Siete comunidades autónomas, tienen ya andado una de las partes más difíciles del camino, como es la regulación y constitución de un registro de viviendas vacías obligatorio, que generalmente hasta ahora han tenido motivaciones tributarias: la intención de establecer un impuesto sobre las viviendas vacías.
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etiquetas: ccaa , registro , casas , vacía , expropiar 
Como digo, tus padres y los míos no son el problema. Pero sigo pensando que tener un piso vacío es poco práctico, para los propietarios y para la sociedad. Hay que buscarformulas de que la gente normal no tenga miedo a alquilar.
Pero vamos para la derecha la constitución es ese libro que se defiende pero al que no se le hace caso.
Además es mío, mío. Ni hipoteca ni pollas. Así que miedo ninguno, si acaso a que se me escape la vida respondiendo preguntas tontas.
Por otra parte creo que cualquiera que ha comprado y tenido en alquiler varios pisos ha amortizado y rentabilizado la inversión de sobra a costa del que no podían permitirse comprar una vivienda. Limitar el precio de los alquileres (que no regalar) y gravar las viviendas vacías ("forzar" a que se usen para vivir) solo va en la dirección de limitar de una vez el crecimiento de una burbuja que parece no tener límites y que afecta negativamente a la mayoría de los ciudadanos.
O sea, los Españoles pasándolo fatal y tu gran solución es no viajar y ahorrar, dime, que te veo muy informado, si no llegas a fin de mes, ¿Cómo cuernos puedes ahorrar? si te dejas el 35% de tus ingresos en alquiler como vas a ahorrar.
Hace 30 años o cuando tus padres se compraron las casas, te comprabas una casa con 15 sueldos íntegros, ahora hacen falta 140 sueldos, deja de soltar burradas por favor.
Eres pobre, no seas pobre, solo necesitas dinero para no serlo, a ese nivel está lo que has dicho.
Por mi, todos esos que alquilar cuchitriles por 1000 pavos, expropiación.
Por cierto dejad de llorar con lo del a morosidad del alquilar, que solo es del 6%, este año se disparó por el covid, pero lo normal es de un 4%, pero nada, seguro que serás el primero en dejar en la calle a una familia con hijos por no poder pagar el alquiler, y mejor cuando hace frio, que se han creído esos pobretones. Antes de que me lo pregunté yo tenía un piso alquilado y no me pudieron pagar, no los eché, negociamos el alquiler y les perdoné un par de meses.
No sé si tengo más ganas de que metan mano a los especuladores por el daño que hacen al país, o por reírme cuando vengan llorando.
Esto es como se decía antes, que vienen los comunistas y te quitan el piso..
Lloros, son solo lloros, lo que queréis es mantener los pisos cerrados para que suba el precio, pura especulación.
Están vacías porque no necesitan el dinero, que si lo necesitaran hay formas para hacer que te paguen, otra cosa es el cara dura que a parte de especular alquila la vivienda en negro., y claro, si no te pegan pues poco puedes reclamar, esos suelen ser los que más lloran.. A ver si te enteras que no la alquilan porque esperan que suban... A esos les metía un impuesto de la virgen, y con ese dinero, a construir vivienda, creaba una constructora estatal, sacaba a mucha gente del paro, metía empresas que tienen deuda con hacienda y ya.. 3 pájaros de un tiro.
De todas maneras no hace falta que os justifiquéis con la constitución o la ley. Si aquí quien tiene el poder y el dinero hace lo que le sale de la polla... me da lo mismo.
Por cierto la okupación que tanto preocupa y que tanto sale en la tele ni existe ni es problema ninguno ¿cuál es el miedo?
www.meneame.net/story/esta-solucion-usan-alemania-contra-okupas/c011#c
Habia contrato y quedaron totalmente desprotegitos, le reventaron el piso etc etc.
Y no los compraron por especulación....
En Galicia pusieron el plan de ayuda al alquiler y que consiguieron? Que donde antes te pedían 300 te pidieran 500. Creo que hay que meter mano de otra forma, por ejemplo que el estado avale a los inquilinos y ante cualquier destrozo se encarguen ellos de gestionar todo.
