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Vivo en un piso de la EMVS vendido a un fondo buitre. Te respondo
Hace 5 años me tocó un piso de alquiler de la EMVS de Madrid. Un buen día nos enteramos que se vendía todo a un fondo buitre. Decidimos hacer algo, y formamos una asociación de vecinos para intentar recuperar los pisos. Lo que hemos ido descubriendo es una de las peores infamias realizadas con vivienda pública en mucho tiempo. Todos los madrileños (y todos los españoles) deberían saber lo que ha pasado, y como nos han estafado a todos, por eso, estoy dispuesto a responder a todas vuestras inquietudes.
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En algunos contratos existía un derecho a compra facultativo que no se ha respetado.
Pero básicamente, solo se lo ofrecieros al fondo buitre, y a mitad de precio...
Creedme que sobre todo, me gustaría que esto se revirtiese por gente que está mucho peor que yo. Hay casos muy serios y se te cae el alma al piso cuando ves que quedan abandonados a su suerte...
Fuera de eso, una de las cosas que hizo el fondo buitre es mandar una carta a todos los vecinos indicando que los gastos de comunidad estaban por debajo de lo que debieran (pagamos unos 60€ y dicen que tiene que ser de cerca de 140€), pero que no se modificaban (obviamente, porque no se puede por contrato).
Esto acojó y enfadó a muchos vecinos, que llegan muy justos a pagar su alquiler. Y es completamente innecesario.
Nos han subido el precio a pesar de que el gas natural ha ido bajando desde que está el fondo buitre al cargo.
Luego te encuentras el twitter del dueño twitter.com/NLomana sus puros, sus torneos de golf, su apoyo al grupo neonazi Hogar Social Madrid... y no te hace falta calefacción, te hierve la sangre
Para que tanto dinero !!? ¿ Tienen piscinas , pistas de padel , dos socorritas , gimnasio con maquinas varias , monitor de gimnasio y guardería con personal y limpiadora de escaleras contratada y seguro que cubra todas las casas y guarda de seguridad 24 h ???????? Todo eso a la vez para justificar ese dineral.
También el PSM interpuso una similar.
La querella entró en la justicia madrileña, se adjuntó a la del PSM y fue desestimada. Apelamos, y también nos lo rechazaron, según el auto, por no haber indicios de delito. Ahora, después del informe de la Cámara de Cuentas que indica las irregularidades, pensamos seguir con la acción judicial.
Queremos que los pisos vuelvan a ser de todos los madrileños.
No me gustara nada el PP, pero en situacion de crisis que se quiten chanchullos como este la verdad no me parece mal. Vais a acabar pagando lo que todo hijo de vecina....
En algunos contratos existía un derecho a compra facultativo que no se ha respetado.
Pero básicamente, solo se lo ofrecieros al fondo buitre, y a mitad de precio...
Yo vivo cerca de pisos de proteccion vendidos a fondos buitres y veo salir coches muy caros de sus garajes (y no los conducen gitanos, por si alguien se va por ahi), y creo que alguien que tiene un todoterreno de 60000 o un serie5 no deberia tener un piso de proteccion. No se que porcentaje representan (supongo que pequeño) pero encabrona bastante a los que lo vemos desde fuera.
He escuchado mucho eso, por lo que estimo que existe algo así (algún familiar de alguien de la EMVS, o del partido, supongo). Pero nunca lo he visto. Pero por donde vivo (Carabanchel), no lo he visto.
La gente que está desde antes de la venta al fondo buitre es gente humilde, gente con necesidades especiales por movilidad, problemas de visión, etc.
Los nuevos inquilinos no son precisamente humildes, tampoco gente rica, pero ahora es habitual ver aparcados todocaminos de volkswagen de más de 30.000€, BMW, Mazda,etc
También ha venido gente más humilde de nuevas, la mayoría engañados por el comercial del fondo buitre, que entre otras cosas les cuenta que no tenemos ocupas en el edificio. LoL
También, es que como no tengo coche, no se que coche tienen los demás...
De lo serio, pues si, tan corrupcion es la del politico que mete la mano en la caja como la del autonomo que opera en negro y pilla una beca, una casa o cualquier recurso que no le corresponde.
Así que no seamos cuñados con la cantinela que nos han hecho aprender. Es cierto que todos somos responsables morales, pero también lo es que mientras que para unos es mera supervivencia para otros es lujo y expolio de lo público.
