Envío erróneo o controvertido, por favor lee los comentarios.
La propuesta de reforma fiscal aprobada hace apenas tres semanas por el Consejo de Ministros y diseñada por el equipo del ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, esconde una carga de profundidad disimulada entre los mensajes de rebaja de impuestos y mejora del trato a las familias: una fenomenal subida de la factura fiscal asociada a la venta de la vivienda. La diferencia a efectos de pago en el IRPF entre vender una vivienda el 31 de diciembre de 2014 o el 1 de enero de 2015 se contará por miles de euros.
|
etiquetas: vender , vivienda , antigua , 2015
Supongo que esto también afectará a las herencias. Los padres que dejan una vivienda a su hijo/hijos que al final a lo mejor tendrán que mal-venderla para pagar los impuestos porque muchos seguramente no tendrán el dinero para pagarlos. Y a lo mejor se quedan en la calle por no disponer de otra vivienda.
Esto es un ataque a los que no usan la vivienda para especular. En este país siempre igual, favoreciendo la especulación.
- Son las viviendas adquiridas antes del 94 las que más se verán afectas.
No sé cuentos inversores burbujistas siguen con stock desde los 90, más bien las tienen desde los últimos años, esto perjudica a la familia que vende su vivienda habitual.
Por otro lado, a mi entender (y esto es opinión personal) los inversores manerjarán un porcenmtaje más alto de dindero negro, para un patrimonio familiar de asalariados luego es más dificil blanquear esas plusvalías, pero para un inversor de verdad, no le supone tanto esfuerzo.
De verdad todavia estamos con esa frase?
Piensa que el Euribor esta en minimisimos y que los bancos aplican ahora unos diferenciales de cagarse.
No te digo que no compres vivienda o que no te hipoteques. Pero si lo vas a hacer.... no cometas los errores del pasado.
Pagale 1000 euros a un gestor para que te eche los numeros. Preguntas clave que debe responderte:
- Cuanto terminare pagando por la vivienda? Como te dice #9, la vivienda no te cuesta 100k. Te cuesta 100k MAS los intereses. Y eso es una barbaridad que se añade, y cuantos mas años de hipoteca cojas... peor.
- En cuanto se reduce el TOTAL de intereses a pagar por cada 10.000 euros que ponga de mis ahorros?
- Cual va a ser mi cuota cuando el Euribor vuelva a zonas mas normales del 2%?
- Cual seria mi cuota en el peor caso con el Euribor rondando el 5%-6%?
- Hasta que nivel de Euribor me puedo permitir pagar la cuota con mis ingresos actuales?
- Puedo seguir pagando la cuota si entra un sueldo menos en casa?
- Cuanto capital habré amortizado dentro de 1 año, 2 años, 5 años o 10 años?
Y luego preguntas mas personales como:
- Esta casa de 100K se ajusta a mis necesidades de los proximos X años que estare pagando hipoteca?
- Que tengo pensado hacer cuando mis necesidades cambien?
- Soy consciente de que existe la posibilidad de que mi casa valga la mitad cuando quiera mudarme?
www.meneame.net/story/impuestazo-compraventa-vivienda-partir-2015
Cosas que no te dicen los nuncacompristas:
Las casas han llegado a unos precios que aunque pueden bajar algo no pueden hacerlo mucho más.
Si te fijas han empezado todas las constructoras con obras a la vez. Puedes verlo tu mismo comprobando las grúas en las zonas buenas después de años de paradas. No es que sean gilipollas.
Los intereses diferenciales están cayendo en picado, hace tiempo no encontrabas casi nada por debajo del 3% y los bancos ya dan el 2% por defecto y se puede negociar menos.
Sí, el euribor puede subir (y en 20 años lo hará en algún momento) pero a la vez puedes compensarlo con negociación del diferencial una vez ocurra ya que en esos casos de euribor alto el diferencial suele ser casi del 0. A la vez un euribor alto suele venir acompañado de una IPC alto y un interés bancario alto lo que te generará ganancias por tus ahorros que puedas haber ya sacado por pagar menos hipoteca que alquiler.
