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Hola, soy Álvaro Luna, fundador de Housers. Pregúntame
Soy uno de los fundadores de Housers, la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario en España. Nuestro objetivo es mejorar y racionalizar el sector. Mediante crowdfunding compramos un piso, lo reformamos y lo ponemos en alquiler para venderlo en el futuro. Esto beneficia a los pequeños inversores ya que les permite acceder a las rentabilidades del mercado inmobiliario, algo hasta ahora imposible por falta de capital y desconocimiento del sector. También ayuda a que haya menos pisos vacíos y beneficia a quien lo alquila o compra, ya que somos más eficientes en el proceso que un banco o un inversor particular. Martes 19 de julio a las 12:00.
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comentarios cerrados
uhmmm aquí es donde yo veo más claroscuros. ¿Cómo recuperar tu inversión cuando quieras?
Todo el desarrollo de la web lo llevais internamente o habeis subcontratado otra empresa para que os administre la plataforma?
El sector inmobiliario ahora mismo se encuentra en un momento muy atractivo puesto que ya se ha recuperado y comienza a expandirse en ciertas zonas mientras que al mismo tiempo es posible encontrar oportunidades de inversión. De momento nosotros ya estamos contentos con el inmobiliario, dejamos terreno a los demás.
Se establece un precio y todos se comprometen a vender a ese precio. En el caso de que haya que vender a otro precio sería la Junta General de Socios la que decidiría por mayoría simple si decide vender o no.
Mientras aquí te cuentan cuentos de que los pisos suben ?? para animarte a comprarles su ruina: engaña pardillos. y llevan 8 años con el mismo cuento, a ver si pican..?
Pregunten a M.Jose. Cantudo, Bustamante, Fernando Hierro,Cristiano Ronaldo. Juanjo Puigcorbé ,Banderas y Griffith..El chalet del expresidente Zapatero..etc y otros tantos ,CON 4 AÑOS EN VENTA LLEVAN YA PUESTOS ...Y REBAJAS DEL 50% : VIVIENDAS DE LUJO EN LOS MEJORES BARRIOS..Y NADA DE NADA.¡¡¡¡
MANIPULACION INFORMATIVA DESDE SIEMPRE...de parte de los Vendedores
Sobre todo si respecto a los pensionistas, estos ni compran más bien venden para pagarse la residencia por la probable ausencia de pensiones, o dejando en herencia más pisos
Y ACABAN DE EMPEZAR SUS HERENCIAS DE 9,5 MILLONES DE ANCIANOS PENSIONISTAS DE LA GRAN GENERACIÓN DE LA POSGUERRA + EXTRANJEROS JUBILADOS EN ESPAÑA :6 millones de pisos vacíos censados existentes + 10 millones llegando de herencias = 16 millones de pisos buscando comprador = LA VIVIENDA ESTA MATADA PARA GENERACIONES
bajando España ya al 65% reales y que al ritmo que llevan de ventas el stock existente ya va para 50 años, si no se caen antes-
mejor alquilar barato, que hay mucho donde elegir y cada dia más barato-mientras tanto viendo como tu casero año a año le pierde al piso más de lo que tu le pagas, pues bajan más deprisa y además ni hay compradores.
Vivo felizmente, le he bajado este año un 25% al casero, y porque no le he pedido más-De alquiler y cada día más baratos en su competencia, la vida me sonríe. mientras bajan, (mi dinero ahorrado para piso se va convirtiendo en chalet)-http://www.elblogsalmon.com/sectores/espana-sigue-siendo-un-pais-de-propietarios-de-viviendas#c192753
MADRID Y ESPAÑA SE VAN A PIQUE-http://www.elblogsalmon.com/economia-domestica/aterrizan-los-robo-advisors-estan-en-riesgo-en-gran-negocio-de-las-gestoras-de-fondos#c197408
La CNMV está tardando mucho en conceder las licencias, es verano, no hay gobierno, etc. etc. por lo que nosotros no podemos hacer nada.
Nuestra plataforma está completamente adaptada a los requisitos legales. De hecho nuestra actividad comenzó con retraso el año pasado por paralizar todo el desarrollo y adaptarlo a la legislación que ahora mismo hay vigente.
Ese registro no está actualizado, entre otras cosas porque ya hay más plataformas con la licencia concedida como Crowdcube o Lendix (esto lo puedes comprobar tecleando en google)
En cualquier caso, Housers no es para pegar ningún pelotazo ni volverse millonario, es una nueva forma de inversión en un sector que hasta ahora estaba muy restringido y generar un ahorro mes a mes construyendo tu propia cartera de inmuebles.
El mercado inmobiliario viene de una crisis brutal, el problema es que a la hora de analizarlo no se debe pensar en datos a nivel nacional. El centro de las grandes ciudades españolas no ha sufrido la crisis tanto como en el resto de España y el hecho es que en estas zonas los precios comenzaron a recuperarse mucho antes.
