El último informe inmobiliario CaixaBank Research apunta que el precio de la vivienda podría retroceder entre un 6% y un 9% durante el bienio 2020-2021 y los expertos no esperan que las cifras recuperen el nivel precrisis, al menos, hasta 2024. Además, las disparidades geográficas y la tipología de vivienda también influirán en el ajuste de precios. “En concreto, prevemos que el retroceso será superior en el mercado de segunda mano y en las zonas turísticas, muy afectadas por la restricción a la movilidad internacional”, destaca el estudio.
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Si esperas un año a ver si baja de precio, a lo mejor baja 10.000€, pero has estado pagando 9.000 de alquiler.
Como nosotros seguro que hay mucha más gente, y luego están los que tienen clarísimo que iban a comprar si o si y han encontrado la casa de sus sueños y se la han comprado o la van a comprar. Yo creo que la cuestión no es tanto si van a bajar o no, como la incertidumbre de que va a pasar y si merece la pena comprar en donde estabas mirando (gran ciudad) o irte a las afueras por el mismo precio y más espacio
Recuerdo cuando empezó la pandemia que aparecieron noticias, análisis y opiniones varias avisando de que la vivienda bajaría un montón. Al poco, asociaciones de inmobiliarias diciendo que la bajada que se esperaba era del 5% (se publicó en Menéame, no tengo el link a mano) y claro, no se podía saber...
Ahora esta noticia NO pilla de sorpresa. No era muy difícil imaginar este escenario por muchos factores. Aquí en León el alquiler es verdaderamente HORRIBLE, la mayoría de la oferta es de vivienda MUY vieja (más de 50 años; donde yo vivo es un piso con más de 60) y a precios disparatados (entre 500 y 700 € al mes, contando con que el salario medio aquí se aproxima peligrosamente al mínimo).
Tanto es así que la compra se plantea cada vez como una opción más razonable. Los precios siguen siendo absurdos (no puedo comprarme una vivienda de 140k, a ver cómo pago la entrada si gastos = ingresos), pero tenemos tiempo de esperar a que siga bajando. Prisa no tengo. Total, no las puedo comprar ni como están ahora... (lo que dice #40)
Creo que la reacción del mercado a la crisis de 2008 puede ser bastante representativa.
En mi opinión no creo que vaya a haber bajadas del 30%, pero si que creo que va a ser un descenso leve pero constante durante algunos años. (dicho con palillo en boca y codo en barra)
Yo llevo 12 años pagando alquiler, primero compartido mientras estudiaba y luego con mi primer trabajo decidí dejar de compartir, pago 400€ pero como ingeniera junior después de 5 años he llegado al sueldo de una cajera de Mercadona (hasta hace 2 años era mileurista). Con todo lo que he pagado de alquiler, ahora tendría unos 40mil euros para la entrada+gastos de una buena casa cuya hipoteca me saldría mensualmente más barata de lo que pago de alquiler (aún contando gastos de comunidad e impuestos que no pago directamente en el alquiler).
Paradójicamente tengo un buen sueldo para permitirme una casa de hasta 180.000€ sin sobrepasar el 30% mensual en gastos de vivienda. Pero mientras pago entre el 25 y 40% de mi sueldo en un alquiler no puedo ahorrar los 60.000€ que necesitaría para entrada+gastos. Según mis cuentas, en 4 años ahorrando al máximo llegaré a poder permitirme la entrada+gastos de una casa de menos de 100.000€... Si intentara alquilar una casa donde la lavadora centrifugue, entre algo de luz y no haya humedades en un barrio donde no haya borrachos, locos ni vendan droga a 500metros, entonces no tendría dinero para comer ni echar combustible al vehículo.
Dirás que tendría que haber seguido compartiendo piso, o no haberme comprado un coche que me da la independencia de viajar, ir a la playa, al monte y ver a mi familia cuando quiera... Porque tendría que haber previsto que los bancos dejarían de dar el 100% de la hipoteca. Pero aún que me lo hubieran avisado, no habría dejado de gastar el dinero en lo que le hecho porque me ha proporcionado un montón de experiencias que prefiero haber vivido y tener la libertad de movimiento que me proporciona un coche donde el transporte público no funciona nada bien.
Como dice #84, los de mi generación con estudios (que se titularon en la universidad después del 2008), si han adquirido una vivienda es porque su familia le ha dado el dinero de la entrada y le ha amueblado la casa... o ha vivido en casa de sus padres con ellos pagando: estudios, comida, ropa, coche y gasolina... es decir, ellos ahorrando todo lo que ganaban. Los que no tenemos padres con dinero negro en el colchón y decidimos no vivir hasta los 30/40 con nuestros padres... no nos queda otra que esperar a que baje la vivienda (en mi zona porque aumente la oferta de pisos turísticos que están saliendo al mercado por arruinarse sus propietarios por el covid19) mientras ahorramos.
