¿Cuánto va a durar esto? ¿Bajarán en España los precios de la vivienda como en otros países europeos? Estas son las preguntas que suele hacer una parte importante de mi alumnado y que me confirman que la subida de los precios de compraventa y de alquiler de la vivienda importa, y mucho, a los jóvenes.
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etiquetas: españa , precios de la vivienda , terrenos , suelos 
Siempre harán falta, pero con todo cubierto uno se siente seguro y apuesto a que bajarían ciertos delitos.
Respecto a la comida, me refería más a un "mínimo", como los antiguos economatos donde te garantiza que los productos básicos tienen un precio asequible y no van a subir a capricho de la empresa de turno, como hicieron las grandes superficies durante la pandemia o con excusas como la guerra de Ucrania.
Cuando digo que el Estado debería tener ese control es de mínimos, que a nadie le falte un abastecimiento inmediato, rápido y asequible, sea en vivienda, energía, sanidad, educación o comida. ¿Quieres una habitación para ti sólo en el hospital, con sofás y un baño propio? Te la pagas en la privada, siempre y cuando esté garantizado en la pública para todos. No sé si me explico
ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=25171#_tabs-grafico
He filtrado todos los T4, para así tener solo variaciones anuales, y las comunidades que te he comentado, con respecto al nacional.
Andalucia, CYL, CLM, Aragón y Extremadura, todas provincias no costeras y circundantes a Madrid.
Se puede ver, la caída de 2008 a 2013, luego una fuerte subida, (la cual me huele a artificial vía SAREB) y a partir de ahí una subida paulatina hasta 2018, donde empieza a bajar ligeramente lo mismo que subió desde 2013, más tarde la caida de la pandemia, y luego un rebote que desde 2021 tras lo que tenemos bajadas generalizadas poco a poco. Por cierto, el índice nacional también lo estoy incluyendo y varia como el resto de CCAA que te he comentado.
Lo de precario, pues siempre había caseros que te la intentaban colar, lo que pasa que como en la renta podías desgravarte algo, era arriesgado que tu alquiler en negro saliera a la luz.
Por ello es algo que siempre estaba ahí, y no se pegaba con el alquiler de familias. Salvo cuando había rebajas del gobierno de turno, que recuerdo una que era para desgravar a los menos de 35 o la del cheque de ZP
Vamos, que no es que tú escojas, es lo que el propietario oferta, y el propietario si puede llevarse 10 no se va a llevar 1.
Y por eso salían pisos turísticos como setas, que es lo más rentable, por encima de otros alquileres.
Y en cuanto se les cortó las alas, se acabó el chollo.
Ahora está de moda la conversión de negocios de toda la vida en pisos turísticos, ya que tienen salida a la calle sin pasar por zona comunes. Además de gente que lo compran para vivir.
Si hablamos fuera del sistema actual, pues se expropian las viviendas de quien tengas más de, por ejemplo, 5 y que les jodan a los propietarios y dando las gracias de no ir a un gulag trabajando para la sociedad para compensar el daño causado. Las garrapatas que chupan la sangre con bienes de primera necesidad es lo que merecen.
200 metros cuadrados, 4 dormitorios y solo por 4000€.
www.idealista.com/inmueble/94571452/
Donde hay problemas de vivienda, donde la gente quiere vivir, las casas vacías representan un porcentaje del total que no es significativo:
Tras dos décadas, Madrid se encuentra a la cabeza de España en el descenso de vivienda vacía. Entre 2001 y 2021, Madrid capital ha reducido un 40% el número de viviendas vacías, mientras la Comunidad lo ha hecho un parejo 38,4%. En en el mismo periodo de tiempo, la cifra se ha reducido un 32% en el conjunto de las 52 capitales españolas, lo que contrasta con el aumento del 24% en la totalidad del país.
www.epe.es/es/madrid/20230920/madrid-reduce-40-viviendas-vacias-20-ano
www.europapress.es/madrid/noticia-viviendas-vacias-comunidad-suponen-6
lab.expansion.com/viviendas_expropiacion/
Tienes datos e información a punta pala.
