J.L. Cárpatos, analista de Bolsa, se muestra pesimista sobre el futuro de la burbuja inmobiliaria española. "Llevamos tanto tiempo metidos en unos precios sin sentido, absurdos, irreales y demenciales en la vivienda, que hemos terminado por pensar que son reales". "Nuestros gobernantes de un partido y del otro, porque en este tema todos han hecho lo mismo, han dejado que nuestros precios inmobiliarios estén de manera absurda y surrealista tres veces por encima de lo normal, en comparación a nuestro nivel de vida y lo que han subido los sueldos"
|
etiquetas: vivienda , pisos , crisis , inmobiliaria
"dos mil-dos mil quinientos euros metro cuadrado no se puede construir con calidad".JA JA y JA. ¿Y me hablas de calidad? Disculpa,pero la mayoria de pisos de ahora son una mierda.Ciertamente tienen buenos materiales.Pero la mano de obra era/es de pena.No habian oficiales de nada y ¿que hacian? "Tu tu y tu,a levantar paredes,tu a pavimentar,tu a alicatar" etc.Peones con CERO experiencia puestos a oficiales.A miles.Yo soy (era)oficial y he visto como levantan edificios con la punta del cap....,con las hiladas de ladrillos haciendo la ola.Luego se enluce y arreando.
Tú le puedes llamar coste de materiales, mano de obra, calidad...
Yo lo llamo especulación.
www.cotizalia.com/cache/2008/12/03/opinion_87_pisos_baratos.html
"En 2011, pisos un 50% más _baratos:* Cualquier desequilibrio de oferta y demanda como el actual debería conducir, sin duda, a una rebaja sustancial de la variable de ajuste que es el precio. ¿Qué está pasando? A mi juicio hay un cuadruple factor que a día de hoy está actuando como freno a la caída en el valor de la vivienda. Por lo que respecta a la primera mano, la actuación precipitada de los bancos a la hora de hacerse con promociones en curso para evitar procesos concursales, están permitiendo trasladar el exceso de precio del promotor a la entidad financiera sin pasar por el mercado. Aunque ésta se haga con los activos al valor de su deuda, hasta que el bien no salga a la venta, ese menor precio de adquisición no se traslada al cliente final. Por otra parte, la aparición de la figura del concurso voluntario de acreedores permite que la actividad de la firma siga de una forma supervisada en manos de sus administradores por lo que, de cara a garantizar la actividad futura de la entidad, nadie se atreve a hacer ventas a pérdida que pongan aún más el riesgo el futuro patrimonial cuando se pueden instar las quitas que sean oportunas a los financiadores. Hasta que las mismas se aprueban, no se renegocia el nuevo margen y, por ende, no se repercute a los pisos. En lo que a la segunda mano se refiere, el sistema garantista español es sin duda un freno a la caída del precio de las casas. En la medida en que el hipotecado responde ante el acreedor con todos sus bienes presentes y futuros, su voluntad de pago es muy superior al de los ciudadanos de naciones donde el riesgo se limita a la garantía aportada. Por último, el proceso de liquidación de la propiedad es terminal, en el sentido de que la ciudadanía aguanta su estatus hasta que es insostenible, produciéndose entonces la liquidación por derribo de sus activos. A ese punto aún no hemos llegado. Aunque falta poco."
Mientras que en EE.UU. viven en una casita unifamiliar rodeada de jardín, nosotros nos pudrimos en nuestro pequeño y oscuro piso que no pagaremos ni tras la jubilación
blogs.estrategiasdeinversion.com/productosfinancieros/art/20090427/245
Jetas+Bancos+constructores = burbuja inmobiliaria
Leete este comentario mio, que es un pequeño cálculo de cuanto se sale la urbanización completa, con el precio de salida de los pisos y cuanto pagaban aproximadamente a los propietarios de los terrenos:
meneame.net/story/mas-ladrillazo-fin-deduccion-vivienda-permite-bancos
El promotor de esos 2000 pisos al principio nos decía:
"Si es rústico1 y nadie os va a dar mejor PRECIO".
