No hay nada más peligroso para el sistema que un ciudadano ocioso con los conocimientos y las ganas necesarios para cambiar el mundo. Antonio Moreno Alfaro, un ingeniero jubilado de Sevilla, sabe que esto no se consigue en un día, sino picando un poco todos ellos. Moreno lleva 22 años investigando,con resultados catastróficos para las compañías eléctricas. Antonio Moreno sostiene que la mayor parte de las hipotecas están calculadas en el sistema de amortización que conviene al banco y no el que figura en las escrituras.
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etiquetas: el jubilado , las eléctricas , golpea de nuevo , hipotecas fraudulentas 
Pues los 2 manuales y la cabeza del señor le han ahorrado 70.000 €. Un crack.
Ahora se lo estamos pagando nosotros.
Ahora, su investigación per se se queda sin valor si nadie revisa su hipoteca, detecta estos casos y pone remedio.
Vamos, entenderlo lo entiendo... Es revelador de lo podrido que está el sistema.
Yo creo no es solo un problema de educación, es de pereza, de que estamos acostumbrados a que nos venga todo hecho para solo aceptar, sin valorar si realmente nos conviene o no.
#6
En lo referente a hipotecas, créditos y demás, el personal no suele estar muy interesado en cuánto le va a costar el total de la broma sino en cuánto voy a pagar al mes. Hace poco estuve mirando para comprar un coche y todos los comerciales te meten la financiación por los ojos. Ya cansado del tema y hablando con uno de los comerciales sobre el tema me reconoció que, al final, lo que intentan es que veas la compra del coche como un pago de "solo" 300 euros al mes, una cantidad que te parece pequeña y más fácil de venderte que el que el cliente se ponga a realizar el total de los cálculos y que se dé cuenta de que el precio del coche más los intereses sale una cantidad importante. Si os fijáis, en muchos anuncios te intentar vender la moto con la frase de "por solo x euros al mes", para que os olvidéis del coste total de compra que puede suponer y que, sobre todo, ni miréis el montante total que se os está cobrando de intereses.
www.calculodehipoteca.net/simuladores/amortizacion-2/
Simula una hipoteca nueva, pero podemos hacerlo con los datos de una que ya estemos pagando, en el recibo del banco vendrán la mayoría de estos datos
Dinero a solicitar: La cantidad que nos queda por pagar
Plazo: Años y Meses : Este dato quizás no venga, pero calculando a cuantos años la pedimos y cuantos años y meses llevamos pagando sale cuanto queda por pagar.
Interés: % el interés actual que pagamos
En los resultados mirando el primer mes nos debe aparecer datos muy próximos alo que estemos pagando este mes, la cuota y sobre todo mirar si el interés y la amortización corresponde con lo que nos aparece en el recibo.
Antes de contratar un producto se debe mirar si se entiene cómo lo calculan, si no se entiende y no te lo pueden explicar bien, obvio, no debe contratarse.
Había que pagar unos 2000 euros en intereses, pero el anuncio intentaba quitarle hierro al asunto con el mensajito de PERO AL MENOS YA ESTAS DISFRUTANDO DE LA EXPERIENCIA.
Precisamente, el "timo" de las hipotecas crecientes es hacer creer que te están haciendo un favor haciéndote pagar poca cuota. De esta forma, solo pagas intereses y prácticamente no amortizas. Es decir, estás pagando dinero al banco sin que tu deuda se vaya disminuyendo. Al final, acabas pagando durante más tiempo, más intereses y más cantidad, ya que estos son calculados sobre el capital restante.
El cliente que opta por este tipo de hipoteca es el que tiene una capacidad económica HOY muy limitada y no puede afrontar una cuota grande, pero espera que sus condiciones mejoren en el futuro. Si un cliente así sólo puede hacer frente a cuotas muy bajas, DA IGUAL que se lo hagas con cuota fija o cuota creciente, de lo que pague hoy casi todo van a ser intereses. Si es cuota fija, tendrá una hipoteca a 50 años y pagará la reh*stia de intereses, y si es cuota creciente serán menos años y pagará menos intereses.
