Se multiplican las sombras que oscurecen el horizonte del mercado residencial. Un informe de la firma de analítica inmobiliaria Gloval asemeja las caídas de los últimos meses a lo visto en 2008.
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etiquetas: caída , precios , vivienda , madrid , barcelona , burbuja inmobiliaria
Lo único que hace es subir la demanda y por consiguiente subir el precio, ese dinero se tendría que invertir en crear riqueza (prestar a empresas, montar negocios...) y no en especular con una vivienda.
Las plusvalías de ventas de inmuebles ya creados (si que permitiría invertir en construir una casa de 0 para que haya más oferta) pero en casas ya existentes debería de ser del 80-90%, quieres usar el dinero en una casa porque no crees en otros sistemas para guardar tu dinero, vale, pero no vas a tener beneficios.
Casi la mitad del dinero invertido en el mundo es en bienes inmuebles, es una pena enorme, con todo ese dinero se podrían crear multitud de negocios que den trabajo... Me parece horrible
Lo único que hace es subir la demanda y por consiguiente subir el precio, ese dinero se tendría que invertir en crear riqueza (prestar a empresas, montar negocios...) y no en especular con una vivienda.
Las plusvalías de ventas de inmuebles ya creados (si que permitiría invertir en construir una casa de 0 para que haya más oferta) pero en casas ya existentes debería de ser del 80-90%, quieres usar el dinero en una casa porque no crees en otros sistemas para guardar tu dinero, vale, pero no vas a tener beneficios.
Casi la mitad del dinero invertido en el mundo es en bienes inmuebles, es una pena enorme, con todo ese dinero se podrían crear multitud de negocios que den trabajo... Me parece horrible
pero prefiero incluso eso antes de especular con una vivienda
¿En estos años no has ido de casa rural, de airbnb o booking a apartamentos turísticos?
El tema que no sé si no llegan a existir estos sitios, hubiera habido muchos más hoteles y hostales en la zona pero tienes toda la razón.
Como mucho, la gente aspira a implementar una idea de manera rapida, barata, sin muchos empleados, levantarse alguna ronda de financiancion, esperar que te compre alguna empresa gorda y DEW.
Todos los "HEMPRENDEDORES" que conozco son vendehumos con alguna idea "magica" pero sin dinero casi ni (evidentemente) los conocimientos técnicos para montar nada.
Por eso en España tira por lo clasico, vivienda y bares.
El tema de startups, es un mundo complejo y muy difícil para destacar. Es cierto que es de vendehumos pero siempre hay algún vendehumos que le suena la flauta.
Son productos que, hasta que no llegan a un número de clientes, son deficitarios, de ahí que el 90% se estrellen y lapiden 100-200 mil euros sin haber hecho un solo euro de facturación, el que funciona luego vale mucho más de lo que costo pero son pocos
Mira ejemplos, como el vasco de Sherpa, lleva más de 15 millones de euros gastados y no ha facturado nunca y lleva casi 10 años en el membrete y ha seducido a directivos de empresas muy muy importantes.
El tema también pasa con biotecnología o farmacia, funciona uno de cada 10, pero tienes que invertir en 10 para conseguir que uno te funcione, es un mercado bastante complicado
Tontá de artículo que triunfará en Menéame.
Lo dices como si fuera algo de lo que avergonzarse, que yo sepa lo que debería dar vergüenza es haber votado PPSOE los últimos 40 años.
Me refería q sin estar a favor de muchas cosas q dice Podemos, en esto de la vivienda estoy completamente de acuerdo con ellos
A mí si se dedicarán a comprar criptodivisas, por poner un ejemplo, me daría lo mismo.
Hasta en la propia constitución pone que se debería evitar especular con la vivienda.
Yo llevo años esperando una oportunidad para comprar y lo único que veo que bajan son los pisos malos esperando enganchar algún incauto con el tema de que han bajado por la crisis ... han bajando porque no lo vendían y te lo quieren colar.
Ni para alquilarlas.
Las expectativas este años son pasar de un 15 a un 17% de paro.
Ni los bancos quieren dar hipotecas con ese nivel de "optimismo".
Además, a como están los intereses ahora, los mismos bancos deberían multiplicar la concesión de hipotecas para poder aspirar a una mínimas ganancias, pero no existe ni de coña ese volumen con el panorama actual de pandemia.
Como siempre, de esa bajada de precios se beneficiarán los que tengan mayores ahorros y estabilidad laboral que se vean escasamente afectados por la pandemia.
En todo lo demás, 110% de acuerdo contigo.
Ahí tenemos a políticos en puestos importantes diciendo que las políticas del ladrillo nos van a salvar de esta crisis. Que hay que construir más y más.
