Frente a esta situación, los locales destinados tanto a actividades comerciales como a servicios sufrirán repercusiones importantes a corto y medio plazo y “verán inevitablemente un descenso en la demanda, de tal forma que una considerable cantidad de ellos acabará por ser desocupada”,
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etiquetas: abandonó , locales , comerciales , consecuencias , covid 
Parece que les es más rentable tener el local cerrado que cobrar menos de alquiler.
Se ocupan los locales céntricos y en calles principales pero desde hace años que en cualquier ciudad por la que vayas los locales en calles secundarias y/o alejadas del centro están llenas de locales vacíos. No solo es cuestión de bajar o no las rentas, también son los profundos cambios que ha habido en el comercio en los últimos 30 años.
Sin embargo los locales comerciales en los centros comerciales no los veras vacios y esos tienen rentas de las que mancan.
Ademas que por mucho que digas no siempre se permite abrir. Uno que conoce a unos cuantos con locales que ni pueden usar. Asi que si, quedaran cerrados.
Es cierto que otros dueños han ayudado y los negocios aún sobreviven.
A ver si ponen un buen impuesto.
Por que romperles la cabeza, igual no es rentable, si lo fuera....
Al menos conozco a varios en esa situacion.
Aparte de posibles cargas urbanisticas, como por los nuevos planes o mapas de la cuenca hidrografica ser inundables, etc.
Que vamos son cosas que podrian tener solucion, pero conociendo la pasividad administrativa ni suele merecer la pena...
Y mientras tanto te fusilan a impuestos, arruinandote. O sea ellos mismos no te dejan abrir, y encima mantenlos. Y decian de los señores feudales.
No tengo un local en alquiler pero me informé de qué tenía que hacer para poner en alquiler una simple plaza de garaje.
Hay que pagar IVA trimestral,dándote de alta previamente; IBI, comunidad de vecinos... y no sé qué más. Encima está el riesgo de impago. Si no te pagan hay que meterse en jaleos si vas por las buenas, lo que es desagradable y, además, yendo por las malas es caro y muy desagradable. Lo que sobre es para tí.
No todos los que alquilan son grandes fortunas.
Bueno, tenla cerrada si quieres. O VENDE.
El IVA lo paga el que alquila NO TU. EL IBI y la comunidad las pagas aunque tengas el local cerrado.
Como alquilar tu propiedad es un negocio terriblemente malo no entiendo por qué no las ponen en venta.
Porque lo que yo entiendo de esa frase es eso.
Luego lo de los expedientes y esas cosas de ayuntamientos sabes perfectamente que hay que estar encima de ellos y llevarlo todo perfecto y aún así van como caracoles. Estoy de acuerdo.
Y el ejemplo de las "zonas inundables", esas zonas eran inundables antes y ahora en la mayoría de los casos, el problema es que se ha permitido construir en muchas zonas donde nunca se debía haber construido y ahira pagan justos por pecadores.
2º Correcto
3º Correcto parcialmente. Si hay edificios e incluso pueblos enteros habitables, locales, etc, hechos. Se pueden tomar las medidas para que no sean inundables. Hay vallados, escolleras, puertas anti-inundacion, etc. Vamos en Holanda, y otros muchos lugares eso se la suda. Y son seguros. Dentro de lo que cabe. La seguridad total es imposible, pero vamos, si es parcialmente inundable pones algo que no contamine o corra riesgo las personas. Con un aviso cuando hay posible inundacion y medidas tecnicas, no deberia haber problema.
Incluso en determinadas poblaciones españolas tienen planes contra ello y en otras no. El ayuntamiento de al lado mismo.
Ademas de que muchos no han construido nada, si son herederos, cuando se hicieron las cosas, no pintaban nada.
No pongo la plaza en venta porque el valor de la plaza ingresado en un banco vale todavía menos que el valor de ese dinero en la plaza de garaje. Añade impuestos de la venta y el gasto del registro de la propiedad y, ¿del notario? No estoy muy seguro de esto último.
Todo es un sacacuartos, la verdad.
El IVA lo paga el inquilino. Es la ley. El propietario solo lo recauda. Si el inquilino no te paga, te lo debe. Por eso se llama impago.
La plaza cerrada no creo que te rente mucho........ pero es cosa tuya.
Que ocurre, que en este caso el cuento no gusta?
¿Qué ocurre, que no te gusta esa limitación por lo bajo cuando se trata de un alquiler?
Que opinarias? Tambien deberia vender o regalarlo?