Solo eso. Evidentemente también limitaría el precio de venta de las viviendas... si te cuesta X, solo puedas venderla por x+1 no por x+1000. Con eso, quitabas también el dinero negro.
Igual si hicieran bolsas de alquiler como se hizo hace tiempo donde la xunta era quien arrendada, pagaba y gestionaba todo ayudaba. Mis padres tranquilos, viviendas en alquiler y disponibilidad de la vivienda avisando con 6 meses de antelación (creo) eso que les pagaban menos que si lo hicieran por fuera
Ya que veo que el que andas despistado eres tu, las leyes las hace el poder legislativo, es decir el congreso y el senado, no el gobierno.
Y todavía no he visto como va a contribuir al interés general que se expropien viviendas y se suban impuestos. Es justo al revés, el interés general es volver a llenar las poblaciones vaciadas, por lo que se deberían de subir incluso más los pisos en las grandes ciudades para disuadir a las personas que quieran vivir en ellas.
No hace falta que contestes, con la persecución que me has hecho en el post lo has dejado claro, guapi.
EDITO: si que me quieres para meterte en mi perfil a negativizarme 9 comentarios. Si quieres tengo otros 2000 y unas cuantas notas
Me hace gracia toda esta gente que estáis en contra de que se les expropie a los grandes tenedores, como si los grandes tenedores fueramos tú o yo y no, los grandes tenedores no tienen excrúpulos a la hora de echar a la gente a la puta calle o especular con el precio de la vivienda.
Si fuera una expropiación a alguien que tuviera corazón yo también estaría en contra, ahora a los bancos o a los fondos buitres, ni agua!
Ahora si tienes 100 casas en Madrid, Barcelona grandes capitales y las tienes esperando que suban de precio etc y luego cuando tienes un inquilino que no te puede pagar un alquiler no tienes escrúpulos en echarlo a la calle, no vas a tener mi apoyo por qué el gobierno te expropie esas casas y las ponga en alquiler a un precio razonable.
Y ahora es cuando vas a venir más a mi favor, se habla de baleares, pues bien no se han "expropiado" se les ha pagado a estos grandes tenedores bancos y fondos buitre, no había ningún particular ni familia, se les ha pagado y es un contrato de 7 años ni más ni menos.
Las familias como la tuya o las que tengan ese tipo de problemas tendrán mi apoyo, los bancos y los fondos estos, por mí como si desaparecen, juegan con la salud de la gente y no solo la económica, solo les importa el dinero y eso da mucho asco.
De todas formas yo no he dicho que paguen mucho o poco, solo que es MENTIRA que te quedas sin nada.
Ni el tamaño de la finca en la que está esa casa, por que vamos, para que te autoricen construir ese despropósito tienes que tener una finca que mide como poco el Estadio Bernabéu
No me da la gana de que me vuelvan a destrozar la casa, por que el “seguro” ese que mencionas te cubre los bienes y destrozos como el seguro los valore, y te aseguro y lo sé por experiencia propia que no es ni de lejos el desastre que pueden llegar a hacerte.
En nuestro caso, puertas arrancadas, el seguro cubrió las dos puertas arrancadas si, pero tuvimos que cambiarlas todas por que esas puertas ya no las había para comprar, así que muy bien nos pagan 2 puertas pero tenemos que cambiar 8....cojonudo, muebles de cocina arrancados y alguno hasta se llevaron la puerta o la tiraron...electrodomésticos vandalizados, nos pagaron el valor del electrodoméstico que ellos consideraron por los años que tenía, en ningún caso dio para reponerlo, sofas idem, suelos ...
En fin, que el seguro nos cubrió menos del 30% de los destrozos
Por que por mucho que tengas en tu poder los meses de fianza y los meses por adelantado ni de coña los das echado antes de un año y menos si tienen hijos menores de edad.
Y una cosa que se te olvida, si tienes juicios con esa gente no puedes alquilar la vivienda hasta que se te resuelva, ni siquiera puedes tú hacer uso de ella hasta que se resuelva el juicio. Y todos sabemos como va de ligero el juzgado...
Ni de coña volveremos a alquilar la casa de mi madre, aunque tenga que pagar el doble triple o cuádruple de IBI, nos da exactamente igual, no nos compensa lo que hemos tenido que pasar.