Y la ignorancia más extrema está en los que te dicen que pagas el doble por una casa cuando cuentas los intereses como #9 o como #15. ¡Esos no cuentan la inflación! No es lo mismo 60000 ahora que dentro de 20 años. De hecho la mayoría de ese dinero que te dan ahora en 20 años no vale ni la mitad. Esos tampoco cuentan que el dinero que te sobra entre la hipoteca y el alquiler genera más dinero a interés compuesto.
En general dependerá del mix inflación / interés de la hipoteca. Esto, sumado a las desgravaciones que pueda haber (ahora no son muchas) hacen que aunque como dicen "los básicos" acabes pagando el doble por la casa, en realidad hayas ganado bastante dinero al acabar la hipoteca. El propio valor de la vivienda, más el ahorro entre hipoteca/alquiler, más los intereses compuestos de ese ahorro, más las desgravaciones (que hasta el año pasado eran de un 15% de los primeros 9000€, una barbaridad) más la diferencia entre el ipc y tu interés hipotecario final (si consigues que sea menor).
Esta ganancia es a cambio de un riesgo que se corre al comprar, que es alto, que te ata y que no te permite flexibilidad frente a cambios en tu estilo de vida e imprevistos. Posibles derramas y cosas que salgan mal, reuniones de la comunidad, vecinos de por vida, impuestos variables de todo tipo, cambios del interés y la cuota según la época.
Mis consejos: Intenta seguir las normas básicas. No pongas más del 40% de tu renta en el plazo de la hipoteca. Intenta amortizar todo lo posible los primeros años, en plazo, ya que por el método francés es muy muy rentable. Intenta desgravar todo lo posible. Que la hipoteca sea en cantidad lo menor posible (no la subas con tonterías), que sobretodo los años sean los menores posibles (por suerte ya no dejan los bancos que te hipoteques a 40 años).
A cambio tendrás tu casa, una seguridad en el futuro cuando la tengas pagada, podrás comprar muebles y accesorios a tu gusto sin pensar que son para otros, podras remodelarla según tus necesidades. Siempre podrás alquilarla a otros cuando te vengan mal dadas o venderla (si has comprado algo decente, claro). Un dinero invertido en algo tangible, sin posibles corralitos, sin quiebras de bancos que te lo hagan desaparecer.
Va a pasar lo siguiente: va a ver un pequeño repunte de las ventas de segunda mano y luego, durante el primer trimestre de 2015 nos desayunaremos con otro batacazo inmobiliario. Esto son buenas noticias, porque la economía necesita digerir el atracón de ladrillos que nos ha inutilizado.
La gente informada recomienda alquiler barato y renegociable.
#6 Todo Poder tiende a su expansión
Cosas que no te dicen los nuncacompristas:
Anda lee con atencion que aqui nadie ha dicho nada de "nuncacomprismo" sino de "saberdondetemetismo".
Las casas han llegado a unos precios que aunque pueden bajar algo no pueden hacerlo mucho más.
Perdona, pero despues de leer lo mismohace 4 años(y hace 3 y hace 2 y hace 1) no me puedo tomar en serio a alguien afirmando eso.
Los intereses diferenciales están cayendo en picado, hace tiempo no encontrabas casi nada por debajo del 3% y los bancos ya dan el 2% por defecto y se puede negociar menos.
Anda que viene a dar lecciones alguien que considera un 2% un buen diferencial.
Sí, el euribor puede subir (y en 20 años lo hará en algún momento) pero a la vez puedes compensarlo con negociación del diferencial una vez ocurra ya que en esos casos de euribor alto el diferencial suele ser casi del 0.
Empiezo a pensar que solo has visto un banco a traves de satelite. Porque decir estas chorradas debería ser de premio. Millones de hipotecados en este país te pueden contar lo facil que es "negociar el diferencial" con un banco a tu favor.
Y la ignorancia más extrema está en los que te dicen que pagas el doble por una casa cuando cuentas los intereses como #9 o como #15. ¡Esos no cuentan la inflación! No es lo mismo 60000 ahora que dentro de 20 años.