Alguien sabe si los bancos aceptan los ertes como las nominas como aval para una hipoteca? Pregunto
Conozco en primera persona gente que se compró su piso en 2007 por 250.000 pavos, un primero, y en 2008 en su misma finca se vendía el ático de 90m2 habitables con 80m2 de terraza por 190.000
En pueblos de Valencia Sur donde tengo amigos llegué a ver adosados de nueva obra en aquellos años: el cartel en 2007 ponía "500.000 euros", unas casas más que mediocres, la verdad. En 2010 no los habían vendido todavía y pedían 200.000 euros (rebaja de más del 50%).
Por supuesto todo esto no salía ni en las noticias ni en internet y lo habitual era escuchar en todas partes que "ha bajado un poco, pero no tanto" y "ahora enseguida subirá otra vez, es el momento, compre ahora que nos lo quitan de las manos".
Si baja 10k y pagaste 9k entonces habrías ahorrado 1000
La casa de mis padres, por ejemplo, se tasó (por el banco) en más que el precio de mercado del momento. En total ascendía a 120.000 euros (está en un pueblo), aunque la tasación inicial era de 90.000. Nada mal. Hoy esa misma casa se ha tasado por 35.000 euros. La hipoteca, por supuesto, fue del 100% (de 120.000).
Si volvemos al presente, por cualquier piso me piden una entrada de entre 20k y 30k. La mayoría, como decía, vivienda antigua (hablo de León que es lo que conozco). La vivienda nueva está a unos precios estratosféricos. No sé cómo podría desembolsar 50k de entrada por un piso nuevo.
Sé que en otras ciudades el panorama cambia un poco, pero en León da puta vergüenza, de verdad. Es una ciudad que cada día pierde más población. Vas viendo edificios por ahí y muchos de ellos abandonados. Locales comerciales, para qué hablar. A pie de calle quedan las franquicias. El resto en absoluta decadencia, cerrados desde hace décadas (llevo viviendo aquí desde que nací, en 20 años ha cambiado todo a peor pero de forma MUY obvia). Al lado de esto, la "okupación" parece hasta positiva. Si van a restaurar zulos o locales cerrados, que literalmente no puedes contar, casi sería hasta bueno.
Cada día que pasa, menos gente. Cada día que pasa, menos empleo. Comprar es casi un suicidio, al menos si estás en edad de trabajar. Muchas incógnitas para una hipoteca larga: si puedo encontrar empleo, si no tengo que emigrar y comerme la hipoteca...
El otro día publicaron en Menéame una noticia que me ofendió. Nada que no supiéramos, pero verlo escrito lo empeoró: ventas de viviendas a fondos buitre por, de media, 40.000 euros. Luego esa misma vivienda te piden 180.000 por ella. Aquí están construyendo algunas cosas. Conozco -aunque no de primera mano- a unos de los arquitectos implicados. Pisos entre 150k y 500k. ¿Por cuánto se las regalan a un fondo buitre? ¿50k? ¿100k? Y yo tengo que pagar de 3 a 5 veces más por ellas. Y la entrada... Lo que decía antes.
Este tema da para no parar, pero efectivamente habría que reflexionar un poco hacia dónde vamos. No hablo de que el 100% tengamos que comprar. Pero como sigamos así, la jubilación nos va a quedar fenomenal.
En cambio este tipo de noticias, que probablemente no tienen ningún tratamiento estadístico o siguen modelos de precios que fallan más que una escopeta de caña, utilizan sin ningún pudor el futuro (El precio de la vivienda en España seguirá en retroceso hasta 2024 ), y la gente las vota y se las cree.
Yo creo, que el problema lo tendrán los pobres diablos que tendrán que vender su casa a la fuerza durante los próximos años, van a tener que hacer bajadas de precio significativas, y habrá quien pierda lo invertido. Y habrá quien sepa aprovecharse, obviamente.
Aquí en Euskadi vamos a tener las mismas bajadas que en la crisis anterior: prácticamente irrisorias.
En mi caso hice las cuentas bien, la principal "cuenta" fue esa: después de varios meses mirando no voy a encontrar una casa que tenga todo lo que tiene esta, así q me decido ya.
Y si quería ver a sus hijos en Suecia, pues se iba.
O mejor, que pongan hospitales top en cada ciudad, como con los aeropuertos.
Yo cuando me compré mi piso, lo quería (y lo sigo queriendo) para vivir. Me da igual si luego sube o baja. ¿Para que me tiene que interesar que mi piso en 20 años valga un 50% más, si lo van a valer todos los pisos? Por otro lado, supongamos que a un año vista se podía preveer que bajaría el precio: También hay que contar con que:
1. Mientras estás esperando esa bajada, estás "tirando dinero" con el alquiler.
2. Las bajadas son inciertas. ¿Esperas un mes más que baje otro 1%? ¿Quizá ya no baje más y en vez de eso suba y has perdido dinero?
3. Al final con estas cosas lo que uno busca es la tranquilidad de poder decirle a la inmobiliaria que te llevaba el alquiler que se vaya a tomar por el culo con su somier roto y el cuadro de la abuela de la propietaria del piso.
