Una sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 23 de Barcelona del pasado 20 de noviembre daba la razón al arrendatario de una vivienda del barrio de Gràcia que reclamaba al propietario del inmueble la devolución de la fianza pagada en la formalización del contrato y que el titular se negaba a devolver aduciendo motivos que la juez consideró inadmisibles, en parte. (...) La sentencia condena a la propiedad a retornar 1.900 euros de la fianza por lo que considera un uso normal de la vivienda.
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etiquetas: arrendatarios , fianza , barcelona , contrato , devolución , vivienda 
«Era una mancha que apareció en el silestone de la cocina como consecuencia del uso de los fogones y la proximidad de estos con el mármol. El propietario no devolvió la fianza porque pretendía cambiar el mármol de la cocina con ese dinero»
«Era una mancha que apareció en el silestone de la cocina como consecuencia del uso de los fogones y la proximidad de estos con el mármol. El propietario no devolvió la fianza porque pretendía cambiar el mármol de la cocina con ese dinero»,
Algunos propietarios tienen una jeta...
Al final firmó el papelito conforme todo estaba correcto y no había desperfectos en el piso el último día de contrato, junto con el papelito conforme yo le devolvía las llaves.
La próxima vez no me voy del piso hasta que no me devuelva la fianza al momento (si hay algo roto por su puesto que lo pago) y si no tendrá el problema que tiene #5
Lo que dicen por aquí. Video de todo al entrar y video de todo al salir. Y en el contrato especificando el estado de pintura y de los muebles.
Y en el vídeo comentarios del tipo: tele de los años 70, somier medio roto ...
Con mi último casero, se me rompió un grifo del baño que tenía más años que matusalen y se negó a comprar otro diciendo que se deterioraba con el uso y que era algo barato. Menos mal que por fin pude comprar un apartamento y no tengo que lidiar con caseros nunca más. Si das con un hdp estás vendido. Un par de veces incluso se quedaron la fianza y no volvieron a dar señales de vida, pero como me mudaba de provincia, me dijo el abogado que tendría que pagar un procurador y que me iba a costar más el ajo que el pollo, que no valía la pena reclamar.
Desahuciarte no porque no da tiempo, pero verte al caabo de un año en un juicio en el que prácticamente no tienes nada que alegar tampoco mola.
A la segunda había aprendido la lección, saqué fotos y un vídeo de como estaba el piso cuando llegué. Por suerte, estos caseros, no tuvieron ningún problema en arreglarme lo que estaba roto pero al irme me dijeron que habían tenido que limpiar el piso cuando estuve con tres personas más dejándolo impoluto un fin de semana entero, saqué fotos hasta detrás del inodoro y de los armarios de la cocina por dentro....Pues me dijeron que el piso estaba sucio y que "tuvieron que" llevar todas las fundas a la tintorería, contratar a no se quien para limpiar, comprar vasos...En lo de los vasos tenían razón; pero de resto les dije: devuélveme la fianza que el piso estaba impecable y tengo pruebas. Porque encima los tíos no me enseñaban ni facturas ni hostias, me decían: "no, la fianza no" y pretendían que me quedara tranquilito ¡Cada dos días iba a tocarles en la puerta hasta que me la ingresaron!
Luego también hay que reconocer que hay inquilinos que pueden ser muy chungos, problemáticos, sucios....
La Fianza nunca ha sido el pago de una mensualidad. Es denuncuable. Y se puede reclamar el pago de la mensualidad. Es un proceso muy habitual.
Otra cosa es que no se quiera reclamar.
En España los inquilinos de mi padre se la jugaron, impagaron el último mes sin dejarnos ver en qué estado habían dejado el piso, y de hecho la entrega de llaves la hicieron con prisas, en la calle y sin mirarle a la cara, conclusión, habían metido un perro y se había meado en el parqué con el consecuente deterioro, al final no nos metimos en juicios por el coñazo y pérdida de tiempo y dinero. Pero ha aprendido la lección para la próxima vez, 2 o 3 meses de fianza y no uno.
Luego que sea más tocapelotas es otro tema, pero si lo adjuntas en el contrato (ya no digo si dejas una firma en la cadena de bloques de Bitcoin) vas a tener material para defenderte.
No creo que haya que llegar hasta el extremo de Japón de poner calcetines en las patas de las sillas para no rallar el suelo pero cada vez que mi madre tiene que recuperar un apartamento, tiene que llamar a una empresa de limpieza porque dejan los apartamentos hecho un asco.
Respecto a no pagar el último mes, es un problema legal porque tú como propietario estás obligado a devolver la fianza si no hay desperfectos. Incluso para que la comunidad de Madrid devuelva la fianza al propietario para que este la devuelva al inquilino (hay la obligación de depositar la fianza en la comunidad de Madrid) tiene que presentar la rescisión del contrato.
Lo mejor, a ser posible, pillar pisos vacios, y a lo sumo, con la cocina y ya.
Cuando sali de mi anterior piso aun vino el casero a mi nueva casa a decirme:
- Oye, que no me has pagado la fianza
- WTF? la fianza me la tienes que devolver tu a mi.
- Pero es que has pintado
Teniendo en cuenta que cuando entré habia sangre en las paredes y no se molesto ni en limpiar, una mano de pintura no venia mal. Y encima se queja!
Legalmente cuando entras en un apartamento sino consta en ninguna parte los defectos, se considera que el apartamento está en buenas condiciones.