Si yo le debo HOY 150.000 euros al banco y tengo una hipoteca al 2% de interés, cada año sólo en intereses le tengo que dar al banco 150.000*0,02 = 3000 euros, SÍ O SÍ. Con cualquier fórmula que se quiera aplicar. Ahora pongamos que la persona sólo puede pagar HOY 400 euros al mes de hipoteca (4800/año). Pues evidentemente al final de año sólo habrá amortizado la ridícula cantidad de 1800 euros de capital y seguirá debiendo 148.200 euros. Eso será así independientemente de que tenga un método de cuotas crecientes o de cuotas fijas. Pero claro, si son cuotas fijas, no va a terminar de pagar su préstamo ni en 50 años. Y si son cuotas crecientes, cada vez amortizará más capital y terminará de pagarlo antes.
En definitiva, la cuota fija interesa en unos casos y no interesa en otros. No interesa cuando tu capacidad actual para hacer frente a la hipoteca apenas te permite afrontar los intereses pero esperas que eso cambie más adelante. Sí interesa cuando puedes afrontar desde el principio cuotas bastante mayores que lo que corresponde a los intereses pero en cambio no tienes ninguna garantía de que tu situación vaya a mejorar más adelante.
Si en cambio hablamos de una misma duración de hipoteca, entonces es con la cuota fija con la que pagas menos intereses. Pero pagas menos intereses a cambio de tener una cuota MÁS ALTA desde el principio.
Ahora estamos hablando de un caso en el que el cliente se está encontrando en dificultades para afrontar la hipoteca. Si ese es su caso, DUDO MUCHÍSIMO que hubiese podido afrontar una cuota más alta al principio. Para pagar la misma cuota con cuota fija habría tenido que ser una hipoteca a muchos más años. Y con una hipoteca así, HOY, debería más de lo que debe habíendose hecho una hipoteca creciente y por tanto seguiría pagando una mayor cantidad de intereses. Aunque su cuota sería más baja, claro, porque no habría crecido.
Ejemplo: Compras un objeto. El objeto cuesta 1000 euros. Te dicen que lo puedes pagar en 10 meses, pagando 110 al mes. Pagarías 1100 en total, así que un 10% de interés, te dicen.
En realidad estás pagando un 21,25%, ya que el capital que ya has pagado no genera intereses...
Es un fiera.
* habría pagado menos intereses hasta ahora, y/o
* pagaría menos intereses a lo largo de la vida de la hipoteca.
NO ES POSIBLE. Para pagar menos intereses con cuota fija, la cuota debe empezar siendo más alta. El tipo del que habla el artículo se ha estado beneficiando de cuotas "artificialmente bajas" (lo entrecomillo porque no es exactamente así, las cuotas son las que son, para el tipo de hipoteca contratada), y ahora se queja de que no ha amortizado capital. NOS HA JODIDO. Haber pagado más, melón.
Digo más, reto a cualquiera a que demuestre que, al cambiarle ahora su hipoteca al sistema francés de cuota fija:
* Puede ahorrarse intereses al final de la hipoteca sin que con ello suba la cuota que viene pagando actualmente.
NO ES POSIBLE.
Sólo hay una cosa que hay que entender sobre las hipotecas: la cantidad de intereses que pagas un mes determinado sólo depende de dos cosas: cuánto debes y a qué tipo de interes lo tienes. NO DEPENDE de los años de tu hipoteca ni de si es el sistema francés, alemán, vietnamita o venusiano. Lo que sí depende de eso es la cantidad de intereses que habrás pagado al final de la hipoteca. Porque con unos sistemas o con otros, aunque pagas la misma cantidad de intereses el primer mes, no pagas la misma cantidad de capital. Y ya hemos visto que para calcular el interés que pagarás el mes que viene cuentan dos cosas: el tipo de interés y CUÁNTO DEBES. Cuanto más hayas pagado de capital el primer mes, menos intereses pagarás el segundo. En resumen, los sistemas con los que pagas menos intereses al final son aquellos en los que amortizas más capital al principio. Por tanto para pagar menos intereses hay que PAGAR MÁS CAPITAL. Subir la cuota. Es la única manera.
El cobro lo realizaré mediante cheque bancario, que sólo haré efectivo si la Resolución emitida por la Consejería de Industria de la correspondiente Comunidad Autónoma (Resolución que pone fin al procedimiento administrativo) es favorable a la persona o empresa asesorada por mí. Si la Resolución es desfavorable, devolveré el cheque.
Lógicamente, en caso de cobrar el cheque, facilitaré una factura, con objeto de que tanto la persona o empresa asesorada como yo podamos efectuar la correspondiente declaración ante la Agencia Tributaria."
>> www.estafaluz.com/contacto.html
La neolengua está al 100%.