Yo te digo porque. Porque los calculos que hacen no es de "defraudadores", o sea, el que tiene que declarar X y declara X/2, si no que estan hablando de gente que deberia pagar X, se acoge a vericuetos y exenciones y termina pagando X/2 con todas las de la ley. Apple o Google no quebrantan ninguna ley,… » ver todo el comentario
La solución no sería cambiar las normas sino el modelo. Un piso de protección SIEMPRE debería ser de alquiler y pagando un porcentaje de los ingresos familiares, pongamos un 30%, para que si te va bien te vayas a otro piso y lo dejes a quien lo necesite de verdad.
Pisos de alquiler, que si en algún momento no cumples las condiciones, no se te renueva el alquiler.
En lo que no estoy de acuerdo es en que el alquiler… » ver todo el comentario
Yo lo veo lo más justo, pagas un 30% (por decir una cantidad) de lo que ganas. Si no tienes casi ingresos, pongamos que ganas 600 euros al mes y tienes una situación precaria, pagas 200 euros por tener una vivienda. Si luego te echas pareja y entre los dos miembros ganáis 2300 euros ya… » ver todo el comentario
Es barata si tienes mil historias y te dan ayudas por todo, pero a mucha gente lo único que le dan es la hipoteca, que ahora incluso es peor que una hipoteca libre. En mi ciudad los pisos VPO de 90m^2 valen 180.000€
LA EMVS APUESTA POR EL ALQUILER
Acceder a una vivienda protegida municipal es más fácil de lo que crees.
Si vives o trabajas en Madrid.
Tus ingresos no superan los 75.000 euros al año.
No tienes una vivienda en propiedad.
www.emvs.es/Apuesta/Paginas/distritos.aspx
En Madrid capital si cobras menos de 75mil anuales puedes tener un piso de protección oficial.
La predisposición del actual gobierno a ayudarnos es notable. Nos han escuchado (Manuela vino personalmente en la campaña), y han dicho que harán lo que esté en su mano para ayudarnos.
Esas actitudes, aunque no siempre tengamos los resultados esperados, se agradecen y dan esperanza.
(El mío no es con opción a compra)
Por otro lado solo se puede romper el contrato de forma unilateralmente por parte del inquilino, la EMVS no puede anularte el contrato salvo que causes problemas (quejas de vecinos, no pagues, cosas así...)
Y se cancelaron la venta de viviendas por parte de la EMVS y pasaron todas a ser de alquiler. Gracias a eso yo puede tener una vivienda ya que hay muchas más para entregar.
Y si tus condiciones cambian también se puede rescindir el contrato. Antes si no tenias ni un duro y te daban un piso de estos a los 5 años te ibas sí o sí, ahora tienen en cuenta tu situación.
No solo hay alquiler social como tal, hay alquiler joven y en mi caso es un alquiler más bajo que el de la zona pero no es social como tal. los que tienen estas casas por… » ver todo el comentario
Creo que un alquiler social deberia darse durante maximo 3 años, creo que es un tiempo suficiente para rehacer tu vida.
Otra cosa es el alquiler para jovenes y tercera edad. Una oferta publica suficiente provocaria una bajada de precios del conjunto de pisos
Aparte, si les vendieron las casas a un fondo buitre, era porque las casas eran del Ayuntamiento, y la gente pagaba un alquiler. Si pagasen una hipoteca, es que compraron el piso, por lo que el ayuntamiento no podría venderlo a un tercero.
Aunque bueno, yo aqui dando explicaciones, cuando tiene pinta que tu comentario simplemente era un flame.
www.meneame.net/story/fondo-buitre-blackstone-calcula-vpo-ya-valen-100
Eso es lo que más choca. Y que la gente no termine de entender que los pisos no son de los que vivimos ahí, sino de todos los madrileños.
Cuando te refieres a infamias, supongo que son irregularidades en la venta, ¿cuáles han sido las más flagrantes?
Pero lo peor lo llevan las personas que tenían viviendas adaptadas (sillas de ruedas, etc). Esas personas lo tienen extremadamente difícil para encontrar un piso en condiciones, y mucho menos a buen precio. Eso es lo peor de todo, que los que tiene mas dificultades son los que mas sufren.
Lo peor de la venta ha sido que, practicamente, les han regalado los pisos por la mitad del valor para especular, en lugar de ofrecerlo a quienes vivimos ahí y los necesitamos. (Todo legal, eso sí, pero inmoral a tope).
Lo otro, el entramado societario que hemos descubierto con la gente de Corruptil, y que de demostrarse, implicaría a la ex-alcaldesa Botella y su hijo.
