El mercado de la vivienda en EEUU sigue mostrando evidentes signos de enfriamiento, que pueden desembocar en un retroceso o corrección. La subida de los tipos de interés hipotecarios, que se mueven al son de las alzas del precio del dinero de la Reserva Federal, están enfriando un mercado que estaba muy caliente. El gran riesgo para el inmobiliario es que, al igual que está ocurriendo en otros mercados, se produzca una reversión total de la tendencia que había predominado hasta la fecha.
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etiquetas: vivienda , eeuu , burbuja , pib , ventas , precio , interés , construcción 
Hoy dia el rico, que no le hace falta el dinero porque ya lo tiene, prefiere no vender NUNCA a vender barato
Y el pobre dice, solo tengo dos viviendas, si vendo una la vendere cara o nunca la vendere
Asi funciona el mercado de hoy, ni oferta demanda ni nada, eso ya no es relevante
Voy cogiendo palomitas.
Siempre es la misma historia. Lo bancos venden a la baja cuando se enfría el mercado.
El asunto es que aunque ahora haya inventario por los altos tipos de interés, en el momento que baje la presión de los tipos el precio subirá, porque la falta de vivienda es endémica especialmente en zonas tipo Florida, NYC…
Pero se ve que el mercado inmobiliario es distinto al de las consolas, ordenadores, la gente puede soltar su videoconsola a precio de ganga, entre que esta harto de jugar y saca 15 euros para pagar la nueva, pero el mercado inmobiliario aunque haya y la hay, una inmensa oferta que supera la demanda, se mantiene asi, millones y millones de casas vacias y los pocos que se planteen comprar una para vivir vivira hasta el cuello con la hipoteca, no hay otra, aunque sobren casas en el mercado, ningun propietario la baja
Eso impulsa los precios de alquiler de los fondos a la baja. Claro que van a cambiar de manos, pero ¿Dónde está ahora la demanda de Inversores de otros países? Ha volado.
el que tiene solo una vivienda jamas la vendera barata porque es lo unico que tiene
Sí, pero sólo si estás hipotecado y necesitas cancelar mucha hipoteca: imagina que tengo un piso donde vivo y que lo puedo vender y sacar netos (tras papeleo y demás) 200K, pero quiero comprarme uno de 250K: tendría que poner 50K extras.
Ahora imagina que los precios se disparan y ambos pisos cuestan el doble: saco 400K de la venta pero necesito 100K extras.
Puesto que yo no quiero hacer negocio, lo único que intento es comprarme un piso para vivir, cuanto "peor" esté el mercado mejor para mi, me da igual lo que pagué por el primer piso en su momento (insisto, si no tienes aún mucha hipoteca por pagar).
No sé si esta vez va a ser, pero tu tranquilo que si siguen así ya puede intervenir FED o Biden en persona que pagaremos la puta especulación.
Las grandes fortunas suelen ser tremendamente conservadoras con sus inversiones (todavía mas aquí en España) les preocupa mas el no perder dinero que ganarlo, están mas que contentos con batir la inflación y prefieren esto a la posibilidad de ganar grandes rentabilidades pero asumir riesgos mucho mayores.
cc: #81
No da muchos detalles.
Si insinuas que el hecho de recibir el dinero un poco antes compensa las diferencias de rentabilidad, no, no lo hace. La diferencia es irrelevante si haces las matematicas. Te invito a hacerlas.
Eso es un 1.03 ^ 4 = 12'55% anual.
EDIT: ah, espera, digiste cada seis... 1.03 ^ 2 = 6'09 % anual.
Comparado con un 1% mensual, hablamos de 1.01 ^12 = 12'68 % anual.
Me parece que el que no ha hecho las cuentas eres tu...
Quien te ha dicho que el alquiler te diera un 1% mensual? Eso seria cobrar 2000€ al mes por piso de 200.000€. Vaya puta barbaridad.
Ambas rentabilidades que estamos hablando son EL COMPUTO ANUAL. Independientemente de cuando se realizen los pagos.
"In the first quarter of 2021, Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE) had an FFO of $0.23, beating estimates by $0.01. The company's revenue was $27.35 million, up 26.33% year over year, and beating estimates by $1.61 million. Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE) has also gained about 18.62% in the past 6 months and 22.22% year to date"
"In the first quarter of 2021, W. P. Carey Inc. (NYSE: WPC) had an FFO of $0.91, missing estimates by $0.24. The company's revenue was $311.17 million, up 0.70% year over year and beating estimates by $6.10 million. W. P. Carey Inc. (NYSE: WPC) has also gained about 18.49% in the past 6 months and 16.59% year to date."
"In the first quarter of 2021, Iron Mountain Incorporated (NYSE: IRM) had an FFO of $0.63, beating estimates by $0.07. The company's revenue was $1.08 billion, up 1.25% year over year and beating estimates by $15.51 million. Iron Mountain Incorporated (NYSE: IRM) has also gained about 46.75% in the past 6 months and 51.15% year to date."
Si quieres sigo copiando y pegando, pero vamos. Date una vuelta por el articulo que te enlazo y lo veras.
Esa demanda de compraventa, al no poder soportar las condiciones para hipotecas lo que hará será trasladarse al alquiler.
