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Hola, soy Álvaro Luna, fundador de Housers. Pregúntame
Soy uno de los fundadores de Housers, la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario en España. Nuestro objetivo es mejorar y racionalizar el sector. Mediante crowdfunding compramos un piso, lo reformamos y lo ponemos en alquiler para venderlo en el futuro. Esto beneficia a los pequeños inversores ya que les permite acceder a las rentabilidades del mercado inmobiliario, algo hasta ahora imposible por falta de capital y desconocimiento del sector. También ayuda a que haya menos pisos vacíos y beneficia a quien lo alquila o compra, ya que somos más eficientes en el proceso que un banco o un inversor particular. Martes 19 de julio a las 12:00.
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Me alegro que aclares que Housers no es un fondo de inversión ni una inmobiliaria, pero la gente quiere saber qué riesgo corre al invertir en Housers y eso es lo que no queda nada claro.
Depende de muchos factores:
* Hay quien le "compensa" dedicar 1 hora para ganar 10 euros, y a otro no porque en esa hora gana 100 por otro lado.
* Depende de los años que pienses tener la inversión... para menos de 4 años difícilmente te va a compensar a no ser que metas mucha pasta (¿más de 50 000 euros?), y entonces el dinero metido puede compensar las horas dedicadas. Eso sí, puede ser difícil recuperar el dinero. Ojo, no digo que sea exactamente como unas preferentes, esas eran mucho peores y esto es mejor, pero tiene alguna similitud. Imagina un viejecito que mete ahí unos ahorros que luego va a necesitar para vivir... si luego tiene dificultad para recuperar ese dinero, si hay problema de liquidez pues es un gran problema para ese viejecito.
* Depende del mercado... lo cual incluye alquileres y precios de viviendas, así como las leyes. Como no soy adivino no se si "compensará" o no.
En el caso que yo digo sí hay un trabajo realizado que debe ser cobrado. Te recuerdo que la mayoría de gente, cuando compra una vivienda la quiere para entrar a vivir, no para ponerse a hacer reformas y tener que esperar un par de meses a que acaben de poner la electricidad y el agua. Lo que ofrecen los que hacen esas reformas es ese servicio y por él cobran.
¿Hasta qué punto no se corre riesgo de que parte de esos pisos no encuentren inquilinos o compradores?
¿Qué tipo de arreglo se hace en un piso? ¿Es de estos que consisten en tirar todos los muebles a la basura y que te toque comprar otros para vivir? Esto lo pongo porque en TV yo lo veo muy a menudo, que se piensan que la gente va a pagar más sólo por ver las paredes pintadas y muebles de Ikea. A mi en cambio me parece muy surrealista, la gente suele intentar pagar cuanto menos mejor.
¿O las reformas son cosas más centradas en la eficiencia y la habitabilidad? Por ejemplo, poner ventanas que aíslen bien o energía solar térmica, poner un plato de ducha...
La idea no está mal, pero después de todo lo que ha habido todo lo que suene a "inmobiliario" da mal rollo.
PS: si al menos tuviera dinero para invertir...
Ademas de que dar pelotazos es perfectamente legal y se gana dinero.
Meneame se tiene que financiar por algún lado, yo prefiero mil veces más que se financie con contenido patrocinado que esté marcado perfectamente o publicidad no intrusiva, a que lo haga con mis datos (google es el mejor ejemplo) o a que lo haga manipulando lo que sale en portada (e.g. como hizo facebook).
Un consejo, si vas a arriesgar tu dinero hazlo solo. El solo hecho de que existan intermediarios te va a hacer perder una parte de tu inversión, y además nadie le pondrá tanta atención como tú. Verdad que cuando vas a comprar un coche estudias todas las variables antes de tomar una decisión, pues igual. No compres cualquier cosa porque hayan anunciado bien el producto.
Yo invierto en bolsa sin tener mucha idea, pero desde luego tengo más idea que la mitad de los que invertían por mí en diferentes bancos con trato "personalizado". En muchos de ellos hacen paquetes de acciones y te los enchufan.
Almenos si pierdo, soy yo el último responsable.
Además siempre vas a tener mejor asegurado tu capital ( pon 5000€) si lo repartes correctamente entre grandes empresas de distintos sectores ( empieza por ejemplo con microsoft, cocacola, walmart,...). Diversifica. Y no caigas en estas tomaduras de pelo de la inmobiliaria española. Que vivimos aún del recuerdo de cuando uno se compraba un piso y lo revendía por el doble.
Si te vas a poner a especular, mejor invierte una parte del dinero en formarte y especulas de verdad con el Forex.
Las reformas que se llevan a cabo suelen ser integrales. La gran mayoría de viviendas no son habitables cuando se compran. En la zona de actualizaciones de todas las oportunidades puedes ver el desarrollo de las reformas hasta el resultado final en el caso de que hayan tenido lugar.