Tenías un mínimo de años de derecho a estar en el piso? O te podrían decir que te fueras?.
Gracias.
Edito: veo que #20 pregunto algo parecido.
Además, algunos vecinos han perdido la compra facultativa.
Pero hasta ahora, solo he visto a vecinos a los que les ha empeorado la situación. No he conocido a nadie que le haya ido mejor...
Yo vivia hasta hace poco en uno de estos pisos. Comentar que no me subieron el alquiler, pero los cambios que note:
- El IVI lo empezamos a pagar, antes lo hacia la propia EMV (supongo).
- La necesidades como reparacion de garaje o ascensores se enternizaban. Ascensores mas de 15 dias averiados y la puerta del garaje mas de una semana, estando el garaje abierto 24H y… » ver todo el comentario
Eso, y que de tener como casero al ayuntamiento de Madrid, has pasado a tener a otros cuyo único objetivo es exprimirte lo que puedan, y que no dan
ninguna confianza. Y sin que hayas podido decir nada al respecto.
La primera es una vivienda subvencionada en su construcción por los planes que haya en un momento dado y normalmente supone un % de interés menor en la hipoteca, que se paga con fondos públicos. Para que un promotor se acoja a este sistema existen unas normas en cuanto a planos, elementos constructivos y precios que hay que cumplir.
La segunda es una vivienda propiedad de un organismo público.
Por cierto otro dato.. Me he fijado ka cantidad de taxis aparcados en garages de VPO...
Por ejemplo para una familia de 4 miembros los ingresos no pueden superar los 35.000€ anuales por unidad familiar, habrán taxistas que ganen mas, y seguro que también los hay que ingresan menos.
Por otro lado cuando tu accedes a una VPO, la vivienda queda en propiedad, si luego te haces millonario puedes seguir legalmente con tu vivienda (para venderla si que hay unos condicionantes).
CC #45
Para empezar, son viviendas de alquiler, no en compra. Así que no hay hipoteca alguna.
Por otro, todos pagamos el alquiler religiosamente. De hecho, para entrar había un baremo, tanto de mínimo como de máximo. Si no lo cumplías, no te alquilaban el piso (que es barato, pero no regalado).
Espero que esto te aclares las ideas. Y espero que nunca te veas en situación de quedarte sin puso para vivir. No es agradable, te lo aseguro.
Vivo con mi hijo de 12 años (estoy divorciado y tengo la custodia), y mi padre pasaba 6 meses al año conmigo antes de fallecer. El piso tiene 3 habitaciones, dos baños, un salón mediano y una plaza de aparcamiento que no utilizo porque no tengo coche. No tiene trastero. Tampoco hay piscina (no la hay en ningún piso de alquiler de la EMVS).
Dependiendo del piso (los hay de 1, 2 y 3 habitaciones) se paga más o menos. Lo mismo si tiene plaza de aparcamiento o trastero.
Creo que paga todo el mundo lo mismo, de acuerdo a un baremo. Aunque creo que a alguna gente sí les subvencionaban parte del alquiler (discapacidades, etc.). Desconozco cuanto representan del alquiler.
Para entrar al piso se necesitaba una renta mínima, y no pasar un tope máximo. Mientras cumplas esas condiciones puedes quedarte. Si por algún motivo tu situación cambia y ya no cumples con esa situación, por contrato deberías irte. Aunque no se de nadie a quien le mejorase la situación como para tener que marcharse...
Sí se han dado casos de gente que se ha quedado en paro y a tenido que dejar la vivienda por no poder pagarla más.
Por las condiciones que pones, estos alquileres se los puede permitir gente que esté trabajando y tenga ingresos estables. Cómo es que no van hacia las afueras de la capital donde puede que haya pisos a menor precio?
Luego te pedían una serie de documentación, para ver si cumplías con los requisitos (renta, certificados de titularidad, para ver que no tienes una vivienda en propiedad, etc.).
Y luego, a esperar. En mi caso, algo así como un año y medio, pero podía ser más o menos.
Luego te llegaba una notificación de la vivienda asignada, te pedían que depositaras la fianza en el banco, y te daban una fecha para la entrega de llaves.
El día de la entrega, ibas a la EMVS, firmabas el contrato y te daban las llaves y los datos para entrar (datos de la propiedad para pedir luz y agua, etc.). Y tienes un plazo para entrar a vivir, o pierdes la adjudicación.
Fuera de eso, cualquier problema tenías que llamar a la EMVS y poner una reclamación.