Y lo dicen cuando el futuro laboral de muchas personas no puede ser más incierto.
www.eldiario.es/economia/blackstone-controla-viviendas-alquiler-socimi
Yo durante años me creí las consignas que daba mucha gente aquí a favor de alquilar, y después de 10 años de alquiler y habiendo hecho cuentas, no me lo pienso más, tengo que comprar el piso donde vaya a vivir como sea, aunque ahora el problema es el acceso a la hipoteca y el dichoso 20% de entrada que exigen
La España "que nos merecemos", una España de especuladores y rentistas.
twitter.com/gil_javiergil/status/1363863903793541129?s=21
Algunos parece que abéis nacido ayer.
No te lo digo de mala fe, ni me refiero a ti en particular, durante la burbuja había mucha gente que se metió en hipotecas que no podían pagar y los bancos se beneficiaron de ello.
Luego, por supuesto, la culpa siempre es del comprador, no de quién estaba haciendo negocio con gente que sabían que iban a tener problemas con los pagos, al fin y al cabo en España si no pagas, se quedan con la vivienda y además te reclaman el importe que falte por pagar.
Si esto fuese un mercado hipotecario de verdad y el comprador quedase liberado de la deuda al perder la vivienda, los bancos no habrían concedido las hipotecas tan alegremente... o igual si, en USA las concedían igual.
De echo hay bancos que ya ni te ofrecen las de tipo variable, como mucho las mixtas (que son una puta estafa)
A todos los factores de la anterior crisis se les ha olvidado calcular un nuevo factor: cierta cantidad de "pisos de la abuela" que estan entrando al mercado haciendo subir la oferta, al menos en vivienda usada tambien van tirar de los precios.
Y muy optimista lo veo en cuanto a la capacidad de pago y ahorro de las familias.
De todas formas, aqui se mantendra el precio de la vivienda por las nubes por todos los medios. Hay muchos intereses de por medio como para dejar que un bien basico sea asequible.
Y, sí, alquilar está bien si tienes un trabajo en el que sabes que vas a cambiar de hogar cada año/dos años, pero normalmente en esos trabajos te suelen pagar el alquiler, salvo que, como he dicho, seas un pringadillo que se cree más de lo que es.
No sé, entiendo tu postura, los bancos deberían hacer un estudio de la situación económica del futuro hipotecado y valorar si se lo puede permitir, pero poner un 20% de entrada es una condición que lo unico que hace es penalizar a los jóvenes que aún no han podido acceder a una vivienda y ahorrar con su propio piso. También penaliza a los que no son hijos de papa, que por muy solvente y estable que sea su situación, solo los que tienen papis con dinero que les “prestan” 30 mil o 40 mil euros, son los que tienen para esa entrada
Offtopic: ¿El dinero que va a venir de la UE, irá a plan E 2.0? O el gobierno pensara que inviertan en algo que de trabajo, como una empresa electrica publica o cualquier cosa industrial subvencionada como tiene alemania y francia
Gran predicción. Habida cuenta que el euribor está en el -0,5% lo de que bajen debe estar complicado. Subir, subirán ¿en 2022 o en 2030? Eso son tecnicismos. Yo llevo oyendo eso desde que empecé mi hipoteca hace 10 años y creo la he pagado a menos del 1% de media (empecé con el 3%)
Me recuerda un poco a los de "a plazo fijo"
¡solvente! !que eres un pedazo de solvente!
"Todavía hoy, los precios están un 4% por debajo de antes del estallido de la burbuja"... claro, pero no hay burbuja
Es decir, que para que entren a su precio de mercado igual pueden perder un 30% sin despeinarse (sinedo conservador)
Pero eh..
En mi experiencia, la mayoría de inversores no son fondos buitre ni nada parecido, sino personas entrados en los 50 años que compran, a mi ignorante juicio a sobreprecio, porque les da tranquilidad y seguridad como vehículo de inversión. Ese plus mensual para echar una mano a sus hijos y luego tener una jubilación más tranquila.
Suelen ser inversiones bastante desastrosas desde el punto de vista financiero. No compran barato, porque son zonas con alta demanda de alquiler, lo que suele desembocar en unos alquileres que rentan brutos un 3-3,5% anual tirando por lo alto, cuando no menos, y que tras quitar gastos, IBI, comunidad y facturas varias, raramente dan más de un 2-2,5%, es decir entre 40-50 años para amortizar la inversión, que por supuesto al venderse pagaría plusvalía por el aumento del IPC, el 7% al estado al comprar, y en muchísimos casos, comisiones inmobiliarias a la entrada y la salida, lo que haría menos rentable aún la inversión. Ya no digamos si pagas el seguro, que se queda una mensualidad al año...
La cuestión es que aquí está mal visto enseñar economía financiera, inversión básica y facilitar herramientas para que las personas de a pie tengan nociones de qué hacer con su dinero. Es el único modo de que efectivamente puedan invertir en empresas, activos varios y demás vehículos que no necesariamente son de riesgo elevado. Encima, hay que sumarle el miedo que se tiene después de situaciones como las mal llamadas "preferentes", que han alejado a los inversores conservadores aún más.
