En contraposición a lo anunciado por los economistas neoliberales, desde que entró en vigor la ley que limita los alquileres en Cataluña, los precios han bajado un 4,12% en Barcelona y un 2,7% en Cataluña. En el trimestre anterior, cuando la pandemia ya había estallado y no se aplicaba la ley, habían subido un 2%. Tampoco ha habido ninguna bajada en el número de contratos realizados en el cuarto trimestre.
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etiquetas: alquiler , vivienda , sindicato de inquilinas 
Bueno, puede ser que la crisis del Covid tenga algo que ver. Pero pienso que la ley algo habrá tenido que ver también, ¿no?
Habrá que esperar unos meses más a ver si sigue la tendencia, pero es muy esperanzador teniendo en cuenta que los economistas famosos de los platós de televisión han repetido una y otra vez que los precios subirían y se firmarían menos contratos. Muchos son los mismos que negaban la burbuja inmobiliaria en 2008.
www.youtube.com/watch?v=gHAk7LZIyy8
De la misma manera que la ley que regula los precios probablemente empezará a tener efecto ahora, y no el mismo día que se aprobó.
De todas formas que limitar los precios baja los precios es un poco previsible. El tema está en saber si se producen los efectos que tememos de decisiones asi: menos oferta, cuánta gente no puede vivir donde quiere porque sigue habiendo mas demanda que oferta, si el mantenimiento de los pisos empeora significativamente, si se genera un mercado negro, si. hay listas de espera para conseguir pisos, etc. Esa es la parte mala de la historia.
2020: Pandemia mundial sin precedentes que ha hecho que se contraiga el mercado inmobiliario en todo el planeta.
2021: "Lo que idearon en 2019 y aplicaron en 2020 ha provocado la situación de precios de 2021".
Ya que estamos dispuestos a manipular, pues los datos de Madrid son similares sin tener Ley de Alquiler:
"La dimisión de Torra provoca la bajada de precios de viviendas en Cataluña"
Para ver el impacto de la ley hay que analizar las cosas a mas largo plazo, y tener en cuentas datos de demanda, alquileres ejecutados, etc.
Y por ejemplo comparar con otras zonas con tendencias similares que no cuentan con esta ley seria una buena utilidad.
Por ejemplo, tomemos datos de Madrid y barcelona, sacados de idealista:
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/mad
0,9% de bajada desde energo.
4,8% de bajada desde noviembre 2020
Un 10.1% de bajada desde Febrero 2020.
Y ahora datos de Barcelona:
Bajada del 0.6% desde enero
4.7% desde noviembre 2020
Casi un 13,7% de bajada desde Febrero 2020.
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/cat
Pero es que si nos vamos a los datos de compras, las viviendas en barcelona se han abaratado un 2% mas que las de Madrid en un anno, y tambien se han abaratado respecto a madrid si miramos los ultimos 4 meses.
Con esos numeros, realmente podemos concluir que la crisis no ha tenido que ver? Realmente los numeros de un trimestre, con esas variaciones marginales tan pequennas respecto a otras ciudades, son indicativos de algo?
Para mi esta noticia es un claro ejemplo de periodismo ideologico... conclusiones sin datos y con una clara connotacion ideologica, como es evidente con solo leer la entradilla "en contraposicion a lo anunciado por los economistas neoliberales"
Y ojo, que muchos "economistas" y medios de comunicacion con ideologia "neoliberal" hacen los mismos analisis... estoy seguro que si el trimestre hubiera tenido una ligera variacion en positivo se podria leer el mismo articulo, en otros medios, criticando la medida.
Saludos
La gente necesita una vivienda, pero no podrán pagar lo que pagaban hasta ahora.
www.mscbs.gob.es/ssi/covid19/desahucios/home.htm#:~:text=Se suspenden .
Ahora el movimiento de alquiler es bajo. Cuando se reactive, caerán los precios en todas las ciudades. Conozco propietarios que ya han acordado bajadas de precios a sus inquilinos. Esta claro que la capacidad de pago de las clases trabajadoras ha caído y caerá aún más.
En Mallorca, el precio medio de los pisos nuevos irá subiendo, el motivo es que los constructores están orientando la vivienda a extranjeros y clases adineradas. Ellos mismos anunciaron que no ven rentable construir para gente trabajadora. Esa subida no significará que la economía local vaya bien.
