El mercado de la vivienda en EEUU sigue mostrando evidentes signos de enfriamiento, que pueden desembocar en un retroceso o corrección. La subida de los tipos de interés hipotecarios, que se mueven al son de las alzas del precio del dinero de la Reserva Federal, están enfriando un mercado que estaba muy caliente. El gran riesgo para el inmobiliario es que, al igual que está ocurriendo en otros mercados, se produzca una reversión total de la tendencia que había predominado hasta la fecha.
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etiquetas: vivienda , eeuu , burbuja , pib , ventas , precio , interés , construcción 
El articulo además, es un poco clickbait. El mercado inmobiliario en EEUU no se va a desmoronar, es una exageración. La FED esta subiendo tipos de interés y posiblemente siga haciéndolo hasta 2024. Para la gente "normal" es mas difícil entrar en un hipoteca, por tanto se venden menos pisos, por tanto la oferta se queda sin demanda, por tanto los precios tienen que bajar. LLegará un suelo de precio donde la gente pueda volver a comprar porque el precio sea atractivo aun siendo las hipotecas mas caras. Ahí, volverá todo a empezar.
Los ricos ( millonarios, fondos, etc ) no tienen dinero por ser tontos. No compran caro y venden barato. Si no, al contrario. A provechan estos ciclos para ganar dinero. De aquí en adelante es cuando ellos mas compraran.
Edito para poner que la gente y los periódicos se empeñan en comparar crisis. En concreto la crisis del 2008 con la que estamos pasando....Y no tienen nada que ver.
A nadie se le ocurre comparar la crisis del 2008 con las del 2000 y las punto com.....
El frenazo del inmobiliario empieza a preocupar a los inversores
No puede ser, si en Menéame no hace ni una semana que estábamos con noticias del tipo me las quitan de las manos.
NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
El articulo además, es un poco clickbait. El mercado inmobiliario en EEUU no se va a desmoronar, es una exageración. La FED esta subiendo tipos de interés y posiblemente siga haciéndolo hasta 2024. Para la gente "normal" es mas difícil entrar en un hipoteca, por tanto se venden menos pisos, por tanto la oferta se queda sin demanda, por tanto los precios tienen que bajar. LLegará un suelo de precio donde la gente pueda volver a comprar porque el precio sea atractivo aun siendo las hipotecas mas caras. Ahí, volverá todo a empezar.
Los ricos ( millonarios, fondos, etc ) no tienen dinero por ser tontos. No compran caro y venden barato. Si no, al contrario. A provechan estos ciclos para ganar dinero. De aquí en adelante es cuando ellos mas compraran.
Edito para poner que la gente y los periódicos se empeñan en comparar crisis. En concreto la crisis del 2008 con la que estamos pasando....Y no tienen nada que ver.
A nadie se le ocurre comparar la crisis del 2008 con las del 2000 y las punto com.....
Pena...alguna pero no mucha. Pena por los críos que no tienen culpa en la subnormalidad de los adultos
Porque comprarse 5 casas a tocateja si te puedes comprar 25 casas con hipoteca.
A mí me alegra leer en reddit, en el subforo de antiwork, foro norteamericano, cada vez más gente diciendo lo que digo yo y pidiendo ilegalizar la especulación o la tenencia de vivienda con objetivo "de inversión".
Si hay un impago, a este propietario pequeño le destrozan. Mientras que si le hacen un impago a uno que tiene 25 viviendas, lo puede compensar con las otras 24.
Los millonarios de verdad no compran pisitos en Vallecas para ponerlos en alquiler, invierten en otras cosas, te lo aseguro. De hecho la rentabilidad histórica del S&P500 supera y con creces la rentabilidad de cualquier piso en alquiler en este país.
CC: #4
Los fondos si invierten en vivienda. Pero no de la forma que estamos pensando. No se compran un vivienda en mostoles. Invierten en sectores inmobiliarios como Reit o el RealEstate en estados unidos. En ETF relacionados y directamente en acciones incluidas en ese sector. También te hablo con conocimiento de causa.
No hablo de gente que se cree rica por comprar 2 pisos. Hablo de fondos y peña con carteras de decenas o miles de millones. Son los que mueven el mercado.
#19 Te contesto aquí. Ellos pueden asumir perfectamente precios o rentabilidades mas bajas. Pero perfectamente. y nunca se pierde dinero. Si no, haz el calculo y veras. Aun asi, no estoy hablando de este tipo de gente. Hablo de gente y fondos en mi comentario a #26
Pero Clickbait de libro amigo....Últimamente todo es un clickbait
Al final las políticas de muchos países van a extender el mal alemán de tener monstruos de alquiler con cientos de miles de unidades.
#1 Esto se va a llevar por delante, sobre todo, a particulares. Esto no es un desplome del mercado por exceso de oferta, es por una subida de los tipos. La gente que necesite vivienda no podrá comprar y se verá obligada a alquilar.
Vale, y que compran los REIT?
Comprar un REIT no es más que una forma de comprar participaciones de vivienda pero delegando a otro las labores de gestión. Es lo mismo.