Es todo por 140 m2 porque la unidad de medida donde vivo para los terrenos sigue siendo el carro de tierra = cuanta superficie de hierba cabe en un carro.
(1) rústico = solo para actividades agrícolas y construcciones agricolas, cuadras, graneros, etc...
Chapó. Bravo por él.
Por fin alguien que habla claro y sin ser partidista.
Ahora bien, negar la especulacion tan salvaje que ha habido aqui es inadmisible.
A mi lo que mas me preocupa de todo esto, es cuando se ajusten los precios a la realidad, y todas esas familias que han adquirido propiedades en la "cresta de la burbuja" y vean que el valor de mercado de sus viviendas se haya reducido en un 60 o 70 por ciento, y esten durante 55 años pagando una hipoteca de algo que "no lo vale", entonces: ¿que pasará?.
Ahora vendras y me diras, pues el que vende el bungallow tiene su derecho a pedir un millon de euros. Y si, tiene su derecho. Pero, y aqui esta el secreto, la gente no tiene la obligacion de pagar ese millon de euros. De hecho, pueden sentarse a esperar a que las deudas, la falta de liquidez, los gastos derivados le obliguen a bajar el precio. Puede esperar a que el banco embargue el bungallow y lo subaste. Puede esperar a que el vendedor implore por dios que sea un patriota y le compre el bungallow por 400.000, sea usted compasivo, hagalo por el pais. Que nos vamos a pique si no vendo mis sobrevaloradisimos inmuebles. Comprad, malditos, comprad. Y aun asi, la gente podria seguir esperando.
Unos por estar hasta los mismisimos. Otros porque el banco no les fiaria ese importe. Pero todos, podrian esperar. Quieran o no. Los unicos que no se sabe muy bien si pueden esperar, son los vendedores, y ahi... que cada cual decida cuando es el momento de dejar de especular y empezar a vender. Alla cada uno con su conciencia y sus deudas...
Venga yo te hago una rebaja del 25%, por 1500 €/m2 te construyo con buena calidad, nada de pladur, solo ladrillos, y acabados de primera calidad, tu promueves. (Me voy a hacer mas rico que el pocero )
Yo diría que el coste de construcción anda por unos 800€-1000€ mas o menos.
#16 El tiempo pondrá los precios en su sitio solo hay que esperar para comprobarlo. La gente antes también repetía y repetía "los pisos nunca bajan" como si fuera un mantra.
Esto es la prueba de que no tienen ni puta idea.
Y a la hora de hacer los cálculos independientemente de como estén los intereses hay que hacerlos por 5-5,5% esto unido a que ahora los bancos miran con lupa todas las solicitudes, el préstamo hipotecario que puedas conseguir aún está muy pero que muy por debajo del precio de los pisos.
www.sindinero.org/blog/archives/13
Es lo que tiene el liberalismo económico, que nos quieren hacer ver que todo lo que hay, es lo que es. Y para muestra un botón: "los pisos están caros porque la gente los puede pagar".
Precio de compra del terreno: 12 Millones, unos 70,000 euros.
Cerraron la tienda y se jubilaron, y buscaron una casa más pequeña.
Precio de venta del terreno: 1 Millon de euros, unos 160 Millones.
Compraron a precio de mercado y vendieron a precio de mercado. ESPECULADORES!!
En lugar de subir un 120% con el IPC, ha subido un 1200%.
Ahora ya saber si los pisos deberían valer 50,000€ en lugar de 200,000€ ? Hay cosas que suben mucho más que el IPC y otras que bajan mucho más.
El precio real es un concepto, y cogiendo el IPC en los úlitmos 20 años quizá no es la fórmula mágica.
1) La visito y pienso cuanto pagaría de alquiler por ella.
2) Calculo el precio que debería de tener de forma que la cuota a pagar por una hipoteca que cubriese el total sea el precio del alquiler.