En Madrid hay 97.000 viviendas vacías, el 6% del total del parque de vivienda pero ojo, que esto se considera vivienda vacía:
www.idealista.com/inmueble/101764212/
Las previsiones son que en 15 años Madrid tenga un millón de habitantes más.
www.elconfidencial.com/espana/madrid/2023-06-11/madrid-desafio-millon-
¿especulación? por supuesto, existe, yo no lo voy a negar, pero es que los números no mienten, no hay oferta para esta demanda.
La única solución es construir vivienda pública, no queda otra.
www.idealista.com/inmueble/104619163/
Comprar con intención de obtener beneficio, ya sea alquilando o vendiendo, es una "operación comercial", así que entra dentro de la definición perfectamente.
Igualmente me parece bien que se quiera invertir, pero que no se haga con un bien de primera necesidad. Otra cosa es heredar un piso y ponerlo en alquiler, eso no me parece mal, pero comprar con el fin de alquilar sí.
Construir no da ni la mitad de rentabilidad que alquilar o vut. Y si quieres vivienda para eso, tienes suficiente oferta en el mercado para comprar.
No es la venta lo que se disparo. Incluso se mantienen precios, es el alquiler lo que más creció.
El alquiler disparado es lo que está conteniendo la caída de precios de venta.
Se retiene artificiosamente para que no caigan precios pero fondos que compraban, adecuaban y vendían como modelo de rentabilidad, o venden carteras enteras o acaparan y ceden gestión para vut y alquileres patera.
Hoy en día la mayoria solo te alquilan compartido, o a precios como si lo fuera. Un piso que valía 600 euros en el 2016 está a 1300 hoy en día y con alquileres de temporada o máximo un año. Salvo que des con algún señor mayor que prefiera alguien estable y con buenos ingresos y dejarse de mierdas. Pero le va a rentar mucho menos ese piso.
Vamos, que no es que tú escojas, es lo que el propietario oferta, y el propietario si puede llevarse 10 no se va a llevar 1.
Y luego plantéate pq no se construye... Si quiero montar un vut en la zona que me dé la gana de Madrid lo encuentro.
Puedes ver estudios, el BBVA o Bankinter, Fotocasa, idealista,... El único que dice que va a subir es servihabitat, que no dice solo que va a dejar de decrecer si no que va a crecer el número de hipotecas un 5% y el valor de la vivienda un 3% y son los más optimistas. No quiero ser mal pensado y divagar que su venta tuvo algo que ver con ese optimismo.
Si quieres experimentar a nivel particular guardate pisos en Fotocasa y que te avisen cuando bajen de precio. Bajen o no, si no escoges gangas, que vuelan, lo normal es que tú piso en favoritos espere por ti tres meses y que baje de precio.
La cantidad que no bajaron los pisos con la crisis anterior es perfectamente cuantificable, se dopo el mercado con 200 mil millones que pagaste con la sareb. Descuentas sobres y el resto esta subvencionando la perdida de valor, no el importe total de los activos.
De hecho la sareb tu la pagas dos veces, con impuestos a la sareb directamente, y cada vez que compras un piso a una cartera de un fondo que adquirió activos de sareb.
El negocio no está en la construcción, ahora está en el alquiler temporal o el vacacional. Pq esos que alquilan al doble te hacen contrato de un año.
Pero oiga y de los beneficios que genera mi salario no aporta nada la empresa, porque oiga mi trabajo no solo paga mi salario, sino también beneficios a la empresa, y tu metes las retenciones como si yo lo tuviera que pagar todo y la empresa no paga nada por mi.
Y lo de las rentas, claro ..., en la edad medieval los nobles feudales eran unos señores inocentes que unicamente vivian de rentas.
Parece que algunos teneis problemas en entender el sistema de bienestar social creado despues de la segunda guerra mundial que es el que ha traido la mejor epoca de la historia de la humanidad a todos los niveles.
La especulacion esta ahogando a todos menos unos pocos, la natalidad por los suelos, las empresas en beneficios maximos historicos. Los bajos salarios estan provocando que España sea comprada por extranjeros, vease vivienda, vease empresas compradas por Saudies, Europeos, o Americanos.
Se esta destruyendo el futuro de las futuras generaciones de la mayoria de españoles que estaran en manos de deudas y oligarquias mas si cabe que hasta ahora.
Si no quieres ver la realidad es por pura avaricia, ignorancia, o lobotomia ideologica.