En conclusión: Más vale piso en mano que ahorro volando.
Esta es la clave. Los precios en ciudades de relevancia y capitales de provincia se mantendrá o incluso se incrementará dado que los que las han comprado como inversión para alquiler, le seguirán sacando rédito. En ciudades pequeñas y zonas donde se vea afectada la actividad, seguramente lo vayan a notar más. Al fina, crisis o no, sigue estando sujeto a oferta-demanda.
En la zona de A Coruña a pesar de la crisis, los precios siguen en el mismo orden salvo casos muy contados que les pilló la inversión en mal momento y se echaron atrás.
Pero por supuesto quien pueda y tenga cierta seguridad, estos próximos años es su momento.
Pisos de mierda por 250 y 300 000€.
www.meneame.net/story/fomento-presenta-plan-inversion-225-000-millones
Vamos, que si se está comprando pero por que los precios ya han bajado. Lo que no sabe "cualquiera" como dice #1, es que puedan bajar aun mucho más luego.
Aun así, si querías comprarte una primera vivienda no creo que importe mucho más allá de que podrías haberte ahorrado un poco más. Quiero decir que mientras sea a largo plazo probablemente acabe subiendo de precio mucho más, hasta niveles anteriores al coronavirus, con lo cual siguen saliendo ganando (aunque no tanto).
Vivo en una isla, en una ciudad pequeña. Tenía decidido un barrio concreto. Llevaba meses mirando todo lo disponible por esa zona, y de repente encuentro la casa perfecta en el sitio perfecto.
Si tienes determinados "filtros" y encuentras lo que buscas dentro de esos filtros, sí puedes encontrar algo difícil de volver a ver.
Si buscas en Madrid en general, tendrás muchísimas opciones y no pondrás tantos filtros.
Por mi zona los pisos rondan los 100k, ninguno va a bajar 40k.
Lo que buscaba es un poco de autocrítica, que 13 años son muchos años...
Y el tema del encarecimiento desmesurado de la vivienda es un fenómeno global de difícil solución. Las viviendas en áreas de alta demanda jamás volverán a los niveles de esfuerzo requerido que vieron nuestros padres.
Compis de mi anterior empresa me han dicho que, durante el confinamiento, los 10 días que cerraron todo lo no esencial (creo que cayó por semana santa, no?), si pudieron trabajar desde casa, fue porque el propietario del edificio donde está la empresa (todo oficinas), dijo que se cerraba el edificio.
Hay quien ataca a nuestra generación por esto: os compráis mierda inútil. Claro, las cosas que te permiten realizar tus planes de vida no puedes permitírtelas. Y como quieras hablar de tener hijos -otro tema preocupante-, buena suerte encontrando un hogar donde querrías tener hijos, o buena suerte encontrando la estabilidad que no te obligue a cambiar al chaval de colegio cada tres años, cuando te cumple el contrato de alquiler y tienes que irte al quinto pino a por algo que puedas permitirte.
En España hay muchísimas ciudades dormitorio, por supuesto. Pero pensar que las grandes capitales también lo son es, como he dicho, ridículo.
Tener propiedades es medieval, mejor cash, oro, o similares.
El resto de parias, a vivir a los Mallos, Sagrada Familia, Ventorillo... en viviendas de los años 50, en calles estrechas y con poca luz y unas condiciones de habitabildiad discutibles.
Ojo que estamos hablando de casas de 400K 500K de promedio...
Yo creo que esta aflorando dinero negro a espuertas y la gente sigue comprando casas como valor refugio
Me parece que el colapso está más cerca que la recuperación. Pero deseo equivocarme.
www.meneame.net/story/tienes-ver-colapso-serie-ano-sobre-fin-civilizac
Mucha gente diciendo, "pues yo me vuelvo a mi ciudad", "pues yo me voy a un chalé a 100km del centro", "pues yo me voy al pueblo que se vive más tranquilo". Y mira, ojalá eso sea posible y ocurra, porque mejorarían muchas cosas. Pero eso no se consigue en dos días de teletrabajo forzado.
Las empresas necesitan implementarlo por iniciativa propia porque vean que funciona y es beneficioso. Las que están obligadas volverán al presencial en cuanto puedan (algunas ya lo están haciendo)
PD: El teletrabajo no funciona para todas las empresas (aunque puedan) ni para todo el mundo.
Obra nueva para entregar en el 2009 más o menos.
Precio m2 2009: 2000€.
Precio real m2 vendido 2018-2020: 800€.
Sí q bajan em según q zonas.
ademas antes mis padres tenian un apartamento en zona de playa, lo vendieron el año pasado (aunque a mi parecer un poco barato, pues la zona es mas cara) pero acostumbrado a estar en un sitio con una terraza grande y la playa a 2 minutos andando (basicamente el apartamento estaba a 2a linea de playa) paso de meterme en un piso sin terraza "decente"