Para los parámetros de la hipoteca uso:
1) Duración de la hipoteca: infinito. Con esto me ahorro discusiones acerca de el valor que tendrá la vivienda una vez terminada la hipoteca
2) Tipo de interés: el de una hipoteca con tipos fijos. Así me evito discusiones sobre si los tipos van a subir a no. Supongo que esa labor ya la han hecho los bancos y la han reflejado en los tipos. Bueno, le quito un punto que supongo que es el margen del banco.
Así, si estimo que pagaría un alquiler de 600€, el precio de la vivienda debería ser: 600x12/0.06 = 120000€. Si vale mas es que está cara ...
Sólamente ellos, y porque es su obligación, créen en lo que dicen. Está demostrado empíricamente que no dan una y, cuando lo hacen, es de análisis de cosas ya acontecidas (y en ocasiones ni eso).
¿Sabéis del único experto que me fío? De Don Emilio Botín quién, con dos cojonazos, se supo deshacer de todas sus propiedades para pasar a ser arrendatario justo antes del pepinazo inmobiliario. Pero ojo, que es el mismo que acaba de anunciar despidos, y eso indica que nos queda crisis para largo.
Siempre pensé que los pisos podrían bajar si subían los intereses y la gente no pudiera pagar las hipotecas, aunque como todo el mundo decía que ni hablar que el que lo compra por 10 no lo vendería por menos de 11 no me quedaba más remedio que callarme, pero mira tú por donde no ha sido por los intereses, ha sido por la mierda de la crisis.
Estos precios no eran normales si últimamente subían cada año cuatro o cinco veces el IPC sin que nadie lo impidiera.
Ahora dicen que no van a bajar más... y eso significa que tienen diarreas tremendas...
En los medios siempre dicen la verdad, solo hay que traducir sus afirmaciones al lenguaje real.
Esto se hundeeee!!!
Que se joda, anda que no lo va a pasar mal para vender el piso.
Tú en que mundo vives?
Espérate 5 ó 10 años a que los 800.000 pisos que hay ahora mismo en "stock" se vayan vendiendo, y ya veremos si los precios siguen bajando...
Y mientras tanto, sigue en casita de papi y mami esperando a que bajen... que los años no vuelven, majete. Cada año que sigas sin poder tener tu propia vida y tu propia independencia, eso no te lo va a devolver nadie. Duele, eh?
#53, la vivienda en Japón lleva 15 años bajando sin parar, un país con una industria puntera donde el desempleo es 4 veces inferior a España, con muchísimo menos suelo y sobre-stock que aquí. Obviamente, estas entre los que piensan que estos precios demenciales son reales, que nombra Cárpatos.
www.invertirol.com/index.php/Inmobiliarias/El-ejemplo-esta-en-Japon-la
¿Qué tal como premisa de partida el nivel de alquileres de casas similares en la zona?
1.- Los pisos en España estan sobrevalorados es algo que no discute absolutamente nadie.
2.- Los bancos han dejado de dar hipotecas y como consecuencia los pisos ya no se venden y se ha acumulado un stock de mas de 2 millones de pisos en venta.
Como consecuencia los precios de los pisos bajan y bajan mucho pero si además:
3.- Hay una crisis económica mundial que afecta a la capacidad de compra.
Basta sumar 1, 2 y 3 para saber, sin necesidad de pensar mucho que el precio de los pisos está en caida libre y hasta que no llegen a los niveles de hace 20 años, no pararan de bajar. Independientemente de lo que hayan costado originalmente.
Por otro lado, el ladrillo ha perdido su marchamo de "valor seguro que nunca pierde" por lo que ya no se volverá a especular con pisos nunca mas y los preciso permaneceran a esos niveles durante un largo periodo
y es que lo tengo clarísimo, o cambia mucho, pero mucho la cosa, o aquí seguiré pagando alquiler, porque no pienso pagar por un micropiso una barbaridad