El Gobierno anuncia al grupo parlamentario que ha decidido no vetar la proposición de ley de reforma de la LAU, que aún debe admitirse a trámite. La proposición sugiere que municipios y CCAA pudieran establecer controles de precios en áreas de mercado especialmente calientes: Texto íntegro de la proposición de ley.
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etiquetas: unidos podemos , alquileres , podemos , vivienda , lau , arrendamiento 
Esto solo les hode a los especuladores y sobre todo a la banca, que no tendra sus hipotecas
para montar otra burbuja, con la cual tendria otro rescate pisos y creditos para que luego los compre el hijo de aznar o el de Rivera...
Seguro que eso desinfla el mercado
Soy proalquiler, pero me pongo en la piel de un casero, me dicen que el alquiler va a ser por un periodo de 5 años y para entrar en el piso pongo como condición 6 meses de fianza, partida de nacimiento y el hijo primogénito.
No le veo la lógica.
Edit: estoy con el Into the Breach. Más de mi rollo.
Anda tonti, dime tu nik del Fornite que te reviento.
#15 Comprometerte a un contrato tan largo tiene sus riesgos, y a mi se me antojaría compensar ese riesgo con una renta y/o fianza mayor. Pero si además te controlan la renta una de las posibles (y yo diría que probables) reacciones es el "pues no alquilo" para ahorrarte los quebraderos de cabeza si ni te va ni te vienen los ingresos.
Si bajan los precios, fuerzan a 5 años de contrato, casi eliminan la fianza... habrá más propietarios reacios a que su piso entre en el mercado.
Esta versión es la de mayo.
No os molesteis.
Porque si es así el problema lo tendría el inquilino. Igual que como casero no meto a nadie por un mínimo tan largo, como inquilino tampoco me comprometo a pagar tanto tiempo de alquiler. Para eso me compensa más la hipoteca.
Y si lo puede rescindir cualquiera en cualquier momento, no tiene ningún sentido limitarlo en el tiempo.
Fue el pelotazo para volver a la compra venta. En otros países europeos está pensada la ley para proteger al inquilino y por eso hay mucho más alquiler.
Está sería muy buena medida.
Pero igualmente, cuando metes a alguien en un piso no tienes ni idea de si te va a salir rana. Esto no me ha pasado a mi pero en el bloque que vivo unos jubilados le quedaron a deber casi un año a la dueña, porque cada vez que venían a ejecutar el desahucio montaban un numerito con prensa de por medio. La dueña de ese piso es madre soltera con dos hijos, uno de ellos dependiente, y prácticamente no llega a fin de mes sin el alquiler. ¿Qué derechos priman en este caso? ¿Quién se arriesga primero?
#28 Hombre sí... pero los contratos se renuevan cuando termina el firmado. Y fíjate que el inquilino se puede escaquear de cualquier contrato tras 6 meses con una penalización mínima.
No lo creo... tienen muchos, pero ni de lejos una cuarta parte de los pisos alquilados les pertenezca... vamos, dudo que sea hasta una quinta parte.
Para estos grupos de inversión me parece estupendo que, ya que quieren especular, les salga el tiro por la culata, es lo que tienen los negocios.
Pero, si como creo, la inmensa mayoría son pequeños propietarios, esta ley va a provocar lo contrario de lo deseado.
Bueno, lo veremos.
Como el casero no puede subir el alquiler, echa al inquilino con la excusa aceptada (por ejemplo diciendo que va a usar la vivienda él o un familiar, aunque también suele aceptarse que va a hacer obras en la casa). Este familiar vive el tiempo justo, o la vivienda queda vacía, o el piso se usa para airbnb, o ... y a continuación se vuelve a poner en alquiler a un precio más caro para compensar esta imposibilidad de subirlo en un tiempo.
Donde se ha intentado, el alquiler se ha vuelto todavía más caro y los inquilinos tienen que estar continuamente buscando piso porque les echan del previo, y ahí habría que tener en cuenta que en España las agencias cobran un mes al inquilino cada vez que se cambia.
Todas las vías para rescindir el contrato son por causas tasadas y justificadas excepto para el inquilino, que puede hacerlo cuando le de la gana a partir de 6 meses.
Lo de alargarlo a 5 años es una "solución" para salir en tuiter. Si hay problemas, con el incremento solo se están retrasando un par de años, pero al final los problemas aparecen.