Para abrir necesitas la licencia de actividades, que se basa principalmente en seguridad eléctrica, seguridad frente a incendios, residuos y ruido.
Si te parece que no hay que cumplir esos requisitos y que cualquiera puede abrir un local saltándoselos o no poniéndose al día con la normativa...
¿No ves que no todo es blanco o negro?
Ahora el casero en vez de tener ingresos reducidos pasará a tener solo gastos. Bien jugado
Lo que hace falta, si es necesario, es que el Estado tenga viviendas y las alquile (nunca venderlas).
Pero esto de jugar a la propiedad privada solo cuando nos interesa, no.
#3 Para nada, ya he visto varios centros comerciales que parecen ciudades fantasma, aguantan porque el Carrefour -o gran superficie de turno- sigue abierto, pero poco más...
IBI y comunidad como propietario lo vas a pagar siempre.
Así que si por 100 euros no quieres jugartela a que no te paguen y tengas que retirarles el coche, desde luego no tienes el riesgo de los sobreprotegidos inquilinos de residencia.
Los locales comerciales, salvo las cuatro calles prime, son una ruina y cuesta mucho alquilar. Los precios llevan a la baja desde hace una década. A la baja, nominalmente. No hace falta ni calcular la inflación.
Pero que vamos. Insisto en lo dicho, de poder cobrar menos van a pasar a no cobrar nada
Vamos a ver, ya no te enfrentas solo a franquicias multinacionales que ofrecen cosas mejores y más baratas que las tuyas, con empleados que cobran más que tú y tienen más derechos reconocidos, si no a Internet y a un público que va a buscar lo que necesita en concreto y nada más. A la porra las librerías de 20m2 (por ejemplo), lo que hay que hacer es unirse varios libreros y montar su local de 200m2, echando abajo varias paredes, con descuentos, carnets de socios y lecturas de escritores.
Por cierto, lo de reconvertirlos en viviendas... He visto unos cuantos y son dignos del zulista, la avaricia de los caseros no cambia
Tenían locales en propiedad, con la crisis de 2008 muchos de esos locales que tenían alquilados quedaron vacíos, unos porque pedían auténticas burradas y otros porque eran locales viejos en zonas malas.
Pues hace unos años muchos los reconvirtieron en trasteros y los han alquilado y otros aún permanecen cerrados a la espera, porque los dueños no quieren bajar los alquileres, y te digo que es gente que no entra a razones de bajar los precios, porque ya sabemos que los precios nunca bajan
Date una vuelta por el centro comercial de los frenos de Gijón o el de Mieres y verás locales cerrados para aburrir
Por cierto, tengo alquilada la mitad del local donde tengo mi negocio desde hace 20 años. Más barato que al principio. En nominal.
Para variar, hay tontos de todos los colores. Alguno habrá que no quiera bajarse del burro. Pero no es lo habitual.
¿Eres como Esperanza Aguirre que no llega a fin de mes?
Yo ya lo he comentado más veces en Menéame. En León, por ejemplo, que es donde vivo, es fácil ver calles con todos los locales comerciales a ras de suelo cerrados desde hace décadas una vez huyes de las dos o tres calles céntricas principales. Yo crecí aquí y ver todos esos locales que antaño estuvieron ocupados completamente vacíos hoy me parece penoso. ¿Que no se puede hacer nada? Venga ya... Convertirlos en viviendas como tú indicas no sería mala idea.
O que quien quiera deshacerse de ellos que las administraciones los compren y rehabiliten y los cedan a modo de domicilio social para nuevas empresas durante un tiempo limitado. Luego a pagar si consigues que la empresa despegue. Ya que para montar cualquier cosa aunque sea 100% digital necesitas tener un domicilio social físico...
Usos posibles hay. No me parece mala idea lo que sugieres.
Y si te preguntas por que no la vendo, no la puedo vender porque está vinculada a la vivienda ( aquí es obligatorio que haya dos plazas por vivienda y solo tenemos un coche)
En mi búsqueda inmobiliaria pregunté a un propietario por una puerta en un bajo, y me contó que era un almacén de obra. El caso es que hubo una temporada de un señor que iba con el Porsche preguntando por el barrio, buscando almacenes y locales tapiados para comprar a tocateja y estuvo detrás de los vecinos para saber quién era el propietario.
Relee anda...
Ahí, ni covid ni Amazon (era pan, bollería y café). Ya te imaginas lo que duró el chiringuito. Pues ahí siguen los tíos sin bajarse de la burra pidiendo sus 6 mil euros. Se ven otros comercios, lo último una óptica que a ver lo que dura, pero mayormente cerrado.
