Según los datos de Fomento presentados en el Congreso por el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, en estos años la SPA ha intermediado en poco más de 4.500 contratos de arrendamiento y ha acumulado “más de 45 millones de pérdidas”, por lo que “el impacto en el gasto público no se justifica por el resultado”. Fomento está procediendo a la extinción de esta sociedad ya que su balance final se ha “acreditado bastante deficiente”.
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etiquetas: alquiler , spa , pérdidas , fomento , vivienda 
¡Qué país!
Como coño se lo montan para tener semejante pastizal en perdidas !!!!
¡Qué país!
La SPA garantizaba unos alquileres X por un periodo de tiempo, no estoy muy seguro, pero creo que eran como 5 años. Una vez que se determinó el precio de acuerdo a precios objetivos, llegó la crisis y la SPA ya no podía obtener margen en el alquiler de viviendas, con los que cubría los seguros para pagar los posibles impagos.
Ante esto, la SPA durante mucho tiempo tuvo unas pérdidas brutales por todos los inmuebles sin alquilar, hasta que se decidió a alquilar viviendas por debajo de los precios que se le apgaba a los dueños de las viviendas, con lo que se perdia pero menos que si no se alquilan; y en los últimos años ha empezado a cancelar contratos con las compensaciones a los dueños de las viviendas.
La verdad es que esta empresa está acabada, además de por estas pérdidas porque era una idea del gobierno ZP y como consecuencia debe ser eliminada..
Aún así un efecto positivo ha sido que cada vez se escuchen más ofertas de alquiler garantizado, lo cual será positivo para dinamizar este mercado
...era una pregunta retórica.
También decir que encontré un piso unos 200 € por debajo del mercado durante el primer año por estar bonificado.
Supongo que es normal que de pérdidas porque se montó algo muy rápido que precisaba de inversión para empezar y no ha llegado a amortizarse por su corto vagaje.
Etxebide www.etxebide.euskadi.net
y Alokabide www.alokabide.com/alokabide/somos.htm
No se si habra mas entes, cuantas perdidas tienen y cuantos contratos de alquiler han gestionado.
En esta noticia no me queda claro si se han tomado como perdidas las ayudas que se han dado a las distintas familias para completar el alquiler que pagan al dueño del piso, o que son exactamente esas perdidas.
Lo digo porque una cosas son ayudas y otra cosas son perdidas.
La SPA no es un organismo para dar ayudas a las familias. Esas ayudas se gestionan a través de las consejerías de viviendas de las CCAA. La SPA estaba pensada para tener un equilibrio de cuentas y para solucionar problemas de eficiencia del merado, pero no de equidad (para lo que ya estan los planes de vivienda gestioandos a través de las CCAA)
Al menos son conscientes de su incapacidad para hacer algo bien, lo cual es un principio.
El caso de Vivivenda y Cultura es el típico que cuando se habla de duplciidades se nos olvida decir que es el estado central el que esta metiendo sus narices en cosas que no le corresponden.
Como digo eb #16 este organismo no se creo para ayudar a la gente necesitada para eso están las ayduas del plan de vivienda. Este organismo se creó "sólo" para dinamizar el mercado de la vivienda, entendiendo que una de las principales razones para el escaso desarrollo del mercado era una falta de confianza por parte de los propietarios
Te dejo una página de una sociedad belga bastante curiosa, enfocada a estudiantes: brik.be/international-students/finding-room
Tienen una cosa curiosa: tours de búsqueda de vivienda. Ellos gestionan un lote de viviendas por zonas y te las enseñan en una mañana. Puedes ver hasta 20, cosa que te llevaría semanas hacerlo una a una por tu cuenta.
En definitiva, si es verdad eso que dice la constitución de que todos tenemos derecho a una vivienda, el gobierno no se puede desentender de la función de proporcionar los medios para conseguirlo. Por muy bien que nos caigan los de idealista.com, es un complemento que está bien que exista, pero su principal objetivo no es que los ciudadanos tengamos acceso a una vivienda digna.
Ahora muchos caseros han denunciado el incumplimiento de contrato, que al parecer es bastante evidente, y encima cuando vayan saliendo las sentencias nos tocará abonarles el alquiler durante 5 años. Lo de este país es increible.
La sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda, nace con el fin de favorecer la creación de un mercado de alquileres más sólido y dinámico, a fin de facilitar a la ciudadanía el acceso a una vivienda en alquiler
para ello se propone los siguientes objetivos concretos:
1.aumentar la oferta de viviendas en alquiler, y mejorar su calidad. en españa, el tamaño del mercado del alquiler es prácticamente testimonial si lo comparamos con otros países europeos
2.reducir los riesgos reales del mercado y los percibidos por los/as ciudadanos/as así como aumentar la transparencia del mercado
3.ampliar la gama de seguros existentes. la sociedad pública de alquiler promoverá la utilización de estos productos para reducir los riesgos a los que se ven expuestos tanto inquilinos/as como propietarios/as
lo que no es de recibo es que haya viviendas VPO en propiedad.
y para los que alquilan sus pisos (en mi caso es una vivienda de un particular), es una forma de asegurarse que van a cobrar mensualmente y que al de 5 años, si no quieren renovar, que yo me vaya. ellos igual no cobran los 1000 euros que vale alquilar un piso en Bilbao, pero ganan en seguridad.
si hubiese mucho alquiler de este tipo, bajarian los precios de los pisos libres. pero eso parece que no interesa a muchos.
En la Comunidad de Madrid esta el Plan Alquila que si no ha caido aun, ya caera, en este caso gestionado por el PP.
Como es posible que un servicio de intermediación de perdidas por 45 millones de euros? El/Los gestores no deberían estar en la carcel?
Me encanta que las grandes sociedades y corporaciones puedan acogerse cuando les da la gana al principio de derecho rebus sic stantibus mientras que a los pequeños ahorradores nos machacan.
Por mi parte, han conseguido crear en mí y en mi familia un gran sentido de desconfianza hacia todo lo gestionado por entidades "públicas", de forma que la próxima vez que alquilemos optaremos por contratar un seguro de impago de una empresa que no pueda huir de su responsabilidad tan fácilmente y presente un modelo de negocio sostenible.
Plataforma de afectados: www.facebook.com/home.php?sk=group_167043493331300
Te voto negativo porque estás confundiendo a la gente, pero ya tienes el comentario colorado así que de poco sirve.
Si fuese debido a la ley como explicas esto?
La Sociedad Pública de Alquiler deja de garantizar al casero cinco años de renta
www.cincodias.com/articulo/economia/sociedad-publica-alquiler-deja-gar
Gracias por el negativo, campeón
La ley garantiza que el alquiler es por 5 años, pero el inquilino se puede ir pagando una indemnización cuando quiera (hasta la reforma de hace un par de semanas la decidía un juez).
¿Puedes poner un caso de ejemplo?
noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t2.html#c2
"1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo."
Es decir si tu (dueño de la casa/arrendador) y yo (arrendatario) firmamos un contrato de 2 años por ejemplo cuando transcurran estos dos años se renueva a menos que yo te diga que no lo renuevo. En este caso no hay penalización, pero si abandono antes del segundo año porque no quiero seguir en la vivienda deberia pagarte lo que hayamos pactado en el contrato (en caso de que no se hubiese pactado antes lo decidía un juez, ahora creo que son uno o dos meses a menos que se pacte lo contrario).
Como ves en estos ejemplos tú no tendrías garantizada una renta por 5 años, pero si se la cedieses a la SPA por el método de "alquiler garantizado" sí.
Básicamente el 5 años (3 ahora) es una garantía para mí, pero no para tí. Yo estoy obligado a estar 2 años y tú estas obligado a alquilarme la vivienda por 5 años.
Perdona por el "Gracias por el negativo, campeón ", pero me fastidió el negativo sabiendo que tengo razón y sin que me preguntases antes
La prórroga forzosa es una ventaja para la estabilidad del alquiler y es algo que contempla la Ley. Por eso la Sociedad Pública de alquiler ofrece hasta 5 años, porque el inquilino tiene derecho a estar cinco años. El contrato se renueva anualmente. La penalización no es otra que la no devolución de la fianza que se da al comienzo.
Esto es lo que dije. La SPA no tendría que hacerlo oblgatoriamente pero lo hacia para garantizar la estabilidad a los propietarios y que así sacasen más viviendas al mercado (con la consiguiente bajada de precios). Aunque el inquilino se largue, deje de pagar y no se pueda conseguir uno nuevo, la SPA sigue pagando al propietario. Eso es lo que quería decir, creo que se entiende bien, y si me hubieses preguntado te lo explicaba encantado. Te aseguro que no tengo ningún interés en engañar a la gente.
Y como te dije antes una prueba de que no tenían que hacerlo es que en determinado momento lo dejaron de hacer.
La penalización no es otra que la no devolución de la fianza que se da al comienzo.
Esto no es cierto, es la libremente pactada por las partes, y si las partes no pactaban nada lo decidiría un juez, otra cosa es que los caseros normalmente te digan que se quedan con la fianza y tu aceptas, pero podrías ir a juicio y aceptar la que determine el juez(no se las sentencias que tienden a decir, si nada, un mes o más de un mes)
En este último punto siento no decirte el artículo, porque no lo encontre a simple vista y no me apetece leerme una ley... pero lo vi hace un par de semanas por una discusión del estilo
Sobre la penalización al menos en mi contrato indica que pierdo la fianza. Si luego el piso está mal o lo que sea, ya me demandará el seguro de la Sociedad Pública de Alquiler.