Claro que podría funcionar como una fundación, pero entonces los dueños no podrían mantener sus ferraris{roll}
Para esta mierda (con perdón) de rentabilidad te sale mejor invertirlo en bolsa... ya sólo en bolsa sacas eso y bastante más (gracias al Brexit entre otras cosas) en lo que queda de año. Y si apuras, hasta fondos de inversión con una cartera de acciones básicamente.
Los hilos de comentarios de Facebook han de servir para informar y aclarar dudas. De vez en cuando es lógico contestar a según qué insultos pero lo que no vemos que tenga mucho sentido es tener que estar leyendo constantemente lo mismo.
Buscamos un hilo limpio e informativo.
Con la burbuja inmobiliaria anterior a 2007 no había duda de la rentabilidad de un proyecto de este tipo. Pero ahora que los precios de la vivienda en España se han estabilizado (según que zonas bajan o suben pero muy ligeramente) y todo parece indicar que la cosa va a seguir así, ¿cómo un inversor puede asegurarse la rentabilidad de la amortización de un piso mediante el alquiler del mismo?
Me explico: Un piso te cuesta x, pero ninguna métrica te dice cuánto vas a tardar en recuperar tu inversión (20 años, 30 años, etc.), y siempre en caso de que la recuperes. Actualmente la demanda se centra en pisos dentro del núcleo urbano y nuevos o recién reformados, el resto son difíciles de alquilar o vender, por lo que para poder seguir rentabilizando un piso y manteniendo un precio del alquiler, cada 20 o 30 años es necesaria una reforma, ampliando el plazo de amortización indefinidamente. Entre este hecho y la probabilidad de que los precios de los alquileres bajen en caso de que la banca privada libere los 2/3 millones de viviendas vacías, ¿cómo podéis estar tan seguros de la amortización mediante este método?
Además dependiendo de la oportunidad contratamos o no seguros de impagos contra el alquiler.
Por nuestro perfil de vivienda habitual (apartamentos para una persona y céntricos) suelen alquilarlo profesionales que quieren vivir en el centro de la ciudad y no a familias.
Me sigue preocupando la falta de imparcialidad de la valoración y la selección de personas y empresas para las reformas, pero agradezco que te hayas expuesto al cuestionario.
Si tienes donde ponerlos, también puedes comprar dos o tres de contenedores y alquilarlos como trastero o similar (un rendimiento parecido) y llevártelos a otro sitio cuando quieras; también sin necesidad de socios.
No creo que Housers llegue a ese nivel, aunque te despreocupas de la gestión.
En esa sección existe una simulación de cuánto ganarías con una aportación de 3.000€ en esa oportunidad concreta cada año. Con una simple regla de tres puedes saber lo que ganarías para cualquier cantidad.
El problema de las rentabilidades está en que cada persona busca saber una cosa diferente. La rentabilidad habitual de todo el sector es la rentabilidad bruta. Nosotros en cada ficha damos una rentabilidad neta sólo por el alquiler (antes del IRPF y nuestra comisión) pero es muy complicado dar una rentabilidad totalmente neta porque entramos en una casuística imposible de resolver.
De todas formas, estamos trabajando en simplificar todo esto. Esperamos encontrar la fórmula en breve.
El riesgo que se corre es un riesgo mínimmo si tienes en cuenta que nosotros nunca tenemos el dinero de los inversores en depósito, está a tu nombre. Que inviertes en un bien físico que respalda tu inversión. Que eliges dónde invertir y que nosotros vivimos de que las cosas marchen bien. Si no hay beneficio no ganamos nada así que somos los primeros interesados en que hayamos analizado correctamente todas las oportunidades.
Sería así? (Esa es mi pregunta para el autor)
Y ahora esta pregunta mas bien al resto de meneantes los que se escandalizan con los desahucidos: Si el inquilino lo se hace moroso y no paga y nos vienen los antidesahucios a frenar el desahucio, este desahucio sería ético o no sería ético?
Gráfica fotocasa (precio se estabiliza pero no sube)
www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
Gráfica Expocasa (precio se estabiliza pero no sube)
www.expocasa.com/preciometro/
Y estos portales basan sus estadísticas en los precios a los que la gente pone en venta sus pisos, no los precios que se están pagando.
Pelotazos hubo muchos, pero en este momento no hay ningún indicio de que se esté creando otra burbuja inmobiliaria ni de que el precio de la vivienda vaya a subir, al menos de forma considerable.
La Tortilla ¿Con cebolla o sin cebolla?
La Ensaladilla ¿Con vinagre o sin vinagre?
Si me echas provocaras una guerra en meneame
Sobre el tema de inversión en árboles la verdad es que no lo conocemos, habría que analizarlo en profundidad.
Y sobre tu última pregunta es evidente que el precio de la vivienda puede bajar igual que baja todo. Si baja el precio de la vivienda bajará el precio del alquiler, el consumo, el comercio, etc. etc. pero siempre tendrás un inmueble alquilado generando una rentabilidad.