Yo, la verdad, no lo entiendo.
Cuando no tenéis ni idea, es mejor cerrar el pico.
Pero al margen del covid, que la culpa del cierre de los negocios es por culpa de los caseros, es algo que solo pasa en vuestra imaginación. Los alquileres llevan a la baja más de una década. Y los precios de los locales se han dividido por dos en los últimos 15 años. El mundo ha cambiado y los locales comerciales ya no tienen mucho sentido tal como se concebían hace 30 años.
Eso pasa más en vuestra mente que en la realidad.
De ahí tu infieres que todos los caseros han ahogado a su inquilino y que todos los caseros son malvados.
De comprensión lectora vas mal.
De razonamiento lógico peor.
Y te permites el lujo de hablar de prejuicios y de tontuna
Pero si, he sido tremendamente impreciso con los locales de los centros comerciales ya que estaba pensando en centros comerciales como el del alcampo o el carrefour de la calzada, a no centros comerciales de varias plantas que muchas de ellas quedan fuera de las zonas de paso
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cc #34
Yo no he dicho que "sea por culpa de los caseros". Pero si un local está pagando 1500 o 2000 euros mensuales de alquiler y la actividad se interrumpe durante 3,4,5 o 6 meses y el casero insiste en cobrar el 100%, el negocio cierrra.
Y lo de los 100€ era un decir, hombre. Lo que está claro es que hay que bajar precios, y que mantenerlos cerrados o tenerlos cerrados por querer cobar lo mismo que antes es del género idiota.
Estoy de acuerdo en lo que dices de la vivienda pública. Ese es el mejor camino.
Te dejo, que voy a avisar a los Berlineses que allí van a abolir la propiedad privada.
Tal como está la regulación a quien se favorece es a quien alquila muchas plazas de garaje y a quién está dispuesto a alquilar y cobrarlo en negro.
EXACTAMENTE. Ese es el argumento que repiten por aquí una y otra vez. Que si alguien "libremente" elige trabajar por 100 euros al mes, el Estado no lo debe impedir IMPONIENDO un SMI y coartando el libre mercado....
Y yo digo que justamente por eso es necesario un SMI. Porque si te mueres de hambre trabajas por 100 y por 50.
Pero como el derecho al trabajo con un salario suficiente está reconocido por la Constitución, las leyes deberían decir algo al respecto. Como por ejemplo, fijar un SMI.
El IVA es otro impuesto. Lo que sugieres es que se recaude el IVA a través del IRPF. Un absurdo. Es posible que se pudieran articular otros mecanismos para estos casos, como una declaración de IVA anual en lugar de trimestral o algo similar..... pero en el IRPF ni de coña.
Tenemos un grave problema económico enquistado en el país, al margen de rentas antiguas, de pocas ayudas, no tengo ni idea ni respuestas, pero sí hay veces que cuando veo abrir algún negocio temerario me pregunto ¿pero esta gente habrá hecho un estudio de mercado?, porque ver caer negocios en menos de 6 meses da pena.
Estoy totalmente de acuerdo con lo que dices.
Lo que infiero es que tu opión es que la mayoría de los caseros son así. Lo infiero porque no haces una mínima concesión a la posibilidad de que los negocios hayan caído por el mero hecho de parar la actividad y te centres en la figura del casero.
Dado que la mayoría de los caseros NO son así, infiero que no tienes ni idea de la realidad y por tanto que tus razones para hablar mal de los caseros son ideológicas.
Y tú te permites hablar de lógica e inferencia.
Lo que tu estas pidiendo es que los alquileres de los locales estén exentos de IVA? Supongo que automáticamente bajarías el precio del alquiler un 21%, por supuesto.
Por una parte, las grandes superficies o cadenas tipo Inditex. Considerados como locomotoras del centro, tienen condiciones muy favorables. En algunos casos, incluso les regalan la renta.
Luego están los demás, a los que se sangra sin misericordia. Para la gestora es indiferente que la panadería quiebre y luego venga una óptica y después una tienda de mascotas, con tal de seguir cobrando la renta. Hasta lo ven como algo positivo, para ir renovando la oferta del centro.
Y, cada pocos años, cambian al gerente del centro comercial. No vaya a ser que comience a empatizar con los arrendatarios y los vea como personas.