Analizar el mercado inmobiliario a nivel nacional es un error. Es evidente que puede ser un punto de partida pero nada más.
La gestión de la venta del inmueble depende del caso concreto. En unos casos será Housers la que pueda llevarlo a cabo y en otros casos será necesaria algún tipo de intermediación, eso depende del caso concreto.
Nosotros sólo cobramos a beneficio, si el inmueble no se alquila y no hay beneficios Housers no cobra nada.
Claro, los gobiernos que nos han tocado padecer hasta ahora, han estado más preocupados por favorecer a sus amigos los bancos, alentando a la compra de viviendas, para estar amarrados a una hipoteca casi de por vida y sufriendo el pago de unos intereses abusivos por un bien de primera necesidad.
Y, para los amantes del libre mercado, también tendrían su oportunidad de especular fuera de la regulación del Estado. Podrían alquilar sus propiedades con fines no relacionados con una necesidad básica. Esto sería: Escapadas de fin de semana, juergas de cuadrillas... Decidiendo libremente qué precio ponen por ese alquiler.
El argumento que usas "Si lo buscas buscando el beneficio de todos" está muy bien, pero entiendo que el mejor beneficio para todos es el reparto de los recursos disponibles y la regulación contra la especulación. Por un lado se benefician las personas necesitadas de alquilar y por otro, los que disponen de dinero de sobra que podrán disfrutarlo en vez de arriesgarlo.
Está claro que tenemos puntos de vista diferentes sobre este asunto.
cc #338
El hecho de llamarlo crowdfunding ya lo hemos contestado con anterioridad. Al final es un término que conoce gran parte de la población y es mucho más fácil de entender que utilizar otros términos diferentes.
En el caso de que Housers quebrase, como ya hemos contestado, el inversor no pierde lo invertido porque las Sociedades constituidas para llevar a cabo las compras son independientes de nosotros. En el caso de que los precios bajen no podemos hacer nada. En toda inversión existe un riesgo, evidentemente intentamos mitigarlo lo más posible buscando inmuebles en zonas de alta demanda de alquiler pero todo puede pasar.
En cualquier caso ante una situación de bajada de precios al menos tendrás un inmueble alquilado generando unos ingresos todos los meses.
El precio del alquiler que se fija es el precio de esa zona, más caro no se alquilaría. Es oferta y demanda, simplemente. No compramos edificios ni barrios enteros como para poder jugar con el precio de esa manera.
Donde opera Housers siempre ha existido una alta demanda de vivienda y seguirá existiendo porque mucha gente quiere vivir en el centro y las caídas de precios en esas zonas durante la burbuja no han sido tan agresivas como en otras porque siempre ha habido y habrá demanda.
Si no analizamos el mercado inmobiliario nacional, qué debemos analizar, el alemán o el somalí. Entiendo que habrá que tener cierta, o mucha, consideración de las circunstancias locales (los empleos cada vez más precarios o salarios miserables) para podernos hacer una idea de la penetración, en un mercado concreto, del producto que queremos vender.
Para salirse ahora mismo la única forma es esperar a la venta, estamos desarrollando un market place interno pero de momento no está disponible.
La inversión ahora mismo es poco líquida, es cierto, pero es un problema inherente al sector en sí.
La rentabilidad neta media de Housers ahora mismo sólo por el alquiler es del 3,35% anual, pero cada oportunidad es un mundo y tiene sus propias rentabilidades.
El único coste del inversor es la comisión de Housers del 10% sobre el beneficio, si no hay beneficio no cobramos nada. Para situaciones de falta de inquilino etc. existe un colchón de imprevistos para pagar los posibles costes que pudiesen existir mientras que se encuentra inquilino pero son situaciones complicadas por el tipo de vivienda y las zonas donde operamos.
El importe mínimo son 50€. Puedes invertir en todas las viviendas que quieras. La idea es poder diversificar tanto como se quiera.
De momento no trabajamos con AIRBNB o similares pero estamos estudiando todo el tema del alquiler vacacional y por fechas, pero es un tema completo y requiere de mucho análisis.
Los ingresos tributan como dividendos en el IRPF, igual que si tuvieses acciones de cualquier empresa cotizada.
Los ingresos de Housers proceden por una parte de las propias inversiones puesto que invertimos 3.000€ en todas las oportunidades que publicamos y por otra parte de la comisión del 10% sobre el beneficio.
Sobre el último punto ya lo hemos contestado anteriormente. En caso de impago siempre intentaremos negociar con el inquilino. En el caso de una okupación lo llevaríamos a cabo por los cauces legales pertinentes.
panoli
Del valenciano pa en oli 'pan con aceite',
1. adj. coloq. Dicho de una persona: Simple y fácil de engañar. U. t. c. s.
Me la pela, aquí te dejo, tus insultos infantiles aburren.