Una hipoteca variable es un producto financiero complejo y arriesgado, que la contrate todo el mundo no significa que sea algo sencillo y dada la cantidad de dinero que se mueve en cada operación es un producto que te puede llevar a la quiebra, por tanto a todos aquellos que quieran contratar una hipoteca variable deberían hacer un test como el que se hace a quienes quieren comenzar a invertir (el test MiFID). ¿Por qué para invetir en bolsa 1.000€ tienes que hacer un test de conveniencia y otro de idoneidad y para hipotecarte por 300.000€ no?
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Mis padres pagaron el piso a letras, le daban una mensualidad al vendedor cada mes. Así hasta saldar la deuda. Pero ahora no, ahora tiene que estar el banco en medio.
Ademas las hipotecas variables se van a convertir en una herramienta buenísima para meter a la gente en casa y enfriar la economía. Antes solo conseguían frenar los nuevos créditos, ahora tambien paran a los que tiene uno.
¿Eso no es tenido en cuenta?
Otra cosa es que haya incautos que vayan a ese variable, ahorrándose la diferencia con el fijo, pensando que iba a perdurar para siempre ese valor.
Siempre va a existir gente que tome decisiones erradas, de ahí la necesidad de que los bancos comprueben la capacidad financiera de aquellos a los que les aceptan la hipoteca.
Conozco bastantes que llevan ya varios años con interés fijo, simple y llanamente por la seguridad que les proporciona que en caso de cualquier eventualidad inesperada, no les afecte.
Obviamente, esa "seguridad" hay que pagarla, pero les compensa.
Sumando todo eso sale que si eliminas las hipotecas, seguirá estando el banco metido, sólo que en vez de dar préstamos hipotecarios dará préstamos normales. Eso sí, pedirá más avales y garantías y subirá el tipo de interés para minimizar riesgos.
Mis padres compraron sus pisos con un préstamo normal, por cierto. Y obviamente tuvieron que seguir acudiendo a un banco.
Capitalización del 1% requerida y los prestamos directos con el valor del Euribor fijo en el momento de la firma, tienes 1.000€ en la cuenta y puedes pedir 100K.
La descomunal subida de precios se produjo cuando se empezaron a poner de moda las hipotecas a 25 y 30 años.