Yo estoy proponiendo que estén exentos de IVA los alquileres de plazas de garaje entre particulares con un máximo de 1 o quizás 2 por persona para dar salida a un montón de plazas de garaje vacías de gente que pasa de alquilarlas porque no quiere hacer una declaración trimestral para alquilar una única plaza de garaje.
Y no bajaría el alquiler, pasaría a alquilar la plazasñ que tengo vacía, como haría mucha gente obligada a tener dos plazas que sólo tiene un coche, lo que ,.en principio, debería contribuir a que bajase el precio de las plazas de garaje.
Tal como.esta ahora esas plazas vacías a quien benefician es a quien compra 20 y las alquila,.que tiene los mismos trámites que el que alquila 1.
Si quieres más requisitos podrías añadir que esa exención,.además de estar limitada a 1 o 2 plazas se limite a las de tu vivienda habitual, para evitar que se use como inversión.
Yo lo veo como una medida para incentivar que gente que tiene plazas de garaje vinculadas a vivienda pero no coche las alquile, ampliando nos oferta de plazas en los centros de las ciudades.
Un saludo
Claro. Y por qué no van a pagar IVA las plazas de garaje y los alquileres de oficinas (o la compra de naranjas) sí ????
Y no bajaría el alquiler
OK. Lo que quieres realmente es subir un 21% el precio sin que te afecte una reducción de demanda por subir el precio.
Todo el mundo estaría encantado de "quitar el IVA" y seguir cobrándole al consumidor lo mismo.... PILLINES. El IVA lo pagan los consumidores, no vosotros. Lo que estás pidiendo es quedarte tú con ese dinero.
pasaría a alquilar la plazasñ que tengo vacía
Tranquilo, a nadie le quita el sueño que tengas una plaza de garage vacía.
como haría mucha gente obligada a tener dos plazas que sólo tiene un coche
Joder, que "obligación" mas extraña... ¿ Tienen prohibida su venta ?
esas plazas vacías a quien benefician es a quien compra 20 y las alquila,.que tiene los mismos trámites que el que alquila 1.
Si fueran los trámites lo que te preocupa, baJarías un 21% el precio. Ya te digo que sí, que es un engorro y que eso se podría estudiar. De ahí a quedarte tú con el 21% del IVA....
para evitar que se use como inversión.
Y si no es inversión... ¿ que es una plaza de garage que NO necesitas y que pones en alquiler ?
Yo lo veo como una medida para incentivar que gente que tiene plazas de garaje vinculadas a vivienda pero no coche las alquile, ampliando nos oferta de plazas en los centros de las ciudades.
No hay mejor incentivo que los que indicaste: EL IBI, la Comunidad y los impuestos. Eso si que incentiva.SI quieres tener la plaza cerrada, allá tú.
Lo que infiero es que tu opión es que la mayoría de los caseros son así.
El IVA lo paga el casero, o la empresa, que luego viene Hacienda reclamando el IVA aunque no hayas cobrado las facturas......
Local de 30 metros en calle adyacente... 2800 euros.
Flipo.
Eso Pre-covid.
Hoy locales con cartel de se alquila desde marzo-abril a porrillo, pero quien le hace entrar en la cabeza a esa gente que no pueden pedir esas barbaridades.
Yo para montar un negocio tenía monitoreados locales, por más de un año... Cerrados y sin bajar un euro. A uno le hice una oferta, un pelin a la baja, año y medio después seguía cerrado y sin bajar. Solo en IBI, comunidad e impuestos ya pagan un dinero, imagino o. Que tiene mucha pasta y les da igual
Al margen del cambio que comenta #3, el precio de los locales es una barrera que impide que sobrevivan o se lleguen a abrir muchos negocios. Oigo muchas quejas de la cuota de autónomos, pero muy pocas de los alquileres de los locales.
El IVA lo recauda el arrendador. Lo PAGA el arrendatario. La vivienda está exenta de IVA.
luego viene Hacienda reclamando el IVA aunque no hayas cobrado las facturas.....
Y el inquilino te deberá ese dinero, y se lo podrás reclamar.
Y que cuando resulta que necesitas algo para vivir. Como los obreros su salario te dicen que no es cosa suya. Pues mia tampoco... pa que lo vayais pillando.
A partir de ahora defiendo el SMI de 100 € y a tomar por culo. Aqui o follamos todos o la puta al rio.
Pero a mi sigue sin parecerme lo mismo un salario que un alquiler de un local comercial o un garage.. y la Constitución diferencia entre una cosa y la otra cuando habla de "salario suficiente".
Viva el SMI de 100 € !!!!