €? Me parece a mi que no...
sitaución B: miro precio de un piso en la acera de enfrente al anterior, recién construido, 2 habitaciones, 2 baños, 1 plaza de garage, y todos los extras: seguridad, padel, piscinas comunitarias, etc etc. Precio: 358000 euros
una habitación menos 8 años después supone 112000 euros más?? Estamos locos? Si estuviera en 200000 (un 45% menos) estaría "razonablemente" de acuerdo. Eso sí, yo si lo pillo no tengo ayudas, así que el de 246000 en 20 años se ahorra 25000 y le sale casi como a mi... es de coña
En fin que si cada casa y piso vale la mitad de lo que dicen que valen, los bancos y van a caer y el paro va a subir.
www.inverforo.com/graph/vivienda_1985_2010_12.gif
Es la famosa burbuja. Viendo la tendencia que tenía antes de la rápida subida en torno a 1998, a ojo se puede calcular que el precio medio real del metro cuadrado contruído medio debería estar en torno a los 1500 euros (estamos en 2.476).
Ese "a ojo" es básicamente lo que hacen los analistas de mercado, otra cosa es que les convenga decirlo.
Bueno pues nada, seguirán bajando y te podrás comprar un chalet en Sotogrande por diez mil euritos de nada. Seguro, vamos, seguro.
A esa grafica le faltarian los datos del precio del dinero en cada año, extrapolarlo, y tendriamos una linea recta casi perfecta. Es lo que tiene que el mercado inmoviliario sea teoricamente libre pero en la practica este controlado por cuatro listos. Cuando no suben los precios, suben el interes del prestamo, y al reves, el caso es que la oligarquia no deje de sacarnos todo lo que puedan.