La nueva Ley Hipotecaria marcará un antes y un después en el mercado financiero. La renovada normativa, que se encuentra actualmente en plena tramitación en el Congreso de los Diputados, acaba con algunas de las ventajas que conservan notarios y sociedades de tasación, según se contempla en el borrador de texto legal con las enmiendas transaccionales ya incorporadas.
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Por otro lado, los profesionales homologados ajenos a las sociedades de tasación no es que estuvieran vetados a la hora de poder valorar inmuebles sino que de entrada se les ponían muchos problemas a la hora de aceptar sus tasaciones pero si la persona se empecinaba acababan aceptándola. A mi me han tenido que aceptar tasaciones periciales contradictorias (de valoraciones que te hace la Administración porque dice que has comprado o heredado un inmueble por debajo de su "precio de mercado") emitidas por ingenieros. Eso sí, hemos tenido que llegar a las puertas del juzgado antes de que la Administración se bajara del burro y las aceptase.
En cualquier caso, buena noticia. Con la liberación del sector espero que bajen los precios de las tasaciones. Que algunas empresas tienen que andar haciendo valoraciones de naves hipotecadas cada 6 meses para que les renueven los préstamos y la broma no sale barata.
2º- Quedan muchas cosas pendientes de futuros reglamentos (que pueden cambiar mucho las cosas)
3º- Los Notarios siguen controlando lo mismo, la única diferencia es que (si el Reglamento lo establece así) la plataforma telemática puede cambiar.
4º- Sobre las tasaciones, lo de "La tasación se realizará por una sociedad de tasación, servicio de tasación de una entidad de crédito regulados (...) o profesional homologado" lo que cambia es que puedan aparecer "piratas" fuera del control de las Sociedades de Tasación (que tienen que estar autorizadas por el Banco de España) que hagan tasaciones más favorables para determinados Bancos/clientes.
5º- Relacionado con lo anterior, lo que habría es que buscar que el tasador fuese totalmente independiente del Banco y del cliente (nada de que el Banco o el cliente elija Tasadora, ni que pueda tasar un servicio propio del Banco)
No sé, dentro de las millones de mierdas que tiene comprar una casa en este país la tasación no me pareció de las peores.
Es hora de eliminar a estos parásitos.
Cuando leo en el artículo esto:
"Digamos que liberalizamos el mercado de las tasaciones", añaden las mismas fuentes. El profesional que realice la valoración, además, podrá ser un tasador homologado independiente del prestamista o del intermediario del crédito inmobiliario. Todos, eso sí, deberán utilizar las normas de valoración de bienes inmuebles recogidas en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
Me parece muy bien y a los tasadores supongo que mejor.
He visto que pones noticias sobre blockchain, ahi hay soluciones para quitar este tipo de intermediarios
Que no sé en ese caso pero vamos en el mío no creo que fuese un problema para el tasador. Que no estoy en contra de la liberación pero en general no creo que sea lo que peor está.
Lo único que da valor real a su trabajo es la elevación a publico del contrato. Para eso tampoco hace falta un T-800, con un sistema informático completamente confiable, auditable e inalterable de acceso publico se resuelve (quizás esto sea una posible aplicación real del Blockchain y no hacer moneditas para especulacion).
El resto del trabajo (como la preparacion de la escritura y tramites) ni siquiera lo hace el notario.
Con esto lo que digo es que un informe puede estar bien hecho (con datos de más muestras y de ventas reales) y venir de un tasador independiente, y al contrario ser una chapuza y estar hecho por la "mega entidad" consultora con mucho prestigio.
Además, hay cientos de ocasiones en las que necesitas que un tercero que de fé y que sirva de testigo cualificado. Los negocios no serían iguales sin notarios, su trabajo lo tendrían que hacer abogados colegiados con dudosa independencia
Así son esos personajes.
Hay que sustituirlos por máquinas y funcionarios. Si hay voluntad se puede hacer hoy. No es ciencia ficción.
Seguro que el tipo, cuando lo recuerde, todavía se reirá de aquel pardillo que empezaba a enterarse de cómo funciona este país de mierda.
El problema es que a la hora de conceder una hipoteca el banco es quien lleva la voz cantante. Decide quien tasa la vivienda, te obliga a contratar seguros con ellos (hay un claro conflicto de intereses en esta cuestión), planes de pensiones, darles la gestión de tu nómina y tus recibos, contratar tarjetas de crédito inútiles y miles de cláusulas abusivas (algunas de las cuales han ido acabando ante los tribunales). Y tú como interesado, sólo puedes decir que sí a todo, porque al fin y al cabo tu vivienda es el proyecto más importante de tu vida, del que depende gran parte de tu futura felicidad.
Y no. Un notario no te garantiza que se va a cumplir la ley. El caso de los gastos de hipoteca cargados en exclusiva al cliente(que todavía se sigue haciendo!!!) es el perfecto ejemplo.
Conozco a un notario que ha llegado a ganar 40000€ en un mes por un trabajo que ni tiene el mérito ni la responsabilidad del trabajo de un cirujano o un investigador por ejemplo.
Por cierto la liberación del sector de los tasadores va a traer una subida de precios para todos! Que no me gusta el valor que me das... pues llamo a otro! Todas las partes quieren una tasación bien alta y en el sector de la arquitectura aún hay mucha hambre...