Ese párrafo que destacas está integrado en una sección de esa cosa que llaman 'Constitución del 78' cuyo valor jurídico es literalmente CERO. Y no lo digo yo, lo dicen los jueces españoles y el propio 'Tribunal Constitucional' español. En el video que te enlazo te lo explica un licenciado en derecho de forma cristalina, ese párrafo corresponde, por así decirlo, a un deseo, a unas directrices, a un puñado de buenas intenciones sin obligación ni definición alguna por parte de nuestros gobernantes de turno. Ese párrafo no describe "Derechos", describe fantasias. A la realidad cotidiana te remito.
Joer, espero que no.
Los pisos alquilados siguen en el balance...
Es raro, la verdad.
No olvidemos que su objetivo es maximizar beneficios y minimizar riesgos, no te vas a poner a jugar con fuego cuando simplemente por mantener los pisos en cartera hasta que suban ya tienes negocio.
www.newtral.es/factcheck-viviendas-vacias-bancos-fondos-buitre-belarra
Pero también es cierto que los países necesitan tener estadísticas en condiciones para poder operar sobre la realidad con conocimiento de causa.
Que el gobierno haga mas casas de Protección Oficial. Porque debe expropiarlas?
Ademas si las paga correctamente al final las expropiaciones saldran mas caras que hacer casas de protecccion oficial.
Si yo tengo X casas vacias que son mi propiedad privada algo que legal en este pais, no creo que el gobierno tenga derecho a expropiármelas mientras pague los impuestos correspondientes a cualquier casa. Que hagan sus trabajo y ese no es expropiar.
Porque vemos casos habitualmente de morosos que no se van, y demás aventuras.
Y conozco casos directos de impagos y destrozos de pisos de los que no se ha podido recuperar nada de lo perdido; y eso teniéndolo todo legal 100%.
Lo siento, pero la protección legal existente a día de hoy no es efectiva.
Como arrendatario quiero algo sencillo y directo, por ejemplo algo así:
Si alguien me deja de pagar un par de meses de alquiler, ir a la comisaria poner la denuncia presentando los papeles correspondientes, que se verifiquen.
Unos días después les envíen una order de desalojo en los siguientes 15 días.
Si pasados 15 días no se han marchado, que un par de policías me acompañen y me desalojen la vivienda de inmediato.
Eso implica que como mucho yo puede perder 3 meses y pico de alquiler (menos con la fianza) y los posibles daños si provocan alguno, que serán objeto de otra futura denuncia contra el inquilino.
No tengo conocimientos jurídicos sobre el tema pero por los casos que he leído y conozco, lo que suele suceder es que esto entra en un proceso judicial generalmente largo (mas de 6 meses ya me parece inadmisible y suele ser incluso mas), y luego hay "triquiñuelas" del tipo viven menores en la casa, hay un dependiente, o anciano, o etc. etc. etc. eso es problema del estado, no de mi como particular, que les atienda servicios sociales, mi piso en alquiler es parte de mi renta y la necesito para vivir, no tengo ni quiero ser participe de un acto de caridad por obligación.
Como inquilino también quiero normativas igual de expeditivas, por ejemplo cuando un WC se rompe o la nevera no funciona o el AC esta roto en Agosto, etc. Quiero algo sencillo: BuroFax al arrendatario, tras 15 días no hay respuesta y/o solución de buena fe, denuncia y multa administrativa (por ejemplo)
#123 ya ves quien hacia el ridículo?
Esto es subjetivo, ya lo se, pero es un claro ejemplo de lo que pasa.
Mi familia cercana ha decidido dejar de alquilar definitivamente, no es que tengamos decenas de pisos, son las típicas segundas residencias o pisos comprados según nos íbamos mudando de ciudad en ciudad, que por cierto los hemos empezado a vender.
Siempre han sido muy reticentes a alquilar, y cuando al final se animaron esto es lo que ha pasado.