Mi piso comprado en 2009 saliendo de la burbuja por 201.000€ en pleno centro. Hace 6 meses se vendió el piso de la puerta de enfrente por 155.000€ en el mismo estado que el mio. Mi piso vale hoy 46.000€ menos de lo que me costó a mi.
Esta claro que esos precios y esos salarios lo hacen un lugar perfecto para ir a vacacionar
Ponte a hacer paellas , paga 4500 al mes y solo necesitas vender 150 paellas para pagar un sueldo .
Luego proveedores, alquiler , seguros , seguros que sacas una buena tajada
El problema de la vivienda, el paro y las listas de espera de la sanidad son problemas de los que yo llevo oyendo hablar desde los años 90 o antes y nunca se solucionan, porque no quieren solucionarlos, aunque sistemáticamente lo prometan en las campañas electorales y sistemáticamente la mayoría de los españoles siguen votando a los dos partidos de siempre, que siempre prometen lo mismo y siempre incumplen lo prometido.
España es como el día de la marmota.
Es soporífero ver cómo nunca cambia nada, salvo para ir a peor.
Mira las micro casas donde viven en china. Apartamentos de 20-30m2 con 4 o 5 personas viviendo dentro.
En un abrir y cerrar los ojos se triplica la vivienda aplicando esta "restructuración"de los bloques de viviendas.
manolo y sus hermanos heredan un chalet, lo comentan y deciden que le van a sacar 100k cada uno. el chalet lleva 10 años a la venta sin bajar un euro.
#131 la España despoblada se está despoblando más despacio que nunca gracias al teletrabajo, no tengo tan claro que este bajando en esos sitios, yo soy de Talavera de la reina, que ha perdido el 10% de su población en la última década, y los precios de los pisos están subiendo a un ritmo alarmante de todas formas.
Te repito ¿Te importaria compartir la fuente de tus datos?
tienes razón, usando las reglas del sistema actual sería mucho mejor obligar a bajar los precios o subirles mucho
Yo no he dicho eso. Pero lo que si es 100% seguro que subir los costos el doble reduciria el turismo que es un 10% de nuestro PIV , porque es mas barato ir a RP o a Bali que a España
El tema de ridiculizar cualquier opcion , usar hipervole o parabolas y soltar un chite es muy comun en MNM para desvirtuar el tema o aportar una dato tangible
www.youtube.com/watch?v=gqFPhsO-2W0
Que porcentaje del sueldo se va en vivienda en Europa
ec.europa.eu/eurostat/cache/digpub/housing/bloc-2b.html#:~:text=On ave.
España está exactamente en la media de Europa, ni mal ni bien.
Países con la situación más difícil que nosotros (por orden):
- Grecia
- Dinamarca
- Belgica
- Alemania
Que veáis a "mucho guiri" comprando casas aquí no significa que sea lo que puede hacer el ciudadano común de esos países, dado que el sueldo común en esos países no te compra lo que vale una casa allí.
y desde el boom de 2008 la construcción bajó muuuucho, ya no se construye tanto, y al final los bancos con los rescates pudieron mantener stock y no malvender, ahora por la falta de construcción el precio por la falta de oferta se "ha normalizado"
y lo de las VPO tampoco lo entiendo, porque cuestan un pastón.
Todas las empresas del mundo (y cualquier persona física o jurídica que obtenga beneficios) está especulando. Muy interesante.
La educación financiera brilla por su ausencia y yo creo que la gran mayoría de los pequeños propietarios que alquilan van por ahí. O no siquiera han comprado, han heredado el piso de la abuela y para evitar gente vulnerable ponen un precio alto para filtrar.
La casuística realmente es amplia.
Incluso los pequeños propietarios son los que mas especulan. Pero aquí no regula nadie...
Y cuando se ha heccho ha venido siemrpe detrás la trampa sin consecuencia.
Esto es lo de siempre con los economistas: cuando no suceda esa previsión, porque nunca ha bajado suficientemente, dirán que solo era una previsión (cara o cruz).
Pero el problema es en general gusta el dinero por lo tanto no van a votar a un partido que regule eso porque a) tienen inmuebles y no les dejarían sacarles rendimient b) no los tienen pero ven la vivienda como una plausible inversión a largo plazo
No niego que haya gente que con una vivienda y su sueldo de conforme, o que viva bien, pero por general siempre queremos más
El cambio no va a salir de los políticos