Juan Haldudo solicitó una hipoteca en yenes por 150 000 euros hace cuatro años. La sorpresa le ha llegado con los últimos recibos. En este período, la hipoteca ha crecido un 32% y ahora debe 175 000 euros tras haber pagado sus cuotas religiosamente, más que cuando empezó. La revalorización del 24% del yen frente a la moneda europea en este período ha convertido en una trampa un producto que surgió para contrarrestar entonces el imparable aumento del Euríbor.
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etiquetas: hipoteca , yen , euribor 
No es un producto de financiación sino de financiación + especulación. Es como ofrecer un fondo de inversiones en apuestas deportivas.
La mentalidad es clara, no se miran los beneficios... sino las pérdidas potenciales. Este punto es importante, ya que la gente solo ve la parte positiva y nunca las negativas. El problema es que luego se intenta que lo pagemos entre todos, o que el banco me ha engañado, yo no sabía que esto podía ocurrir...
como #2 ZAS! en toda la boca..
A mi me da que esta noticia es vieja...
La caja, la caja!!!
Y recuerden siempre, el señor que le atiende en el banco no es un asesor, es un comercial. Esto también se olvida frecuentemente.
El que se hizo una hipoteca en yenes, lo hizo apostando al hundimiento del yen/Japón, al menos en cuanto a su valor frente al euro. A sabiendas o no. Pero ese es el hecho.
Entonces, tan "especuladores" son los unos como los otros. Unos no son buenos y otros malos, así que, que cada palo sostenga su vela.
es.wikipedia.org/wiki/Timo_de_la_estampita
De todas formas no me parece el mismo caso. El que se mete en una hipoteca de esas lo hace mal aconsejado, seguramente por confiar en quien no debe: el banco.
Moraleja: los deudas aquí y los depósitos allí
señor usted tiene una hipoteca por 300,000 euros y además usted apuesta 300,000 euros a que el yen se depreciará respecto al euro. ¿Trato?
Este tipo de hipotecas son para meter a la prisión al que lo vendió y para meter a la escuela el que lo compró.
Para comprarnos un vaquero o una blusa que valen 60€ la gente visita 8 tiendas, mira tiendas por internet, pregunta a sus amigos y finalmente la compra.
Para gastarse 150.000 € en una casa ( que poco dinero es para lo que valen los pisos ) la gente no es capaz de informarse minimamente sobre lo que esta comprando. Van al banco y lo que alli les digan va a misa, no se molestan en contrastar la información para ver si realmente les interesa lo que el banco les ofrece.
O ya el limite del esperpento es el tema Afinsa. La gente se deja miles de euros en estampitas con la promesa de darles 5 veces mas de interes que el banco Y LUEGO SE QUEJAN DE QUE LES HAN ENGAÑADO!!!!
Lo peor es que luego esa gente que no tiene 2 dedos de frente, luego se dan el batacazo con 200.000 € de hipoteca (por poner una cifra) y son los que mas se quejan.
SEÑOR@S !!! MENOS PREOCUPARSE POR GRAN HERMANO Y EL FUTBOL Y MAS PREOCUPARSE POR EL FUTURO QUE TENEMOS.
Especular siempre cuenta con que a alguien le vaya mal, es un poco cinico.
¿Tan dificil de entender es que el trabajo de un comercial es vender y que no ha hecho más juramento que el de "voy a venderlo todo"? ¿Cómo vende más un comercial en un concesionario, diciendote que el coche es la caña de españa o que el coche en general está bien pero le falla ésto o lo otro? sí, el segundo comercial es un tío honesto, pero es pobre.
Especular, especular. Todo es especular realmente. Yo no he dicho que sea mejor o peor comprarla en yenes. O era mejor que la cuota de la hipoteca te subiera casi 400€ por la subida del euríbor? Porque esos 400€ con un sueldo fijo podrían poner en peligro a cualquiera igual o más que una hipoteca en moneda extranjera. Una hipoteca en yenes tienes sus riesgos, sí. Yo lo único que he dicho es que el euro volverá a subir. Esta bajada ha sido por lo ocurrido con Grecia y alguna cosa más. No es permanente.
Asumid que hay gente con dinero y que el currito no puede hacer lo que ese adinerado hace, salvo: a) braguetazo, b) lotería, c) arriesgarse con una empresa propia y tener buen ojo, d) vivir para trabajar y acumular dinero.
Los que han perdido dinero con esto... si no llega a ser por esto hubiese sido por otra cosa similar, quien no se entera y da su dinero (y su vida) a quien le promete dinero rapido y facil son carne de cannon.
Lo que hay que hacer es es informar, y hacer que la gente se informe. Deja a los bancos que nos vendan lo que quieran, porque yo si quisiera tener cuantas mas opciones posibles mejor, no solo las que el gobierno ha dictaminado como "a prueba de idiotas".
Dinero facil = sospechoso.
Entré con el yen a 133 (después de la primera revalorización, en 165 que estaba). Cuando vi que iba a seguir revalorizándose, cambié la moneda a euros, porque para eso se llama MULTIdivisa
Lo importante es saber usar los cambios de moneda, que para eso están. Es un producto para gente activa que mira la cotización de forma diaria, no para gente que sólo se acuerda el día que les llega el recibo mensual a casa, eso está claro.
Para el resto, gente poco informada o ávida de que la atraquen en el banco, no la recomiendo.
Pero si parecia que sabía mas que nadie de hipotecas en yens.
¿el contrato estaba en japones?.
La politica de la banca los últimos años tanto en préstamos como en depósitos es obligar a jugar al cliente:
En depositos juegan con el "SI" ,ej. "SI" las acciones de telefonica en suben un 3% nosotros te pagamos "muchisimo", pero antes han descontado sus comisiones.