También os comento que en el otro lado de la moneda, y esto pasa más en los pueblos, hay techo en la vivienda por bajo poder adquisitivo, o por lo máximo que está asociado en la zona al pago de un alquiler. Me explico mejor, si alquilas un inmueble de cierta calidad, tamaño y buena ubicación, la rentabilidad es directamente desastrosa. Le estás pagando la vida padre en zona acomodada para sacar una rentabilidad de un ¿1,5%? Por supuesto como eres el casero, además se lo arreglas todo, y en muchísimos casos es hasta amueblado al ser una vivienda de "cierta calidad", lo que disminuye incluso más la rentabilidad. Un chollo para el que alquila, y esto ocurre más de lo que pensáis, pero como es un problema del inversor, y no de nuestra sociedad, nunca se habla de ello. Por supuesto, es problema del inversor, aquí se viene llorado de casa, pero eso no quita que… » ver todo el comentario
1) La primera parte del comentario aludía a comprar, para luego vender.
Blackstone "se dedica" al alquiler (lo pongo entre comillas, porque en realidad Blackstone invierte en las SOCIMIS que son dueñas de las viviendas).
2) Pero aún así, representa 3% del parque inmobiliario de alquiler.
Si fuese algo taaaaan atractivo, ten por seguro que habría más porcentaje en sus manos.
Luego, habría que ver cómo se formaron y gestionaron esas SOCIMIS que Blackstone ha comprado.
Lo cierto es que cobrando mil míseros euros al mes, nadie se puede permitir pagar más de 50 o 60 000€ de hipoteca, y por ese precio solo hay a reformar y depende de la ciudad ni siquiera eso.
Yo hace poco que he comprado, pero claro, somos dos trabajando y además ambos tenemos unos sueldos decentes y así la cosa se lleva muchísimo mejor.
Con todo y tal y como está el panorama, tenemos una hipoteca de 140 000€ con una cuota inferior a 400€, pero claro, para alguien que gana 1 000€ ya se pasa de presupuesto un 10%.
Y además pretender tener ahorrados casi 30 000€ el día de la firma algo totalmente irreal cobrando 1 000€.
Pero eso no me lo ponen por escrito en las condiciones...
Sí, la vida es más dura de como te la habían contado
He visto vivienda por ahí a precios que casi ni en mi pueblo...
El precio de compra sí que ha bajado, pero aún así se mantiene estable desde los últimos 4-5 años.
¿O hablamos de Langreo?
Es como si hablas de las cuencas mineras en León. Se fueron a la caraja hace 25 años...
En la foto que tu aportas (gracias) se ve que el precio es aceptable: 6€ el metro cuadrado.
pero oye, es cierto: yo lo esperaba más bajo. Me has sorprendido.
Si yo tuviera algo en propiedad cutre o medio aceptable, la vendía pero ya. De aquí a 10 años no va a estar ni el tato
Por eso construir más en muchos casos no sirve de nada, el mercado está inflado artificialmente.
No volveran el 100% de las personas o no todas al 100%, pero los niveles de teletrabajo actuales (en mi empresa estamos al 92%) no se van a mantener indefinidamente.
Al final acabas pagando de tu bolsillo un 30% del valor de la vivienda...
El problema es que todos mis ahorros se fueron en ese 20% de entrada más el 10% que te piden luego.
En la situación actual en la que es complicado poder ahorrar mucho, almenos antes de los 30, ese 20% cierra el acceso a mucha gente a poder comprar una vivienda para vivir.
Pero tambien habra que ver que pasa con esa demanda si se va a capitales mas pequeñas o zonas rurales.
Sera un beneficio para todos en todo caso
Pero pagarás menos, que es lo interesante
Yo es lo que oigo a diario.
www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/11055351/02/21/Mied
Y además, si fuesen a subir, los bancos estarían dando palmas con las orejas, sería el efecto contrario al que dices.
Yo, si tuviese un piso de más, lo alquilaría. De eso estoy seguro. Pero hay que tener cuajo para meterse en movidas y a mí no me falta. Y reconozco que mucha gente está hecha de otra pasta.
Todo intento de abaratar la vivienda tiene que ir por ahí: conseguir que alquilar sea más atractivo que tener el piso vacío. Y te digo desde ya que hacerlo pro las malas, con impuestos y obligatoriedades, no funciona.
Los impuestos y obligatoriedades habría que ponerlos al menos para el que tiene más de 2 pisos, para poder pillar a bancos y demás compañía. Para los que tienen 2 o menos... pues no sé, lo único que se me ocurre es que el ayuntamiento se haga cargo de destrozos y demás, pero seguro que mucho jeta se aprovecha para reformar el piso de gratis. Es muy complicado
¿No crees?
No sé, ya te digo que es muy complejo. Expropiemos todas las casas y a empezar de cero