Algunos informes recientes están intentando indicar una recuperación del mercado inmobiliario. Pero los números hablan por sí solos, e indican que todavía queda mucha caída por delante con fuertes descuentos de precios. En enero de 2010, la cifra de constitución de hipotecas asciende a 53.747, es decir, un 2,3% más que en el año anterior. El problema es que 27.390 son renegociaciones, lo que deja un saldo neto de apenas 26.357 nuevos créditos dirigidos a la adquisición de vivienda, es decir, un 12,14% menos que un año antes.
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etiquetas: precio , vivienda , caidas 
Porque ahora por lo visto si que lo hacen bien, solo se da el 80% de tasacion de la vivienda, y el 50% de la tasacion del parquing y los trasteros no cuentan. ademas el endeudamiento no puede pasar del 40% de los ingresos. Lo que significa que o tienes minimo 30.000€ ahorrados o mejor que no pierdas el tiempo.
Sobre las (ficticias) subidas de precio que informan de vez en cuando, los pocos pisos que se venden hoy en día son los que tienen grandes descuentos. La gran mayoría, los que no hacen descuentos atractivos, siguen sin vender.
¿Y qué ocurre cuando los pisos más baratos son vendidos? Que se retiran del portal que los presenta y por tanto de sus estadísticas. Quedan los pisos más caros, que haciendo su media, da un valor más alto que el que había antes.
Cuando el mercado se encarece con el tiempo (inflación), los pisos que se ponen a la venta caros, acaban teniendo un precio lógico con el paso del tiempo y se venden; pero el problema viene cuando los pisos bajan, hay un momento en el que en el mercado se acumulan los pisos, los que se venden son los que han bajado de precio considerablemente, y los que están caros quedan ahí (no se llegarán a vender pero suben la media) con lo que se acumulan los caros y no llegan a tener un precio atractivo con el paso del tiempo por la deflación.
De ahí la ilusión de que los pisos no bajan de precio o incluso pueden subir, pero la realidad es que no se venden (porque están caros)
Cuando la gente se vea en la necesidad de vender será cuando lleguen el pánico, la capitulación y la desesperación.
Hay gente dispuesta a pagar por mi piso lo que pido, pero el banco no da mas que lo que yo comento mas ariba.
Y mientras tanto a seguir viviendo de alquiler para ir acelerando el proceso.
1) Te falta dinero para la casa nueva.
2) Solo puedes vender tu casa solo si te dan dinero extra.
3) El banco no se cree que puedas vender tu casa y no te presta.
4) Go to 1
No te lo tomes a mal, pero es lo que tiene comprar un activo, que para volver a convertirlo en efectivo tienen que darse unas circunstancias, cosa que nadie pensó en su día porque existía una consciencia social de "Si no puedo pagar lo vendo", ahora es cuando la gente que alquiló y aguantó todo tipo de mofas se reirá de ti, pero aguanta el tirón, hay gente mucho peor, que hipotecó literalmente su vida y ahora vuelve con su padres con una deuda millonaria a la espalda.
Y desgraciadamente con 30.000 euros no te da para siquiera para comprar un piso de 180.000 euros (No puedes ni pagar la diferencia entre el 80% y el 100% de la tasacion) a eso sumale los gastos de compraventa (Otro 10%) y te da que para comprarte un piso necesitas minimo el 30% del precio del mismo, es decir, para un piso de 180.000 euros necesitas tener ahorrados 60.000.
Teniendo en cuenta que ni el tato tiene 60.000 euros ahorrados y la politica de los bancos actualmente, o bien bajas tu casa y la dejas a peloputa o viviras ahi unos cuantos años mas y probablemente pierdas la oportunidad que te ofrece tu familiar.
P.D No soy economista, es solo sentido comun.
¿Cuánto tardaremos en ajustar los precios y salir de la crisis?
Se admiten apuestas...
No es normal que fuera de las grandes ciudades, las pisos y casas costaran como si vivieses en el centro de madrid/barcelona.
Creo que bajará lentamente y solo se notará fuera de los grandes núcleos de población.
Quien antes no podía comprar un piso de 240.000 con las condiciones de antes, ahora ni que se lo bajen a 180.000 podrá comprarlo.
La banca siempre gana mire como se mire.