De 4 alquileres esto es el resultado:
1. Un año a un compañero de trabajo, todo ok.
2. Unos 3 años a otra compañera de trabajo, piso finalmente vendido a ella que se lo ha quedado. todo ok.
3. Alquiler de 1 año, del que pagaron un mes de fianza y un par de meses, no abonaron nada mas, no pagaron ningún recibo (agua, luz, etc.) al cabo de unos 12-14 meses se largaron. Hay dejaron el pufo, advertencia del abogado, no sirve de nada perseguirles, seguramente el titular del contrato se declara insolvente y mas gastos en abogados y juicios.
4.Casi idéntica situación a la anterior, pagando meses sueltos y medios meses durante el primer año aprox. luego nada. Entre pitos y flautas, buenas voluntades no cumplidas y demás pasaron mas de 4 años hasta que se marcharon cuando ya tenían el juicio a las puertas. El piso necesito una reforma que costo casi 20k. .
Si sumas los casos, en el montante global (Euros) podrías decir que hay mas perdidas que ganancias, te sale mejor perder dinero con el piso cerrado que tener estas experiencias y palmar unos miles.
PD. por si alguien se lo pregunta, todos ellos con gente española, muy española y mucho española; con trabajos fijos y estables.
Cerca de mi casa hay una urbanización de 80 viviendas, solo 10 habitadas, que lleva 10 años con generadores porque no llega la luz, no tiene Internet, agua de pozos y prefiero no saber a donde van las fecales...
Pelotazo evidentemente, imagina si liberalizar el suelo.
Lo que hay es que regularlo bien
Eso si, mola como te has quedado solo con lo malo eh? lo de los avales, lo del seguro de impago, la fianza.. etc etc.
Los que se quejan de esto son los cara dura que alquilan en negro, o no declaran, como después no pueden protestar, pues se quejan, Ladrones robando a ladrones genial.
Incluyamos una nueva regla, los de usuarios de menéame están exentos de cualquier pago de impuestos al tener el piso vació por ser un grupo de alto riesgo a que le destrocen el piso...
Por cierto, míratelo, porque al resto que le han destrozado el piso, tenían varios, tú solo uno... cachis como dicen por ahí, tienes que trabajar más y ahorrar más para tener más pisos.
Por cierto hablando de hablar sin saber, te piden 3 nóminas, si no tienes un año de antigüedad en la empresa muchas no te alquilan y otras te hacen pagar un dineral en seguros, que suele ser un mes de alquiler.
A ver si dejamos de decir burradas hombre, se ha dicho mil veces que el propietario, el que se compra un par de pisos para especular no es el "problema", el problema son las que tienen miles de pisos, y los dejan cerrados para que el mercado se colapse ante la falta de vivienda y esta suba, cuando sube los sacan de nuevo... ese es el beneficio, que parece que no te enteras y lo han dicho mil veces.
Los otros, los que tienen un piso o dos, simplemente son pargelas, que se creen grandes empresarios y no son más que chorizos.
Pero qué acuerdo ni que nada hombre, no seas inocente, lo del impago es una excusa barata, que acuerdo vas a llega con una gentuza que le da igual poner en la calle a una familia con hijos porque quiere subir el precio del alquiler 200 pavos, como se dialoga con gentuza que le da igual que en España se dedique mas del 40% de los ingresos a vivienda... Suerte con la negociación, a esa gentuza que se enriquece creando pobreza, expropiación multa y cárcel.
Aunque yo creo y espero que los censos de viviendas vacías sirvan para coordinar bolsas de alquileres a través de los ayuntamientos y fijar precios máximos, acompañado de una tasa por vivienda vacía como se hace ya en muchos lugares de Europa.
Siendo un poco más realista, no van a permitir que eso ocurra, así que en caso de expropiación habrá que pagar lo que hayan costado los inmuebles para que los fondos de capital no pierdan. Pero ojo, eso no significa que haya que pagarles precio de mercado. Si una vivienda ha sido embargada pero el banco sigue cobrando, la vivienda se expropia gratis. Si se compró en subasta secreta por dos duros, se pagan dos duros. Si se compraron a precio colega en una promoción inmobiliaria, pues se paga eso. Lo que no tiene sentido es aplicar precio de mercado porque es darle a los especuladores cualquier cantidad que pidan.