Yo de verdad no sea como alguien puede negar la mayor. Ahora va a resultar que los bancos no hacen negocio con las hipotecas.
De hecho la mayoría de ese dinero que te dan ahora en 20 años no vale ni la mitad. Esos tampoco cuentan que el dinero que te sobra entre la hipoteca y el alquiler genera más dinero a interés compuesto.
Vamos... cualquiera diria que la diferencia entre la hipoteca y el alquiler son 10.000 euros al mes y que se ahorran barbaridades. Habria que ver cuanto ahorro hay entre una hipoteca y el alquiler de CASAS IGUALES. Que aqui los grandes iluminados del "pago menos hipoteca que alquiler" lo dicen comparando su nueva casa en el secarral a 50 kilometros de la capital con lo que pagaban de alquiler en el centro… » ver todo el comentario
Yo alucino cuando la gente me dice lo que paga de hipoteca "qué suerte que pago sólo esto". Con unos simples cálculos es fácil llegar a la conclusión de que van a pagar dos viviendas!.
Lo mejor es la compra en propiedad, pero con una entrada muy importante, del 50% o 60%. No hay prisa, estamos en un superciclo de bajadas. Lo que hoy es barato mañana te parecerá caro. Y si no tienes capacidad de ahorro, pues entonces es que no puedes embarcarte en semejantes decisiones económicas.
Económicamente, puede ser una buena o mala decisión en base al tiempo que pases hipotecado. La última vez que eché calculos, cada 17 años de hipoteca se multiplicaba x 2 el importe "base" a pagar (vamos, que por una casa de 100k pagas 200k), con los intereses de ahora no he calculado. Si puedes pagar la casa en 7-10 años creo que renta económicamente.
Con el alquiler ganas movilidad, estabilidad (pagas lo mismo, al margen de derramas y demás problemas) pero pierdes el componente de ahorro que te da la compra -se acaba ahorrando el 20% de cada letra-. Valora qué te viene mejor y actua en consecuencia .
#2, pues yo he estado mirando cosas por ahí y ya empieza a haber viviendas a precios razonables en algunos sitios. El problema ahora es encontrar financiación, que si no le compras la vivienda directamente al banco lo tienes crudísimo.
No tengo ni idea del tema Euribor, y antes de meterme con gestores, que por suerte tengo familia que me lo haría, quiero tener yo claro dichos conceptos.
En cuanto a años de hipoteca, soy de los que intenta vivir algo ahogado al ppio, pero pagar menos años de hipoteca y perder menos dinero (vamos el coche lo pague así, en 3 años sin intereses ninguno y eran 17k)
Eso sí, agradezco los consejos y las preguntas que debo hacerme, algunas no me las había planteado, otras si, pero siempre se agradece. Prefiero hacer las cosas en frio que no calentarme viendo la primera hipoteca.
Y ya os digo, prisa no tengo, pero algún día hay que empezar a mirar y a entender el tema de Euribor, préstamos e intereses.
#13 tendré en cuenta eso, por que es algo que precisamente me preocupa mucho. Veo que empiezan a vender hipotecas como una maravilla en plan "eh que ha estallado todo, que te lo pongo super facil y sin riesgos", y luego darme con un hostión de 3 pares.
Si yo me quedaría toda la vida de alquiler, si no fuera que muchos pretenden pagarse la hipoteca de ese piso/casa con toda la renta de alquiler.. Pidiendo cantidades exageradas por un piso de nada..
#22 Agradezco tu comentario y también tendré en cuenta esa información, aunque estoy más pegado en el tema y la verdad me bailan ciertas variables entre interese, los diferenciales, el euribor, etc. Lo tendré que leer con calma no te voy a engañar
Lo malo es que alguno es tan estúpido que sonríe mientras disfruta de su adobado a 40 km del trabajo pagado a precio de oro en un secarral.
Saludos a los burbujistas que veo somos unos cuantos.
¡Será en octubre!