Los alquileres están caros porque, pese a lo que piensen los marmolillos-cansinos-de-las-empresas-de-los-hiojs-de-aznar-y-los-bancos-y-el-ibex35, la mayoría de los pisos de alquiler están en manos de personas normales que no tienen un servicio jurídico detrás y que simplmente no quieren problemas, así que si creen que se van a quedar sin su piso si dan con un inquilino moroso simplemente no alquilan.
Y también están caros en las grandes ciudades (en las demás no) porque la gente quiere vivir en los mismos sitios, porque durante 10 años han dejado de hacerse casas (y tampoco queda ya mucho solar vacío en Madrid y Barcelona), porque los turistas han descubierto que no necesitan hoteles si no solo su movil para alquilar, y porque los ayuntamientos de esas dos ciudades han hecho bastante el gañán con las casas. Y eso crea problemas.
A mi me parecería estupendo, como propietario (que no lo soy, más quisiera) estaría tranquilo y como alquilado (que tampoco) tendría la seguridad de que si voy pagando no me van a subir el sueldo más que lo que permita el estado (que pasaría a ser el controlador de las subidas, ya que sería el pagador-avalador).
¿que opinas?
No era en Euskadi donde los impuestos por casa vacía eran mucho más altos?
Aqui no hay punto medio, alguien saldrá perjudicado. Mejor que sean aquellos que no tienen problemas para encontrar un techo y comida.
Claro que hay punto medio, solo que tu estás a la defensiva y no te pones en la piel de los demás. Supongo que porque te ha tocado algún casero sacacuartos, que hay tantos como inquilinos cafres.
#57 Que el inquilino controla tu vivienda con todas las de la ley durante todo ese tiempo, y lo puede exigir con más garantías que tu. Después que cualquier actualización de la renta si el mercado o los impuestos dan un vaivén.
Solamente cuando tú, o un familiar directo lo necesiten puedes rescindir el contrato. Seguramente la ley también diga algo de que no mantenga el piso en buen estado, pero no estoy seguro.
Esa es justo la actitud que espanta a los propietarios.
Las causas de rescisión las tienes en #46. No obstante ahí no menciona que en los contratos de tres años o más no cabe alegar necesidad de la vivienda por parte del arrendador, salvo que se haya pactado así en el contrato. Así que con un contrato de cinco años sin esa cláusula estás bien jodido.
Y además, si el antiguo inquilino comprueba que tú o tus familiares no ocupáis la vivienda en 30 días te puede exigir otro contrato de tres años o una indemnización del orden de un mes por año que queda (en todo caso esto es solo aplicable a los contratos de menos de tres años, si firmas por cinco años ajo y agua).
Que pena me dan.
Pero desgraciadamente también están en contra de la ley de desahucios así que a muchos propietarios les compensa no arriesgarse o alquilar en negro nuevo sí ha problema cambiarla cerradura cuando salgan del piso y yo a usted no le conozco de nada.
El FTL me lo bajé pirata para probarlo y al de poco me lo compré. Es el juego de Steam al que más horas he metido (y sigo metiendo).
Siendo de los mismos creadores, me tienta ese juego.
5 % 6%
Danos más datos. Yo de momento no conozco a nadie cuyo casero sea uno de esos grupos.
Vamos, que les den por culo a los que quieren hacer negocio con la vivienda, por muy pequeños que sean.
En la propuesta también se incluye regular / limitar las cantidades que se piden como fianza.
Personalmente, yo creo que no se está atacando el tema desde el ángulo adecuado. Los alquileres suben sobretodo en ciudades turísticas (en Albacete o Cuenca no suben ni de lejos al ritmo que suben en Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia). Esto es debido en gran medida a que muchos propietarios están prefiriendo alquilar sus casas para pequeñas estancias vacacionales que para que la gente viva en ellas de normal. Esto además genera muchas externalidades negativas para vecinos (desconocimiento constante de quien va a vivir al lado, ocasionales visitantes ruidosos o molestos, gente que al estar de vacaciones sigue otros horarios y entra y sale por la noche...). Creo que antes que limitar las condiciones del alquiler a largo plazo (que es el que se supone que queremos fomentar), lo que se debería limitar es el alquiler vacacional, que además genera más problemas normalmente que el estable.
A modo de comparación, al FTL le metí como dos semanas de juego a lo largo de muchos meses. Al Into the Breach le metí cuatro días de juego, y creo que cuando lo complete al 100% (solo me queda un logro) no lo volveré a tocar, pero merece la pena.
El socialismo ha enraizado bien en España...