Hay que saber el contexto para interpretar las estadísticas.
habitatge.gencat.cat/ca/dades/estadistiques_publicacions/indicadors_es
La gente sigue cambiando de piso y firmando contratos a prácticamente el mismo ritmo que antes de la pandemia, a pesar de que los desahucios estén suspendidos (esto también hay que cogerlo con pinzas porque no es verdad que estén suspendidos completamente, sigue habiendo desahucios). Pero firman contratos a un precio más bajo.
He votado sensacionalista, pero debería haber votado SPAM.
¿Te has leído la noticia? Precisamente el artículo incluye datos y de ahí se sacan las conclusiones.
Ideología es que los economistas neoliberales estén continuamente haciendo predicciones en prime time que luego resultan no ser ciertas. Por ejemplo, Juan Rallo (otro gran detractor de regular los alquileres) diciendo que si ponemos un precio límite a las mascarillas generará escasez (algo que ha demostrado ser falso de nuevo).
Aquí tienes el origen de los datos: habitatge.gencat.cat/ca/dades/estadistiques_publicacions/indicadors_es
Si publicar los datos de cómo ha afectado esta Ley lo acusas de periodismo ideológico, pues vale
En tu misma fuente de datos solo se observa un anno, y por ejemplo ya se ve una variabilidad similar en abril-junio a la que hubo en oct-diciembre. Me quieres decir que con los datos de 2020, donde ya se ve que hay cierta periodicidad, se puede analizar el impacto de una ley en el mercado del alquiler mirando tan solo dos trimestres? Y asegurando que la crisis no tiene nada que ver porque en otros tramos del 2020 aumento un 1% el alquiler? Que si hablamos de bienes de consumo donde sea facil comprar/vender te lo podria comprar... pero en un mercado como el alquiler, dos trimestres no son nada. La gente no alquila o cambia de vivienda en una semana, y variaciones del 1-3% no son nada... son 8-24 euros en un alquiler medio de 800 euros, como tiene Barcelona. Esas variaciones se observan ya en la primera mitad del 2020 segun los datos que tu mismo has enlazado, cuando no habia ley de alquiler. Y queramos o no, con la crisis del COVID y sus consecuencias, las comparaciones interanuales hay que cogerlas por los pelos aunque hablemos del mismo trimestre.
Lo de los economistas neoliberales y sus predicciones ya lo aclaro yo tambien. Precisamente yo critico la manipulacion y que se saquen conclusiones en base a datos parciales o series temporales cortas que avalen la tesis ideologica del orador o periodista de turno.
Ya digo yo tambien que si dentro de 3 meses los alquileres suben algo, o si el turismo vuelve y alquileres temporales pasan de nuevo al negocio de alquiler turistico, esos economistas neoliberales diran que la ley no funciona.
la verdad es que para saber si una ley funciona en un campo como el alquiler se necesitan series temporales mas largas. Y se necesita tambien, si es posible, comparar evolucion de precios en zonas con y sin regulacion de precios, pero con tensiones de alquiler similares.
Asi que si, este articulo es claramente ideologico. Y si en tres meses los alquileres suben un trimestre y Rallo escribe un articulo similar diciendo "regular el precio del alquiler no funciona: el caso de Catalunya" sera igualmente ideologico. O pensaras entonces que los neoliberales tienen razon?
Saludos
Pues no hace mucho había unos.cuantos negándolo...
Y claro que mucha gente "no podrá vivir donde quiere"... Eso pasará siempre, con regulación o sin ella. A lo mejor te refieres solo a "determinada gente"....
El mercado negro es ilegal. Se persigue y se castiga.
Si hay listas de espera es porque hay gente sun vivienda... eso pasa con límite o sin el.
Y para evitar la disminución de la oferta hay que.COMPLEMENTAR la medida con impuestos a viviendas vacías y promoción a lo bestia de vivienda social
Además no tengo muy claro que porcentaje de alquileres formalizan la garantía de INCASOL, aunque sea obligatorio.
Claro que pasa. Eso no tiene que ver con el límite de precio, tiene que ver con una oferta muy por encima de la demanda.
Limitar los precios no soluciona el problema de base, que es mucha mas demanda que oferta. Pero eso te debe dar igual
Y por qué me debería dar igual?
No soluciona el problema, pero ayuda.
A los que logran entrar o no marchar gracias al límite si les ayuda.
Los que no consigan alquilar seguirán sin verse beneficiados por muchas casas que construyas.
Es tu razonamiento, no el mío.