#22 Por qué la vivienda no va a subir en mucho tiempo:
-Las casas que ahora cumplen 50 años no se van a tener que tirar, como llevaba pasando mucho tiempo, bastará con una reforma.
-Las familias que van a heredar en los próximos años no van a repartir 1 casa entre 5 hermanos como era la costumbre hasta ahora. Antes lo mejor era vender y repartir, hoy en día lo que harán seguramente sea que se la quede el único hermano que herede o ponerse de acuerdo entre los 2.
-La masa que tradicionalmente compra pisos (25-33 años) tiene el menor poder adquisitivo para su franja de edad de la historia. Hasta que la gerontocracia no quiera esto no cambiará.
A favor de la subida de precios de las viviendas solo encuentro a favor la estupidez e ignorancia económica del español medio, pero como esta es muy fuerte, es posible que supere a todos los demás factores.
#25 en tu comentario haces ver que quitar impuesto a la vivienda te parece progresista? Estas muy perdido tío.
Con esta noticia, y otras anteriores, la agencia tributaria está haciendo méritos para recuperar la fama perdida.
Y los que dicen que el euríbor puede subir en los próximos años deberían pensar que el precio del contrato de alquiler sí que va a subir sí o sí...
La compra siempre va a ser más barata que el alquiler, por el simple motivo de que en el alquiler tienes a un intermediario que intenta sacar un beneficio. Eso no quiere decir que compense comprar en todos los casos, claro, depende de la economía de cada uno y de la perspectiva que tenga de cambiar de localidad en un futuro
En mi caso, he sido más que prudente. Compré el piso en el peor momento, cuando más caros estaban, justo antes del estallido de la burbuja. En aquella época el euríbor estaba alrededor del 4% y mi diferencial era del 0,41. Mi sueldo era de unos 2300 euros mensuales netos, y pagaba una cuota de unos 700€ mensuales (el piso me costó 210000€ y pedí de hipoteca 160000€, el resto lo tenía ahorrado). Tenía una cláusula suelo de 2,5% y un techo de 10%. El peor escenario posible, que el euríbor llegue al 10%, es muy pero que muy improbable pero, si lo hiciese, me saldría una cuota de unos 1400€ y, con el sueldo que tengo, sé que no viviría tan bien como ahora pero tampoco me moriría de hambre. Además, soy funcionario de mi comunidad autónoma, por lo que sé que tengo el trabajo estable y que no voy a tener que desplazarme lejos de mi ciudad
Por cierto, hoy en día me quitaron la cláusula suelo, por sentencia, y pago una cuota de 305€ mensuales! No conozco las circunstancias de mi vecino de abajo, probablemente el alquiler sea la mejor opción para él, yo lo único que quise decir en mi comentario es que comprar siempre es más barato que alquilar, pero eso no significa que sea la mejor opción en todos los casos, ni muchísimo menos
Si tienes que pillar un hipoteca, y te puedes esperar a pensarlo el año que viene a finales, mejor. Seguramente con lo que te vas a ahorrar, podrías pagar todo lo que habrías pagado desde hoy hasta entonces.
www.idealista.com/hipotecas/simulador-hipotecas?pagar=270000&xtatc
cambiar los tipos de interes y a flipar, con un cambio de un 1% ya se te van >10.000€
Yo es que Si ando buscando vivienda para comprar. Por suerte tengo trabajo estable, y por suerte tengo cierta sensatez (solo cierta), y no voy a buscar una casa de 100K euros.. Y haciendo cuentas, cualquier vivienda que alquile la encuentro por unos 450 o 500 euros, en cambio las hipotecas me llegan a salir mas bajas que pagar un alquiler. Y esto en teoria creo que me beneficia.. pero la verdad entiendo lo justo sobre el tema. Algun iluminado?
especuladorvendedor, hasta 2017 los pisos ni tocarlos!A los caseríos y palacios de la Duquesa de Alba NI LE TOSEN.
www.diariosur.es/v/20110821/sociedad/fortuna-alba-20110821.html
No digo que sea mas listo que nadie.... simplemente tuve suerte, pero no todos los casos son iguales.