En los préstamos hacen igual "SI" el euribor baja, vas a pagar una miseria.
Tiempos aquellos del plazo fijo, que hacias capital x redito x tiempo y dividias por 100 y a cobrar,
Con el interés fijo de los prestamos, pagabas 100€, amoldabas tu economia a ese importe y con el tiempo la inflación te iba comiendo el valor de esos 100€, cada año te dolia menos pagarlos
cuando jugamos con tahures tenemos que tener en cuenta que la BANCA SIEMPRE GANA.
#55 he intentado con un montón de bancos y cuando les traigo nuestras nóminas me dicen que no pueden hacer nada, no llegamos a mileuristas ninguno de los dos.
Con lo del debate sobre la reforma financiera en EEUU, una de las ideas que se debatió y que me parece interesante es la de "estandarizar" contratos como las hipotecas. La idea es que habría unas hipotecas con unas condiciones estándar (plain vanilla mortages) sin posibilidad de "trampas en la letra pequeña" (puesto que las condiciones las definiría la ley), y en toda hipoteca que se desviara de esas condiciones se debería avisar muy claro al comprador. De modo que quien no es capaz de entender y evaluar esos contratos simplemente acude a un contrato estandarizado.
Aquí una columna de Thaler defendiendo esta propuesta: nytimes.com/2009/07/05/business/economy/05view.html
Dedicado a #48, que entiende que a las empresas hay que dejarles hacer lo que quieran y que el estado no debe preocuparse de que éstas pueda engañar a sus clientes
PS: El comentario que he copiado vilmente fue este >> www.meneame.net/story/tu-otro-banco-cada-dia-mas-gente-4/00048
y con todos mis respetos, estáis pagando por qué os ha dado la gana. primero por no informaros lo suficiente, segundo porque si no entendéis algo, por muy rápido que os lo lean, se pregunta, y más cuando se trata de soltar pasta. y tercero por no haber movido el culo buscando otras opciones
El problema es que mucha gente se metio cuando el Euribor estaba por los cielos porque no daban para pagar las letras.
Yo tengo una, por cuando me meti, y llevo la contabilidad al dia comparando cual seria mi situación en euros.
Ahora mismo (el peor momento del cambio en toda la historia de la hipoteca), pago lo mismo que pagaría en Euros, pero como el tipo es más bajo, amortizo mas porcentaje de la cuota. Por supuesto que si sigue cayendo entraré en negativo (aunque he pasado en positivo muuucho tiempo, con lo que el balance aun seguiria siendo bueno.
La gran pega sin duda es si necesitas vender el piso con este cambio puesto que vas a perder dinero y mucho. Pero si es tu domicilio que no tienes prisas, puede ser un buen producto mientras estes atento al mercado.
Pero también yo he visto a personas mayores y/o personas con menos conocimientos que se guian por los "profesionales" de la banca y estos le han timado en su también avaricia de conseguir mejores objectivos.
¿Y eso te parece bien? Basta de pretender repartir las culpas entre los más débiles y los más fuertes. En cualquier negocio el vendedor tiene que aconsejar verazmente al comprador, lo contrario es intento de estafa. No todo el mundo tiene que ser un experto en economía: cuando voy a la pescadería, aparte del sentido común, doy por supuesto que el frutero no me va a vender pescado contaminado diciéndome que es muy fresco. Eso es lo que han hecho los bancos. Se puede acusar a los clientes de ignorancia o de estupidez, pero mucho más grave es la ignorancia o la estupidez del supuesto experto, y aún peor es la avaricia y la maldad.
Me recuerda a Peter Grifin cuando le ofrecen el yate o la caja con cualquier cosa jajaja
- proponer hipotecas a interes fijo, cuando muchos años lo habitual era tipo variable. Logico, ellos preveian que el euribor dejaria de subir en breve, y con un tipo de interes fijo te tienen agarrado por los huevos.
- Los famosos "seguros frente a subidas del euribor", llevados a los tribunales. Por el mismo motivo que antes, ellos preveian una inminente bajada del euribor, con lo cual los incautos iban a pagar una pasta.
- Y las hipotecas en divisa extranjera. Con el euro por las nubes, es previsible que en algun momento empiece a bajar, lenata pero paulatinamente, es logico. Y entonces todos los incautos a pagar otr pasta.
A ver si nos enteramos, cuando el banco nos ofrezca algo va a ser para ganar ELLOS, no nosotros.
Pero transcurridos unos años, las tornas han cambiado y aunque el Libor a un año –tipo al que se referencian dichas hipotecas- sigue siendo más bajo que el Euríbor (0,670% para el Libor yen y 1,269% para el Euríbor), la depreciación del euro se ha vuelto en su contra.
Lo cual quiere decir que si hubiera pedido el prestamo en EUR aun estaria pagando mas por la subida del Euribor.
Es que el que pide un prestamo en otra moneda tendria que saber que el valor de las monedas estan cambiado cada segundo...
Y perdona que te diga, comprar una casa es el gasto mas importante que hacemos en nuestra vida, no es como comprar un pescado, si el pescado te sale malo lo tiras y punto, si la compra de la casa te sale mala duermes en la puta calle.
Quien hace esta compra sin molestarse en saber como funciona minimamente el sistema bancario y la economia en general es un autentico imbecil.
Es mas, te dire que cualquiera con 2 dedos de frente y interes por algo mas que Gran hermano o el futbol, sabe perfectamente que cada 15 o 20 años hay una crisis, por lo que la frase de "no van a bajar nunca los precios" es una autentica gilipollez.