España es el país de la Unión Europea con la mayor tasa de viviendas en régimen de propiedad, con un 87%. Muy lejos quedan países como Alemania o Suiza, con el 42% y el 36% del parque total de viviendas, respectivamente. A la vista de estos datos, la tendencia hacia la compra es una costumbre evidente. O lo era hasta ahora. Desde hace unos años, la subida del precio de los pisos y el encarecimiento de las hipotecas está haciendo que cada vez merezca más la pena apostar por el alquiler.
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Cuando esta mentalidad cambie, entonces el mercado de alquiler mejorará.
La gente compra porque prefiere pagar una hipoteca que por poco menos pagar alquiler y luego te vas a la puta calle.
1. Por la longevidad de las hipotecas (y si no, que la hereden mis hijos, hala)
2. Por cambio en las necesidades del propietario (un caso sería el traslado, como bien dice #2)
3. Porque hay hipotecas abiertas que te permiten reendeudarte hasta vivir en una jaula con barrotes de oro (ahora le meto un coche nuevo, ahora un viaje, ahora una colección de cromos porque curiosamente a fin de mes no tengo ni pa eso)
Mientras los pisos suban la gente lo entiende como una inversión... así me lo intentan vender cada vez que voy a ver uno, nadie dice "es un buen lugar para vivir", pero muchos dicen "es una buena inversión". Con un alquiler a la mitad de lo que está ahora sí sería una buena opción.
A los que dicen que sale mejor alquilar que comprar , que cuando te jubiles tal .. pues compras pagas la hipoteca, y si al llegar a la jubilacion no puedes pagar, vende el piso (que con el paso de los años se habra revalorizado y estamos hablando de muchos años), con eso liquidas la hipoteca y lo que te quede para vivir de alquiler.
El problema es que la peña compra casa para que se la pague el que esta de alquiler. Y como es logico yo no voy a pagar 800 euros/mes cuando por un poco mas me la compro. A mi tambien me gustaria no atarme a nada, pero el tema es que los alquileres tienen que bajar, no le hecheis la culpa a la cultura (que queremos ser dueños de algo y tal), el tema es que la diferencia a pagar es "poca" y en vez de pagar al dueño le pagas al banco tienes un dinerillo en forma de ladrillos+cemento
Supón p.ej, que tienes 60000 Euros ahorrados.
- Si inviertes esos 60000 Euros en letras del tesoro (4% asegurado y libre de impuestos) obtienes 2400 Euros de beneficio. Si a los 7800 Euros/años que cuesta un alquiler (pongamos a 650 Euros/mes) le descuentas esos 2400 Euros resulta que al final te has dejado 5400 Euros/año.
- Si inviertes esos 60000 Euros en la entrada de un piso y te dejas 800 Euros mensuales en intereses (la parte amortizada no la cuento) entonces al cabo de un año has perdido 9600 Euros, es decir un 77% más que en el caso del alquiler. En realidad el primer año pierdes mucho más porque de los 60000 Euros no todo va a amortizar el piso, sino que buena parte se va en gastos de notarios y tasación. Luego están los muebles y los "arreglos".
En resumen, tanto si alquilas como si compras pierdes (el capitalismo favorece a los ricos que al tener mucho dinero "esquivan" los intereses), pero en el caso de que compres pierdes y más. Sólo hay unas pocas excepciones:
1.- Alquilas pero no inviertes el dinero ahorrado dejando que tu dinero se "pudra" en el banco. En ese caso alquilar sale muy, muy caro.
2.- Compras piso y alquilas una o dos habitaciones. En ese caso comprar sale muy bien, pero la casa la estás compartiendo.
3.- Sigues viviendo con tus padres mientras puedas e inviertes el dinero ahorrado. Para mí es la mejor opción para el que pueda permitírsela. Hoy en día irse de casa por el simple hecho de "independizarse" me parece una idiotez, ya que a cambio de que tus padres no sepan qué haces o dejas de hacer, te metes en alquileres o hipotecas por valor de 30-50% de tus ahorros y le regalas tu dinero a un desconocido (banquero, casero/a).
Ten en cuenta además que el ejemplo que pongo (letras del tesoro) es de los menos rentables, aunque de los más seguros. P.ej, si invirtieses en fondos en Iberoamérica o Asia están dando un 20% anual de beneficios los últimos 5 años con lo cual la opción del alquiler te sale gratis y al cabo de un año tienes un montón de dinero en metálico (con la compra te quedas a cero y con el agua al cuello).
#14 me parece que poca gente tiene ahorrados cien milloncejos... Yo he contado lo que tengo en el calcetín y debajo de la almohada, y no me llega
¡Qué bien! Va a resultar que soy multimillonario.