Como intuirás yo soy propietario, a pesar de eso, como podrás leer defiendo el control de precios, el control de la subida de precios, una duración mínimas de 7 años para los contratos de alquiler y unas cuantas cosas más que reclaman normalmente los inquilinos, a pesar de que a mi me las hecho de Jaimito (Si! alégrate). Sobre ser propietario no criminalizo a los inquilinos tal y como tu haces con los propietarios, creo que hay caraduras en todas partes y se benefician del sistema actual que es injusto para todos (Si, seguro es más injusto para los inquilinos). Y en mis comentarios, lo que venía a defender es el sentido común fuera de ideologías de cualquier tipo y de criminalizar a ninguno de los afectados.
Estoy deacuerdo contigo con que hay gentuza y especuladores entre los propietarios, no estoy de acuerdo contigo en tu generalización. Hay gentuza en todos los lados. Desgraciadamente la gente como tu, radical, no aporta nada, no aportas solución, tu solución es esa, "expropiación, multa y cárcel".
Por otro lado están los otros, los tiburones, los que priman el capital sobre cualquier interés público. Pues para mi sois la base de un mismo problema y los responsables de que en España hayamos perdido el norte y el sentido de lo práctico y lo social, del punto intermedio, pues no hay quórum sin sensatez.
Si piensas un poquito, y si en vez de proponer cárcel para los propietarios te dieras cuenta de que si yo como propietario no necesitara un seguro de impago, podría alquilar mi piso a una persona que ganara el salario mínimo, por ponerte un ejemplo. Así lo que se consigue es lo que te ha pasado a ti. Así que me parece de traca tu propuesta de que nos saquemos un seguro y dejemos de llorar. Y eso que tu eres un privilegiado, te aseguro que mis ingresos no llegan a la mitad de los tuyos, es más nunca he ganado 40K .
Quizás, ya que tienes propuestas tan radicales podríamos establecer también que la gente que cobra tanto dinero como tu tenga que donar la mitad a personas que no ganamos tanto. Eso o la cárcel
Lo que no puede ser es que la propiedad privada sea intocable salvo cuando interesa.
Si el gobierno empieza a construir a saco viviendas de protección oficial es mas que probable que ya solo con eso el mercado cambien.
Y si expropias si, tendras que pagar el valor de mercado, y no lo que al politico de turno le apetezca.
Mañana dicen que no todo el mundo tiene acceso a un coche, los expropiamos a los que tienen mas de 2?
Casas de proteccion oficial con calidades decentes, y precios como dios manda. Jamas a la venta, solo alquiler o como mucho como en algun pais compra no heredable al ser de proteccion oficial adems de no estar permitida su reventa.
El estado es el que tiene que proveer el parque de viviendas, no los particulares con su propio dinero.
Para empezar estamos hablando de personas jurídicas, no físicas. Entidades creadas por bancos y fondos buitre que se han hecho una buena bolsa de viviendas a través de embargos, subastas oscuras y ventas forzadas por la crisis que ellos mismos indujeron. Y son esas mismas entidades las que pagan a las teles, a los periódicos y a los partidos políticos para que nos digan que no podemos hacer nada porque la gente como tú o como yo puede tener algún día una herencia o hipotecarse hasta la jubilación por una pequeña segunda vivienda. No tiene nada que ver, no estamos hablando de eso, hablamos de poner coto a la especulación. Si heredas un piso, asumo que lo ocuparás, lo venderás o lo alquilarás. Dudo que te interese apartarlo del mercado para dificultar el acceso a la vivienda y que los inmuebles sean más caros.
Las VPO están muy bien, pero primero hay que ocupar las casas vacías, poco me fío yo del gobierno cada vez que abre el grifo a las constructoras. Y no tiene sentido económica, ecológica y logísticamente construir nuevos barrios y dejar que los centros de las ciudades sigan monopolizados. A los fondos de inversión les gustan las VPOs porque no tocan su parte del pastel pero lo mejor es que traen un pastel nuevo. Pero no es la solución más sensata. Primero habitar las casas que ya existen, y si no llegan ya habrá tiempo de hacer más.
Siempre habrá trapicheos del estilo "es que la empresa de la reforma no tiene un hueco hasta dentro de 6 meses", pero serán los menos y no sería muy difícil controlarlo.
Viva el vino!