El precio de la vivienda en Alemania continúa cayendo hasta registrar descensos récords en 60 años durante 2023. Los elevados costes de financiación, la falta de apoyo político, unas estrictas medidas de eficiencia energética y la subida en los costes de los materiales hacen que la mayoría de los inversores hayan decidido asumir menos riesgos con sus adquisiciones. En concreto, el índice inmobiliario alemán del Kiel Institute for the World Economy confirma que los precios cayeron entre un 9% y un 20%, según las distintas tipologías.
|
etiquetas: vivienda , alemania , precio de la vivienda
Un piso de 3 habitaciones en Múnich por 500k?!? Jajajaj, no bajan de 1 millón de euros y si no buscad en cualquier portal inmobiliario.
Si lo encontráis a 500k por favor avisadme
En los pisos a partir de los 80, la bajada lamentablemente no se nota tanto. Y los de nueva construcción no han bajado ni una gota, más bien al contrario.
¿Y eso favorece la bajada de precios?
Je je Je....
A ver si el motivo es este otro:
<I>la mayoría de los inversores hayan decidido asumir menos riesgos con sus adquisiciones....
Es decir, que la vivienda está dejando de ser algo con lo que hacer negocio....
Igual que el pan, o el agua.
No se como interpretar el gráfico porque no entiendo las uds de las ordenadas pero así a simple vista...
#3 así con el palillo en la boca el gráfico me da mas miedo que envidia.
www.immobilienscout24.de/expose/150022292#/
Dicen que está bastante bien y no necesita reforma, aunque les tira para atrás que no tenga terraza y está algo lejos del metro, por eso seguirán buscando.
En Munich los sueldos son fácilmente el doble/triple que en Madrid
Osea a día de hoy merece la pena vivir en Munich con sueldos de Munich y viendo que el precio de ese piso es de 500k ahora mismo... Merece la pena comprar
(El comentario no es para negar o similar a lo que indicas, es solo para añadir info)
(Tilgung = amortización, Zinsen = intereses)
cc #19
¿Es a eso a lo que os referís?
Aquí en España lo que se hace en una hipoteca fija es que la cuota es fija, pero tanto lo que amortizas como los intereses son variables a lo largo del tiempo.
Cogiendo el ejemplo: tu cuota son 275€ al mes, un mes amortizaras 250€ y 25€ serán intereses, al siguiente amortizaras 250,03€ y de intereses 24,97€,...
Nosotros en el norte de Alemania tuvimos cocina completa, sin lavadora.
Si Hay pisos en Barcelona a 150.000, y aunque no os lo creáis, a 15 minutos del centro
El comentario decía que "los pisos de tres dormitorios" costaban antes 800 y ahora 500.
Es verdad que para hacerse algo de idea sirven, pero sólo con mirar una vez los anuncios no sirven mucho. Y menos dando un ejemplo concreto. No ya por el barrio en concreto sino por la situación del inmueble. Luego vas a verlo e investigas un poco y te puedes encontrar un estado horrible, humedades... (que luego reformar sale muchísimo más caro que en España). O lo último que me encontré la semana pasada, una casa que al llamar al Bauamt la conocían porque no tenía licencia.
Mirando regularmente se puede ver el tiempo que tardan en venderse los inmuebles, y cómo va bajando el precio anunciado. Pero claro, nunca sabrás el precio real de venta. Lo que ha cambiado mucho en Alemania en los últimos dos años es que antes no te dejaban ir a visitar un piso si no mandabas antes tu "carpetilla" con la hipoteca preconcedida por el banco demostrando que podías pagar esa cantidad. Y luego si la casa estaba bien y la gente la quería, negociaba no a la baja sino hacia arriba. La gente desesperada por conseguir comprar le rogaba al vendedor que se la vendiera a ellos y no a otros ofreciendo pagar más y más rápido. Hoy en día no, hoy en día se suelen vender por menos precio del anunciado, y no en menos de un mes, sino que intentan sacar la mejor oferta a lo largo de casi un año, o incluso más.
Por la zona de Múnich me puedo creer que los precios no hayan bajado tanto, pero en la Alemania rural donde los precios eran una locura es donde la caída más se ha notado. Y en otras grandes ciudades como Frankfurt, la caída sí se ha notado, a pesar de que incluso con el crecimiento del teletrabajo sigue siendo un lugar donde hay mucha falta de vivienda. Hace un par de años los analistas la consideraban la ciudad del mundo con mayor burbuja inmobiliaria, pero ya cayó de ese puesto, que pasó a Toronto. Múnich tiene precios muchos más altos, pero no se considera que haya tanta burbuja porque hay todavía más necesidad de vivienda y el trabajo es más estable y mejor pagado.
Si financias a 30 años, eso es aprox lo que pagarías de cuota pidiendo un préstamo de 800k al 2% o pidiendo un préstamo de 500k al 5%. En el segundo caso, el coste total de la vivienda (sumando los intereses totales) es muy inferior.
De rankia:
Las principales características de este sistema son:
Amortización periódica constante, es decir, en cada periodo se amortiza el mismo monto del principal, con lo cual la deuda pendiente se reduce en la misma cantidad con cada cuota pagada.
Intereses decrecientes. Esto es porque en cada periodo los intereses se calculan sobre la deuda pendiente, la cual va disminuyendo a lo largo del tiempo.