Ahora mismo llamo al CGPJ para que lo inhabiliten.
Un plan sin fisuras. Desahuciar a alguien que se ha ido.
Decir que "Los arrendatarios se rebelan por la retención de las fianzas " Me parece que es un titular tendencioso y sensacionalista.
Yo una vez alquilé una casa en mal estado al novio de mi hermana. Además sin contrato, todo verbalmente. Quiso que reparase todos los desperfectos que había en la casa (había por el valor de más 30.000€) y por supuesto me negué a pagarle algo que cuando entré ya estaba. Él quiso echarme, rompió la puerta del garaje para quitarme las llaves que estaban en la puerta puestas, llamó a los gendarmes para decir que entré por infracción en su casa, los gendarmes llegaron a la casa, yo no tenía nada para demostrar que estaba en alquiler (porque los pagos siempre quería que se los hiciese a la cuenta de mi hermana). Y acabé de patita en la calle.
Y pagarás costas.
Y sobre la fianza, todo legal y depositada, cambiaron la ley este verano y ahora solo son 5 semanas de fianza y no se paga por renovar contrato. Me tocaba ahora renovar y eso que me he ahorrado y me han devuelto la parte proporcional de la fianza, antes era 6 semanas. Todo online y en 2 dias.
(Aunque sí, el primer interesado es el que alquila)
Me has sacado una sonrisa
Yo tambien estuve varios años sin contrato y pagando en mano pero agua, luz y gas domiciliado a mi nombre desde el primer dia.
Las fianzas NO se ingresan en la cuenta del casero. No sé cómo no lo has hecho así hasta ahora, porque es obligatorio (a no ser que alquiles en negro).
Pero vamos, que se hace en 5 minutos...
En cuanto a lo otro, fue lo que pudo cobrar mi padre, la fianza de la CAM, pero claro, eso cubría el alquiler del més que impagaron, no la reparación del parqué. Pero por no entrar en juicios y que al final lo que fueramos a recuperar se fuera en juicios, pasamos.
Como digo, este es un contrato legal redactado por la Comunidad de Madrid. Y esa cláusula la tienen muchísimos más contratos de lo que crees, y muchos inquilinos ni siquiera saben lo que han firmado. Incluso sin la cláusula, hay ciertos tipos de reparaciones por desgaste que corren a cargo del inquilino y no son responsabilidad del propietario.
Aunque no te lo creas o te resulte difícil entenderlo, es así.
Además, ten en cuenta que el importe de la fianza, en cuanto pase 1 año ya no coincide con el importe de un mes de renta, por las subidas de IPC que aplica el casero. En caso de intentar usar ese mes de fianza para pagar el último mes, lo más seguro es que estes pagando de menos al propietario.
Revísate lo bien. Tanto como inquilino, como caso.
Nosotros vamos a pleitear con nuestro anterior casero en Francia porque se han quedado con 600 euros de nuestra fianza (y me doy con un canto en los dientes, que allí te pueden hacer pagar a mayores). Nos han enviado el detalle de lo que nos cobran y es surrealista. Básicamente sacan todo lo que hay que hacer para poder alquilar el piso de nuevo y cargan los costes mayores a lo que es responsabilidad del inquilino. Se nos rompió un pequeño cristal de una luminaria de mueble del baño (comprado en Amazon, que encontramos el modelo en la web), que no pudimos reemplazar porque no encontramos la pieza y nos han cobrado por ello más de lo que vale el puto mueble nuevo, 300 euros, más incluso de lo que les cuesta (según ellos) reparar y pintar la cocina entera (que va a cargo del casero). Nos cobran otros 240 euros por la limpieza cuando el día antes de salir del piso contratamos a una empresa para hacer una limpieza a fondo del piso. Es un puto timo y en nuestro caso se aprovechan de que nos vamos de Francia pensando que no vamos a reclamar. El otro día me dijeron que Renault en París tiene un equipo de abogados sólo para litigar con los caseros cuando alguien desplazado por la empresa deja el piso, porque al final lo que intentan es que les pagues por el morro los costes que son imputables a ellos. En España jamás me había pasado esto, y eso que este piso es con diferencia el que mejor hemos dejado, objetivamente en mejor estado que a la entrada ya que hicimos unas cuantas reparaciones y renovaciones por nuestra cuenta.
Allí se hace una cosa llamada "état de lieu" que es un documento describiendo pormenorizadamente el estado del piso elaborado por una parte neutral y firmado por casero e inquilino, pero ni siquiera eso nos ha servido porque nos han cobrado lo que les ha salido de los cojones, asumiendo que pleitear me va a costar más que lo que me han quitado.
Tipo que me dejaron la casa con el plafón del baño que se le había roto el cristal, compré uno nuevo, lo instalé y el tipo apuntó que el nuevo era más pequeño y que por tanto se veía un agujero que había DE ANTES que me había sobrado (no encontré un plafón del mismo tamaño).
Nunca en mi puta vida me han dado tantas ganas de hostiar a alguien. Menos mal que mi casero fue razonable, le mandé fotos de absolutamente todo antes y después (consejo de la persona que me ayudó a encontrar piso) y me devolvió todo.
Luego encima de que se quedan con la fianza no hacen nada más que pintar, porque por lo general los pisos (en París al menos) están hechos polvo y la mayoría se caen de mierda que tienen.