Los millonarios de verdad no compran casas, tienen un sociedad de invesión que compra activos inmobiliarios y ellos viven en alguno de esos activos.
El mercado inmobiliario es lo menos liquido que te puedas imaginar. Y ahora mismo, muchas carteras se estan llendo a margin call porque, bueno... la bolsa se subió a un arbol. Toda la bolsa. En todas partes. ¡Al mismo tiempo! ¡Esta cayendo todo el NYSE, el Nasdaq, Paris, Frankfurt, Londres, los taiwaneses y hasta los japoneses! El todopoderoso S&P 500 lleva una rentabilidad en lo que va de año de -16.14%. Que no os dicen nada en el telediario, ¡pero la ostia esta siendo como ver dos superpetroleros morro contra morro a toda maquina, y lleva asi desde principio de año!
El rico que haya sido cuidadoso y tenga mas activos y metalico para cubrir ese margen, no solo no va a perder nada sino que va a comprar el dip. Donde antes tenia un bloque de viviendas para alquilar, si le sale bien la jugada, mañana tendra dos o tres. Pero el que se ha pasado de frenada con el sobreapalancamiento, va a tener que hacer liquido algunas de esas propiedades inmobiliarias, y rapido.
¿Cómo vendes rápido un piso? Tirando el precio. Bueno, o rebajando mucho mucho las condiciones de las hipotecas ( www.nbcnews.com/business/consumer/bank-america-zero-down-payment-mortg ), para que le explote la patata caliente a otro.
Pero esa película es para mas adelante... ¿os acordais de las hipotecas ninja (no income, no job or assets) que revento en EEUU en 2008? La historia no se repite, pero suele rimar.
Si dicen que viene otra como la de 2008 entonces no bajaron los pisos, todo lo que ocurrio es que la gente tenia menos dinero y menos trabajo
En lo de Terra y luego la quiebra los puntocom, paso lo mismo, perdieron millones y se las apañaron pero sus pisos y locales a toda costa no se tocan y los siguen teniendo
WPC ha rendido mejor, no obstante. Cual es la rentabilidad de WPC si la hubieras comprado en Octubre 2019? Despues de 3 años seguirias estando en negativo (incluso contando los dividendos recibidos).
No compares rendimientos especificos en bolsa con la media habitual. Lo normal esque no seas capaz de seleccionar ganadores ni perdedores, y por tanto creer que vas a tener la suerte de evitar los casos fallidos no es realista.
Si miramos el indice MSCI US REIT. Vemos que el rendimiento medio de los ultimos 5 años ha sido del 6,88% anual, no esta mal aunque inferior al propio rendimiento de la bolsa en ese periodo.
Entonces volviendo al tema. Que pasaria si se suben los tipos de interes y el precio de las viviendas disminuye? Pues obviamente esto tendria efecto inmediato en los REIT y muchos inversores se podrian estar preguntando si no es mejor dejarse de REIT e historias y coger una opcion muchisimo mas segura como son los bonos. Que ademas cada vez dan mas rendimiento.
Me parece que todavía no sois conscientes de hasta que punto fondos de inversion como Blackrock han permeado en Europa. Y en Asia. Especialmente China, ese sitio donde están liando una gordisima por impagos de hipotecas, y donde por tener no tienen ni pisos que embargarle a las constructoras.
2008 fue el tutorial en modo fácil. Lo de ahora va a ser una carnicería. No os confiéis tanto; todo el mundo tiene un plan, hasta que llega el enemigo y te parte la cara...
Las carteras que se están yendo a margin son las de pequeños inversores que se pensaban a inicios de año que con 5000€ iban a hacerse rico. Abren una cuenta con margen sin saber lo que es una acción y así les va. Llorando por las esquinas. Los grandes, rotan sus carteras cuando pasan cosas como las que comentas con el SP500 en -16% este año.
Todos los grandes, tienen muy diversificada su cartera y entre ellos esta el REIT sin lugar a dudas. Sector importantísimo en EEEUU. Pero....tu crees que ellos se han comido la bajada de 16%?? No. Ellos tienen sus algoritmos y analistas que valen millones para que esto no ocurra. Venden y compran valores Value para protegerse, o en otros mecanismos mas complejos que si quieres entramos en ellos.
Warren Buffet en el mes de Junio, tenia la mayor cantidad de liquidez para comprar desde 2008. Es decir, ha estado protegiéndose. Uno de las valores que mas ha comprado este año ha sido Coca-cola. Acción Value por excelencia. Y fíjate que la ultima vez que tenia tanta liquidez fue en 2008....Que casualidad....
En fin, el debate creo que se ha ido del tema varios comentarios antes. Al principio puse que el articulo es un Clickbait de libro. Y va a pasar como pasa siempre, los ricos ( pero ricos de verdad, no mi cuñao que tiene dos pisos) y grandes fondos, se aprovecharan de estas rebajas.
Ya en serio, ese perfil de ricos no es el más habitual en USA. Estos cuadrarían más con el perfil tan habitual en España de gente de dinero, que lo único que sabe hacer con sus ganancias es ir acumulando pisos o bien las consigue por herencias familiares. Pero ya te digo yo que nadie se hace millonario solo con esa estrategia.