Mientras pagases sin problemas (como es mi caso), prácticamente no sabías más de la EMVS, ya que la gestión era tirando a penosa y no se ocupaban mucho de las viviendas.
Y luego nos enteramos de la venta por los periódicos.
Fuera de un par de notas en el tablón, la lona con los precios en la fachada y que quitaron los carteles de la EMVS y pintaron un par de cosas, tampoco es que el fondo buitre haya cambiado mucho.
Ah!, eso sí, cambiaron de empresa de agua caliente (que es la misma, pero con otro nombre), y ahora el agua caliente y la calefacción es más cara...
Los pisos eran de alquiler, para la gente con menos recursos o en situaciones más complicadas, que no podía acceder a una hipoteca y a vivir en un piso propio.
Gente que por su situación, solo puede acceder a un piso de alquiler. Esos pisos son necesarios, y el ayuntamiento no puede quedarse sin ellos.
No se que chanchullo ves en eso. Yo creo que poder ofrecer viviendas de alquiler a la gente más desfavorecida es lo que humanamente hay que hacer por la gente.
La vida da muchas vueltas, y nunca sabes en que situación te puedes encontrar. Te puedes divorciar, puedes tener un accidente y quedar en silla de ruedas, te pueden estafar...
Si has tenido una desgracia, y no tienes una familia a la que recurrir, me parece que tener un piso de alquiler para poder vivir dignamente es lo mínimo que tendría que ofrecerse a la población.
Si no es tu situación, y tienes salud y dinero como para pagarte un piso propio o para pagar un alquiler a precios de mercado, te felicito.
Pero hay mucha gente en situaciones complicadas, y estos pisos iban dirigidos a ellos.
Si fuesen realmente viviendas sociales, no se darian por sorteo, sino a casos como los que salen de mujer de 70 anios en Regimen de Renta Antigua subiendo a un tercero sin escaleras, o gente con minusvalias importantes, etc
En los de VPO es posible que haya cosas de esas. En los de alquiler me sorprendería más, pero tampoco lo descarto (siempre hay algún familiar al que beneficiar, ¿no?).
En cualquier caso, tiene que ver con la horrenda gestión del ayuntamiento anterior, y no con la gente que vive ahí.
No termino de entender por qué la pobre gente que no tiene otra opción y termina en estos pisos se tenga que ver manchada porque un listo de la EMVS anterior le diese un piso a un colega o familiar al que le sobrara la pasta...
Yo, desde luego, si la cosa mejorase, me iría. Pero también me gustaría poder quedarme si mi situación no mejora.
Si te ves en una situación como la mía, en la que no sabes que puede ser de ti (porque básicamente no tienes familia de la que tirar ante una adversidad), y que has pasado de casa de alquiler en casa de alquiler, en algún momento te gustaría poder vivir al menos, no se, diez años en el mismo sitio (aunque ojalá más).
Llega un punto en que te hartas de mudanzas. Te hartas de no poder poner una casa a tu gusto, porque tienes que preguntar todo a un casero, o porque no llegas a rentabilizar el dinero invertido. Te harta no poder hacer planes a largo plazo, porque cada 2 o 5 años estás cambiando de casa.
Algunos dais vuestra casa por sentado. Yo no he tenido un sitio al que pueda llamar "mi casa" en mucho tiempo. Lo más parecido ha sido este piso, y por lo que veo, en un tiempo tendré que volver a mudarme.
Respeto tu opinión, pero yo creo que poder darle un piso indefinidamente a una persona (mientras cumpla las condiciones) en alquiler, te dignifica y te permite crecer como persona. Y tener un lugar al que puedas llamar "hogar".
Lo unico con lo que no puedo estar de acuerdo es con la ultima frase: "oder darle un piso indefinidamente a una persona (mientras cumpla las condiciones) en alquiler, te dignifica y te permite crecer como persona. Y tener un lugar al que puedas llamar "hogar"."
Yo creo… » ver todo el comentario
A mi, un 5% el primer año y menos del 5% el segundo (el tercero, un 0%).
No se si han bajado porque la gente se iba o por la presión mediática (puede que haya sido pro las dos cosas).
Además de eso, toda la venta está plagada de irregularidades, tal como ha indicado el informe de la Cámara de Cuentas, que es público.
Y por último, tal como ha descubierto Corruptil, hay todo un entramado societario detrás de estas ventas que merecería ser investigado: corruptil.com/saqueo-vivienda-emv/
Todo ello me lleva a pensar que todo ha sido una operación orquestada para beneficiar a los fondos buitre, a costa del patrimonio de todos los madrileños...