PD: Los bancos no tienen prisa por vender ahora mismo, otra cosa es dentro de unos años, pero por ahora van bien.
www.meneame.net/story/banca-podria-bajar-35-cada-vivienda-sin-tener-pe
La verdad es que esta noticia, que acaba de llegar a portada, es un análisis completo e interesante de otras noticias sobre el precio de la vivienda.
Es lo único que podría haber salvado el mercado inmobiliario generando una reactivación lógica de la compra-venta, permitiendo un ajuste del mercado, pero no le conviene a los bancos, y eso significa que a los partidos políticos, dependientes de la financiación que les brindan, tampoco. Esto es un gran engaño...y no saldremos ni de coña hasta que la banca no se recupere, porque ellos dominan el cotarro.
Si ahora quieres vender un piso y el banco no da hipoteca al comprador, el proceso es muy sencillo, véndelo a plazos, si para el banco la hipoetaca es un negocio, para ti también. Las condiciones, las mismas que pone el banco, a tu comprador le saldrá mas barato y tu consigues vender el piso antes de que baje mucho mas.
Si la cosa sale mal y el comprador falla, recuperas el piso y lo vuelves a vender, mejor para ti, vendes el mismo piso varias veces...
Es lo que te encuentras en los blogs. Parece que sólo venda el dar una opinión crítica y negativa de todo. Esto no funcionará, esto es una kk, esto es un ejemplo de cómo no tienen que ir las cosas, esto es un caos, todo va a explotar, etc etc etc etc etc
Haceros una idea, si las casas bajaran a sus precios logicos, entonces los bancos tendrian millones de hipotecas por mucho mas importe de lo que vale el objeto hipotecado.
#29 Que mentalidad? La de no querer pagar un sobreprecio por algo que realmente no lo vale?
Actualmente sigo diciendo lo mismo y muchísima gente se ha quedado en la calle por no pagar la hipoteca. Yo no entiendo esa manía de querer comprar una casa, si cuando la has terminado de pagar te mueres... ¿entonces para quien la compras?
Si resulta que para recuperar un piso que no te pagan necesitas 2 años de juicios, abogados y quebraderos de cabeza, esa opción no es viable.
Nadie me da ninguna pena si no puede pagar su piso sobrevalorado y que ha querido comprar por avaricia el cual ha metido el coche, los muebles, la moto, el Mac, el iPhone, etc dentro la hipoteca.
Y la gente sigue picando.
Finalmente, encontramos la promoción en un portal inmobiliario de internet, les enviamos un correo y aún estamos esperando. O no quieren vender o no quieren decantarse por un precio, pretenden esperar e inflar precios si ven que mucha gente se interesa por la promoción.
Resumiendo, si quieren vender, que bajen precios. De todas maneras, no creo que los precios bajen, prefieren no poder hacer frente a sus pagos (la promotora en cuestión tiene todo un barrio nuevo con un montón de bloques por vender en mi pueblo desde hace mesos o más de un año).
Cuando te financian sólo el 80%, tienes que poner de tu bolsillo el 20% más un 10% de gastos, un 30% en total.
Eso significa que el precio de la vivienda que puedes comprar es 3.3 veces tus ahorros.
Si tienes ahorrados 50.000 € puedes comprar por 165.000 €.
El problema: el ahorro medio español es un cero pelotero. Si alguien tuviera 50.000 € ahorrados se los habría fundido ya en un coche nuevo.
Por eso el precio de la vivienda va a bajar durante decenios: porque un currito se las ve y se las desea para ahorrar 30.000 €, y con eso puedes comprar una vivienda de 100.000 €, la mitad o un tercio de lo que pretenden cobrarte los vendedores.
Esta semana lei que el precio de coste de una vivienda de tamaño medio es de 10 kilos
Al menos se intereso por lso motivos, a mi (cuando miraba pisos hace un año, ahora no puedo por pareja sin empleo etc) directamente en algun sitio, que que me creia, que si eran de proteccion y casi perdian dinero (pisos de 3 habitaciones 80m2 por los que pedian 250.000€...y que supuestamente eran en suelo de proteccion, pues joder debian construirlos alicatados hasta el techo de marmol pulido del bueno)
Mucha gente me empieza a decir ahora que ya no bajan mas, que es el momento de buscar, pero te pones a explicarles lo del Bull Trap y al falsa sensacion de ganga que en realidad no lo es, y el que menos se cierra en banda y te dice que estas equivocado.
Saludos!