Cuotas totales decrecientes. Esto es porque la amortización es constante, pero los intereses son decrecientes. Y, recordemos, cada cuota total es igual a la suma de la amortización (o cuota de amortización) más los intereses.
Se da preferencia a los intereses a cambio de que no pagues más al principio. Si tienes una mala situación en 5 o 10 años, apenas tienes propiedad amortizada.
En el francés, la cuota de amortización va subiendo en el tiempo, lo cual tiene más sentido porque se entiende que en el futuro te debería interesar amortizar más rápido conforme sube tu poder adquisitivo (aunque sea por pura inflación).
Teniendo dinero todo es muy fácil.
Hasta hace dos meses estaba buscando y han bajado todos.
Los precios que habia antes eran una locura. Ahora son "solo" una pasada (de caros).
Lo que ha pasado es que ha vuelto a aparecer una variabilidad por barrios que casi habia desaparecido.
Casi todo el neubau esta por zonas de Waldperlach y al sur de Obersendling, ambas, sobre todo waldperlach, mal comunicadas y con pocos supermercados etc cerca. Esos pisos han bajado.
Una amiga separandose tenia el piso en 2021 tasado en 1.2 millones y lo ha vendido en 2023 por 800k.
Otra cosa es que la amortización alemana sea realmente habitual aquí, que no sé, pero si las calculadoras dan la francesa... Lo mismo han cambiado las cosas.
No gracias. 500k por un piso en el barrio mas feo y conflictico de Múnich
Pero la vivienda en Múnich es muy cara en general.
El ejemplo que me han puesto es un piso de 3 habitaciones, pequeño, lejos del metro sin terraza y en un barrio de mierda. Ese ejemplo no me vale. Y por un piso así piden 500k
Y piso de 3 habitaciones en cualquier barrio bueno en Múnich ya te cuesta 800k muy fácil, si ya te pones en el centro de Múnich fácil a partir de 1,5 millones.
Era del dueño. Lavajillas roto al 2 año, y nos lo cambio por uno nuevo.
En Barcelona está en 4.363 €/m², según Idealista: www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/catalu
Ahora mismo un piso nuevo de este año, de 72 m² y 1 asquerosa habitación (eso sí, con terrazilla y balcón) en un barrio medio por 299.000€ (4.153 €/m²): www.idealista.com/inmueble/104668102/
Me gustaría saber las condiciones laborales en las que trabajaron los obreros y el resto de implicados en la obra.
¡No tenemos aquí una burbuja ni nada! Se flipan de lo lindo. Y todo porque está permitido. Gentrificación a muerte.
El tema es que para darte la hipoteca el banco te pide como aval o garantía la propia casa. Es decir, sino puedes pagar pueden ejecutar el aval y entonces si tomar posesión de la casa. Eso se suele apuntar en el registro de la propiedad como cargas de la vivenda.
Podrás avalar con otra propiedad u otros activos si te interesa o el banco te deja pero siempre te va a pedir garantías a la hora de dejarte dinero.
Acabo de mirar inmobilien y los precios siguen desorbitados.
Lo digo porqué veo que muchos estáis allí y 800k o 1 millón de euros por un piso me parece impagable aquí.
En ese contexto, el mismo piso con calefaccion y/o aislamiento antiguos pierde valor. (y me parece muy bien)
En España mañana mismo podría caer un 20% sin problemas, porque está todo infladísimo artificialmente. Vivo de alquiler, el propietario la va a vender, me la ofreció por 180.000€, le dije que patatas, al día siguiente que me la vende por 120.000€, me tuve que callar la boca. Y anuncios en Idealista con descuento del 20-30%, si claro... pero el problema es que la gente es imbécil y se lo cree.
En cualquier caso, lo normal suele ser fijar condiciones por 10 años, y a los 10 años o pagas de golpe todo lo que te queda o vuelves a negociar la hipoteca por el resto.
de.wikipedia.org/wiki/Einbauküche
La mayoría de las EBK están incluidas en el alquiler, pero no todas. Yo donde vivía antes tenía una EBK que me dejó el anterior inquilino y donde vivo ahora me puse yo una EBK sin estar incluida en el alquiler.
En España es muy raro ver una cocina que no sea EBK. Normalmente suele ser simplemente una pieza que es un horno con cocina arriba como si fuera una lavadora, sin estar integrado en ninguna encimera. Y luego otro mueble con el lavabo, cajonera y encimera encima. Que está conectado a las tomas de agua, pero no está fijo a la pared. Es algo que era muy común en Alemania para pisos de alquiler. Y como digo también vi una cocina de estas Anbauküche ("no EBK") que sí me la ponía el propietario como parte del alquiler.
En los anuncios te encontrarás que ponen EBK para indicar que tienen cocina incluida en el alquiler, pero no es lo que significa realmente EBK. Es como en los coches, que te pondrán que tienen el TÜV para referirse que tienen el HU.
La comparación hay que hacerla con la mismas condiciones. 800k€ al 2% 30 años:
1a cuota francesa 2.956€
1a cuota amort fija 3.556€
La hipoteca alemana tipo es de cuota fija, intereses fijos y duracion 10 o 15 años.
Al final queda un montante por pagar y se busca una nueva hipoteca.
La amortizacion hace que la cuota sea poco a poco mas amortizacion y menos intereses.