Yo creo que las ayudas deben estar ahí mientras estén en condiciones de recibirlas.
Es como decir que solo te tratan de una enfermedad crónica durante un tiempo, y si no mejoras, pues te apañas...
No se, es como yo lo veo.
¿Qué haces con ese caso?
¿Lo echas a la calle a los 10 años, condenándolo a unas condiciones peores o a la indigencia?
Y hay muchos otros casos similares.
El estado tiene que estar para ayudar a este tipo de casos, creo yo.
No todos son situaciones transitorias. Algunas no tienen forma de mejorar, solo empeorar. Ponerles límite lo veo solo como un capricho, no como solución.
Ahora bien, hay muchos casos como el que comentas, en los que mi razonamiento no sirve para nada. En esos casos el estado debe ayudar en todo momento. Para mi no es lo mismo tener minusvalias que te impiden ejercer tu profesion de forma normal que simplemente ganar poco dinero.
Si estás divorciado, y pasando una pensión, da igual lo que ganes, seguro que la mayoría de lo que ganas se va a tu ex.
Caso: Familia con dos hijos, con ingresos solo de uno de los progenitores e hipoteca (obviamente, con ingresos suficientes para ello).
Se divorcian, y uno se queda con la custodia y la casa, y el otro con un salario que no es ni por asomo lo que era.
En esos casos, mucha gente se vuelve con sus padres, y paga a su ex lo que el juez dictamina. No vive ya en la casa, pero sigue pagando hipoteca. Tiene que mantener a los dos hijos, y probablemente a su ex pareja también (que dependía del salario de su cónyuge).
Si no tienes familia en la ciudad, y quieres seguir viendo a tus hijos, tienes que alquilar algo, pero ¿con qué dinero? Casi todo lo que tienes se va con tus hijos, la hipoteca y tu ex...
Y muchas otras situaciones que la mayoría de la gente no tiene en cuenta, pero son bastante comunes.
Lo del BMW, insisto, no es culpa de la gente que menos tiene. Será picaresca de alguno, o de la gente que estaba en la EMVS. Los demás no tenemos la culpa de eso. (Y estoy ya medio mosqueado con el tema. Si alguno ve algo de eso, lo invito a denunciarlo a la EMVS para que se revise el caso y se tomen las medidas necesarias. Pero basta de criminalizar a gente humilde, que ya suficiente tenemos con lo que nos toca).
Y si dudas que mis vecinos no se merecen un piso de alquiler reducido, estás invitado cuando quieras a mi urbanización y te puedo presentar una buena cantidad de casos sangrantes que deberían ruborizar a cualquier persona con principios y un poco de empatía.
Es muy bonito sacar conclusiones desde un sofá, en tu casa con comodidades y con un trabajo estable. Pero cuando has recorrido puertas, has hablado con vecinos de sus problemas, te han contado sus historias y hasta han llorado sus desgracias delante tuyo, las perspectivas de la vida y la sociedad cambian mucho.
Cuando el solo hecho de tener un trabajo y poder pagar las cuentas te hace sentir un privilegiado frente a familias que se quedan en paro y se enfrentan a quedar en la calle con sus hijos, algo en ti dice que tienes que hacer todo lo posible por ayudarles, por darles una vida digna.
La verdad es que te das cuenta que, cuanto más tiene la gente, más egoísta se vuelve, y menos empatía demuestra por los demás. Aún así, deseo que nadie tenga que pasar por esa situación de verse sin recursos y en la calle. Es tan terrible y tan deshumanizante que no se lo deseo ni a mi peor enemigo...
Respecto al resto, pues no voy a discutirle nada a alguien que esta con cierto numero de familiares a cargo, con un sueldo de 20 mil euros o menos, pero por encima de eso lo siento pero no trago con que vivan ahí. Las condiciones fueron mal planteadas desde sus inicios, asi que les invitaría a disfrutar el chollo los anios que tienen firmados y despues vuelta al mundo real.
Y no me vengas con que yo soy rico, que tu barrio me queda a 14 mil kilometros porque en Madrid me comía los mocos sino.
Conozco gente que vive en pueblos de las afueras y me han confirmado que el coche allí es casi una necesidad. Así que de momento no es una opción.
En un futuro, quizás. No tengo un particular interés por vivir en el centro de Madrid (de hecho, vivo bastante alejado ya). Pero vivir dentro de los límites de la ciudad tiene sus ventajas también.