Sobre las rentabilidades. Si el alquiler me da un 1% de rentabilidad, que le den por culo al alquiler, me compro un bono de deuda estadounidense que me da un 3% de rentabilidad con mayor seguridad y liquidez.
"Goldman Sachs told clients it expects US home prices to stall completely in 2023 as demand drops"
En España va a ser peor, porque el BCE ha cerrado el grifo de liquidez en Febrero (LTRO) y está subiendo los tipos de 2 en 2, además de que los bancos han limitado la financiación. Vas a ver como las tasaciones siguen inflándose para lograr cubrir con el 80% el valor de la casa, que es otra forma de alimentar la burbuja, pero ese es todo el truco.
Quien quiera vender con los precios de los portales, se comerá con patatas las casas.
Lo que significaría más viviendas, y por tanto más baratas, para que la gente las compre.
Pero no te esfuerces, hay una serie de dogmas contra los que no puedes hacer nada: "todo mal, los ricos ganan, los pobres pierden, comprar casa es imposible, todo por culpa de la especulación y los especuladores,..."
Además para vender alguien ha de comprar. Si un desarrollo no es suficientemente rentable ¿a quién se lo colocas? No a particulares, se lo vas a colocar a otra empresa que le venga bien ese portfolio.
Es decir, cambiarán de manos pero el flujo de rentas va a ser el mismo. De particulares con rentas bajas y modales a las rentas altas.
A Goldman Sachs le interesa, por eso lo alimenta. No es la primera vez que GS o JPMorgan lanzan dardos asi.
Pero bueno, es mi opinion.
Un rico tiene dinero que le da tiempo. Un pobre no tiene dinero ni tiempo.
www.reddit.com/r/wallstreetbets/comments/vdokhk/the_big_short_2_traile
Lo que esta claro, es que los grandes, en estas circunstancias es donde ganan dinero. Pero no lo ganan ahora, siembran para el año que viene, o al otro, o al otro, recoger. Porque lo pueden asumir. Tu y yo, no.
Al fin al cabo es solo temporal, tardaras un año en recuperar la vivienda pero la recuperaras.
Cero sentido.
Un rico tiene su casa, su mujer, sus niños en una vida estable y no se pone nervioso. Mueve el dinero según los conviene.
Los pobres desean tener esa vida estable, así que les quema el poco dinero que tienen y desean tener una casa.
El rico puede esperar, el pobre si final se cansa de no tener nada y compra a cualquier precio.
Bucle...
Obviamente el bono, por tanto se le pedira que al alquiler de una buena prima de rentabilidad respecto al bono para compensar el riesgo. Si no lo hace, vendes los alquileres y lo metes todo en bonos.
Puedes tener hipoteca fija y que no te afecte tus hipotecas existentes.
No sé si seguirá subiendo, pero lo que queda claro es que no bajará al menos en España (por el tema del alquiler) durante un buen tiempo, a no ser que se haga algo.
Cuando los hoteles son más baratos... se acaba el chollo.
cc/ #54
Claro que hay años mejores y años peores en bolsa, por eso hablo de rentabilidades medias, que aquí parece que rentar a estudiantes o para alquiler vacacional es el chollo del siglo y no tiene riesgos ni crisis.
CC: #54
Y en cuanto al mercado vacacional ha estado 2 años congelado y este año se ha recuperado bastante.
En cuanto a las zonas turísticas, en las comunidades como cataluña en casi todo el territorio se alquila de esa manera y el resto del año se alquila "para maestros" o no se alquila (les sale a cuenta), excepto los pueblos más aislados o aquellos en los que no hay actividad de ningún tipo apenas. En las zonas no turísticas cerca de la ciudad, los precios del alquiler están elevadísimos precisamente por estar en esa zona.
Fuentes:
evolución del precio del alquiler en españa (2022), idealista:
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/
Alquiler vacacional en aumento en 2022:
www.larazon.es/economia/20220406/lhmc7jfogncjpe6aavib7qxjiy.html
www.segre.com/es/noticias/economia/2022/08/18/los_propietarios_que_alq
www.hosteltur.com/152963_los-propietarios-de-pisos-regresan-al-alquile
Ojo, que a mi me encantaría que los precios bajaran tanto como fuera posible, pero el que yo quiera algo no significa que vaya a suceder, o al menos que vaya a suceder pronto.
Es difícil que el alquiler vacacional no vaya en aumento después de dos años de restricciones y confinamiento que lo dejaron a cero. No fastidies.
El comprar un piso para alquilar es algo propio de grandes fondos inmobiliarios o particulares que quieren hacer una inversión a muy largo plazo. Los ricos, ricos invierten en otras cosas y si acaso algo para diversificar en propiedades de muy alto valor (edificios, apartamentos céntricos,.... ) que puedan revalorizarse en poco tiempo.
Otras fuentes extra:
www.businessinsider.es/como-sera-alquilar-piso-2022-precios-ciudades-l
www.heraldo.es/noticias/economia/2022/03/30/ayudas-precio-alquiler-viv
www.elmundo.es/economia/vivienda/2022/08/01/62e7bba3fdddfffea78b4572.h
No encuentro ningún lugar en el que diga que bajan, excepto tu comentario... que ojalá tengas razón, de veras.