Tu dinero siempre está en una cuenta segregada a tu nombre en una plataforma de pago internacional autorizada a operar en España por el Banco de España. Nosotros no tenemos nunca en depósito el dinero de nuestros inversores por lo que no tenemos acceso al mismo. Esta cuenta además no tiene ningún coste para ti.
Aparte de ello, sólo cobramos a beneficio, si no hay beneficio no cobramos nada.
Te invitamos a que te registres, estudies la plataforma, veas como funciona nuestra herramienta de big data y si te quedan dudas te pongas en contacto con nosotros o incluso te pases a vernos a nuestras oficinas.
¿Cuanto has tenido que pagar a los administradores de meneame para que tu noticia se mantenga impertérrita en portada?
La verdad es que la impresión que tenía del site está cambiando de un día para otro.
Vivienda, educación, sanidad... con esto no se debe especular. Me parece fatal comprar vivienda para alquilarla y ganar dinero de esta manera. Así lo único que consigues es encarecer el acceso a la vivienda (ya que tú te llevas dinero como intermediario al invertir allí).
- Os agradecemos que las preguntas sean relevantes y enfocadas a la actividad del entrevistado, sin irse por las ramas. La única excepción, la tortilla.
- En Pregúntame estaría bien evitar los troleos o provocaciones. Sí son interesantes preguntas incisivas que aporten algo a la entrevista.
- La publicidad es necesaria para la subsistencia de Menéame. Hemos creado un formato de patrocinio diferenciado como tal y siendo transparentes, que permanecerá destacado en portada 24 horas y que no modifica la lógica de promoción de noticias (esta historia aparece como anuncio, pero no puede salir a portada mediante votos).
Más sobre Pregúntame: blog.meneame.net/2016/07/11/el-nuevo-preguntame/
Gracias.
Para especular ya está la bolsa. La gente debería entender que invertir en inmobiliario es tan arriesgado como hacerlo comprando acciones de entidades financieras o de petróleo y, si bien está bien tener parte del dinero en inmobiliario, no debe venderse como una idea que es la polla.
Teniendo en cuenta las zonas donde actuamos que la banca privada libere esa cantidad de viviendas no nos influye significativamente. Me repito mucho pero la clave al final está en la zona, y el centro de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia siempre tendrá demanda.
Luego habrá que ver por cuánto se vende el inmueble, si es que se vende, y en función de eso se podrá saber cual es el beneficio. Aunque teniendo en cuenta que hay que pagar la reforma, impuestos por la compra-venta, la comisión de Housers y, además, poder venderlo por más de lo que lo has comprado, las probabilidades de rentabilidad parecen remotas. Con el riesgo añadido de que ese dinero está ahí atrapado.
Cansina.
¿Te gustaría tener una empresa que dependa exclusivamente de las donaciones de los usuarios? ¿Y si las donaciones no llegan para cubrir los costos?
En internet hay muchos modelos para rentabilizar las plataformas. ¿Por qué no la publicidad? Es por el que han optado Google o Facebook.
E incluso, creando una versión por suscripción en la que se elimine la publicidad te encuentras con otros problemas:
¿Cuánto pasas a ganar por suscripciones y, a su vez, dejas de ganar por publicidad puesto que ahora hay usuarios que no la ven? ¿Sale rentable? ¿En cuánto valoras al usuario? ¿Sale mejor? ¿Cuánto cuesta desarrollar el sistema sin publicidad de pago? ¿Y si no tiene éxito?
Todas estas decisiones tienen su riesgo y que haya alternativas a la publicidad no significa que estas sean mejores o peores, fáciles de probar, o viables.
Te paso invitación por privado.
Cuando compras participaciones en un fondo de inversión sus gestores se llevan una comisión; si hay ganancias ganas tú (ellos no) y si hay pérdidas pierdes tú, pero ellos se aseguran la comisión.
Comentas que Housers no especula sino que crea riqueza (con la mejora de los pisos en albañilería, decoración, fontanería, etc etc). Esos gastos de mejora de la vivienda, supongo que lo pagarían los accionistas de la sociedad propietaria del piso, ¿verdad? Es decir, que yo invertiría digamos el 10% del valor del piso, y recibiría el 10% de las ganancias. Pero evidentemente, en caso de gastos, como los que hablamos (aunque luego hagan esas mejoras que el piso valga más y por tanto que pueda venderse/alquilarse a mejor precio), tendría que pagar similar porcentaje de los mismos, ¿verdad?
Por lo que, de ser así, una inversión inicial sería lo que uno decida invertir en el inmueble pero también los gastos que acarreé (si no me equivoco).
¿has realizado algún estudio de mercado en el que veas constancia de especular con el precio de la vivienda (entre los usuarios de menéame)?
Ánimo intentando crear esta burbuja.
Aparte el tema de la CNMV, él ha hablado que están siendo supervisado por la CNMV, luego aclarado que están pendientes de la autorización y de ahí la supervisión, pero no ha dicho que los proyectos que se publiquen en la web estén supervisados y al fin y al cabo, sin inviertes en esto sin leerte la letra pequeña, tienes un problema personal grave.